R E P U B L I K A H R V A T S K A
Općinski sud u Slavonskom Brodu
Trg pobjede 13, Slavonski Brod
Poslovni broj: P-471/2022-39
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Slavonskom Brodu, po sucu Pavi Garić, kao sucu pojedincu, u parničnom postupku tužiteljice RM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]/D7, zastupana po punomoćniku Miji Kladariću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, protiv tuženice ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Branku Glasu, odvjetniku u Slavonskom Brodu, radi isplate, nakon održane glavne javne rasprave zaključene 18. ožujka 2026., u nazočnosti tužiteljice RM, osobno, punomoćnika tužiteljice Mije Kladarića, odvjetnika, tuženice ĆM, osobno, i punomoćnika tuženice Branka Glasa, odvjetnika, nakon javne objave presude, 29. travnja 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženoj ĆM, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da tužiteljici RM, [adresa]/D7, Slavonski Brod, OIB [osobni identifikacijski broj] na ime najamnine za stanovanje i korištenje 1/2 suvlasničkog dijela kuće u [adresa], isplati:
- iznos od 66,36 eur za mjesec ožujak 2019. počev od 01. travnja 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec travanj 2019. počev od 01. svibnja 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec svibanj 2019. počev od 01. lipnja 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec lipanj 2019. počev od 01. srpnja 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec srpanj 2019. počev od 01. kolovoza 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec kolovoz 2019. počev od 01. rujna 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec rujan 2019. počev od 01. listopada 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec listopad 2019. počev od 01. studenog 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec studeni 2019. počev od 01. prosinca 2019. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec prosinac 2019. počev od 01. siječnja 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec siječanj 2020. počev od 01. veljače 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec veljača 2020. počev od 01. ožujka 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec ožujak 2020. počev od 01. travnja 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec travanj 2020. počev od 01. svibnja 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eura za mjesec svibanj 2020. počev od 01. lipnja 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec lipanj 2020. počev od 01. srpnja 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec srpanj 2020. počev od 01. kolovoza 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec kolovoz 2020. počev od 01. rujna 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec rujan 2020. počev od 01. listopada 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec listopad 2020. počev od 01. studenog 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec studeni 2020. počev od 01. prosinca 2020. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec prosinac 2020. počev od 01. siječnja 2021. pa do isplate
- iznos od 66,36 eur za mjesec siječanj 2021. počev od 01. veljače 2021. pa do isplate
- iznos od 66,36 eur za mjesec veljača 2021. počev od 01. ožujka 2021. pa do isplate
- iznos od 66,36 eur za mjesec ožujak 2021. počev od 01. travnja 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec travanj 2021. počev od 01. svibnja 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec svibanj 2021. počev od 01. lipnja 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec lipanj 2021. počev od 01. srpnja 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec srpanj 2021. počev od 01. kolovoza 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec kolovoz 2021. počev od 01. rujna 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec rujan 2021. počev od 01. listopada 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec listopad 2021. počev od 01. studenog 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec studeni 2021. počev od 01. prosinca 2021. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec prosinac 2021. počev od 01. siječnja 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec siječanj 2022. počev od 01. veljače 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec veljača 2022. počev od 01. ožujka 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec ožujak 2022. počev od 01. travnja 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec travanj 2022. počev od 01. svibnja 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec svibanj 2022. počev od 01. lipnja 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec lipanj 2022. počev od 01. srpnja 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec srpanj 2022. počev od 01. kolovoza 2022. pa do isplate,
- iznos od 66,36 eur za mjesec kolovoz 2022. počev od 01. rujna 2022. pa do isplate,
i to zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana dospijeća pa do dana isplate po stopi zatezne kamate do 31.12.2022. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotnih poena, a od 01.01.2023. godine do 29.12.2023. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30.12.2023. godine do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženoj ĆM, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da tužiteljici RM, [adresa]/D7, Slavonski Brod, OIB [osobni identifikacijski broj] naknadi troškove ovog postupka, u iznosu od 2.626,32 eur (slovima: dvije tisuće šesto dvadeset šest eura i trideset dva centa), u roku od 15 dana zajedno sa zakonskim zateznim kamatama od dana presuđenja do isplate po stopi zatezne kamate koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, a koja teče od donošenja prvostupanjske presude do dana plaćanja.
Obrazloženje
1. Tužiteljica u tužbi navodi da je ona suvlasnica 1/2 suvlasničkog dijela kuće u [adresa] koju kuću tužena koristi od 2017. godine. Tužena tužiteljici nije platila nikakvu naknadu za korištenje kuće i zemljišta oko kuće, a niti se sa tužiteljicom na bilo koji način dogovorila oko načina korištenja kuće. Tužiteljica nije niti dala suglasnost za korištenje kuće, već je tuženu u kuću pustio bivši suprug tužiteljice ĐM kome je tužena nećakinja. Tužiteljica je dana 08.03.2022. godine uputila zahtjev tuženoj za sačinjenje ugovora kojim će urediti odnos daljnjeg korištenja kuće i plaćanja dosadašnjeg korištenja no tužena se na navedeno očitovala na način da niječe svoju obvezu prema tužiteljici u potpunosti jer da je način korištenja predmetne nekretnine dogovorila sa njenim suprugom i sinom. Tužena svo vrijeme samostalno koristi cijelu nekretninu te onemogućava tužiteljici korištenje predmetne nekretnine, slijedom čega tužiteljica nije u mogućnosti koristiti istu kako za svoje potrebe, tako i za iznajmljivanje. Tužiteljica smatra da ima pravo na isplatu naknade za korištenje njenog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine od strane tužene, a sukladno općepoznatoj cijeni iznajmljivanja stambenog prostora prema položaju, stanju, veličini predmetne nekretnine, da bi cijena najma za njen suvlasnički dio iznosila 500 kn (66,36 eur) mjesečno. Slijedom svega navedenog, tužiteljica je predložila naslovnom sudu da nakon provedenog postupka donese presudu.
2. Tuženica se odgovoru na tužbu ističe kako se tužiteljica legitimira suvlasnikom, no sudu, a ni protivnoj strani ne dostavlja dokaze za isto. Nadalje tužena ističe i prigovor promašene pasivne legitimacije jer je ista, a kako je to i navela u svome dopisu prema tužiteljici korištenje odnosno uvjete najma kuće dogovorila prvo sa njezinim suprugom a po tomu i sa njezinim sinom, EM, a o čemu tužiteljica ima saznanja i to na način da za korištenje predmetne nekretnine, zauzvrat nekretninu kosi, održava, popravlja i plaća režijski trošak, a što je sukladno dogovoru i činila. S time u svezi tužena smatra da se tužiteljica ( a jer su joj gore navedene činjenice poznate ) prethodno mora, a sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( čl. 38 ) koje reguliraju odnose među suvlasnicima obratiti drugom suvlasniku koji je korištenje nekretnine i uglavio sa tuženom , a ne tuženoj izravno. Nadalje sukladno čl. 39 st. 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u ovoj situaciji bi se radilo i o poslovodstvu bez naloga. Slijednom svega navedenog predlaže se sudu po provedenom dokaznom postupku odbiti tužbeni zahtjev kao neosnovan uz naknadu tuženoj prouzročenog parničnog troška.
3. Tijekom dokaznog postupka izvršen je uvid u spis P-908/09 koji je vođen po tužbi RM protiv ŠM radi razvoda braka, zatim je saslušan svjedok ĐM, provedeno je financijsko vještačenje po vještaku Andriji Ilakovcu, obavljen je očevid na licu mjesta te su saslušane stranke.
4. Tužiteljica je podneskom od 28. svibnja 2024. precizirala tužbeni zahtjev kako je to pobliže opisano u izreci.
5. Na temelju provedenog dokaznog postupka te na temelju analize i ocjene svakog dokazan posebno i svih dokaza skupa, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužiteljice u cijelosti osnovan.
6. Sporno je među parničnim strankama osnov i visina tužbenog zahtjeva.
7. Tuženica je stavila prigovor promašene pasivne legitimacije navodeći da je tužiteljica trebala tužiti u ovom postupku svog bivšeg supruga ĐM koji je bio suvlasnik s njom na spornoj nekretnini.
7.1. Prigovor promašene pasivne legitimacije nije osnovan.
8. Nesporno je među parničnim strankama da je tuženica bila u posjedu sporne nekretnine u utuženom razdoblju. Stoga nije osnovan prigovor promašene pasivne legitimacije jer tužiteljica traži da joj tuženica koja je koristila predmetnu nekretninu plati korištenje njezinog suvlasničkog dijela.
9. Nesporno je da je tuženica bila u posjedu predmetne nekretnine u tuženom periodu.
10. Iz iskaza svjedoka IM, ujaka tuženice i bivšeg supruga tužiteljice, te iskaza stranaka utvrđeno je da je tuženica koristila spornu nekretninu u utuženom periodu te da tužiteljica jeste suvlasnica na spornoj nekretnini u 1/2 dijela.
11. Nesporno je među strankama da je tužiteljica suvlasnik u 1/2 dijela predmetne nekretnine.
12. Iz iskaza svjedoka ĐM i tuženice utvrđeno je da je tuženica u posjedu predmetne nekretnine po odobrenju svjedoka ĐM, što znači da tuženica nije imala odobrenje tužiteljice da koristi 1/2 njezine nekretnine.
13. Iskazima svjedoka i stranaka sud je poklonio vjeru jer je utvrđeno da je tuženica, dakle, po odobrenju ĐM koristila cijelu nekretninu u utuženom periodu.
14. Sporazum tužiteljice i svjedoka ĐM koji je jedno vrijeme bio suvlasnik predmetne nekretnine sa tužiteljicom je da ĐM koristi kuću koja je predmet ovog postupka, a tužiteljica stan koji je njihova bračna stečevina iz braka koji je razveden.
15. Međutim, tužiteljica nije dozvolila da tuženica ,koja nije dio usmenog sporazuma tužiteljice i svjedoka ĐM, koristi predmetnu kuću.
16. Stoga je tuženica u obvezi tužiteljici kao suvlasnici u 1/2 dijela predmetne nekretnine platiti koristi koje je od toga imala. Sukladno članku 1120. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/05, 41/08, 125/11,78/11, 78/15, 29/18, 126/21 – dalje ZOO) kada je netko tuđu stvar uporabio u svoju korist, vlasnik može zahtijevati nezavisno od prava na naknadu štete, ili ako nje nema, da mu ovaj naknadi koristi koje je imao od uporabe.
17. Glede visine tužbenog zahtjeva proveden je očevid na licu mjesta te je provedeno financijsko vještačenje po vještaku Andriji Ilakovcu.
18. Prilikom očevida na licu mjesta je utvrđeno da je kuća stambeni objekt dimenzija 8,70x5 m, a što se vidi iz Tehničkog opisa geoagencije koji je tužiteljica dala na uvid. Kuća ima podrum od 12,75 m2, zatim u prizemlju ostava od 5,50 m2, kuhinja 2,60 m2, kupaonica 2 m2, blagovaonica 6,10 m2 i dnevni boravak 17,12 m2. U prizemlju je terasa 1,50 m2. Ukupna površina prizemlja je 34,82 m2. U potkrovlju je površina 23,43 m2. Sve prostorije su uređene za stanovanje ali bez namještaja, odnosno ima nešto malo namještaja. Kuća ima priključak na električne vodove. Kuća nije postavljena na vodovod, ali su postavljene vodovodne instalacije u kući. Cijela čestica na kojoj se nalazi kuća je površine 5000 m2 na kojoj je i voćnjak.
19. Nadalje, iz Nalaza i mišljenja financijskog vještaka Andrije Ilakovca utvrđeno je da je tužiteljica suvlasnica 1/2 predmetne nekretnine, da ukupna neto površina podruma iznosi 12,75 m2, da ukupna neto površina prizemlja iznosi 34,82 m2, da ukupna neto površina potkrovlja iznosi 23,42 m2, da ukupna neto površina predmetne nekretnine 70,99 m2 (12,75+34,82+23,42=70,99). Uvidom u podatke koje je dostavila Porezna uprava od 31.05.2023. godine, KLASA:410-23/23-12/17, URBROJ:513-07- 12-01/23-04, vještak je utvrdio da je Porezna uprava pretragom podataka ISPU utvrdila prosječnu visinu najma stambenog prostora u [adresa] u iznosu 3,2 EUR po metru kvadratnom mjesečno. Na temelju podatka Porezne uprave i ukupne neto površine predmetne nekretnine vještak je utvrdio da bi mjesečni najam za cjelokupnu predmetnu nekretninu iznosio 227,17 EUR ( 70,99x3,2=227,17 ). Visina najma za 1/2 suvlasničkog dijela iznosio bi 113,58 EUR ( 227,17:2=113,58 ). Na temelju navedenih činjenica vještak je napravio tablicu izračuna visine najma 1/2 suvlasničkog dijela za utuženo razdoblje od ožujka 2019. do kolovoza 2022., a svaki mjesec u iznosu od 113,58 eur. Zaključno, na temelju dokumentacije koja je vještaku bila dostupna utvrdio je da bi ukupni najam za 1/2 suvlasničkog dijela u utuženom razdoblju ( ožujak 2019. do kolovoza 2022. ) iznosio 4.770,36 EUR.
19.1. Nalaz vještaka sud je prihvatio kao objektivan, sukladan pravilima znanosti i vještine te stranke nisu imale bitnih primjedbi na isti.
20. Dakle, tuženica je obvezna tužiteljici za korištenje njenog suvlasničkog dijela 1/2 predmetne nekretnine platiti utuženi iznos pobliže opisan u izreci sa zakonskim zateznim kamatama za svaki mjesec jer je došla u zakašnjenje.
21. Naime, iz iskaza tuženice je utvrđeno da je ona predmetnu nekretninu koristila do podnošenja tužbe, pa je do tog perioda sud i utvrdio obvezu plaćanja za korištenje suvlasničkog dijela tužiteljice.
22. Sukladno članku 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 148/11. pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19 , 80/22, 114/22, 155/23 - dalje: ZPP) tuženica je dužna tužiteljici naknaditi parnični trošak u iznosu od 2.626,32 eur koji troškovi su osnovani i sukladni Odvjetničkoj tarifi, a sastoje se od sastava tužbe u iznosu od 200,00 eur prema Tbr.7.točka 1.OT, sastava podnesaka 18. listopada 2022., 28. svibnja 2024. i 24. rujna 2024. 3x200,00 eur sve prema Tbr.8.točka 1.OT, zastupanje na ročištima 20. listopada 2022., 6. ožujka 2023., 10. veljače 2026. i 18. ožujka 2026. 4x200,00 eur sve prema Tbr.9.točka 1.OT, ročište za objavu presude iznos od 100,00 eur prema Tbr.9.točka 3.OT. Osnovica za PDV iznosi 1.700,00 eur, a PDV iznosi 425,00 eur. Tužiteljici su dosuđeni i troškovi predujma za financijsko vještačenje u iznosu 300,00 eur, trošak očevida suda u iznosu 52,68 eur, sudska pristojba na tužbu u iznosu 74,32 eur i sudska pristojba na presudu u iznosu 74,32 eur.
23. Stoga je riješeno kao u izreci.
Slavonski Brod, 29. travnja 2026.
Sudac
Pavo Garić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda na Županijski sud. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.
