Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Ulica plemića Borelli 9, Zadar

Poslovni broj: P-1904/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Jasni Baričević, u pravnoj stvari tužitelja VT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Ivanki Bosotina, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika 1. JT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. MT iz [adresa], oc. Casalverso 38, 06062 Città della Pieve (Perugia), 3. DT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. CT iz [adresa], Castiglione Stiv., OIB: [osobni identifikacijski broj], tužene ad. 3. i ad. 4. kao zakonske nasljednice pok. TT, rođ. V i 5. FT, udata J, iz [adresa], osobno i kao nasljednica pok. VTA, rođ. M, (u zemljišnoj knjizi upisana kao GIANNAMARICA DERRICO), tuženici ad. 2. do ad. 5. i kao zakonski nasljednici iza pok. HT, pok. D i pok. BT, žene C, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], upisana kao RT žena T, radi utvrđenja prava vlasništva, izvanraspravno dana 06. svibnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da ENZO GRANDI, [adresa], 31100 Treviso, OIB: [osobni identifikacijski broj] kupoprodajom stekao valjan pravni za stjecaje prava vlasništva dijela č. zem. [katastarska čestica] pašnjak, površine 176 m2 , upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] u k. o. [katastarska općina] i to dio koji je u geodetski elaborat br. GE 302/2021 dana 13. rujna 2021. godine izrađenom po Uredu ovlaštenog inženjera geodezije u vl. KT dipl. ing. geod,, potvrđenom od strane DGU Područnog ureda za Katastar Zadar pod posl.br. KLASA: 932-06/21-02/3612, Ur.br. 541-24-02/11-21-3 od 25. studenog 2021. godine prikazan likom i označen točkama 3-5-26-53-54-55-41-3, od kojeg djela će se temeljem ove presude po njenoj pravomoćnosti formirati nova č. zem. [katastarska čestica] Selo ukupne površina 34 m2, što su tuženi dužni priznati i trpjeti da tužitelj VT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , temeljem ove presude i po njenoj pravomoćnosti, nakon formiranja nove zemljišnoknjižne čestice koja površinom i likom odgovara opisanom realnom dijelu č. zem. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina], da izvrši uknjižbu prava vlasništva na svoje ime na tako formiranoj čestici, uz istovremeno brisanje toga prava sa imena tuženih odnosno njihovih prednika.

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi navodi da drži u svom posjedu dio č. zem. [katastarska čestica], vrt, ukupne površine 176 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koji dio čestice da je u potpunosti ograđen, a tuženici, odnosno prednici tuženih da su upisani u zemljišnoj knjizi svaki za određene suvlasničke udjele, kako je to navedeno u zk. izvatku. Upis u zemljišnoj knjizi da ne odgovara stvarnom stanju na nekretnini.

Svi upisani zk. vlasnici, osim tuženog ad.1., da su davno napustili Silbu i odselili se u Italiju, a neki od njih da su preminuli. U evidenciji DGU Područni ured za Katastar Zadar č. zem. [katastarska čestica], da je evidentirana u Pl. br. 209, a kao posjednici da su upisani ŠT, OT, MATULINA F rođ. OT, GT I ET, svaki za udio od 1/5 dijela.

Tužitelj da je stvarni vlasnik dijela č. zem. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koji dio, zajedno s č. zgr. [katastarska čestica]., u k. o. [katastarska općina], da čini jedinstvenu funkcionalnu cjelinu, pri čemu da se na č. zgr. [katastarska čestica], nalazi kuća i dvorište, a dio č. zem. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina], u naravi da je pristupni put do njegove kuće. Radi sređivanja zk. stanja tužitelj da je naručio od Ureda ovlaštenog inženjera geodezije u vl. KT izradu geodetskog elaborata, za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta radi diobe, ili spajanja katastarskih čestica, evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama i evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica i to na: č. zgr. [katastarska čestica], te č. zem. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina]. Naprijed navedeni geodetski ured da je izradio geodetski elaborat br. GE 302/2021 dana 13. rujna 2021., a isti da je potvrđen od strane DGU Područnog ureda za Katastar Zadar pod posl.br. KLASA: 932-06/21- 02/3612, Ur.br. 541-24-02/11-21-3 od 25. studenog 2021. Temeljem navedenog elaborata diobom č. zem. [katastarska čestica], da nastaju tri nove zemljišne čestice i to č. zem. [katastarska čestica], vrt, površine 118 m2, čest. zem. [katastarska čestica], Selo, pašnjak, površine 24 m2 i č. zem. [katastarska čestica], dvorište, površine 34 m2, a dio koji u odvojenom posjedu drži tužitelj da odgovara čestici 76/3 u k. o. [katastarska općina], koja će se formirati po ishođenju odgovarajuće isprave. Valjan pravni osnovu za stjecanje vlasništva tužitelj da je stekao kupoprodajom od OT, s kojim je dana 19.11. 2017. u Silbi sklopio pisanu kupoprodajnu pogodbu za dio č. zem. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina], koja pisana pogodba da ima sve elemente kupoprodajnog ugovora, ali nema formu koja bi bila pogodna za uknjižbu. Pok. OT, dobro da je znao talijanski jezik, pa kupoprodajnu pogodbu da su sastavili na talijanskom jeziku. Zbog formalnih nedostatka kupoprodajna pogodba od 19.11. 2017. da nije provediva u zemljišnoj knjizi. Tužitelj i pok. OT da su definirali opisno predmet kupoprodaje, kao dio koji u naravi predstavlja pristupni put do kuće u vlasništvu tužitelja, koja je izgrađena na č. zgr. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina]. Dio č. zem [katastarska čestica], u k. o. [katastarska općina], u približno isto vrijeme prema saznanjima tužitelja, sada pok OT, da je prodao i ŽT, čija nekretnina da je č. zgr. [katastarska čestica] u k. o [katastarska općina]. Pok. OT da je svoj dio predmetne čestice stekao darovanjem od svoje majke ST, žene H, koji darovni ugovor je sklopljen 1996. Pok. ST da je nekretninu stekla nasljeđivanjem iza pok. IT, ud. AT, temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zadru pod posl. br. O-96/65. Tuženik ad. 1. da je upisan kao suvlasnik na predmetnoj nekretnini za udio od 3/4 dijela, temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Zadru, po javnom bilježniku Emili Brkiću iz Zadra, pod posl.br. O-1665/2020 UPP-OS -139/2020 od 20. studenog 2020.

Odmah nakon što je tužitelj isplatio OT dogovorenu kupoprodajnu cijenu, na licu mjesta da je označen predmet kupoprodaje. Tužitelj odmah da je stupio u posjed kupljenog dijela č. zem. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina]. Neposredno nakon kupoprodaje, da je izgrađen kameni zid na dijelu koji posjed tužitelja dijeli od posjeda ŽT, kao i zid koji odvaja posjed tužitelja i OT, a na ulaz s javne ulice da su postavljena drvena vrata. Tužitelja kod izgradnje zidova nitko da nije ometao, niti je bilo tko osporavao na bilo koji način kupoprodajnu pogodbu njega i pok. OT. Tužitelj da je nekretninu kat. oznake č. zgr. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina], kupio 2001., i od same kupnje svoje kuće, da koristi predmetnu nekretninu kao pristupni put do svoje nekretnine, te ga nikada nitko nije ometao, a nikada nije čuo da je bilo sporova između pok. OT, niti njegovih prednika. Isto tako nikada da nije čuo da su na nekretninu dolazile osobe koje imaju bilo kakve veze s BT, koja je pogrešno upisna kao RT, niti s obitelji HT. Predmetna nekretnina prvotno da je bila upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], za k. o. [katastarska općina], na ime ĐT pok. AT, te je rješenjem pod posl. br. Z-693/96 otpisana i upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], za k. o. [katastarska općina], koji upis da je izvršen temeljem zapisnika o izvidu za osnivanje zemljišnih knjiga za općinu Silba, a do promjene da je došlo 1917., kada je proveden kupoprodajni ugovor od 13. lipnja 1917., a kao suvlasnici na jednake dijelove da su upisani ĐT pok. AT i njegov sin AT.

Upis RT žene C, za udio od 1/8 dijela (trebalo je stajati BT), da je izvršen na temelju rješenja o nasljeđivanju iza pok. ZT pok. [adresa]., kao i upis [adresa] Ivana B za 1/8 dijela. [adresa] R. B da je zajednički prednik tuženih od 2-5, odnosno upisanih [adresa] HT, HT, TT rođ. V, HT UT K i PT rođ. HT.

IT ud. AT da je naslijedila 2/8 dijela iza smrti ĐT, te 3/4 dijela iza ČT. ĐT. Suvlasnički udio pok. ĆT pok. B od 1/8 dijela, da je raspoređen na njegove nasljednike, temeljem rješenja o nasljeđivanju Kotarskog suda u Zadru pod posl. br. O-12/56, na njegovu suprugu IT, te sinove B i D. Iza smrti CT ud. B, 1969., istu da su naslijedila njena djeca NT, R i HT. NT da je darovao svoj suvlasnički udio svojoj kćerki TT. V, koja je preminula, a njene nasljednice da su tužene ad. 3. i 4. DT i LT.

VO pok. B, također da je preminuo, a iza njegove smrti da je proveden ostavinski postupak 1986., a u međuvremenu, da je preminula i njegova nasljednica JTA zvane K, a njena nasljednica da je FT udata J, a koja da je ista osoba kao i upisana zk. suvlasnica PT rođ. FT.

HT pok. D je preminuo u Italiji bez nasljednika, stoga su njegovi zakonski nasljednici, potomci njegove braće NT i JO, označeni kao tuženi ad. 2-5. Iz svega naprijed navedenog proizlazi da je sklapanjem kupoprodajne pogodbe s pok. OT u formi koja ima formalnih nedostataka, radi koje nije niti djelomično provediva u zemljišnoj knjizi, ali da je realizirana i vidljiva na licu mjesta, stekao valjan pravni osnov za stjecanje prava vlasništva predmetnog realnog dijela predmetne čestice. Pok. OT da je stekao nekretninu dijelom darovanjem od svoje pok. majke, koja je nekretninu stekla dijelom nasljeđivanjem, a dijelom dosjelošću. Kako tužitelj nema ispravu podobnu za upis prava vlasništva u zemljišnoj knjizi, da predlaže sudu da po provedenom postupku donese Presudu u ovoj pravnoj stvari.

2. Temeljem odredbe čl. 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Nar. Nov. broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – dalje ZPP) Sud je dostavio primjerak tužbe, podnesen u ovom predmetu, tuženicima ad. 1. do ad. 5. radi podnošenja pisanog odgovora na istu. Tuženici su uredno zaprimili poziv za podnošenje odgovora na tužbu, ali u ostavljenom im roku od 30 dana, od dana primitka, nisu dostavili svoj odgovor na istu.

3. Osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje je tužitelj podnio te činjenicama koje su opće poznate, niti ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da bi tuženu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, pa shodno tome, a sukladno odredbi čl. 331. b. ZPP, valjalo je donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presudu zbog ogluhe),, kako je to i odlučeno u izreci.

5. Odluka o troškovima parničnog postupka je izostala obzirom stranke isti nisu potraživale.

Zadar, 06. svibnja 2026.

S u t k i nj a

Jasni Baričević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od petnaest (15) dana. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u 3 (tri) istovjetna primjerka, a o istoj odlučuje sud drugog stupnja.

DNA:

1. Tužitelju po pun.,

2. Tuženicima ad. 1. do ad. 5. osobno.