Republika Hrvatska
Trgovački sud Varaždin
Varaždin, Cehovska 1
Poslovni broj: P-111/2025-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Z B O G O G L U H E
Trgovački sud u Varaždinu, po sucu Mariji Levanić-Škerbić, u pravnoj stvari tužitelja HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. Zagreb, Mihanovićeva 12, OIB: 39901919995, protiv tuženika RENTALIS d.o.o. Ludbreg, Ulica Vatroslava Lisinskog 36, OIB: 70496902769, radi predaje u posjed i isplate zakupnine u iznosu od 5.250,00 eura, 30. travnja 2026.,
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku RENTALIS d.o.o. Ludbreg, Ulica Vatroslava Lisinskog 36, OIB: 70496902769 predati tužitelju HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o., Mihanovićeva ulica 12, Zagreb, OIB: 39901919995 u posjed slobodno od osoba i stvari parkiralište za dostavna vozila i otvoreni skladišni prostor ukupne površine 100 m2, a koji se nalazi na dijelu k. č. [katastarska čestica], KOLODVORSKA ULICA površine 65076 m2, koja nekretnina je upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu, Zemljišnoknjižni odjel Ludbreg, u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a prema ucrtanoj površini na kopiji katastarskog plana koji je sastavni dio Ugovora o zakupu zemljišta br. Z-200/24, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku RENTALIS d.o.o., Ludbreg, Ulica Vatroslava Lisinskog 36, OIB: 70496902769 isplatiti tužitelju HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o., Mihanovićeva ulica 12, Zagreb, OIB: 39901919995 na ime zakupnine iznos od 5.250,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 2.5.2025. godine pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj je ovome sudu protiv tuženika podnio tužbu radi predaje u posjed i isplate zakupnine u iznosu od 5.250,00 eura.
2. U tužbi se navodi da se tužiteljeva aktivna legitimacija u ovom postupku temelji na tome da katastarska čestica br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sukladno odredbama iz čl. 71. i Priloga 1. Zakona o željeznici i čl. 5. Pravilnika o željezničkoj infrastrukturi u naravi predstavlja zemljište kao dio željezničke infrastrukture kojom upravlja tužitelj na temelju Odluke o određivanju upravitelja željezničke infrastrukture koju je Vlada Republike Hrvatske donijela na sjednici održanoj dana 16. veljače 2023. godine te Višegodišnjeg ugovora o upravljanju željezničkom infrastrukturom sklopljenog između tužitelja i Republike Hrvatske dana 10. veljače 2025. godine. Sukladno odredbama čl. 6. st. 1. i čl. 7. st. 1. navedenog Ugovora, tužitelj je ovlašten i dužan poduzimati pravnu i svaku drugu zaštitu željezničke infrastrukture koja proizlazi iz njegovog prava upravljanja, korištenja i posjedovanja tom nekretninom.
2.1. Nadalje se u tužbi navodi da je tužitelj s tuženikom sklopio Ugovor o zakupu zemljišta br. Z- 200/24 (dalje u tekstu: Ugovor), ukupne površine 100 m², a koje se nalazi na dijelu k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Predmet Ugovora je zakup dijela zemljišta za nekomercijalnu namjenu parkiralište za dostavna vozila i otvoreni skladišni prostor za skladištenje elemenata za šatore. Slijedećeg dana, 03. ožujka 2025. godine izvršena je primopredaja zemljišta te je sastavljen i potpisan primopredajni zapisnik. Člankom 5. Ugovora ugovoreno je da ukupna petogodišnja zakupnina za predmet zakupa ukupne površine 100 m2 iznosi 4.200,00 EUR, dok je st. 2. istog članka ugovoreno da se ista uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost, a što onda iznosi sveukupno 5.250,00 EUR. Ugovorom je jasno utvrđeno da društvo RENTALIS d.o.o. plaća zakupninu u iznosu od 4.200 EUR bez PDV-a, odnosno 5.250 EUR s PDV- om, i to unaprijed za cjelokupno ugovorno razdoblje od 5 (pet) godina. Stavkom 3. istog članka, utvrđeno je da se zakupnina obračunava i plaća unaprijed za cijelo ugovorno razdoblje i to u roku od 15 dana od primitka računa na račun tužitelja, dok je st. 4. istog članka određeno da Ugovorne strane suglasno utvrđuju da u slučaju da račun ne bi bio izdan, obveza plaćanja zakupnine dospijeva u roku od 15 dana od dana sklapanja Ugovora ukoliko je ugovoreno plaćanje godišnje zakupnine unaprijed. Isto proizlazi i iz Izjave tuženika prema kojoj je tuženik kao model plaćanja izabrao plaćanje unaprijed za cijelo ugovorno razdoblje i da vremenski rok na koji se traži sklapanja ugovora je tuženik izabrao 5 godina. Unatoč ugovornoj obvezi, tuženik nije podmirio dugovanje, a nakon čega je tužitelj više puta tuženika pozvao na plaćanje, a na koje se tuženik oglušio, iako je utvrđeno da i dalje koristi predmetno zemljište, a u prilog čemu se dostavljaju fotografije.
2.2. Kako tuženik nije platio ugovorenu zakupninu, tužitelj kao zakupodavac, sukladno čl.10.st.1.t.2. navedenog Ugovora o zakupu, dana 13. kolovoza 2025. godine otkazao je tuženiku predmetni Ugovor broj Z-200/24 o zakupu zemljišta uz otkazni rok od trideset dana sukladno čl. 10. st.2. Ugovora, te pozvao tuženika za predaju predmeta zakupa slobodnog od osoba i stvari. Navedeni dopis tuženik je zaprimio dana 25. kolovoza 2025. godine, no ni tada se nije očitovao. 22. rujna 2025. godine 3 (tri) dana prije isteka otkaznog roka, elektronskim putem upućena mu je dodatna obavijest kojim se moli za dostavu termina za provedbu primopredaje predmetnog zemljišta, ali odgovor ponovno nije zaprimljen. Temeljem navedenog, tužitelj je u više navrata pokušao uspostaviti kontakt s tuženikom u svrhu mirnog rješenja nastale situacije, no tuženik se na isto oglušio. S obzirom da tuženik i nakon otkaza Ugovora o zakupu koristi predmetno zemljište, no sada ga koristi neovlašteno i bez pravne osnove, tuženik je dužan predati zemljište slobodno od osoba i stvari u posjed tužitelju te je isto uređeno čl. 11. Ugovora, a kojem stranke suglasno utvrđuju da je tuženik najkasnije do isteka otkaznih rokova iz čl. 10. Ugovora dužan predati predmet zakupa tužitelju u urednom stanju, slobodan od osoba i stvari, a što je tuženik propustio učiniti. Sukladno čl. 16. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, zakupnik je dužan zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom, a s obzirom da to tuženik i nakon poziva na plaćanje te opomena, tuženik isto nije učinio, to tužitelj predmetnom tužbom potražuje iznos od 5.250,00 EUR-a na ime ugovorene zakupnine.
3. Sud je tužbu s priloženom dokumentacijom dostavio tuženiku na odgovor uz dopis od 8. siječnja 2026. te je tuženik upozoren na pravne posljedice nepodnošenja odgovora na tužbu u skladu s odredbom čl. 331.b. st. 1. Zakona o parničnom postupku, odnosno o mogućnosti donošenja presude zbog ogluhe, ukoliko ne podnese pravodobno odgovor na tužbu.
4. Tužba, uz popratni poziv za davanje odgovora na tužbu, tuženiku je uredno dostavljena putem e-oglasne ploče suda dana 6. veljače 2026.
5. Tuženik nije podnio odgovor na tužbu u ostavljenom roku od 30 dana od primitka tužbe (a niti do dana izrade ove presude).
6. Uvidom u dokumentaciju priloženu uz tužbu utvrđeno je da činjenice na kojima tužitelj temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokumentacijom koju je tužitelj dostavila uz tužbu, a niti s činjenicama koje su općepoznate. Stoga, ovdje osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a kako u ovome slučaju ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih bi proizlazilo da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, ovdje su ispunjene pretpostavke iz odredbe čl. 331.b. st. 1. točka 1.-4. ZPP-a za donošenje presude zbog ogluhe.
7. Stoga je temeljem čl. 331.b. st. 1. točka 1. - 4. ZPP-a donijeta presuda zbog ogluhe i usvojen tužbeni zahtjev kao u izreci.
U Varaždinu 30. travnja 2026.
Sudac:
Marija Levanić-Škerbić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dozvoljena je žalba u roku od 8 dana od dana primitka pisanog otpravka ove presude, pisanim putem, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud u Zagrebu. Ova presuda ne može se pobijati zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
DNA:
1. Tužitelj - HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. Zagreb, Mihanovićeva 12
2. Tuženik - RENTALIS d.o.o. Ludbreg, Ulica Vatroslava Lisinskog 36
