REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Bjelovaru
Bjelovar, Josipa Jelačića 3
R1-38/2025-45
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Bjelovaru po sucu toga suda Sanjinu Miloševiću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja UF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Vesni Vignjević Žak, odvjetnici u Bjelovaru, Josipa Jelačića 7, te protustranke PF OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 07. svibnja 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Utvrđuje se da je povučen prijedlog predlagatelja za razvrgnućem suvlasničke zajednice u vezi nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] dvor i voće Ribnjačica sa 161 čhv i čkbr. [katastarska čestica]/K kuća i dvor sa 63 čhv.
II. Suvlasnička zajednica nekretnina stranaka upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] i to čkbr. [katastarska čestica] livada sa 2852 m2, oranica sa 2518 m2, šuma sa 2877 m2 i čkbr. [katastarska čestica] oranica sa 5755 m2 i šuma sa 5093 m2, sve ukupno 19095 m2, te u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] oranica sa 568 m2, livada sa 755 m2 i šuma sa 575 m2, ukupno 1898 m2, će se razvrgnuti prodajom na javnoj dražbi (za koju svrhu svaka stranka koja to želi može pokrenuti ovršni postupak na temelju ovog rješenja), a dobiveni iznos će se podijeliti razmjerno suvlasnički dijelovima stranaka (civilno razvrgnuće).
Obrazloženje
1. Nakon što je predlagatelj pokrenuo podneskom od 12. ožujka 2025. godine, izvanparnični postupak protiv u uvodu ove odluke navedene protustranke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice u pogledu ukupno 5 različitih nekretnina navedenih u izreci ove odluke, koje su tada bile upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], protustranka se nije ni očitovala o tom prijedlogu predlagatelja u dodijeljenom roku.
2. Tijekom ovog postupka je došlo do promjene zemljišnoknjižnog stanja u vezi navedenih 5 čestica jer su čestice broj 1/15 i 283/13 bile otpisane iz postojećeg uloška i upisane u novi uložak broj [broj ZK uloška], dok je čestica broj 1/16 bila također otpisana iz postojećeg uloška i upisana u uložak broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
3. Prilikom identifikacije predmetnih nekretnina, na uviđaju održanom dana 06. studenog 2025. godine, geodetski vještak nije mogao precizno utvrditi granice čestica broj 128 i 405/8/1/K, a kako su te dvije čestice u međuvremenu, tijekom ovog postupka, postale suvlasništvo IF i VF, što proizlazi iz izvatka iz zemljišne knjige za nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa stanjem na dan 19. ožujka 2026. godine, te je predlagatelj podneskom od 19. ožujka 2026. godine, zbog toga i povukao predmetni prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice u pogledu te dvije čestice, valjalo je točkom I., izreke ovoga rješenja utvrditi da je za te dvije čestice povučen predmetni prijedlog predlagatelja.
4. Za preostale tri čestice (broj 1/15, 1/16 i 283/13) je geodetski vještak na navedenom uviđaju utvrdio njihovu lokaciju i konstatirao da se radi o šumskom zemljištu u naravi, odnosno o zemljištu na kojem se nalazila šuma, time da je šumarski vještak, svojim nalazom i mišljenjem od 12. ožujka 2026. godine, procijenio te tri nekretnine sa ukupnim novčanim iznosom od 11.827,28 Eura, od kojih je česticu broj 1/15 procijenio sa svotom od 4.311,15 Eura, česticu broj 1/16 sa svotom od 1.052,59 Eura, a česticu broj 283/13 sa svotom od 6.463,54 Eura.
5. Iako su stranke bezuspješno pokušale dogovoriti način razvrgnuća suvlasničke zajednice (predlagatelj i protustranka su predložili da ih suprotna stranka isplati sa određenim novčanim iznosom, no za takve prijedloge nije bilo pristanka od strane suprotne stranke, a predlagatelj nije pristao ni na prijedlog da predlagatelju pripadnu u samovlasništvo dvije predmetne nekretnine, a protustranci jedna), činjenica je da nisu postigli sporazum oko načina razvrgnuća suvlasničke zajednice.
6. Shodno tome, a imajući u vidu da između stranaka nije bio postignut sporazum niti u vezi djelomične geometrijske diobe zemljišta, time da bi očito takav način razvrgnuća geometrijskom diobom znatno umanjio vrijednost nekretnina koje su predmet razvrgnuća, valjalo je odlučiti da se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka na navedene tri čestice (1/15, 1/16 i 283/13) razvrgne prodajom na javnoj dražbi, a to je u ovim okolnostima slučaja bio praktički i jedini način na koji se i može razvrgnuti suvlasnička zajednica navedenih nekretnina stranaka, a da se razvrgnućem ne umanji vrijednost tih nekretnina. Zbog toga je odluka o načinu razvrgnuća, donesena u smislu čl. 50.st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
7. Dakle, ukoliko neka stranka želi realizirati u potpunosti razvrgnuće suvlasničke zajednice između stranaka prodajom nekretnina na javnoj dražbi, može za tu svrhu podnijeti ovršni prijedlog nadležnom Općinskom sudu u Bjelovaru, na temelju ove odluke (ovršne isprave), kada ista postane pravomoćna.
U Bjelovaru, 07. svibnja 2026. godine.
S u d a c
Sanjin Milošević
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano u tri primjerka u roku od 15 dana, računajući od slijedećeg dana u odnosu na dan primitka ove odluke, a putem ovoga suda.
U Bjelovaru, dana 07. svibnja 2026. godine
Sudac:
