REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U

ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl.broj: Povrv-413/2026-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Snježani Lukša, u pravnoj stvari tužitelja STAMBENI ZG d.o.o., OIB: 43118119983, Zagreb, Savska 183, zastupanog po punomoćniku Tomislavu Spicijarić, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Pradegan & Spicijarić j.t.d. u Zagrebu, Ulica Republike Austrije 17, protiv tuženika ZN, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 24. ožujka 2026. u nazočnosti punomoćnika tužitelja Tomislava Spicijarić, odvjetnika i tuženika osobno, dana 5. svibnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Zorke Čavajda, Zagreb, poslovni broj Ovrv-639/2023, od 31. kolovoza 2023. godine, kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju tražbinu u iznosu od 225,80 € sa zakonskim zateznim kamatama i to:

na iznos od 22,56 € od dana 21.12.2021. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.01.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.02.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.03.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.04.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.05.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.06.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.07.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.08.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.09.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.10.2022. godine,

- na iznos od 11,41 € od dana 21.11.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.12.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.01.2023. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.02.2023. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.03.2023. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.04.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.05.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.06.2023. godine,

pa do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. do 29.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke te se nalaže tuženiku naknaditi tužitelju trošak postupka u iznosu od 366,09 eur sa zakonskim zateznim kamatama od presuđenja tj. 5. svibnja 2026. do isplate po kamatnoj stopi stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a sve na račun sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade u [adresa], IBAN: [broj bankovnog računa] i sve u roku od 15 dana .

Obrazloženje

1. Tužitelj tvrdi da tuženik nije podmirio dospjelo novčano potraživanje temeljem izvatka iz poslovnih knjiga tj. financijske kartice tužitelja-upravitelja zgradama (adresa zgrade: [adresa]).

Tužitelj navodi kako je plaćanje pričuve zakonska obveza suvlasnika sukladno odredbi čl. 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te ju je dužan plaćati svaki suvlasnik nekretnine po samom Zakonu, a što je u ovom slučaju tuženik. Kako tuženik u svojem prigovoru navodi kako je do povećanja pričuve došlo zbog nelegalnog povećanja pričuve od strane tužitelja, tužitelj dostavlja Suglasnost za radove za ugradnju dizala na objektu koje bi izvodila tvrtka SIGET DIZALA d.o.o., Prečko 61, Zagreb, radovi prema ponudi br. 334/19-4 od 14.04.2021. godine, a koji radovi se plaćaju iz kredita, a iznos mjesečnog anuiteta ravnopravno će se podijeliti po stambenim jedinicama i ukazuje kako dostavlja i Odluku suvlasnika koji svojim potpisom potvrđuju suglasnost da se dio zajedničkog prostora u stubištu zgrade prenamjeni u prostor u kojem će se nalaziti dizalo. Odluku su donijeli suvlasnici dok je zgradom upravljao raniji upravitelj ZAPAD- STAN d.o.o., dana 03.03.2017. godine, a odluku je potpisao sam tuženik.

U odnosu na prostor 00963/025 iznos pričuve izračunava se na sljedeći način: iznos od 28,01 € mjesečno (Financijska kartica na dan 26.04.2023. godine) što predstavlja iznos npr. specifikacija računa vlasnika za 12/2021 mjesec, pričuva iznosi 0,53 €/3,96 kn/m2 (sukladno čl. 13. Ugovora o upravljanju u [adresa]); koeficijent za stambeni prostor iznos 1,00 (sukladno čl. 16. Međuvlasničkog ugovora), površina 31,83 m2 (sukladno z.k. izvatku), dakle 31,83 m2 x 0,53 €/3,96 kn x 1,00 što ukupno iznosi 16,73 €/126,05 kn.

Nadalje, mjesečni anuitet za kredit iznosi 11,28 € po stambenoj jedinici, dakle tuženik je dužan platiti mjesečni iznos pričuve od 16,73 € /126,05 kn te mjesečni iznos kredita od 11,28 € /85,00 kn koji je sukladno Odluci suvlasnika od 01.05.2019. godine i sukladno Odluci suvlasnika od 02.06.2021. godine ravnopravno podijeljen po stambenim jedinicama, dakle ukupni mjesečni iznos od 28,01 €/211,05 kn. U ovom slučaju tuženik plaća samo mjesečni iznos pričuve od 16,73 €/126,05 kn iako je dužan platiti ukupan iznos od 28,01 €/211,05 kn.

U odnosu na navode tuženika vezano uz dugovanje od 22,56 € za prosinac 2021. godine, odnosno uplata od 5,45 €, tužitelj navodi kako je tuženik dana 15.12.2021. godine uplatio 16,73 € te je iznos knjižen za račun 11/2021 godine, dana 14.01.2022. godine uplaćeno je 11,73 €, iznos je knjižen na neplaćeni dio računa za 11/2021 (11,28 €), a ostatak uplate knjižen je na račun za 12/2021 pa stoga u glavnici nije niti sadržan račun za 11/2021. godinu. Tužitelj ističe da je tuženik u međuvremenu podmirio dio iznosa za lipanj 2023. godine pa da stoga tužitelj specificira svoj zahtjev (podneskom 16.05.2024.) te predlaže da se održi na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Zorke Čavajde, Zagreb, poslovni broj Ovrv-639/2023, od 31. kolovoza 2023. godine, kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju tražbinu u iznosu od 225,80 € sa zakonskim zateznim kamatama i to:

na iznos od 22,56 € od dana 21.12.2021. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.01.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.02.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.03.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.04.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.05.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.06.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.07.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.08.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.09.2022. godine,

- na iznos od 11,28 € od dana 21.10.2022. godine,

- na iznos od 11,41 € od dana 21.11.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.12.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.01.2023. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.02.2023. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.03.2023. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.04.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.05.2022. godine,

- na iznos od 11,29 € od dana 21.06.2023. godine,

pa do isplate, a potražuje trošak postupka sa zakonskim zateznim kamatama od presuđenja do isplate. Na ročištu 24.3.2026. ističe da predlaže da se isplata izvrši na račun sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade na adresi [adresa], IBAN: [broj bankovnog računa].

2. Tuženik ističe (list 52-53 spisa) da je do studenoga 2021. godine plaćao na ime zajedničke pričuve za stambeni prostor veličine 31.83 četvorna metra, prema odredbama čl. 15., čl. 16. i čl.17. Međuvlasničkog ugovora 126,05 kuna (16,73 EUR) mjesečno. Od studenog 2021.dobija uplatnice u iznosu od 211,05 kuna (28,15 EUR) mjesečno za isti stambeni prostor, dakle 85,00 kuna (11,28 EUR), mjesečno više od prijašnjih uplatnica. Kako se iznos pričuve određuje prema veličini stambenog prostora (površini u četvornim metrima) nije mu jasno kako se moglo dogoditi da se svim suvlasnicima povećao iznos pričuve za 85,00 kuna (11,28 EUR-a) mjesečno bez obzira na veličinu stambenog prostora.

Kako o tom pitanju nije dobio odgovor od predstavnika suvlasnika gospodina ČN isti je pismeno kontaktirao upravitelja preporučenom poštom i e- mail upitima, ali niti od upravitelja nije dobio odgovor.

Tuženik ističe da obija plaćati nešto o čemu nije obaviješten putem oglasne ploče, izravno ili pisanom komunikacijom te očekuje u pismenom obliku dokaz o tome tko je i kada donio odluku o jednostranom povećanju pričuve i to svima za isti iznos bez obzira na veličinu stambenog prostora.

Isto tako tuženik ističe da na uplatnici za pričuvu nije navedeno da se povećanje odnosi za ugradnju dizala. Ističe da na popisu suvlasnika uz redni broj 4 BN je navedena "uz Z" te ističe da ne zna je li ta osoba bila opunomoćena od strane BN za davanje potpisa na popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja. Na ročištu 24.3.2026. ističe da nije sporno da pričuvu inače plaća na naprijed navedeni račun IBAN: [broj bankovnog računa] kao račun zajedničke pričuve.

3. Tijekom postupka sud je proveo dokaz uvidom u financijsku karticu, STAMBENI ZG d.o.o. – upravitelj zgradama, ugovor o upravljanju zgradom, [adresa], broj ugovora 00963 od 01.02.2019., međuvlasnički ugovor od 21.1.19., popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade (prilog 1, prilog 2), potvrde MUP-a o adresi prebivališta, boravišta ili drugom prijavljenom mjestu za tuženika, račun 3821/1/1, račun broj 3963/1/1, dopise tuženika tužitelju (list 54-57 spisa), dokumentaciju list 65- 66 spisa u svezi zgrade 00963 [adresa], potpisnu listu, odluku - suglasnost- ovlaštenje suvlasnika stambene zgrade u [adresa], ovjeru javnog bilježnika Stanislave Galović OV-6753/21, izvatka iz ZK- zk ul [broj ZK uloška], k.o- Gornje Vrapče, podatke JRO RH MUP, izvršen uvid u ugovor o otvaranju i vođenju računa i obavljanju poslova platnog prometa - list 103 odnosno izvršen je uvid u cjelokupnu dokumentaciju priloženu spisu.

Stranke ( ročište 24.3.2026. – list 114 spisa) izričito upitane i upozorene na posljedice tereta dokazivanja radi utvrđivanja osnovanosti ili neosnovanosti tužbenog zahtjeva istakle su da nemaju nikakvih dokaznih prijedloga i predložile raspravu zaključiti i suditi temeljem stanja spisa.

4. U financijskoj kartici (list 20) od 27.06.2023. STAMBENI ZG d.o.o. – upravitelj zgradama se navodi zaduženje tuženika:

Za mjesec Datum Valuta Iznos (EUR) Uplaćeno (EUR) Dug (EUR) 12/2021 1.12.2021 20.12.2021 28,01

5,45

22,56

1/2022 1.1.2022 20.1.2022 28,01

16,73

11,28

2/2022 1.2.2022 20.2.2022 28,01

16,73

11,28

3/2022 1.3.2022 20.3.2022 28,01

16,73

11,28

4/2022 1.4.2022 20.4.2022 28,01

16,73

11,28

5/2022 1.5.2022 20.5.2022 28,01

16,73

11,28

6/2022 1.6.2022 20.6.2022 28,01

16,73

11,28

7/2022 1.7.2022 20.7.2022 28,01

16,73

11,28

8/2022 1.8.2022 20.8.2022 28,01

16,73

11,28

9/2022 1.9.2022 20.9.2022 28,01

16,73

11,28

10/2022 1.10.2022 20.10.2022 28,01

16,73

11,28

11/2022 1.11.2022 20.11.2022 28,01

16,60

11,41

12/2022 1.12.2022 20.12.2022 28,01

16,72

11,29

1/2023 1.1.2023 20.1.2023 28,01

16,72

11,29

2/2023 1.2.2023 20.2.2023 28,01

16,72

11,29

3/2023 1.3.2023 20.3.2023 28,01

16,72

11,29

4/2023 1.4.2023 20.4.2023 28,01

16,72

11,29

5/2023 1.5.2023 20.5.2023 28,01

16,72

11,29

6/2023 1.6.2023 20.6.2023 28,01

0,00

28,01

Ukupno:  532,19

289,67

242,52

5. U Ugovoru o upravljanju zgradom u [adresa] od 01.02.2019. broj ugovora 00963 (list 21) navodi se da je sklopljen između suvlasnika stambene zgrade u [adresa], zastupani po predstavniku suvlasnika ČN i STAMBENI ZG d.o.o. te se utvrđuje da su suvlasnici Međuvlasničkim ugovorom sklopljenim dana 21.01.2019. poslove upravljanja zgradom povjerili poduzeću STAMBENI ZG d.o.o., Zagreb, Savska cesta 183 ( u daljnjem tekstu: Upravitelj) koji je registriran za poslove upravljanja. Prema čl.2. Upravitelj ima ovlaštenje za otvaranje žiro – računa sredstava zajedničke pričuve stambene zgrade. Između ostalog suvlasnici ovlašćuju upravitelja da utvrđuje visinu sredstava zajedničke pričuve koju snosi pojedini suvlasnik i organizira naplatu sredstava pričuve, uključujući i prinudnu naplatu te uzima kredite radi osiguranja dodatnih sredstava za pokriće troškova održavanja zgrade, a na osnovi odluke suvlasnika i zastupa suvlasnike pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja.

Prema čl.13.cit. Ugovora stranke su sporazumne da za pokriće troškova upravljanja utvrđenih godišnjim programom, suvlasnici plaćaju doprinos zajedničkoj pričuvi u mjesečnim iznosima i to: 3,96 kuna/m[2] za stambeni prostor, a za ostale prostore prema koeficijentima utvrđenim Međuvlasničkim ugovorom. Naknadu iz st.1.ovog čl. vlasnici su dužni plaćati do 20.u mjesecu za tekući mjesec. Naknadu iz st.1. ovog čl. vlasnici će plaćati u korist računa sredstava zajedničke pričuve IBAN [broj bankovnog računa], koji ovim ugovorom prihvaćaju kao ravnopravni suvlasnici.

Za sve što nije izričito ugovoreno ovim Ugovorom vrijedi i primjenjuju se odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao i ostalih zakonskih propisa koji reguliraju ovo područje.

6. U Međuvlasničkom ugovoru od 21.01.2019. (list 26-30 spisa) između ostalog navodi se da suvlasnici zgrade u [adresa] uređuju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i korištenjem te zgrade. Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima sastavni je dio ovog Ugovora ( prilog 2). Predstavnik suvlasnika je gospodin ČN (čl.7.)

Prema čl.15. godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrđuju se sredstva potrebna za pokriće troškova upravljanja i održavanja (sredstva zajedničke pričuve), a najmanja sredstva koja je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% od vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje. Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže Upravitelj na osnovi Ugovora o upravljanju i u skladu s odobrenim programom održavanja.

Prema čl. 16. kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi razdioba troškova obavlja se prema čl. 13. Ugovora o upravljanju uz slijedeće korekcione koeficijente:

za stambeni prostor sa pripadcima iz ZK knjiga koeficijent 1,00

Svaki suvlasnik obvezan je plaćati mjesečni doprinos koji odgovara jednoj dvanaestini njegove obveze iz stavka 1. ovog čl. i to Upravitelju do 20. u mjesecu za tekući mjesec.

Ako sredstva mjesečnog doprinosa nisu dovoljna za pokriće neophodnih troškova, potrebna sredstva osigurat će se dodatnim uplatama suvlasnika, a prema principu utvrđenom u stavku 1. ovog čl. Suvlasnici su suglasni da se lista dužnika u sredstva zajedničke pričuve može prezentirati putem oglasne ploče u zgradi. Prema čl.17. suvlasnici su suglasni da doprinos za zajedničku pričuvu, koji je dužan plaćati svaki suvlasnik mjesečno, iznosi 3,96 kn/m2 mjesečno. Ovaj doprinos zajedničkoj pričuvi vrijedi za stambeni prostor čiji je koeficijent 1,00. Za ostale prostore, osim stambenog, suvlasnici plaćaju iznos korigiran prema koeficijentima utvrđenim u čl. 16. ovog Međuvlasničkog ugovora.

Ako se tijekom godine utvrdi da su neizmirene obveze veće od raspoloživih sredstava, suvlasnici su obvezni osigurati dodatna sredstva razmjerno svojim suvlasničkim udjelima. Eventualni višak prihoda prenosi se u slijedeću godinu. Prema čl.20. prava i obveze utvrđene ovim Ugovorom odnose se i na one suvlasnike koji su ga odbili sklopiti, ako je isti Ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dio čini više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade. Odredbe ovog Ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je pravo vlasništva stekao nakon sklapanja ovog ugovora.

7. Iz suglasnosti o izvođenju radova ugradnje dizala na objektu u [adresa], zgrada:00963 iz kredita te da će iznos mjesečnog anuiteta ravnopravno podijeliti po stambenim jedinicama (list 65-66 spisa) vidljivo je da nije potpisana od svih vlasnika, a između ostalih nije potpisana i od tuženika.

8. Na potpisnoj listi ZAPAD – STAN d.o.o. upravljanje zgradama (list 67-68 spisa) suvlasnika zgrade [adresa] koji svojim potpisom potvrđuju suglasnost da se dio zajedničkog prostora u stubištu zgrade prenamjeni u prostor u kojem će se nalaziti dizalo, vidljivo je da je na toj listi naveden potpis tuženika.

9. Iz izvatka iz ZK zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] vidljivo je da je tuženik upisan kao vlasnik stana na prvom katu površine 31,83 čm u stambenoj zgradi, [adresa].

10. Obveza plaćanja zajedničke pričuve propisana je za suvlasnike nekretnina odredbom čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj: 91/96, 68/98, 137/99. 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 dalje ZV), Troškove plaćanja zajedničke pričuve snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Zajednička pričuva namjenski je vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, te je kao takva odvojena od imovine pojedinih suvlasnika pa su suvlasnici dužni sredstva zajedničke pričuve uplaćivati na poseban račun otvoren u tu svrhu sukladno odredbi čl. 380. st. 1 ZV-a.

11. Prema odredbi čl.89.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Prema st 2 iste odredbe doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.

Stavkom 3 je određeno da suvlasnici mogu odrediti drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi nego u stavku 1. i 2. ovoga članka, i to:

-odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,

- suglasnom odlukom svih suvlasnika, u pisanom obliku, glede svih ostalih troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine te doprinosa zajedničkoj pričuvi.

Međutim, svaki suvlasnik može zahtijevati od suda da utvrdi odgovara li način raspodjele troškova pravilu iz stavka 1., odnosno stavka 2. ovoga čl. i je li valjana odluka iz stavka 3. ovoga čl., a kad nema valjane odluke o raspodjeli troškova za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, da po pravednoj ocjeni utvrdi ključ za raspodjelu troškova s obzirom na različitu mogućnost uporabe tih uređaja( st 4 iste odredbe).Odlučivanje o ugradnji dizala predstavlja posao izvanredne uprave( čl. 41 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

12. Dakle, aktivna legitimacija tužitelja, kao upravitelja zgrade upravo proizlazi iz odredbi čl. 90. st. 3., 85. st. 2., 378. st. 4. i 5. i 380. ZV. Odredbom čl. 90. st. 1. ZV propisano je da je zajednička pričuva iz čl. 85. st. 2. ZV namjenski vezana za zajedničku imovinu svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjene za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Prema stavku 2. istog članka zajedničku pričuvu čine novčani doprinosi koji su suvlasnici uplatili na temelju Odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud, s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika. Cijeneći navedeno, i upravitelj sam ima aktivnu legitimaciju pokretati postupke radi plaćanja pričuve koja je zakonska obveza vlasnika, odnosno suvlasnika nekretnine iz čl. 380. ZV, a tuženik, kao suvlasnik predmetne nekretnine, pasivno je legitimiran i odgovara solidarno za ispunjenje zakonske obveze plaćanja pričuve iz citiranog članka, drugim suvlasnicima zgrade (tako i Gž-1205/2025-2 Županijskog suda u Puli – Pola).

13. Upravitelj zgrade ovlašten je i sam i po samom zakonu, pokretati sudske postupke, u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju (osim ako međuvlasničkim ugovorom nije što drugo određeno). Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj zgrade kojeg oni imenuju.

14. Odredbom čl. 378. ZV propisane su ovlasti upravitelja prema kojima on upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom pa, osim što raspolaže zajedničkom pričuvom, zastupa suvlasnike u vezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelom ako ugovorom nije drugačije određeno. Pod pojmom zastupanja iz čl. 378. st. 5. ZV podrazumijeva se ovlast u poduzimanju svih onih radnji pa je pokretanje sudskih postupaka kako bi se ostvarili i zaštitili interesi suvlasnika zgrade u održavanju zgrade. To podrazumijeva dobivenu i zakonom propisanu ovlast i da kao stranka u postupku, tuži nekog suvlasnika radi naplate dužne pričuve, odnosno iznosa dogovorenog radi poboljšanja zajedničke nekretnine. Tužitelj je na ročištu 24.3.2026. naveo da predlaže isplatu izvršiti na račun sredstava zajedničke pričuve, a tuženik da nije sporno da pričuvu inače plaća na naprijed navedeni račun IBAN: [broj bankovnog računa] kao račun zajedničke pričuve.

15. Uvažavajući Suglasnost za radove za ugradnju dizala kao i Odluku od 3.3.2017. (list 68) koji je potpisao i sam tuženik – suglasnost da se dio zajedničkih prostora u stubištu zgrade prenamijeni u prostor u kojem će se nalaziti dizalo te Odluku od 2.6.2021. koji je potpisala većina suvlasnika koji raspolažu s više od 60 % ukupne površine svih posebnih dijelova nekretnine sukladno potvrdi predstavnika suvlasnika (list 73) te ostalu citir. dokumentaciju i financijsku karticu tužitelja (list 20) te na ročištu 24.3.2026. nesporna utvrđenja glede računa zajedničke pričuve, valjalo je slijedom svega navedenog odlučiti kao u izreci (čl. 451/3 ZPP).

16. Kamatna stopa teče do 31.12.2022., po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima, izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje HNB prema čl. 29. st. 2. i 8. ZOO-a, a od 1.1.2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a kamate na parnični trošak sukladno odredbi čl. 30 Ovršnog zakona.

17. Parnični trošak dosuđen je primjenom čl. 154 st.1 ZPP.

Tužitelju je priznat nastali trošak priznat rješenjem o ovrsi od 31.8.2023. tj. javnobilježnički trošak – list 37, 41 – 25,00 eur i sastava ovršnog prijedloga po Tbr.11 +PDV 25% tj. zatraženih 87,19 eur, trošak sastava očitovanja na prigovor od 16.5.2024. po Tbr. 8/1 tj. 25 bodova + PDV 25% - 62,50 eur, zastupanja na ročištu 3.4.2025. po Tbr 9/1 – 25 bodova + PDV 25% tj. 62,50 eur, trošak sastava žalbe od 4.6.2025. po Tbr. 10/1 – 31,25 bodova + PDV 25% - 78,13 eur, trošak zastupanja na ročištu 24.3.2026. po Tbr. 9/1 – 25 bodova + PDV 25% - 62,50 eur, trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 eur po Tbr. 1 t1 TSP- list 97 spisa ili ukupni trošak postupka u iznosu od 366,09 eur.

18. Sve je dosuđeno primjenom čl. 155 ZPP i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.

U Zagrebu, 5.svibnja 2026.

Sutkinja:

Snježana Lukša

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa ove presude. Žalba se predaje putem ovog suda na Županijski sud u 4 istovjetna primjerka.

Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 73 Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o parničnom postupku-Narodne novine 25/13).

DNA:

pun. tužitelja

tuženiku