REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLIT

OVR-530/2026

Z A P I S N I K

sastavljen pred Općinskim sudom u Splitu dana 29. travnja 2026.

Prisutni od suda:

Pravna stvar:

SUDAC: Irena Klisović

Predlagatelji: SEA DEVELOPMENT

d.o.o.

Zapisničar: Božena Semren

Protivnici: ŠR

Radi: osiguranja privremenom mjerom

početak u 11,30 sati

Za predlagatelja osiguranja: zz predlagatelja VR, identitet se utvrđuje u dozvolu boravka izdanu kod PU SD dana 3. rujna 2025. OIB: [osobni identifikacijski broj], s punomoćnikom Miroslavom Šarićem odvjetnikom u Splitu, prilaže punomoć

Za protivnika osiguranja: osobno s pun. Darkom Varnicom odvjetnikom u Kaštel Kambelovcu

Izvanraspravno su pristupile stranke koje izjavljuju da ovaj tren sklapaju sljedeću sudsku nagodbu koja glasi:

Predlagatelj osiguranja SEA DEVELOPMENT d.o.o., OIB: 67645156767, Split (Grad Split), Hrv. mornarice 1K, 21000 Split (dalje u tekstu: Predlagatelj osiguranja), zastupano po punomoćnicima HRVOJU ALAJBEGU i MIROSLAVU ŠARIĆU, odvjetnicima u Splitu i protivnik osiguranja ŠR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (dalje u tekstu: Protivnik osiguranja), zastupano po punomoćniku Darku Varnici, odvjetniku u Kaštel Kambelovcu, dana 29. travnja 2025., zaključili su slijedeću

SUDSKU NAGODBU

I.

Stranke suglasno utvrđuju:

- da su dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR-858/2025 zaključile Sudsku nagodbu kojom je Protivnik osiguranja kao prodavatelj, prodao za cijelo, sa svim pravima i pripadnostima, a Predlagatelj osiguranja kao kupac kupio, za cijelo, sa svim pravima i pripadnostima, nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], pašnjak površine 1049 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], vinograd površine 3714 m2, UKUPNO: 4763 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška] (ranije Z. U. [broj ZK uloška]), K. O. [katastarska općina], za ukupnu kupoprodajnu cijenu u iznosu od 810.000,00

EUR (slovima: osamstodeset tisuća eura),

- da su prema navedenoj Sudskoj nagodbi stranke ugovorile da dio ugovorene kupoprodajne cijene u iznosu od 160.000,00 EUR (slovima: stošezdeset tisuća eura) (70.000,00 EUR + 90.000,00 EUR), prema pravoj volji stranaka predstavlja kaparu koja je ugovorena kao odustatnina, dok se ostatak ugovorene kupoprodajne cijene prema toj Sudskoj nagodbi u iznosu od 650.000,00 EUR (slovima: šestopedeset tisuća eura) Predlagatelj osiguranja obvezao platiti na račun Predlagatelja osiguranja, najkasnije na dan 16.03.2026., s tim da je rok plaćanja navedenog iznosa u ugovorenom roku stranke ugovorile kao bitan sastojak navedene Sudske nagodbe, tako da se ugovorni odnosi iz navedene Sudske nagodbe automatizmom raskida, odnosno da se stranke oslobađaju obveza koje su preuzele na temelju navedene Sudske nagodbe, ukoliko Predlagatelj osiguranja kao kukac ne plati Protivniku osiguranja kao prodavatelju navedeni iznos,

- da Predlagatelj osiguranja nije Protivniku osiguranju u ugovorenom roku do 16.03.2026. platio ostatak ugovorene kupoprodajne cijene prema toj Sudskoj nagodbi u iznosu od 650.000,00 EUR (slovima: šestopedeset tisuća eura) čime su ostvareni ugovoreni i zakonski uvjeti za raskid ugovornog odnosa iz navedene Sudske nagodbe sa danom 16.03.2026.,

- da su stranke sporazumne i suglasne da ugovorni odnos iz navedene Sudske nagodbe ipak održe na snazi uz povećanje ukupnog iznosa ugovorene kupoprodajne za 50.000,00 EUR (slovima: pedeset tisuća eura), te da krajnji rok u kojem Predlagatelj osiguranja kao kupac treba platiti Protivniku osiguranja kao prodavatelju ostatak konačno ugovorene kupoprodajne cijene bude 31.07.2026.,

- da je prema navedenoj Sudskoj nagodbi Predlagatelj osiguranja do sada platio Protivniku osiguranja na njegov račun otvoren kod OTP banke d.d. broj računa IBAN:

HR90 240 7000 3230 808570, BIC/SWIFT code: OTPVHR2X, dio kupoprodajne cijene u iznosu od 210.000,00 EUR (slovima: dvjestodeset tisuća eura) (70.000,00 EUR + 90.000,00 EUR + 50.000,00 EUR), primitak kojeg iznosa Protivnik osiguranja potvrđuje potpisom ove Sudske nagodbe, s tim da je prema uputi Predlagatelja osiguranja, iznos od 50.000,00 EUR (slovima: pedeset tisuća eura) Protivniku osiguranja platilo društvo KVALITETNA GRADNJA d.o.o., OIB: 37975143759, dana 28. travnja 2026.,

- da je u izvršenju navedene Sudske nagodbe iz prve alineje ove točke na predmetnim nekretninama pod brojem Z-54240/2025 (Zaprimljeno 10.12.2025.g.) upisana predbilježba, pravo vlasništva, Sudska nagodba zaključena pred Općinskim sudom u Splitu br. OVR-858/2025 06.11.2025, Tabularna izjava radi upisa predbilježbe prava vlasništva 09.12.2025., Povijesni izvadak iz sudskog registra Povijesni izvadak iz sudskog registra za predlagatelja od 10.12.2025. 10.12.2025., na ime: SEA DEVELOPMENT D.O.O., OIB: 67645156767, HRV. MORNARICE 1K, 21000 SPLIT,

- da su stranke suglasne da navedena Sudska nagodba koju su zaključile dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR- 858/2025 koja je izmijenjena i dopunjena ovom Sudskom nagodbom zamjenjuje glavni ugovor o kupoprodaji koji su stranke ugovorile zaključiti sukladno Predugovoru.

II.

1. Ovom Sudskom nagodbom stranke izražavaju volju okončati ovaj ovršnI postupak u predmetu koji se vodi pred Općinskim sudom u Splitu pod poslovnim brojem OVR- 530/2026.

2. U cilju mirnog rješenja ovog ovršnog postupka i mirnog okončanja međusobnog spora, stranke zaključuju ovu Sudsku nagodbu tako da istom realiziraju kupoprodaju predmetnih Nekretnina ugovorenu na temelju Predugovora i Sudske nagodba koju su zaključile dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR-858/2025, na način da Sudska nagodba koju su zaključile dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR- 858/2025 koja je izmijenjena i dopunjena ovom Sudskom nagodbom zamjenjuje glavni ugovor o kupoprodaji koji su stranke ugovorile zaključiti sukladno Predugovoru, i to sve pod uvjetima iz točke III. ove Sudske nagodbe.

III.

Stranke suglasno mijenjaju točki III Sudske nagodba koju su zaključile dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR- 858/2025, na način da isti sada glasi:

„1. Protivnik osiguranja je vlasnik, za cijelo, sa svim pravima i pripadnostima, nekretnina u zemljišnoj knjizi označenih kao čest. zem. [katastarska čestica], pašnjak površine 1049 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], vinograd površine 3714 m2, UKUPNO: 4763 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška] (ranije Z. U. [broj ZK uloška]), K. O. [katastarska općina].

2. Protivnik osiguranja kao prodavatelj prodaje, za cijelo, sa svim pravima i pripadnostima, a Predlagatelj osiguranja kao kupac kupuje, za cijelo, sa svim pravima i pripadnostima, nekretnine detaljno opisane u prethodnoj točki 1. ove Sudske nagodbe, i to čest. zem. [katastarska čestica], pašnjak površine 1049 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], vinograd površine 3714 m2, UKUPNO: 4763 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška] (ranije Z. U. [broj ZK uloška]), K. O. [katastarska općina], za ukupnu kupoprodajnu cijenu u iznosu od 860.000,00 EUR (slovima: osamstošezdeset tisuća eura).

3. Do dana zaključenja ove Sudske nagodbe Predlagatelj osiguranja je kao kupac uplatio na račun Protivnika osiguranja kao prodavatelja otvoren kod OTP banke d.d. broj računa IBAN: [broj bankovnog računa], BIC/SWIFT code: OTPVHR2X, dio kupoprodajne cijene predmetnih nekretnina u iznosu od 210.000,00 EUR (slovima: dvjestodeset tisuća eura) (70.000,00 EUR + 90.000,00 EUR + 50.000,00 EUR), primitak kojeg iznosa Protivnik osiguranja potvrđuje potpisom ove Sudske nagodbe, s tim da je prema uputi Predlagatelja osiguranja, iznos od 50.000,00 EUR (slovima: pedeset tisuća eura) Protivniku osiguranja platilo društvo KVALITETNA GRADNJA d.o.o., OIB: 37975143759, dana 28. travnja 2026., a prema pravoj volji stranaka navedeni ukupni do sada plaćeni iznos od 210.000,00 EUR (slovima: dvjestodeset tisuća eura) predstavlja kaparu koja je ugovorena kao odustatnina.

Predlagatelj osiguranja kao kupac se izričito odriče prava na prigovor prekomjernog i nesrazmjernog oštećenja kapare iz ove alineje koja je ugovorena kao odustatnina.

4. Preostali dio kupoprodajne cijene predmetnih nekretnina u jednokratnom iznosu od 650.000,00 EUR (slovima: šestopedeset tisuća eura), bez mogućnosti plaćanja u ratama Predlagatelj osiguranja će kao kupac uplatiti na gore navedeni račun Protivnika osiguranja kao prodavatelja, otvoren kod OTP banke d.d. broj računa IBAN: [broj bankovnog računa], BIC/SWIFT code: OTPVHR2X, najkasnije na dan 31.07.2026.

5. Stranke su složne da je rok plaćanja ostatka ugovorene kupoprodajne cijene predmetnih nekretnina, u iznosu od 650.000,00 EUR (slovima: šestopedeset tisuća eura), najkasnije na dan 31.07.2026., bitan sastojak ove Sudske nagodbe, tako da se ugovorni odnos iz ove Sudske nagodbe automatizmom raskida, odnosno stranke se oslobađaju obveza koje su preuzele na temelju ove Sudske nagodbe, ukoliko Predlagatelj osiguranja kao kupac ne plati Protivniku osiguranja kao prodavatelju navedeni iznos u navedenom roku.

6. Protivnik osiguranja kao prodavatelj se obvezuje odmah nakon primitka cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene iz ove Sudske nagodbe izdati Predlagatelju osiguranja kao kupcu potpisanu i javnobilježnički ovjerenu Potvrdu o isplati – Tabularnu izjavu podobnu za uknjižbu prava vlasništva predmetnih nekretnina na ime Kupca za cijelo, odnosno za opravdanje već upisane predbilježe prava vlasništva.

7. Stranke su suglasne da u slučaju ukoliko Predlagatelj osiguranja kao kupac ne plati Protivniku osiguranja kao prodavatelju ostatak ugovorene kupoprodajne cijene iz točke III.4. ove Sudske nagodbe u preostalom iznosu od 650.000,00 EUR (šestopedesettisuća eura) u krajnjem ugovorenom roku, da je u tom slučaju Protivnik osiguranja kao prodavatelj ovlašten zadržati cjelokupnu primljenu kaparu u ukupnom iznosu od 210.000,00 EUR (70.000,00 EUR + 90.000,00 EUR + 50.000,00 EUR), te da se stranke u tom slučaju oslobađaju svih drugih obveza koje su preuzele na temelju ove Sudske nagodbe, s tim da se Predlagatelj osiguranja kao kupac izričito odriče prava zahtijevati smanjenje i potraživanje kapare koja je ugovorena kao odustanina kao prekomjerne.

8. Protivnik osiguranja kao prodavatelj se obvezuje u roku od 3 (tri) radna dana računajući od dana zaključenja ove Sudske nagodbe kod odvjetnika Darka Varnice deponirati potpisanu i javnobilježnički ovjerenu potvrdu o isplaćenoj cjelokupnoj kupoprodajnoj cijeni, s bezuvjetnim ovlaštenjem za uknjižbu Predlagatelja osiguranja kao kupca na predmetne nekretnine za cijelo (tabularana izjava) s uputom i nalogom imenovanom odvjetniku da nakon što mu Predlagatelj osiguranja kao kupac preda izvornike potvrda banke iz kojih proizlazi da je platio, a Protivnik osiguranja primio ostatak ugovorene kupoprodajne cijene iz točke III.4. ove Sudske nagodbe u preostalom iznosu od 650.000,00 EUR (šestopedesettisuća eura) na račun Protivnika osiguranja kao prodavatelja, na temelju Sudske nagodba zaključene dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR- 858/2025, ove Sudske nagodbe i navedene deponirane potvrde kao Tabularne izjave, podnese prijedlog za uknjižbu prava vlasništva predmetnih nekretnina na ime Predlagatelja osiguranja kao Kupca sa prvenstvenim redom prvenstva pod brojem Z- 54240/2025 (Zaprimljeno 10.12.2025.g.) u kojem je upisana predbilježba prava vlasništva predmetnih nekretnina na ime Predlagatelja osiguranja kao kupca.

9. Stranke su suglasne da ukoliko se ugovorni odnos iz ove Sudske nagodbe raskine, da u tom slučaju ova Sudska nagodba i Sudska nagodba zaključena dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR- 858/2025 neće proizvoditi daljnje pravne učinke, te stranke neopozivo izjavljuju da jedna prema drugoj u slučaju nastupanja raskida ugovornog odnosa nemaju nikakvih međusobnih potraživanja ni obaveza po osnovi ove Sudske nagodbe i Sudske nagodba zaključene dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR-858/2025.

10. Protivnik osiguranja kao prodavatelj se obvezuje predati predmetne nekretnine u neposredan posjed i na nesmetano korištenje Predlagatelju osiguranja kao kupcu odmah nakon što mu ovaj plati cjelokupni iznos kupoprodajne cijene iz ove Sudske nagodbe.

11. Protivnik osiguranja kao prodavatelj se obvezuje prije predaje predmetnih nekretnina u posjed Predlagatelju osiguranja kao kupcu namiriti sve troškove koji su nastali u vezi navedene nekretnine do dana predaje u posjed.

12. Danom predaje u posjed nekretnine Predlagatelju osiguranja kao kupcu, Protivnik osiguranja kao prodavatelj se obvezuje istom predati i sve isprave vezane uz predmet kupoprodaje koje bi mu mogle trebati u daljnjem korištenju iste.

13. Protivnik osiguranja kao prodavatelj ovlašćuje Predlagatelja osiguranja kao kupca da bez njegovog daljnjeg sudjelovanja i pitanja, temeljem Sudske nagodbe zaključene dana 6. studenoga 2025. pred Općinskim sudom u Splitu u predmetu poslovni broj OVR-858/2025, ove Sudske nagodbe i Potvrde o isplati – Tabularne izjave, u zemljišnim knjigama, katastarskom operatu i drugim javnim očevidnicima za zemljišnu knjigu k. o. [katastarska općina] zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na predmetnim nekretninama označenima kao čest. zem. [katastarska čestica], pašnjak površine 1049 m2 i čest. zem. [katastarska čestica], vinograd površine 3714 m2, UKUPNO: 4763 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška] (ranije Z. U. [broj ZK uloška]), K. O. [katastarska općina], sve za cijelo, uz istodobno brisanje tog prava vlasništva na predmetnim nekretninama u cijelosti sa imena Protivnika osiguranja kao prodavatelja.

14. Protivnik osiguranja kao prodavatelj svojim vlastoručnim potpisom na ovoj Sudskoj nagodbi jamči Predlagatelju osiguranja kao kupcu da na cjelini predmetnih nekretnina ne postoji nikakvo pravo trećih osoba koje isključuje, ograničava ili umanjuje njegovo pravo vlasništva i posjed, te da se glede predmetnih nekretnina ne vodi sudski postupak, kao i da predmetne nekretnine ne predstavljaju bračnu stečevinu, te da iste nisu opterećene nikakvim uknjiženim niti neuknjiženim teretima.

15. Protivnik osiguranja kao prodavatelj jamči Predlagatelju osiguranja kao kupcu da nakon sklapanja ove Sudske nagodbe neće poduzimati nikakve pravne niti druge radnje koje bi na bilo koji način mogle ugroziti jamstvo iz prethodne točke.

16. Porez na promet nekretnina na temelju kupoprodaje regulirane ovom Sudskom nagodbom u cijelosti plaća Predlagatelj osiguranja kao kupac.

IV.

1. Potpisom ove Sudske nagodbe stranke se obvezuju obavijestiti nadležno Državno odvjetništvo kojemu su podnijeli kaznene prijave protiv druge stranke ili njihovih zastupnika da nisu zainteresirani za kazneni progon i da nisu oštećeni prijavljenim kaznenim djelom.

2. Potpisom ove Sudske nagodbe stranke se obvezuju povući sve podnesene zemljišnoknjižne prijedloge i prigovore koji su podneseni ili usmjereni na štetu druge stranke.

3. Realizacijom ove Sudske nagodbe stranke izjavljuju da su riješile sve međusobne obveze, te da izvan onoga što je ugovoreno u ovoj Sudskoj nagodbi, jedna stranka prema drugoj nema nikakvih daljnjih niti drugih međusobnih potraživanja.

V.

1. Stranke izjavljuju da se odriču prava na prigovor na izmijenjene okolnosti nakon potpisivanja ove Sudske nagodbe.

2. Ako bi neka odredba iz ove Sudske nagodbe bila ili postala nevaljana ili bi Sudska nagodba sadržavala prazninu, onda ostaje na snazi pravna valjanost preostalih odredbi. Umjesto nevaljanih odredbi smatraju se kao ugovorene i valjane one odredbe koje budu najbliže ekonomskim odredbama koje su htjele stranke, a isto važi i u slučaju zakonskih praznina.

3. Sve sporove iz ove Sudske nagodbe stranke će prvenstveno rješavati sporazumno, a u slučaju sudskog spora ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Splitu.

4. Stranke su suglasne da će svaka od njih snositi svoje troškove ovog postupka.

5. Stranke izjavljuju da su ovom Sudskom nagodbom u cijelosti riješile ugovorni odnos koji je predmet ovog ovršnog postupka u predmetu koji se vodi pred Općinskim sudom u Splitu pod poslovnim brojem OVR-530/2026.

6. Ova Sudska nagodba predstavlja ovršni naslov.

7. Nakon što je gornja Sudska nagodba strankama pročitana i protumačena po zakonu, stranke izjavljuju da je tom nagodbom izražena njihova stvarna, prava i ozbiljna volja, u znak čega je potpisuju, te se odriču prava na pobijanje iste po bilo kojoj osnovi.

Za predlagatelja osiguranja:

Sudac:

VR, član uprave - direktor

Irena Klisović

Punomoćnik:

Miroslav Šarić, odvjetnik

Zapisničar:

Božena Semren

Za protivnika osiguranja:

ŠR, protivnik osiguranja

Punomoćnik:

Darko Varnica, odvjetnik

Predlagatelj ovaj tren povlači prijedlog za osiguranje.

Svaka stranka snosi svoj trošak.

Stranke ne traže pisani otpravak odluke.

Odriču se prava na žalbu.

Sud donosi

rješenje

Utvrđuje se da je prijedlog osiguranja privremenom mjerom povučen te se postupak obustavlja.

Stranke ne traže pisani otpravak odluke.

Odriču se prava na žalbu.

Dovršeno