R1 Ob-183/2026-6

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijek

Europske avenije 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Osijeku, po sutkinji Vandi Horvat, u izvanparničnom postupku predlagateljice JF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Vlasti Šteher, odvjetnici iz Našica uz sudjelovanje mlt. OF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupane po posebnoj skrbnici TF, diplomiranoj pravnici iz Centra za posebno skrbništvo – Podružnica Osijek, radi raspolaganja imovinom mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, dana 4. svibnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se majci i zakonskoj zastupnici JF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da u ime i za račun svoje maloljetne kćeri OF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], sklopi Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice s ĆF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojim se razvrgava suvlasnička zajednica na način da maloljetna OF stječe u isključivo vlasništvo (1/1) nekretninu upisanu u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Đakovu, Zemljišnoknjižni odjel Našice, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], J [adresa] površine 2707 m², a sastoji se od oranice površine 689 m², voćnjaka površine 767m², dvorišta površine 732 m², gospodarske zgrade površine 98 m², pomoćne zgrade površine 47 m², zgrade mješovite uporabe [adresa] površine 170 m², gospodarske zgrade površine 53 m², pomoćne zgrade površine 76 m² i kuće [adresa] površine 75 m².

II. Odobrava se da maloljetna OF prenese svoj suvlasnički dio od 1/3 u korist ĆF na sljedećim nekretninama u k. o. [katastarska općina]:

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Zmajevac površine 3742 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Zmajevac površine 3013 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] oranica Pod točkom površine 5745 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Antolovo brdo površine 3763 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Antolovo brdo površine 2759 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] oranica Donje Orašje površine 5025 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] livada Mišetina površine 1508 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] vinograd Donje Orašje površine 418 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Antolovo brdo površine 1397 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] oranica Zmajevac površine 3090 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Antolovo brdo površine 6667 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] oranica Antolovo brdo površine 626 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] oranica Antolovo brdo površine 2482 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Antolovo brdo površine 6640 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Antolovo brdo površine 1133 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Zmajevac površine 2889 m²;

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] voćnjak Donje Orašje površine 13069 m²,

zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak Antolovo brdo površine 538 m²

III. Odobrava se da maloljetna OF prenese svoj suvlasnički dio u korist ĆF i na sljedećim nekretninama u k. o. [katastarska općina]: suvlasnički dio 1/3 na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. Našice

– k. č. br. [katastarska čestica] SF ukupne površine 976 m², voćnjak površine 470 m², dvorište površine 283 m², kuća i dvije zgr. površine 223 m²

– k. č. br. [katastarska čestica] U Gradu ukupne površine 549 m², oranica površine 288 m² i voćnjak površine 261 m²

– k. č. br. [katastarska čestica] put u Gradu ukupne površine 265 m²

[katastarska općina]

– k. č. br. [katastarska čestica] oranica u Gradu površine 2632 m²

– k. č. br. [katastarska čestica] put Ul. Braće Radića površine 795 m²

– k. č. br. [katastarska čestica] oranica Ul. Braće Radića površine 1716 m²

– k. č. br. [katastarska čestica] put Ul. Braće Radića površine 374 m²

– k. č. br. [katastarska čestica] oranica Ul. Braće Radića površine 106 m².

IV. Odobrava se da maloljetna OF prenese svoj suvlasnički dio od 1/3 u korist ĆF i na sljedećim pokretninama:

– osobnom automobilu Mercedes A 160 CDI, broj šasije [broj šasije], registarske oznake [registarska oznaka]

– traktoru IMT 533 De Luxe, broj šasije [broj šasije], registarske oznake [registarska oznaka]

– traktoru BELORUS MTZ 952, broj šasije [broj šasije], registarske oznake [registarska oznaka]

– traktoru IMT 539 DLI, broj šasije [broj šasije]

– traktorskoj prikolici ITAS P-10 PAL, broj šasije [broj šasije], registarske oznake [registarska oznaka]

– imovinskom pravu iz ugovora o kupoprodaji traktora IMT 539 DLI, godina proizvodnje 2006., broj šasije [broj šasije].

V. Odobrava se majci i zakonskoj zastupnici JF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da u ime i za račun svoje maloljetne kćeri OF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], može raspolagati suvlasničkim dijelom maloljetne OF u visini 1/3 dijela na oružju naslijeđenom iza pok. GF, sukladno rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Đakovu, Stalna služba u Našicama, poslovni broj O-355/2025, UPP/OS-O- 75/2025 od 3. lipnja 2025. godine, i to na pušci s glatkim cijevima BERETTA S 55, kal. 12 (12/70), tv. broj [serijski broj oružja] – pištolju ČZ VZOR 50, kal. 7,65, tv. broj [serijski broj oružja], uključujući prijenos vlasništva, darovanje ili drugo dopušteno raspolaganje sukladno važećim propisima o oružju.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela ovom sudu 6. ožujka 2026. prijedlog radi davanja odobrenja za zastupanje mlt. djeteta OF. Navodi kako je njezina kćerka mlt. OF suvlasnica s ĆF na više nekretnina i pokretnina u različitim suvlasničkim omjerima što je detaljno navedeno u Ugovoru o razvrgnuću suvlasničke zajednice između ĆF i mlt. OF zastupane po predlagateljici. Do ovakvog je suvlasništva došlo temeljem rješenja o nasljeđivanju od 3. lipnja 2025. godine iza pok. GF broj O-355/2025, UPP/OS-O-75/2026, donesenog od strane javne bilježnice Ljerke Mandić iz [adresa], kao povjerenice suda. Pok. VF bio je otac ĆF i djed maloljetne OF pri čemu je mlt. OF naslijedila dio ostavine kao zakonska nasljednica iza svoga pokojnog oca RF koji je preminuo prije ostavitelja. Zbog opsega i raznovrsnosti imovine obuhvaćene ostavinom, različite namjene pojedinih nekretnina te činjenice da se radi o suvlasništvu u kojem sudjeluje maloljetna osoba, takav suvlasnički odnos u praksi otežava redovito i učinkovito upravljanje imovinom, donošenje odluka te ostvarivanje pravne sigurnosti, što je razlog zbog kojeg su stranke pristupile sporazumnom razvrgnuću suvlasničke zajednice. Sukladno Ugovoru o razvrgnuću mlt. OF stječe pravo vlasništva u cijelosti nad stambenom nekretninom – kućom s pripadajućim zemljištem u k. o. [katastarska općina] (zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica]), koja predstavlja cjelovitu, funkcionalnu i samostalnu stambenu nekretninu, dok ĆF stječe pravo vlasništva u cijelosti na ostalim nekretninama koje su u naravi pretežno pretežito poljoprivredna i građevinska zemljišta te pokretninama, pri čemu bi se dioba provela uz poštivanje vrijednosti suvlasničkih dijelova utvrđenih procjenama stalnih sudskih vještaka. Predlagateljica smatra kako je razvrgnuće suvlasničke zajednice u najboljem interesu djeteta jer istim stječe pravo vlasništva u cijelosti nad stambenom nekretninom

– kućom u kojoj ima osiguranu stabilnu stambenu osnovu, a ujedno se istim izbjegava dugoročno nepovoljna situacija suvlasništva, osobito u odnosu na nekretninu namijenjenu stanovanju. Prestanak suvlasništva omogućuje zakonskoj zastupnici da u ime djeteta provodi redovitu upravu nad nekretninom bez potrebe za suglasnostima drugih suvlasnika, čime se izbjegavaju budući sporovi i blokade u odlučivanju. Vrijednost nekretnine koju mlt. OF stječe procijenjena je kao visoka i stabilna te se razvrgnućem neće umanjiti imovina djeteta i ujedno preuzeti tereti ili obveze koji bi za dijete bili nepovoljni. Štoviše, smatra da razvrgnuće suvlasničke zajednice predstavlja imovinsku korist za dijete jer umjesto razmjerno malog suvlasničkog udjela na većem broju poljoprivrednih i građevinskih čestica te pokretnina, stječe jedinstvenu, funkcionalnu i znatno vrjedniju stambenu nekretninu u isključivom vlasništvu koja nije opterećena dugovima ili obvezama. S obzirom na navedeno predlaže da sud odnese odluku kao u izreci.

2. Radi zaštite prava i interesa mlt. OF imenovana joj je posebna skrbnica, djelatnica Centra za posebno skrbništvo – Podružnica Osijek, TF koja navodi da iz dokumentacije u spisu slijedi kako prijedlog nije protivan interesu mlt. djeteta.

3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u: u rodni list, rješenje o nasljeđivanju broj O-355/2025 od 3. lipnja 2025., zemljišnoknjižne uloške i katastarske planove za k. o. [katastarska općina] i [adresa], Ugovor o diobi suvlasničke zajednice, procjembene elaborate sudskih vještaka, socijalnu anamnezu, ostalu dokumentaciju u spisu te je saslušao predlagateljicu.

4. Iz rodnog lista, pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju broj O-355/2025 od 3. lipnja 2025. te zemljišnoknjižnih izvadaka je utvrđeno da je mlt. OF rođena **.**.2013. te je iza djeda naslijedila suvlasničke omjere na nekretninama i pokretninama pobliže opisane u izreci rješenja.

5. Iz Ugovora o diobi suvlasničke zajednice te priloženih procjembenih elaborata koji datiraju s listopadom 2025. sačinjenih po Miroslavu Iviću, stalnom sudskom vještaku za građevinarstvo i prodjenu vrijednosti nekretnina slijedi kako nekretnina upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ima vrijednost od 230.000,00 eura. Mlt. OF je suvlasnica u 1/3 dijela te bi nakon Ugovora o diobi suvlasničke zajednice ova nekretnina pripala njoj u samovlasništvo, dakle pripala bi joj razlika tržišne vrijednosti od oko 153.000,00 eura. S druge pak strane, ostale su nekretnine koje bi diobom pripale ĆF procijenjene u ukupnoj vrijednosti od 280.380,00 eura, međutim mlt. OF je na ostalim nekretninama upisana kao suvlasnica na 1/3 ili čak i manje odnosno na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] je uknjižena kao suvlasnica 48/192 dijela tako da je zaključak ovog suda kako bi nakon razvrgnuća suvlasničke zajednica mlt. OF stjecanjem samovlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zapravo stekla imovinsku korist.

6. Saslušana predlagateljica JF je iskazala kako je mlt. OF upoznata s ovim predmetom, odnosno da bi joj u cijelosti pripala nekretnina u Vukojecima, što je i njezina želja budući da je u toj kući rođena, a u toj kući je stanovao i pokojni djed kojeg je naslijedila, dok se oca slabo sjeća jer je imala godinu dana kad je on umro. S tetom ĆF je u dobrim odnosima. Bilo je nekoliko varijanti za diobu suvlasničke zajednice, jedna od varijanti je bila da mlt. OF pripadne nekretnina u [adresa] (kuća) što nije željela. Isključiva je volja mlt. OF da se sklopili baš ovakav ugovor o diobi suvlasničke zajednice kakav je prilažen u spisu. Mlt. OF je vlasnica i stana u [adresa], a predlagateljica kuće u [adresa]. Predlagateljica nema nikakvih dugova te smatra da je prijedlog u interesu mlt. OF. Dodaje da su poljoprivredna zemljišta i voćnjaci sada zapušteni, odnosno pokojni svekar ih je obrađivao, a njima je to sada naporno. Pokretnine, odnosno strojevi u suvlasništvu mlt. OF su dotrajali, a što se tiče oružja, smatra da je u interesu djeteta da se isto otuđi, s tim da dodaje da je policija tražila da se izjasne tko će preuzeti oružje budući da se trenutno nalazi na čuvanju u policiji.

7. Iz socijalne anamneze Hrvatskog zavoda za socijalni rad, područni ured [adresa] (dalje HZSR PU NA) od 30. ožujka 2026. je utvrđeno kako je predlagateljica po struci dizajner. Ima oko dvadeset i dvije godine radnog staža te je trenutno nezaposlena. U braku s pokojnim EF ima kćerku mlt. OF, dok je EF umro 2014. Mlt. OF je izvrsna učenica, pohađa šesti razred osnovne škole, trenira rukomet i ide u glazbenu školu. Mlt. OF iza smrti pokojnog oca prima iznos mirovine od 1.255,00 eura. Nadalje je utvrđeno kako je mlt. OF sa svojom tetom ĆF na više nekretnina i pokretnina upisana kao suvlasnica u različitim suvlasničkim omjerima te je unutar obitelji dogovor da mlt. OF u samovlasništvo pripadne nekretnina u [adresa], a teti ĆF ostale pokretnine i nekretnine pri čemu bi se dioba provela uz poštivanje suvlasničkih omjera. Nekretnina u [adresa] je u 1/3 suvlasništvo ml. OF, a kuća na istoj ima površinu 300 m2. Radi se o katnici dok se u dvorištu nalazi još jedna kuća starije gradnje. Osim ovoga mlt. OF u vlasništvu ima stan u [adresa], dok je predlagateljica vlasnica kuće u [adresa] u [adresa]. Zaključno je mišljenje HZSR PU NA da je prijedlog u skladu s najboljim interesom mlt. OF jer bi joj se istim osigurala dugoročna stambena sigurnost i samostalnost. Pritom dodaju kako su međusobni odnosi u obitelji skladni, da sve odluke donose uvažavajući međusobne dogovore i stavove kao i da predlagateljica kao majka adekvatno brine o djetetu.

8. Ocjenom provedenih dokaza, i to kako svakog pojedinog tako i u njihovoj međusobnoj vezi, sud nalazi prijedlog predlagateljice osnovanim u cijelosti.

9. Naime, tijekom postupka je utvrđeno da predlagateljica adekvatno kao majka vodi brigu o mlt. OF, da su odnosi u obitelji međusobno skladni te da je želja upravo mlt. OF da se na predloženi način razvrgne suvlasnička zajednica. Mlt. OF ima u svom vlasništvu stan u [adresa], dok će sklapanjem ugovora o razvrgnuću istoj pripasti u cijelosti nekretnina u [adresa] vrijednosti 230.000,00 eura u kojoj stanuje od rođenja. Isto tako diobom će se riješiti pitanje suvlasništva na poljoprivrednim zemljištima i voćnjacima, zastarjelim pokretninama, strojevima i oružju koje mlt. OF niti ne koristi niti to ima želju na način da isti pripadnu u samovlasništvo Larine tete. Pritom je sud imao u vidu odredbu čl. 31. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06,141/06 i 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14) koja između ostalog propisuje kako vlasništvo vlasnike i obvezuje pa nije u interesu mlt. OF da bude suvlasnicom nekretnina kojih ne želi, već naprotiv da nakon diobe bude samovlasnica nekretnine u kojoj i stanuje i koja ima značajnu vrijednost.

10. Slijedom izloženog, a temeljem odredbe čl. 101. Obiteljskog zakona (Narodne novine 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23 dalje ObZ) te čl. 3. Konvencije o pravima djeteta, odlučeno je kao u izreci rješenja tim više što je i posebna skrbnica ocijenila kako prijedlog nije protivan interesu mlt. djeteta.

Osijek, 4. svibnja 2026.

SUTKINJA

VANDA HORVAT

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi pismeno u dovoljnom broju primjeraka putem ovoga suda na rješavanje nadležnom županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. pun. predlagateljice

2. posebnoj skrbnici TF

3. Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Našice