REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZLATARU

STALNA SLUŽBA U KRAPINI

Krapina, Trg dr. Mirka Dražena Grmeka 1

Poslovni broj: R1-38/2018-81

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Krapini, po sutkinji Romani Mališ, u izvanparničnom postupku prvo predlagateljice ĆG, OIB [osobni identifikacijski broj] i drugo predlagatelja DG, OIB [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Maji Miljuš, odvjetnici iz OD Šebetić i partneri iz Zagreba, protiv prvo protustranke PG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Josipu Petroviću, odvjetniku u Zlataru; drugo protustranke VG, [adresa]; treće protustranke SG, [adresa]; četvrto protustranke KG, [adresa]; peto protustranke UG, [adresa]; šesto protustranke AG, [adresa]; sedmo protustranke RG, [adresa]; osmo protustranke, ZG, [adresa]; deveto protustranke ČG, [adresa]; deseto protustranke FG, [adresa]; jedanaesto protustranke TG, [adresa]; dvanaesto protustranke EG, rođ. ĐG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; trinaesto protustranke BG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku HG - sinu, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; četrnaesto protustranke MG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; petnaesto protustranke ŠG, rođ. Ć, [adresa];, šesnaesto protustranke ĐG, [adresa]; sedamnaesto protustranke LG (Stjepanov) Peroša, [adresa]; osamnaesto protustranke OG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; devetnaesto protustranke GG, [adresa]; dvadeseto protustranke CG, [adresa], drugo do jedanaesto, petnaesto, šesnaesto i dvadeseto protustranke sada nepoznata boravišta, svi zastupani po privremenoj zastupnici Vesni Narančić, odvjetnici u Krapini; dvadesetiprvo protustranke ŽG, [adresa] i dvadesetidrugo protustranke IG, [adresa], obje zastupane po NG – zetu odnosno suprugu, [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 29. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasništvo stranaka na nekretninama:

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska čestica]

[katastarska općina]

koje nekretnine su predlagatelji suvlasnici odnosno u posjedu svaki u 3/12 dijela, a protustranka PG u 6/12 dijela,

CIVILNOM DIOBOM – prodajom i podjelom kupovnine među strankama sukladno njihovim suvlasničkim omjerima.

II Po pravomoćnosti ovog rješenja, stranke su ovlaštene u ovršnom postupku tražiti izvršenje ove odluke.

III Nalaže se protustranci PG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], da predlagateljima ĆG, OIB [osobni identifikacijski broj] i drugo predlagatelja DG, OIB [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], naknadi troškove postupka u iznosu od 564,45 €.

IV Obustavlja se postupak u odnosu na kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Predlagatelji su 2. studenog 2018. podnijeli prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica]; upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica]; upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica]; upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica]; upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] i upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica], a koja je zajednica nekretnina neodrživa i ista ne odgovara predlagateljima.

1.1. Predlagatelji su naknadno predložili da se postupak provede i u odnosu na nekretnine upisane u Pl 360 k. o. [katastarska općina].

1.2. Konačno, otac i zakonski zastupnik predlagatelja JG je na zapisniku od 31. ožujka 2023. predložio da se dioba prvenstveno obavi na česticama koje protustranka PG u naravi zaista drži u posjedu, odnosno posjeduje.

2. Radi identifikacija nekretnina proveden je očevid 28. lipnja 2021. uz sudjelovanje sudskog vještaka za geodeziju dipl. ing. geodezije Tihane Artič iz čijeg nalaza i mišljenja proizlazi da, a nakon što je s prisutnim strankama, zakonskim zastupnikom i ocem predlagatelja ĆG i ĆT, DT i protustrankama, punomoćnikom BG, sinom, PT, punomoćnikom IG i ŽG, suprugom i zetom, NG, obišla predložene nekretnine u mjestu [adresa], identificirano je sljedeće:

-punomoćnik BG, sin, HG, pokazao je sve u k. o. [katastarska općina]: cijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi neobrađena oranica (šikara), dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi pašnjak, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma i dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma.

-punomoćnik IG i ŽG, suprug i zet, VT, pokazuje sve u k. o. [katastarska općina]: dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma i dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma.

-zakonski zastupnik predlagatelja ĆG i ĆT, njihov otac JG, u naravi je pokazao nekretnine koje su u posjedu PG, brata pok. majke mlt. predlagatelja sve u k. o. [katastarska općina]: dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi pašnjak, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, cijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma i dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma. Točan položaj dijelova nekretnina nije znao pokazati.

-po pokazivanju prisutnih stranaka identificirani su posjedi koji su u njihovom posjedu i kako su ih pokazale prisutne stranke, dok je ostale predložene nekretnine vještakinja obišla, ali ih ne može identificirati, s obzirom da stvarni posjednici nisu pristupili očevidu, a prisutni ih nisu pokazali kao nekretnine u svom posjedu.

-usporedbom podataka katastra nekretnina i zemljišne knjige za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], utvrđena je razlika u upisanim podacima u navedenim evidencijama od 34 m 2. Razlika je nastala provedbom promjene u katastru nekretnina 1996 godine koja nije provedena u zemljišnoj knjizi. Promjena je u vezi sa evidentiranjem puta oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Da bi se podaci uskladili potrebno je izraditi geodetski elaborat evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica, odnosno geodetski elaborat usklađenja.

2.1. Prisutan punomoćnik protustranke BG, sin, HG, protivio se civilnoj diobi nekretnina na česticama na kojima je kao nositelj prava upisana BG, odnosno na nekretninama koje u naravi koristi, a to su cijela kčbr. [katastarska čestica], na kojoj je ista jedini stvarni vlasnik, dio kčbr. [katastarska čestica], dio kčbr. [katastarska čestica], dio kčbr. [katastarska čestica], dio kčbr. [katastarska čestica], dio kčbr. [katastarska čestica] i dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, sve k. o. [katastarska općina]. Isti je predlažio da se izradi geodetski elaborat diobe ili spajanja kat. čestica za nekretnine koje BG koristi u dijelu, odnosno predlaže geometrijsku diobu, s obzirom da se predložene čestice nalaze izvan zone građevinskog zemljišta, odnosno poljoprivrednoj zoni, nakon čega će provesti rješavanje imovinsko pravnih odnosa na svojim novoformiranim česticama.

2.2. Konačno, sudski vještak je mišljenja da je razvrgnuće suvlasničke zajednice na jedan od načina moguće obaviti na nekretninama koje predlagatelji i PG, brat. pok. majke mlt. predlagatelja, u naravi zaista koriste, odnosno dijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi pašnjak, dijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dijelu kčbr. [katastarska čestica], cijeloj kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma i dijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma. Ostale predložene nekretnine isti ne koriste u naravi i nisu njihov posjed. Za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] utvrđena je razlika u površini čestice u katastru nekretnina i zemljišnoj knjizi od 34 m. Razlika je nastala provedbom promjene u katastru nekretnina 1996 godine koja nije provedena u zemljišnoj knjizi. Promjena je vezana sa evidentiranjem puta oznake kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Da bi se podaci uskladili potrebno je izraditi geodetski elaborat evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica, odnosno geodetski elaborat usklađenja.

3. Nakon toga proveden je očevid 31. ožujka 2023. uz sudjelovanje sudskog vještaka za geodeziju dipl.ing. geodezije Tihane Artič, gospodarskog vještaka dipl.ing.agr. ST i građevinskog vještaka ing.građ. Mirjane Tušek na nekretninama iz prijedloga predlagatelja i dopune prijedloga, kao i činjenice da otac i z. predlagatelja prvenstveno predlaže da se dioba nekretnina obavi na česticama koje protustranka PG u naravi zaista drži u posjedu, odnosno posjeduje.

3.1. Iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka za geodeziju dipl.ing. Tihane Artič proizlazi da prema pokazivanju na očevidu od 31. ožujka 2023. protustranka PG u naravi koristi:

-dio kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] - kuća kbr. 116, stara kuća u svojstvu pomoćne zgrade, gospodarska zgrada, dvorište, voćnjak i vinograd, pošljunčani put i oranica. Dio kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi oranica, koristi KT, upisana u posjedovnom listu 341 k. o. [katastarska općina] na istoj nekretnini.

- kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]- oranica, livada i pošljunčani put. Prema pokazivanju supruge protustranke PG, UT, u naravi se koristi cijela kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao njihov posjed, bez obzira što je ista u katastru nekretnina upisana u dva posjedovna lista, na predlagatelje i protustranku PG u [adresa] i ĆGP, [adresa], u PL 952 k. o. [katastarska općina].

- kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]- livada, voćnjak, vinograd, oranica i pošljunčani put. Sa gospodarskim vještakom i strankama obišla je nekretnine koje su u posjedu protustranke PG, a koje su već identificirane na očevidu održanom 28. lipnja 2021.g., te opisane u pisanim nalazu i mišljenju od 08. studenog 2021.god., kako slijedi: Zakonski zastupnik predlagatelja ĆG i ĆT, njihov otac JG, u naravi pokazuje nekretnine koje su u posjedu PG, brata pok. majke mlt. predlagatelja sve u k. o. [katastarska općina]: dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi pašnjak, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, cijelu kčbr. [katastarska čestica], u naravi oranica, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma, dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma i dio kčbr. [katastarska čestica], u naravi šuma. Točan položaj dijelova nekretnina ne zna pokazati.

-pregledom Sustava digitalnih geodetskih elaborata utvrdila je da je protustranka PG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dao izraditi geodetski elaborat za potrebe provođenje promjena u katastru zemljišta izrađen u svrhu diobe ili spajanja katastarskih čestica, evidentiranje, brisanje ili promjena podataka o zgradama ili drugim građevinama i evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica na k. č. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina], potvrđen kao tehnički ispravan od DGU, Puk Krapina, Odjela za katastar nekretnina Zabok, Klasa: 932-06/2020-02/442, Ur. broj: 541-13- 03/1-21-5, od 10.02.2021.g. Geodetskim elaboratom se u katastru nekretnina predlaže upis [adresa], na novoformiranu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2021 m 2, od čega oranica [adresa] sa 538 m 2 i livada [adresa] sa 1483 m 2, novoformiranu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], livada [adresa] 2 , novoformiranu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa] 2 , novoformiranu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2016 m 2 , od čega kuća [adresa], površine 100 m 2, pomoćna zgrada [adresa], površine 75 m 2, gospodarska zgrada [adresa], površine 106 m 2 i dvorište [adresa] 2, novoformiranu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa] površine 137 m 2, novoformiranu kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], oranica [adresa] površine 994 m 2. U zemljišnoj knjizi se ne predlaže upis novih vlasnika na novoformirane čestice, već prijepis dosadašnjih vlasnika. Nalazu i mišljenju prilažemo skicu izmjere i prijavne listove za katastar i zemljišnu knjigu. Geodetski elaborat je u katastru nekretnina neproveden.

4. Iz nalaza i mišljenja i zaključka stalnog sudskog vještaka za agronomiju i procjenu poljoprivrednog zemljišta ST, dipl.ing. agr. proizlazi procjena vrijednosti nekretnina i nasada na nekretninama koje su u građevinskoj zoni i to: d kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica] i d kčbr. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], ukupno 24.500,33 €.

5. Iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Mirjane Tušek, ing.građ. proizlazi utvrđena tržišna vrijednost kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u iznosu od 111.087,96 € i utvrđena tržišna vrijednost kčbr. [katastarska čestica], odnosno 370/1 i 370/2 k. o. [katastarska općina], u iznosu od 28.486,66 €.

6. Nalazima i mišljenjima provedenih vještačenja stranke niti protustranke nisu prigovarale.

7. Iz provedenog postupka nesporno je da su prvo i drugo predlagatelji suvlasnici nekretnina i to d kčbr. [katastarska čestica], d. kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica], d kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica], koje u posjedu drži protustranka PG, a koje su nekretnine naslijedili iza svoje pok. majke AT.

7.1. Na navedenim nekretninama predlagatelji su upisani svaki u 3/12 dijela, a protustranka PG u 6/12 dijela.

8. Kako između predlagatelja i protustranke PG geometrijska (fizička) dioba nije moguća, odnosno nije došlo do mirnog rješenja između istih, sud je odlučio da se provede civilno razvrgnuće – prodajom i podjelom kupovnine sukladno njihovim suvlasničkim omjerima te stranke mogu po pravomoćnosti ovoga rješenja u ovršnom postupku tražiti izvršenje ove odluke, odnosno diobu prodajom predmetnih nekretnina prema čl. 273. Ovršnog zakona.

9. Temeljem odredbe čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima troškove razvrgnuća snose suvlasnici sukladno svojim suvlasničkim dijelovima slijedom čega je protustranka dužna predlagateljima naknaditi polovicu troškova koji su bili potrebni za vođenje ovog postupka, a koji se odnose na troškove očevida i provedenih vještačenja koji su troškovi ukupno iznosili 1.128,89 € te je protustranka PG dužan naknaditi predlagateljima 564,45 €.

10. Sud je odlučio da svaka stranka snosi svoje troškove zastupanja po odvjetniku.

11. Kako je, a prema prijedlogu predlagatelja razvrgnuta suvlasnička zajednica nekretnina koja su u posjedu protustranke PG, postupak u odnosu za ostale predložene nekretnine valjalo je obustaviti riješiti kao u izreci pod IV.

U Krapini 29. travnja 2026.

S u t k i n j a

Romana Mališ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka rješenja.

Žalba se podnosi pismeno u 3 (tri) primjerka, putem ovog suda, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Odvjetnica Maja Miljuš

2. Odvjetnik Josip Petrović

3. Odvjetnica Vesna Narančić

4. EG, [adresa]

5. HG, [adresa]

6. MG, [adresa]

7. LG, [adresa]

8. OG, [adresa]

9. VT, [adresa]