Republika Hrvatska

Općinski sud u Bjelovaru

J. Jelačića 3, Bjelovar

Poslovni broj: R1 Ob-145/2026-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, po sucu Martina Kozar kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćnicima odvjetnicima iz Odvjetničkog ureda Jugoslav Puran, Bjelovar, Josipa Jelačića 12, radi davanja odobrenja za zastupanje maloljetne djece ZJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐJD, OIB: [osobni identifikacijski broj] i IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi troje iz [adresa], prilikom sklapanja ugovora o zakupu nekretnina u suvlasništvu maloljetne djece, 5. svibnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Predlagateljici ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao roditelju i z.z. maloljetne djece odobrava se zastupanje maloljetnih SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐJD, OIB: [osobni identifikacijski broj] i IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi troje iz [adresa], prilikom sklapanja Ugovora o zakupu, radi davanja u zakup nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao čk.br. 934/4 Kraljevac površine 1324 m2, dvorište površine 1014 m2, gospodarska zgrada površine 81 m2, stambena zgrada [adresa], površine 229 m2, ukupno 1324 m2 i to prizemnog dijela stambene zgrade s pravom korištenja gospodarske zgrade i dvorišta predmetne nekretnine,

sve suvlasništvo ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐJD, OIB: [osobni identifikacijski broj] i IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svaki u ¼ dijela.

II. Nalaže se predlagateljici ĐJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] da po provedenim radnjama iz točke I. izreke ovog rješenja, u roku od 8 dana, pisano obavijesti ovaj sud uz dostavu ugovora o zakupu, kao i da obavijesti sud o izvršenim uplatama novčanih sredstava stečenih na ime zakupnine na račune maloljetne djece.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je ovome sudu podnijela prijedlog radi odobrenja zastupanja maloljetne djece kod sklapanja ugovora o zakupu, radi davanja u zakup nekretnina. U prijedlogu navodi da je predlagateljica

nakon iznenadne smrti svog supruga LJ naslijedila njegovu imovinu zajedno sa maloljetnom djecom ZJ, ĐJD, i EJ, svi troje iz [adresa], pa između ostalog i nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označenu kao čk .br. 934/4 Kraljevac površine 1324 m2, dvorište površine 1014 m2, gospodarska zgrada površine 81 m2, stambena zgrada [adresa], površine 229 m2, ukupno 1324 m2. U prizemlju predmetne nekretnine pok. suprug predlagateljice LJ i predlagateljica već dugi niz godina obavljaju djelatnost udomiteljskog smještaja za stare i nemoćne osobe koju je predlagateljica nastavila obavljati putem trgovačkog društva Dom Funtak d.o.o. [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] (Zakonom o socijalnoj skrbi je predmetni organizacijski oblik pored ustanove predviđen kao oblik obavljanja djelatnosti socijalne skrbi sa smještajem za starije osobe i osobe s fizičkim invaliditetom). Predmetna djelatnost je ujedno jedini izvor prihoda za pred lagateljicu i njezinu djecu čiji je sada ona jedini skrbnik.

1.1. Navodi se da predlagateljica ima pravni interes da joj se kao zakonskoj zastupnici maloljetne djece odobri sklapanje Ugovora o zakupu prizemlja opisane nekretnine s trgovačkim društvom Dom Funtak d.o.o. [adresa], čiji je također predlagateljica zakonski zastupnik uz mjesečnu zakupninu od 500,00 € koju bi predlagateljica uplaćivala na račun djece u alikvotnom dijelu njihovog suvlasništva na nekretninu tj. u ¼ dijela – 125,00 € mjesečno svakom djetetu.

2. Tijekom postupka izveden je dokaz uvidom u Rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika poslovni broj O-2526/25 UPP/OS-O-3/26-15 od 9. prosinca 2025., izvatke iz matice rođenih za maloljetnu djecu, izvadak iz BZP-a Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Bjelovar za kč.r. 934/4 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], obavijest o razvrstavanju poslovnog subjekta prema NKD-u 2025. Državnog zavoda za statistiku od 26. veljače 2025., rješenje Trgovačkog suda u Bjelovaru poslovni broj Tt-26/484-2 od 24. veljače 2026., te je izveden dokaz saslušanjem predlagateljice.

3. Izvedeni dokazi ocijenjeni su u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19, 80/22., 155/23. – dalje: ZPP) u vezi sa čl. 346. Obiteljskog zakona (Narodne novine broj 103/15., 98/19., 47/20., 49/23., 156/23.).

4. Uvidom u izvatke iz zemljišnih knjiga proizlazi da su predlagateljica , te maloljetni SJ, ĐJD, i EJ, upisani kao suvlasnici u ¼ dijela na nekretninama pobliže opisanim u izreci rješenja.

4.1. Uvidom u rodne listove za maloljetnu djecu je utvrđeno da su isti djeca predlagateljice i pok. LJ.

4.2. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika poslovni broj O-2526/25 UPP/OS-O-3/26-15 od 9. prosinca 2025. je utvrđeno da su iza pok. LJ Funtaka nasljednicima na temelju Zakona i danih nasljedničkih izjava proglašeni predlagateljica i maloljetni SJ, ĐJD, i EJ, svaki u ¼ dijela.

5. Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured u Bjelovaru u izvješću i mišljenju o prijedlogu od 12. svibnja 2025. navodi da je obitelj EJ poznata djelatnicima toga Područnog ureda obzirom su jedno vrijeme imali status udomiteljske obitelji za odrasle osobe. Također su tijekom 2023. ĐJ i mlt. SJ bili na razgovoru u ovom Područnom uredu radi neprimjerenih ponašanja mlt. ZJ u školi. Majka ĐJ djevojački Đ rođena je **.**.1987. u [adresa], od oca Z i majke I. Roditelji i četvero braće i sestara žive u [adresa]. ĐJ je s njima u kontaktu. ĐJ je završila srednju Komercijalnu i ugostiteljsku školu u [adresa], smjer prodavač. Nakon završetka srednje škole ĐJ je radila u Kauflandu. Otvorivši obiteljski dom dala je otkaz te je sad zaposlena u domu kojem je vlasnica. Otac LJ rođen je **.**.1986. u [adresa] od oca S i majke L. Roditelji mu žive u [adresa]. Osim njega, u braku roditelja rođene su dvije kćeri s kojima je LJ u dobrim odnosima. LJ je završio Komercijalnu i trgovačku školu u Bjelovaru za zanimanje prodavač. Radio je u tvornici „Koestlin“, pa kao prodavač u Kauflandu. Jedno je vrijeme bio nezaposlen. Onda se ĐJ počela baviti udomiteljstvom pa se LJ angažirao u skrbi za korisnike. Bio je zaposlen u vlastitom Obiteljskom domu. Nije imao evidentiranih zdravstvenih problema. LJ je iznenada preminuo **.**.2026. ĐJ i LJ brak su sklopili 2008., oboma je to bio prvi brak. U njihovom je braku rođeno troje djece: SJ, rođen **.**.2010., učenik je 1. razreda srednje ekonomske škole, urednog zdravlja, vrlo dobar učenik, trenutno ne iskazuje probleme u ponašanju; ĐJD, rođena **.**.2013., pohađa 6. razred I. osnovne škole u [adresa], vrlo dobra je učenica, urednog zdravlja i razvoja; IJ, rođena **.**.2018., učenica 1. razreda I. OŠ Bjelovar, urednog zdravlja i razvoja.

ĐJ sa djecom živi u obiteljskoj kući na adresi [adresa]. Riječ je o katnici veličine 9 x12 m. u prizemlju imaju obiteljski dom, a na katu je je prostor kojeg obitelj koristi za stanovanje. Stambeni prostor sastoji se od tri spavaće sobe i dnevnog boravaka, kuhinje, kupaonice, hodnika i ostave. Cjelokupan stambeni prostor je adekvatno namješten i opremljen novijim namještajem. Obitelj se uzdržava od prihoda koje ostvare obiteljskim domom. U istom osim ĐJ rade i tri njegovateljice koje brinu o 15 korisnika. Dom je registriran za smještaj 19 korisnika. Obitelj se ranije bavila udomiteljstvom, ali im je dozvola ukinuta 2014. zbog nesuradnje sa Timom za udomiteljstvo i smještaja korisnika za koje nisu imali dozvolu. Nakon toga otvorili su navedeni obiteljski dom.

Roditeljima do sada Područni ured Bjelovar nije izricao mjere obiteljsko-pravne zaštite te nemaju informacija o asocijalnostima unutar obitelji niti o zanemarivanju roditeljske skrbi. Nakon smrti supruga, obiteljski dom je preoblikovan u trgovačko društvo Dom Funtak d.o.o. To je Suzanin jedini izvor prihoda kojim uzdržava djecu. Nakon Marijeve smrti, nekretninu u kojoj obitelj stanuje i u kojoj se obavlja djelatnost, naslijedili su ĐJ i sva maloljetna djeca, SJ, HJ i IJ, u udjelima po 1/4. S obzirom da je prostor u kojem se obavlja djelatnost smještaja starijih osoba, u vlasništvu ĐJ i djece, kao i cjelokupna nekretnina u kojoj obitelj i stanuje, ĐJ traži odobrenje da najamninu u iznosu od 1.000,00 eura naplaćuje Domu Funtak d.o.o. i po 1/4 iznosa uplaćuje na račune namijenjene svakom djetetu te novac u konačnici čuva i štedi za njih te koristi za njihove potrebe i buduće obrazovanje.

5.1. Sukladno svemu navedenom, uvidom u postojeće podatke trenutno nema prepreka koje bi utjecale na to da se ne udovolji zahtjevu ĐJ, pogotovo s obzirom da je ista i zakonska zastupnica d.o.o., te novac od zakupa planira uplaćivati na račune za djecu.

6. Saslušana na ročištu 22. travnja 2026. predlagateljica je navela da je prijedlog podnijela zbog toga što je po smrti supruga ona sa troje maloljetne djece proglašena nasljednikom iza pok. supruga LJ, a s kojim je obavljala djelatnost pružanja smještaja za starije osobe u obiteljskoj kući. U prizemlju kuće se nalazi taj dom, a za obavljanje djelatnosti je potrebno da dom sklopi ugovor o zakupu sa vlasnikom kuće, pa pošto su djeca suvlasnici kuće, ona sama ne može sklopiti ugovor o zakupu i zato je podnijela ovaj prijedlog. Iskazala je da radi u vlastitom trgovačkom društvu d.o.o. sa mjesečnim primanjima u iznosu od 2.116,00 eur. Nema drugih primanja po osnovi rada niti po kojem drugom osnovu. Pored navedene nekretnine ima u suvlasništvu sa djecom stan u [adresa]. Ima jedan automobil u samovlasništvu marke Mercedes, godina proizvodnje 2020., te još jedan automobil VW Cady u suvlasništvu sa djecom, godina proizvodnje 2012. Ima kredit u mjesečnom iznosu od 76,00 eur i tu obvezu ima još za isplatiti u iznosu od 2.500,00 eur. Nema dionica ili vrijednosnih papira.

Mjesečne režije za njihovo kućanstvo iznose oko 500,00 eur. Što se tiče djece ona su uobičajenog razvo ja i uobičajenih potreba djece te dobi. Na pitanje kako će se raspolagati sa iznosom zakupnine, predlagateljica je navela da kako je navela i u prijedlogu, da će se na račun djece isplaćivati po 125,00 eur sukladno njihovom suvlasničkom omjeru.

7. Na temelju odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. tog Zakona.

7.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Stavkom 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

8. Uzimajući u obzir sve prednje navedeno, ocjena je ovoga suda da je opravdan prijedlog predlagateljice i nije u suprotnosti sa interesima maloljetne djece ZJ, ĐJD, i EJ obzirom na obiteljske prilike predlagateljice i maloljetne djece, te činjenicu da će sredstva od sklapanja ugovora o zakupu biti korištena za potrebe maloljetne djece, stoga su ispunjene pretpostavke u smislu odredbe čl. 101. Obiteljskog zakona, pa je u skladu sa citiranim zakonskim odredbama odlučeno kao u izreci rješenja.

9. Ovdje valja dodati, a obzirom da se prijedlogom traži da predlagateljica kao suvlasnica predmetnih nekretnina u 1/4 dijela, zastupa i maloljetnu djecu kao zakonska zastupnica prilikom sklapanja ugovora o zakupu s trgovačkim društvom kojega je predlagateljica vlasnik i zakonski zastupnik, sve u svrhu nastavljanja poslovanja trgovačkog društva od poslovanja kojih prihoda se njihova obitelj uzdržava, da sud nije maloljetnoj djeci u smislu čl. 97. te čl. 240. st. 1. toč. 8. Obiteljskog zakona maloljetnoj djeci postavljao posebnog skrbnika iz razloga jer je ocijenjeno, uzimajući mišljenje HZZSR, te iskaz predlagateljice, da ovdje nema suprotstavljenih interesa, a u interesu maloljetne djece je da predmetno trgovačko društvo i dalje posluje, time da je predlagateljici točkom II. izreke naloženo da po obavljenim radnjama sudu dostavi dokumentaciju i dokaze o izvršenome.

Bjelovar, 5. svibnja 2026.

Sudac

Martina Kozar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda pismeno u 4 primjerka i to u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljici

2. Hrvatskom zavodu za socijalni rad – Područni ured Bjelovar

3. Spis