Broj: Gž-1640/09

U   I M E   R E P U B L I K E   H R V A T S K E

R J E Š E N J E

                        Županijski sud u Dubrovniku, kao drugostupanjski sud, po sucu toga suda Emiru Čustoviću, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja N. P., radi uknjižbe prava stvarne služnosti, odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku posl. br. Z-1152/09 od 16. lipnja 2009. godine, dana 22. veljače 2012. godine,

r i j e š i o   j e

Žalba se uvažuje, te se rješenje Općinskog suda u Dubrovniku posl. br. Z-1152/09 od 16. lipnja 2009. godine preinačuje tako da glasi:

„Na temelju Ugovora zaključenog između Z. F. iz D., JMBG:  i N. P. iz M., JMBG: , od 25. veljače 2009. godine, čiji sastavni dio je geodetski snimak, dopušta se uknjižba služnosti puta preko sjevernog ruba čest. zem. 1775/1 z. ul. 1171 k.o. D., vlasništva Z. F., u širini 1,40 m , između ograđenog kamenog zida debljine 40 cm i visine 100 cm , koji vodi do drvarnice smještene u suterenu nekretnine oznake čest. zgr. 748 k.o. D. u korist svagdašnjeg vlasnika 2. etaže – stana u prizemlju čest. zgr. 748 k.o. D., koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om, ostave i hodnika, površine 74 m2 uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, a koji put je označen žutom bojom u geodetskom snimku koji je sastavni dio Ugovora zaključenog između Z. F. i N. P. od 25. veljače 2009. godine.

                        Nalaže se provedba rješenja u zemljišnoj knjizi.

                        Nalaže se brisanje zabilježbe o odbijanju prijedloga za uknjižbu.“

Obrazloženje

Prvostupanjskim rješenjem odbijen je prijedlog za upis prava stvarne služnosti puta.

Protiv navedenog rješenja žalbu je izjavio predlagatelj.

Žalba je osnovana.

                        Tabularna isprava u ovom predmetu je ugovor što su ga zaključili Z. F., kao vlasnik nekretnine oznake čest. zem. 1775/1 k.o. D., i N. P., kao vlasnik stana u prizemlju čest. zgr. 748 z. ul. 1171 k.o. D., koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om, ostave i hodnika površine 74 m2 , te pripadajuće drvarnice u zgradi 748 k.o. D., a sastavni dio tog ugovora je geodetski snimak.

                        Člankom 3. st . 1. Ugovora je utanačeno pravo služnosti puta (prolaza) preko sjevernog ruba čest. zem. 1775/1 k.o. D. do drvarnice smještene u suterenu čest. zgr. 748 k.o. D., u širini 1 m , koji je prolaz ograđen kamenim zidom debljine 40 cm (što ukupno 140 cm ) i visine 100 cm , sve mjereno od kote tarace ispred šupe u suterenu čest. zgr. 748 k.o. D., ukupne površine 22,17 m2 , a što je sve označeno žutom bojom na geodetskom snimku koji čini sastavni dio ugovora. Stavkom 3. istog članka je ugovoreno da se pravo služnosti puta osniva u korist svagdašnjeg vlasnika 2. kata – stana u prizemlju čest. zgr. 748 k.o. D., kojem stanu pripada drvarnica smještena u suterenu čest. zgr. 748 k.o. D..

                        Iz izvještaja o knjižnom stanju proizlazi da je Z. F. uknjižen kao vlasnik nekretnine oznake čest. zem. 1775/1 k.o. D., dok je predlagatelj N. P. uknjižen kao vlasnik stana u prizemlju čest. zgr. 748 k.o. D. koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice s wc-om, ostave i hodnika, površine 74 m2 , te pripadajuće drvarnice, uz odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine.

                        Prvostupanjski sud zaključuje da je ugovoreno pravo služnosti u korist drvarnice koja je sastavni dio stana, a s obzirom da se pravo služnosti može ugovoriti samo u korist cijele povlasne stvari, to je odbio prijedlog za uknjižbu prava služnosti puta.

                        Pogrešan je zaključak prvostupanjskog suda da je u konkretnom slučaju ugovoreno pravo služnosti u korist drvarnice. Pravo služnosti puta je ugovoreno u korist stana koji se nalazi u stambenoj zgradi, a koji stan je povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine. To nedvojbeno proizlazi iz čl. 3. st . 3. Ugovora od 25. veljače 2009. godine u kojem je izrijekom navedeno da se stvarna služnost puta osniva u korist svagdašnjeg vlasnika 2. etaže – stana u prizemlju čest. zgr. 748 k.o.  D.. Istina je da je u čl. 3. st . 1., kada se pobliže opisuje služnost puta i naznačava po kojem dijelu čest. zem. 1775/1 k.o. D. taj put vodi, je napisano da put vodi do drvarnice smještene u suterenu zgrade. Prema shvaćanju ovog suda drvarnica je tu istaknuta da bi se pobliže definiralo kojim dijelom čest. zem. 1775/1 stranke ugovaraju pravo služnosti, ali to ne znači da je ugovoreno pravo služnosti u korist drvarnice, jer iz sadržaja ugovora proizlazi da se pravo služnosti ugovara u korist svagdašnjeg vlasnika stana, koji stan je povezan sa suvlasničkim dijelom cijele nekretnine.

                        Povlasnom nekretninom u smislu odredbe čl. 176. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09 – u daljnjem tekstu: ZV) može se smatrati suvlasnički dio nekretnine s kojim je povezano pravo vlasništva posebnog dijela zgrade, pa se može ugovoriti, a time i uknjižiti pravo služnosti u korist svagdašnjeg vlasnika posebnog dijela zgrade. 

                        Prema shvaćanju ovog suda pravo služnosti puta se može osnovati u korist suvlasnika nekretnine koji je svoj suvlasnički dio povezao s pravom vlasništva stana, zbog čega je predlagateljevu žalbu valjalo prihvatiti i pobijano rješenje preinačiti.

                        Radi iznesenog na temelju odredbe čl. 128. st . 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01 i 100/04, 107/07 i 152/08) riješeno je kao u izreci.

U Dubrovniku, 22. veljače 2012. godine