REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
47000 Karlovac
Poslovni broj: Ps-12/2025-11
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A
I
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu po sutkinji Sylviane Kraljević u pravnoj stvari tužitelja DU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku KU, protiv tuženika 1. CU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 47000 Karlovac, 2. AU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 47000 Karlovac i 3. ZU, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po punomoćnici ĐU, radi Stambeno - iseljenje, 29. travnja 2026.
p r e s u d i o j e
I Odbija se dio tužbenog zahtjeva koji glasi:
„II. Nalaže se I. tuženom CU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženoj FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženom ZU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti tužitelju DU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 10.000,00 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 01. rujna 2024. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku od 15 dana od pravomoćnosti presude, a ubuduće 1.000,00 EUR mjesečno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog mjesečnog iznosa, i to 10-og u mjesecu pa do isplate, sve prema po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, sve u roku od 15 dana, sve pod prijetnjom ovrhe.“
II. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.
r i j e š i o j e
Utvrđuje se da je tužba povučena u dijelu u odnosu na t. I koji glasi:
„I. Nalaže se I. tuženom CU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženoj FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženom ZU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da isele iz nekretnine oznake kč. br. [katastarska čestica], sveukupne površine 726 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kod zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda u Karlovcu te da istu, slobodnu od osoba i stvari, predaju u isključivi i samostalan posjed i na raspolaganje tužitelju, i to na način da tužitelju DU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] predaju ključeve predmetne kuće u [adresa], sve u roku od 8 dana, pod prijetnjom ovrhe.“
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da je isključivi vlasnik nekretnine oznake kč. br. [katastarska čestica], sveukupne površine 726 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kod zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda u Karlovcu, odnosno nekretnine u [adresa]. Tuženici su u suposjedu predmetne nekretnine, i to bez ikakvog pravnog osnova, isključujući pritom tužitelja u potpunosti iz posjeda. Naime, I. tuženik je bio raniji uknjižen vlasnik predmetne nekretnine, međutim ista je je prodana u ovršnom, ovosudnom postupku, posl.br. OVR-1485/2016. Nastavno tome, tužitelj je stekao predmetnu nekretninu temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine, OV- 5005/2024 od 31. svibnja 2024. i Tabularne izjave, OV-5192/2024 od 27. lipnja 2024., a što je zaprimljeno (i u konačnici i provedeno) u zemljišnim knjigama zemljišno knjižnog odjela Naslova dana 04. srpnja 2024. Tužitelj je neposredno po stjecanju prava vlasništva predmetne nekretnine imao razumijevanja za pravnu i životnu situaciju svih tuženika, ponajviše I. tuženika; postupak stambenog zbrinjavanja istog koji je u tijeku pred Ministarstvom hrvatskih branitelja, Upravom za pravne i stambene poslove, KLASA: UP/I-371-06/22-01/67 te je utoliko dopustio tuženicima da kraće vrijeme borave u predmetnoj nekretnini. Štoviše tužitelj je ponudio tuženicima alternativne mogućnosti smještaja kroz kraći period, sve kako bi tužitelj čim prije ušao u posjed nekretnine čiji je isključiv vlasnik. No unatoč konstruktivnom i razumnom pristupu tužitelja, tuženici postepeno, kroz protek vremena, raskidaju svaku komunikaciju s tužiteljem te se oglušuju na bilo kakve pokušaje komunikacije i nastavljaju živjeti na predmetnoj nekretnini, znajući da za to nemaju nikakvu pravnu osnovu.
2. Na temelju članka 165., st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Dakle, tužitelj kao isključiv vlasnik stvari odnosno nekretnine ima pravo prema tuženicima kao nepoštenim posjednicima zahtijevati naknadu svih koristi koje su isti kao nepošteni posjednici imali za vrijeme svog posjedovanja, odnosno koje bi stvar dala. Uslijed navedenog tužitelj ovom tužbom potražuje od tuženika i naknadu u visini najamnine koju bi isti kao vlasnik mogao ostvariti. Tužitelj je tuženicima, po stjecanju prava vlasništva nekretnine dao odgovarajući kraći rok za iseljenje i to do rujna 2024. Tužitelj smatra da bi najamnina za stanovanje u predmetnoj nekretnini iznosila najmanje 1.000,00 EUR mjesečno te potražuje za period od 01.09.2024. godine pa do podnošenja ove tužbe ukupan iznos od 10.000,00 EUR, kao i mjesečni iznos od 1.000,00 EUR nadalje, a na ime najamnine koju bi očekivano mogao ostvariti. Naime, radi se o kući u popularnom, mirnom okruženju grada [adresa], velike površine, podobnoj za smještaj veće količine ljudi. Tužitelj će točno specificirati tužbeni zahtjev po provedenom vještačenju koje provođenje predlaže u slučaju osporavanja visine iznosa od strane tuženika.
3. Slijedom navedenog, tužitelj Naslovnom sudu podnosi ovu tužbu te predlaže da isti nakon provođenja dokaza donese sljedeću PRESUDU
I. Nalaže se I. tuženom CU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženoj FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženom ZU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da isele iz nekretnine oznake kč. br. [katastarska čestica], sveukupne površine 726 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] kod zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda u Karlovcu te da istu, slobodnu od osoba i stvari, predaju u isključivi i samostalan posjed i na raspolaganje tužitelju, i to na način da tužitelju DU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] predaju ključeve predmetne kuće u [adresa], sve u roku od 8 dana, pod prijetnjom ovrhe.
II. Nalaže se I. tuženom CU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženoj FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženom ZU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti tužitelju DU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 10.000,00 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 01. rujna 2024. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku od 15 dana od pravomoćnosti presude, a ubuduće 1.000,00 EUR mjesečno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog mjesečnog iznosa, i to 10-og u mjesecu pa do isplate, sve prema po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, sve u roku od 15 dana, sve pod prijetnjom ovrhe.
III.
Nalaže se I. tuženom CU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], II. tuženoj FU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i III. tuženom ZU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti tužitelju DU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] prouzročeni parnični trošak zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena tekućom od dana donošenja presude pa do isplate, u roku od 15 dana, pod prijetnjom ovrhe.
4. Sukladno navodima iz zajedničkog podneska stranaka od 4. 3. 2026. temeljem odredbe članka 331.a Zakona o parničnom postupku odlučeno je kao u izreci presude, te temeljem odredbe članka 193. stavka 2. Zakona o parničnom postupku kao u izreci rješenja.
U Karlovcu 29. travnja 2026.
Sutkinja Sylviane Kraljević
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud u
.._.._.._.._.._.._.._.., pisanim podneskom u 3 primjerka.
DNA:
1. DU, [adresa] zastupan po punomoćniku KU
2. CU, [adresa], AU,
[adresa]; ZU, [adresa], svi zastupani po ĐU
