REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb - Istok , Turinina 3

Poslovni broj: Povrv-656/2023-10

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Marini Nikolić kao sucu pojedincu, u stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to ĆL i dr., zastupani po upravitelju K-INDEKS d.o.o., Zagreb, Medveščak 23/1, OIB: 03334333643, zastupanog po punomoćnici Maji Buhin, odvjetnici u Zagrebu, protiv tuženice FL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], **.**.2026.

p r e s u d i o  j e

Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javne bilježnice Maje Peris iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-13859/2023 (sudski predmet) UPP/OS-Ovrv- 782/2023 (javnobilježnički predmet) od 21. kolovoza 2023. godine kojim je naloženo tuženiku da tužitelju u roku od 8 dana isplati iznos od 1.145,68 eura sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom tekućom na iznos od:

- 30,39 eur od 21.02.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.03.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.04.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.05.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.06.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.07.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.08.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.09.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.10.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.11.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.12.2020. do isplate,

- 30,39 eur od 21.01.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.02.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.03.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.04.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.05.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.06.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.07.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.08.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.09.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.10.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.11.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.12.2021. do isplate,

- 30,39 eur od 21.01.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.02.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.02.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.04.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.05.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.06.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.07.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.08.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.09.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.10.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.11.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.12.2022. do isplate,

- 30,39 eur od 21.01.2023. do isplate,

- 25,82 eur od 21.05.2023. do isplate,

- 25,82 eur od 21.06.2023. do isplate, po stopi do 31. prosinca 2022. koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Nalaže se tuženoj nadoknaditi tužitelju trošak postupka u iznosu od 274,06 eura u roku 8 dana, s pripadajućim zateznim kamatama od donošenja presude do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Prijedlogom za ovrhu od 31. srpnja 2023. tužitelj, ranije ovrhovoditelj potražuje od tužene isplatu iznosa od 1.145,68 EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate. Navedeni iznos potražuje s osnova neplaćene zajedničke pričuve za razdoblje od siječnja 2020. do svibnja 2023. Također potražuje i trošak ovršnog postupka s pripadajućim zateznim kamatama.

2. Javna bilježnica Maja Peris je 11. rujna 2023. donijela rješenje, poslovni broj Ovrv-13859/2023 , protiv kojeg je tuženica podnijela prigovor u kojem navodi da je K- INDEX preuzeo upravljanje njihovom zgradom 1. siječnja 2023., a da nikada nije dobila dokumentaciju o tome. Osporava dug u cijelosti jer ona s njima nema nikakav ugovor o održavanju zgrade za 2020., 2021. i 2022. Također navodi kako su kao tužitelji (ranije ovrhovoditelji) navedeni stanari do 3. kata, a radi se osmerokatnici, odnosno nisu navedeni svi stanari. Tuženica dodaje da, kada bi se sve stanare navelo, tuženica bi ujedno bila i tužitelj i tuženik što nije ispravno.

3. Povodom prigovora tuženice ovaj sud je rješenjem poslovni broj Povrv- 656/2023 od 22. rujna 2025. (ispravljeno rješenjem od 23. veljače 2026.), stavio izvan snage rješenje o ovrsi javne bilježnice Maje Peris u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinuo provedene radnje, te je odlučio da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, odnosno u parnici, pred ovim sudom kao nadležnim sudom.

3.1. Istim rješenjem upozorene su stranke na odredbe čl. 461.a Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP) o pisanom postupku u sporovima male vrijednosti. Također su upozorene da je tužitelj dužan najkasnije u podnesku predanom sudu u roku od petnaest dana od primitka rješenja kojim je stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je određena ovrha, iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica, a da je tuženik dužan isto učiniti najkasnije u roku 15 dana od primitka tužiteljevog podneska.

4. U daljnjem tijeku postupka tužitelj navodi kako su u ovom postupku kao tužitelji navedeni suvlasnici stambene zgrade u [adresa] koje zastupa upravitelj K-INDEX d.o.o. te u tom smislu dostavlja Ugovor o upravljanju zgradom i Međuvlasnički ugovor. Također navodi kako je tuženica vlasnica nekretnine u predmetnoj zgradi te njezina obveza plaćanja zajedničke pričuve proizlazi iz njezinog prava vlasništva na ovoj nekretnini. Dodaje da je K-INDEX d.o.o. preuzeo upravljanje predmetnom zgradom od prethodnog upravitelja Upravitelj gradnja d.o.o. Obzirom da tuženica nije podmirila predmetnu tražbinu predlaže održati na snazi platni nalog uz nadoknadu troškova postupka.

5. Tijekom postupka sud je izvršio uvid i pročitao financijsku karticu prostora K- INDEX d.o.o. od 04.07.2023. (str. 36-37, 78-79 spisa), zk izvadak (str. 38-39, 80- 81,117-124 spisa), potvrdu o izvršenom uvidu u podatke MUP-a o adresi prebivališta, boravišta ili drugom prijavljenom mjestu (str. 40 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom [adresa] (str. 125-128 spisa) te međuvlasnički ugovor (str. 129-132 spisa).

6. Na temelju tako provedenog postupka, a cijeneći dokaze svaki za sebe i u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi čl. 8. ZPP ovaj sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

7. Prije svega, u ovoj pravnoj stvari se radi o sporu male vrijednosti u kojem je postupak pisan, sukladno čl. 461. st. 3. ZPP, pri čemu sud nije održao ročište jer to nije smatrao potrebnim za raspravljanje, a niti stranke to nisu predlagale, sve sukladno odredbi čl. 461. st. 4. ZPP.

8. Predmet spora je zahtjev suvlasnika stambene zgrade na adresi [adresa], zastupanih po upravitelju zgrade K-INDEX d.o.o. za plaćanjem zajedničke pričuve za stan u vlasništvu tuženice površine 56,13 m2 u istoj zgradi i to za period od siječnja 2020. do svibnja 2023., u ukupnom iznosu od 1.145,68 eura.

8.1. Među strankama je sporna aktivna legitimacija tužitelja, kao i osnovanost tužiteljevog zahtjeva obzirom da ne postoji ugovor o održavanju zgrade s tužiteljem za 2020., 2021. i 2022. Također, tuženica ističe kako na tužiteljskoj strani nisu navedeni svi suvlasnici predmetne zgrade, a kada bi se sve navelo, ispada da bi ona bila i ovrhovoditelj i ovršenik, što nije ispravno.

9. U odnosu na navode tuženice da na tužiteljskoj strani nisu obuhvaćeni svi suvlasnici zgrade, navodi se da članak 93. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014; dalje: ZV), propisuje da upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom, a stavkom 2. istog članka propisano je da u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka. Kako su zakonom jasno propisane ovlasti upravitelja, između ostalog i na zastupanje suvlasnika, navodi tuženice o tome da na tužiteljskoj strani nisu obuhvaćeni svi suvlasnici zgrade smatraju pretjeranim formalizmom (na taj način i Ustavni sud u svojoj odluci U-III-4678/11 od 19. prosinca 2012.) i nisu od utjecaja na donošenje odluke u ovom postupku.

10. Nadalje, neosnovani su navodi da bi tuženica u predmetnom postupku trebala biti navedena i na strani tužitelja. Naime, upravitelj zgrade u konkretnom slučaju zastupa suvlasnike te je po zakonu ovlašten pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika radi naplate zajedničke pričuve od onih suvlasnika koji pričuvu ne plaćaju. Stoga je tuženica, kao suvlasnik koji nije podmirio troškove zajedničke pričuve i u odnosu na koju se ista pokušava naplatiti, očito u ovom postupku ispravno naznačena.

11. Iz članka 6. Međuvlasničkog ugovora kojeg su 30. prosinca 2022. sklopili suvlasnici stambene zgrade u [adresa] proizlazi da su suvlasnici istim ugovorom utvrdili da je upravitelj predmetne nekretnine K-INDEX d.o.o. iz Zagreba, Medveščak 23/1. Na temelju navedenog Međuvlasničkog ugovora sklopljen je istog datuma Ugovor o upravljanju zgradom između K-INDEX d.o.o. (Upravitelj) i Suvlasnika stambene zgrade u [adresa]. Iz članka 13. ovog Ugovora proizlazi da isti stupa na snagu danom potpisa, a primjenjuje se 1. siječnja 2023.

12. Navedeno znači da je zaista K-INDEKS d.o.o. preuzeo upravljanje predmetnom zgradom od 1. siječnja 2023. Međutim, činjenica da je došlo do promjene ranijeg upravitelja ne utječe na ovlast sadašnjeg upravitelja da zastupa suvlasnike sukladno ovlaštenjima iz ranije citiranih odredaba ZV te Ugovora o upravljanju zgradom. U tom smislu isti je ovlašten pokretati i postupke radi naplate pričuve, neovisno o tome što se eventualno radi o iznosima za pričuvu koji su dospjeli u razdoblju prije no što je sadašnji upravitelj preuzeo zastupanje. Stoga sud otklanja suprotne navode tuženice.

13. Nadalje, tuženica ne osporava da je vlasnica stana u [adresa], površine 56,13 m2 u spornom periodu te da je kao takva obveznica plaćanja zajedničke pričuve za taj stan.

14. Naime, sukladno čl. 89. st. 2. ZV-a doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine, razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Nadalje čl. 90 ZV-a je propisano da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika (stavak 2.), dok je st. 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove. Odredbom čl. 280. st. 1. ZV-a propisano je da sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.

15. Slijedom navedenog, tuženica je dužna podmiriti predmetnu tražbinu čiju visinu nije osporavala te je ista utvrđena uvidom u financijsku karticu prostora. Stoga je sud primjenom članka 451. stavak 3. ZPP održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi te je odlučeno kao pod točkom I. izreke.

16. Pritom pojedini mjesečni iznosi zajedničke pričuve dospijevaju do 20. u mjesecu za tekući mjesec, a što proizlazi iz članka 9. Ugovora o upravljanju zgradom, a sukladno tome i tužitelj potražuje zakonske zatezne kamate, koje mu pripadaju temeljem čl. 183. st. 1. i čl. 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23; dalje: ZOO).

17. Odredbom članka 164. stavka 4. ZPP-a o zahtjevu za naknadu troškova postupka sud odlučuje u presudi (ili rješenju) kojom se završava postupak pred tim sudom. Prema Zaključku sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanom 2. lipnja 2017. u Zagrebu, presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava se na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave. O tom trošku odlučuje se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom djelu parničnog postupka, a zatezne kamate na dosuđeni trošak teku od donošenja prvostupanjske presude.

18. Budući da je tužitelj u cijelosti uspio u sporu, sud je o troškovima postupka odlučio primjenom čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP-a, a prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23). Tužitelju je , u skladu sa postavljenim zahtjevom, dosuđen trošak za sastav tužbe (prijedloga) 149,25 eura (Tbr. 7/1 OT), pribava zk izvatka 50,00 eura (Tbr. 36/3 OT), uz pripadajući PDV od 49,81, ukupno 249,06 eura. Navedenom iznosu je dodan trošak javnobilježničke naknade s PDV-om u iznosu 25,00 eura. Dakle, tužitelju je ukupno dosuđen trošak u iznosu 274,06 eura.

19. Tužitelj na temelju čl. 151. st. 3. ZPP ima pravo i na zatražene zatezne kamate na troškove od dana donošenja ove odluke o troškovima po stopi određenoj čl. 29. st. 2. ZOO. Stoga je odlučeno kao u točki II. izreke.

U Zagrebu, 29. travnja 2026.

Sudac:

Marina Nikolić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi pismeno u 4 primjerka, putem ovoga suda. O žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Tužitelju po punomoćniku uz rješenje o plaćanju sudske pristojbe na presudu u iznosu od 39,82 eura

2. Tuženici