Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Žrtava fašizma 7

51 000 Rijeka

Poslovni broj: P-1230/2025-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski sud u Rijeci, po sucu toga suda Damiru Vinketi, prema nacrtu sudskog savjetnika Gorana Maršića, u pravnoj stvari tužitelja DK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima iz ZOU Gjergj Lekaj i Marko Rogić, odvjetnicima u Rijeci, protiv tuženika ĆK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, 07. svibnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku ĆK, OIB: [osobni identifikacijski broj], da isplati tužitelju DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 3.000,00 EUR (tri tisuće eura i nula centa) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 01. studenog 2024. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 402,90 EUR (četiristo dva eura i devedeset centa) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama od 07. svibnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je 22. srpnja 2025. podnio tužbu u kojoj navodi kako su tužitelj i tuženik 24. travnja 2024. zaključili Ugovor o zakupu na određeno vrijeme, predmet kojeg je zakup poslovnog prostora sagrađenog na k. č. br. [katastarska čestica]/3G, 125/G, upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koja nekretnina se nalazi na adresi [adresa]. Na istom ugovoru potpis tuženika kao zakupodavca je ovjeren kod Javnog bilježnika Miljenke Katunar Zrinski, broj: OV-2759/2024 od 26. travnja 2024. Predmetnim ugovorom, u čl. 11. ugovorena je nadležnost suda u Rijeci, a trajanje zakupa je, u čl. 5., ugovoreno na razdoblje od 7 godina odnosno od 1. prosinca 2024. do 1. prosinca 2031. s time da tužitelj kao zakupnik ulazi u posjed poslovnog prostora 24. travnja 2024. te ima pravo korištenja poslovnog prostora od 24. travnja 2024. do 1. prosinca 2024. samo i isključivo u svrhu radova, preuređenja i prepravka istog te je za to razdoblje oslobođen plaćanja zakupnine. Nadalje, sukladno čl. 6. Ugovora, tuženik kao zakupodavac se obvezao tužitelju kao zakupniku dati u zakup poslovni prostor slobodan od osoba, kao i ispuniti čitav niz daljnjih ugovorenih obveza ispunjenje kojih je bilo nužno tužitelju kao zakupniku za početak obavljanja djelatnosti u istom prostoru. Isto tako, odmah po zaključenju Ugovora, 26. travnja 2024. tužitelj je tuženiku isplatio novčani iznos od 3.000,00 EUR na ime kapare za zakup predmetnog poslovnog prostora, a o čemu je sastavljena potvrda o primitku novca, potpisana od strane tužitelja i tuženika. Prema čl. 2. Ugovora, godišnja zakupnina iznosi 7.000,00 EUR za razdoblje prve dvije godine, a narednih pet godina u iznosu od 12.000,00 EUR, koju se tužitelj kao zakupnik obvezao platiti najkasnije do 5. prosinca za tekuću godinu, a koja obveza plaćanja zakupnine počinje teći 1. prosinca 2024. Obzirom na nepoštivanje preuzetih ugovornih obveza od strane ovdje tuženika kao zakupodavca, koji prvenstveno nije tužitelju kao zakupniku predao u zakup poslovni prostor slobodan od osoba, budući da je u istom prostoru u kolovozu 2024. zatečena osoba koja je koristila taj prostor i boravila u njemu, bez da je tužitelj kao zakupnik bio o tome ranije obaviješten, kao i zbog propuštanja ispunjenja brojnih drugih preuzetih ugovornih obveza od strane tuženika kao zakupodavca (dostava uporabne dozvole i ostale pripadajuće dokumentacije potrebne za obavljanje djelatnosti i sl.), tužitelj je bio primoran raskinuti predmetni Ugovor.

2. Tužitelj je stoga tuženiku uputio Raskid Ugovora o zakupu poslovnog prostora i poziv na povrat kaucije, od 29. listopada 2024. te ga pozvao da mu se u roku od 8 dana javi radi dogovora oko primopredaje ključeva poslovnog prostora i povrata kaucije. Navedeni dopis tuženik je zaprimio 5. studenog 2024. međutim na isti se potpuno oglušio, kao i na sve telefonske pozive i poruke upućene tuženiku putem WhatsApp aplikacije. Isto tako, unatoč činjenici da je Ugovor raskinut te da tužitelj nakon raskida više ne koristi predmetni poslovni prostor odnosno ne obavlja bilo kakve radove u istom, i dalje egzistira obveza tuženika prema tužitelju po osnovi povrata neosnovano stečenog iznosa kapare u visini od 3.000,00 EUR. S ciljem pokušaja mirnog rješenja spora, a nastavno na neispunjene ugovorne obveze koje su rezultirale raskidom Ugovora i tuženikovo oglušivanje na sve pozive i poruke tužitelja, isti je putem punomoćnika uputio tuženiku 18. prosinca 2024. opomenu pred tužbu uz poziv na mirno rješenje spora i povrat primljenog iznosa kapare, radi izbjegavanja iniciranja parničnog postupka i okončanja poslovne suradnje na obostrano zadovoljstvo, međutim tuženik je po istome odbio postupiti. Predlaže usvajanje tužbenog zahtjeva na način da se naloži tuženiku da isplati tužitelju iznos od 3.000,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama i naknadom parničnog troška.

3. Tužba zajedno sa prilozima uredno je dostavljena tuženiku 22. veljače 2026.

4. Sud je izvršio uvid u Ugovor o zakupu na određeno vrijeme od 24. travnja 2024. sklopljen između tužitelja kao zakupnika i tuženika kao zakupodavca (list 6-10 spisa, dalje: Ugovora o zakupu), potvrdu o primitku novca od 26. travnja 2024. (list 11 spisa), Raskid ugovora o zakupu od 29. listopada 2024. (list 12-15 spisa), razmjenu poruka (list 16-21 spisa).

5. Obzirom su tužba i prilozi uredno dostavljeni tuženiku 22. veljače 2026. a tuženik nije podnio odgovor na tužbu, te obzirom osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate, te ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je ovaj sud primjenom čl. 331.b. Zakona o parničnom postupku (“Narodne Novine” br. 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/2011, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP-a) odlučio kao u točki I. izreke presude.

Odluka o zateznim kamatama temelji se na odredbi čl. 29. st. 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima (“Narodne Novine” br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/2015, 29/18, 126/21).

6. Osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz čl. 9. i 368. ZOO-a te dokumentacije koja prileži spisu.

7. Odluka o trošku temelji se na čl. 154. st. 1. ZPP-a, Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne Novine“ br. 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22, 126/22, 138/23, 107/25 dalje: Tarife) i Uredbe o tarifi sudskih pristojbi („Narodne Novine“ br. 53/19, 92/21, 37/23). Trošak parničnog postupka tužitelja odnosi se na zastupanje po punomoćniku, čiji je trošak sukladan Tarifi uvećan za sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 76,45 EUR, sudsku pristojbu na presudu u iznosu od 76,45 EUR, te iznos PDV-a. Glede troškova tužitelja u odnosu na radnje njegovog punomoćnika, ono se odnosi na sastav tužbe u iznosu od 200,00 EUR sukladno Tbr. 7. toč. 1. Tarife, zajedno sa pripadajućim PDV-om u iznosu od 50,00 EUR.

8. Obzirom je tužitelj u cijelosti uspio sa tužbenim zahtjevom to je sud odlučio kao u točki II. izreke presude te naložio tuženiku da tužitelju naknadi parnični trošak u visini od 402,90 EUR.

9. Zatezne kamate na trošak postupka određene su sukladno čl. 151. st. 3. ZPP-a i čl. 29. st. 1. i 2. ZOO-a.

10. Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Rijeci, 07. svibnja 2026.

Sudac:

Damir Vinketa

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi sudu koji je izrekao prvostupanjsku presudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje drugostupanjski sud.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženik

Nacrt odluke izradio sudski savjetnik:

Goran Maršić