Broj: Gžzk-840/12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Splitu, kao sud drugog stupnja, po sucu tog suda Borisu Mimica, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice upisa K. K. M. iz O. G., zastupana po punomoćnici I. A. odvjetnici u T. radi uknjižbe etažnog vlasništva, rješavajući žalbu predlagateljice upisa protiv rješenja Općinskog suda u Trogiru broj Z-1607/12 od 23. travnja 2012. godine, dana .11. listopada 2013. godine
r i j e š i o j e
Prihvaća se žalba predlagateljice upisa pa se ukida rješenje Općinskog suda u Trogiru broj Z-1067/12 od 23. travnja 2012. godine i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.
Obrazloženje
Pobijanim rješenjem prvostupanjski sud je odbio zemljišnoknjižni prijedlog radi uknjižbe etažnog vlasništva na nekretnini označenoj kao čest.zgr. 654 u naravi kuća sagrađena na čest. zem. 1498/4 z.u. 3977 k.o. O., te je naložena zabilježba odbijanja prijedloga u z.u. 3977 k.o. O..
Protiv navedenog rješenja žali se predlagateljica upisa zbog svih žalbenih razloga iz odredbe članka 353.st.1. Zakona o parničnom postupku ( "Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11 i 25/13 - dalje ZPP ) u svezi s odredbom članka 91.st.1. Zakona o zemljišnim knjigama ( «Narodne novine» broj 91/96,114/01,100/04,107/07,152/08, 126/10 i 55/13 - dalje: ZZK) s prijedlogom da se predmetno rješenje preinači i dopusti predloženi upis shodno žalbenim navodima.
Žalba je osnovana.
Prvostupanjski je sud odbio zemljišnoknjižni prijedlog za uknjižbu etažnog vlasništva na predmetnoj nekretnini nakon što je utvrdio da u potvrdi Službe za prostorno uređenje , zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko-pravne poslove, Ispostava T. od 19. rujna 2006. godine. Klasa: 371-01/06-01/60, Urbr:2181-05/09-06-03 (dalje: Potvrdi) nije navedeno da su posebni dijelovi nekretnine (stanovi) izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela, što je prema mišljenju prvostupanjskog suda zapreka za određivanje i provedbu predloženog upisa u smislu odredbe članka 108. st.1. ZZK.
Vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine etažno vlasništvo upisuje se u vlasničkom listu na suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasništvo posebnog dijela, uz naznaku posebnog dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se proteže, kako to propisuje odredba članka 32.st.2. ZZK.
U slučaju kada je predmet uknjižbe suvlasništvo ono se u zemljišne knjige upisuje po udjelima, idealnim dijelovima, određenim s obzirom na cjelinu, odnosno cijelo zemljišnoknjižno tijelo, pri čemu se idealni dijelovi sukladno odredbi članka 32. st.1. ZZK izražavaju razlomkom. Sukladno odredbi članka 72.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 142/08, 38/09 , 153/09 i 143/12 – dalje ZV-a) vlasništvo posebnog dijela nekretnine proizlazi i neodvojivo je povezano s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine.
Prema odredbi članka 73.st.3. ZV-a vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela, dok je odredbom članka 10. st. 1 Zakona o izmjenama i dopunama ZV-a (("Narodne novine", broj, 79/06,) propisano da se naprijed navedena odredba ne primjenjuje na uspostavu vlasništva posebnog dijela zgrade ucrtane u katastarskom operatu do stupanja na snagu ovog Zakona.
. U konkretnom slučaju nekretnina glede koje se zahtjeva upis etažnog vlasništva u zemljišnoj knjizi evidentirana je kao kuća, a kako to proizilazi iz priležećeg u spisu Izvatka iz zemljišne knjige Općinskog suda u Trogiru, za K.O. O. Z..U. 3977 od 07. rujna 2005. godine. Dakle, izostanak tekstualnog sadržaja u Potvrdi da su posebni dijelovi nekretnine (stanovi) izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela, prema ocjeni ovoga suda, nije zapreka za upis vlasništva posebnog dijela te nekretnine, u smislu odredbe članka 32.st.2. ZZK, ukoliko su za takav uspis ispunjene sve zakonom propisane pretpostavke.
Kako pobijano rješenje ne sadrži razloge o činjenicama na temelju kojih je prvostupanjski sud smatrao da iz priloženih isprava ne proizlazi osnovanost zemljišnoknjižnog prijedloga u smislu odredbe članka 32.st.2. ZZK i članka 108.st.1. ZZK, to predmetno rješenje ima nedostataka zbog kojih se ne može ispitati čime je počinjena bitna povreda odredaba zemljišnoknjižnog postupka iz odredbe članka 354.st.2. toč.11. ZPP-a u svezi s člankom 91.st.1. ZZK.
Stoga je trebalo je na temelju odredbe članka 380. toč.3. ZPP-a, u svezi s člankom 91.st.1. ZZK prihvatiti žalbu predlagatelja upisa, ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.
U Splitu, 11. listopada 2013. godine
