Poslovni broj: R1-168/2025-19

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice AD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnicima Gordani Vuković i Krešimiru Vukoviću, odvjetnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Gordana Vuković i Krešimir Vuković iz Omiša, u i protustranke GD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Denisu Meczneru, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 6. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina predlagateljice AD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i GD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i to na:

- 37. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-36) u naravi stan br. 1 u prizemlju, koji se sastoji od tri sobe, sobice, kuhinje, izbe, kupaonice, wc-a, predsoblja, hodnika i lođe površine 83,49 m2 ([adresa]) neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, i to svaki u ½ dijela, a što je upisano u zk. ul. [broj ZK uloška], kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu

CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, tako da se postignuta prodajna vrijednost podjeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to:

Predlagateljici AD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] - u 1/2 dijela

protustranci GD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] - u 1/2 dijela.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je 13. ožujka 2025. godine, podnijela ovom sudu Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja civilnom diobom, odnosno na način da se izvrši prodaja predmetne nekretnine na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli strankama razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

2. Protustranka se podneskom od dana 12. svibnja 2025. godine, očitovala navodeći kako se protivi prijedlogu razvrgnuća suvlasničke zajednice, ističe kako su predmetnu nekretninu stranke stekle temeljem rješenja o nasljeđivanju, a ostavitelj, njihov pok. otac, je iza sebe ostavio dug na ime pričuve koji je u cijelosti podmirila protustranka, nadalje, kako je tijekom godina uložio znatna sredstva u obnovu i sanaciju predmetne nekretnine, a u čemu predlagateljica nije nikada ni na koji način sudjelovala.

3. Na ročištu održanom, dana 21. listopada 2025. godine, predlagateljica je predložila provesti dokaz očevidom na licu mjesta uz prisustvo vještaka građevinske struke radi utvrđenja tržišne cijene predmetne nekretnine na dan izrade nalaza i mišljenja.

4. U tijeku postupka, izvršen je dokaz očevidom na licu mjesta, sa vještakom građevinske struke dipl. ing. Sinišom Domićem, dana 28. siječnja 2026. godine, te je vještaku dan zadatak utvrditi procjenu vrijednosti predmetne nekretnine koja je u vlasništvu predlagateljice i protustranke, te utvrditi i tržišnu cijenu predmetne nekretnine u trenutku smrti oca stranaka, na dan 24. veljače 2023. godine.

5. Iz nalaza i mišljenja vještaka, dipl. ing. Siniše Domića, proizlazi kako je vrednovanje predmetne nekretnine, obavljeno na temelju postojećih dokumenata, kao i uspoređivanjem cijena i svojstva adekvatnih objekata uzevši u obzir posebne okolnosti, te su posebno uzeti u obzir lokacija, razvoj, prostorno uređenje, mogućnosti namjene i postojeći sadržaj, te je utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine, na dan 24. veljače 2023. godine (dan smrti oca stranaka), u iznosu od 212.000,00 eura, a na dan 26. veljače 2026. godine (dan izrade nalaza i mišljenja), u iznosu od 315.000,00 eura.

6. Punomoćnici stranaka uredno su zaprimili nalaz i mišljenje sudskog vještaka dipl. ing. Siniše Domića, te nisu istakli nikakve primjedbe, stoga je sud u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka budući je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima struke i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom očevida i priložene dokumentacije iz kojeg proizlazi tržišna vrijednost predmetne nekretnine.

7. Odredbom čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz st. 2. tog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće). Navodi protustranke izneseni u odgovoru na predmetni prijedlog razvrgnuća suvlasničke zajednice, vezano za ulaganja novčanih sredstva u obnovu i sanaciju, u ovom postupku nisu osnovani, te će isti moći eventualna potraživanja ostvariti u zasebnom parničnom postupku.

8. Stoga je na temelju odredbe čl. 50. st. 4. ZVDSP-a odlučeno da se suvlasnička zajednica nekretnina koja je predmetom razvrgnuća, razvrgne civilnom diobom sudskom javnom prodajom.

Zagreb, 6. svibnja 2026.

Sudac:

Karmen Sekso Čolak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.

DNA:

- predlagateljici po pun. Krešimiru Vukoviću, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na odluku u iznosu od 165,90 Eura (50% od 331,81 Eura)

- protustranci po pun. Denisu Meczneru, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na odluku u iznosu od 165,90 Eura (50% od 331,81 Eura)