REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Zagreb, Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-482/2025-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Katarini Jukić u pravnoj stvari I-tužitelja TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], II-tužitelja AI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], III-tužitelja DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IV-tužiteljice TIR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], V-tužiteljice KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VI-tužitelja LI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VII-tužiteljice ĆI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VIII-tužitelja MI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IX-tužitelja EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], X-tužiteljice UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], XI-tužiteljice SI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], XII-tužiteljice II, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], XIII-tužiteljice PI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i XIV-tužitelja ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb OIB: 03744272526, a on zastupan po punomoćnicima odvjetnicima u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o. Zagreb, protiv tuženika FI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave, 29. travnja 2026.
p r e s u d i o j e
I./ Odbija se, kao neosnovan, tužbeni zahtjev te se ukida u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara iz Zagreba, posl. br. Ovrv- 78606/2022 od 4. studenog 2022. kojim se tuženiku FI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], nalaže da tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade U [adresa], račun specifične namjene : [broj bankovnog računa], [adresa], 10000 Zagreb, i to TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MI [adresa] TIR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000Zagreb, EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ŠI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od € 105,99 sa zakonskim zateznim kamatama koje se određuju za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, koje teku na pojedine iznose kako slijedi:
- na iznos od 11,78 EUR od 16.05.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.06.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.07.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.08.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.09.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.10.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.11.2021.,
- na iznos od 11,78 EUR od 16.12.2021.,
- na iznos od 11,75 EUR od 16.01.2022.,
te da tužiteljima naknadi trošak ovršnog postupka u iznosu EUR 49,77 zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 4. studenoga 2022. godine pa do isplate pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena
II./ Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu troška parničnog postupka.
Obrazloženje
1. U ovom parničnom predmetu tužitelji, suvlasnici zgrade u [adresa], potražuju od tuženika isplatu po osnovi doprinosa u sredstva zajedničke pričuve te je platnim nalogom sadržanim u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara poslovni broj: Ovrv-78606/2022 od 04. studenog 2022. naloženo tuženiku, tada ovršeniku po navedenoj osnovi isplatiti tužiteljima iznos od 105,99 EUR (tada 798,57 kn) sa zakonskom zateznom kamatom na pojedine mjesečne iznose kao što je to navedeno pod točkom I./ izreke ove presude.
2. Po uloženom prigovoru tuženika, postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
3. Tuženik u prigovoru protiv rješenja o ovrsi, koji se sada smatra odgovorom na tužbu, navodi da je u tijeku postupak tzv. denacionalizacije, u kojem je doneseno rješenje koje nije pravomoćno te da je stoga tužiteljevo potraživanje preuranjeno. Tuženik navodi nadalje da je u navedenom postupku upisan veći broj m2 od stvarnog stanja, zbog čega se vodi postupak pred ZK sudom, koji isto tako nije pravomoćno okončan. Tuženik tvrdi da ga se prisiljava platiti pričuvu za nepostojeće kvadrate te predlaže "rješenje odbaciti kao neosnovano", dok se pravomoćno ne utvrdi površina njegovog suvlasničkog udjela. Tijekom postupka tuženik navodi nadalje da u podrumu na koji se odnosi potraživanje pričuve nema vode, kanalizacije, struje ni plina te da tamo nitko ne živi otprilike 30 godina.
4. Tužitelji, suvlasnici zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju GSKG d.o.o. očitovali su se na navode tuženika iz točke 3. ovog obrazloženja navodeći da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveza kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradu, u skladu s odredbom čl. 375. ZV. U pogledu visine potraživanja tužitelji ističu da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Potom se dobiveni iznos množi s postotkom, tj. razlomkom koji predstavlja izračun idealnog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine u vlasništvu tuženika.
4.1 Tužitelji visinu utuženog potraživanja obrazlažu navodeći da je tuženik suvlasnik predmetne nekretnine označene sistemskim brojem 06156061 (E-11), u 18/56 dijela, a što je razvidno iz zk izvatka te nekretnine tako da za nekretninu E-11 primjenom obračunske metode izložene u točki 4. ovog rješenja pričuva iznosi 51,42 kn te da je tuženik suvlasnik predmetne nekretnine označene sistemskim brojem 05422477 (E- 12), u 18/56 dijela, tako da njegova mjesečna pričuva iznosi 37,32 kn mjesečno. Tužitelj tvrdi da tuženik nije platio niti jedno mjesečno zaduženje po osnovi zajedničke pričuve te da u pogledu pasivne legitimacije tuženika postupka s povjerenjem u zemljišne knjiga u skladu s odredbom čl. 122. ZV te tijekom postupka postavlja tužbeni zahtjev u EUR, kao važećoj valuti u RH (list 116-118 spisa) te tako postavljenim tužbenim zahtjevom predlaže održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Nenada Dolinara poslovni broj. OVrv-78606/2022 od 04. studenog 2022. te potražuje nadalje naknadu troška parničnog postupka.
5. Tijekom postupka pročitane su sve isprave u spisu.
6. Po tako provedenom postupku, primjenom pravila o teretu dokazivanja (čl. 221. a ZPP), ovaj sud zaključio je da tužbeni zahtjev nije osnovan.
7. Između stranaka je sporna osnova i visina tužbenog zahtjeva – naime, iz prigovora tuženika proizlazi da je sporna površina tuženikovog suvlasničkog dijela nekretnine, a što znači da tuženik osporava osnovu u smislu kvadrature prema kojoj tužitelji obračunavaju tuženikovu obvezu sudjelovanja u plaćanju doprinosa sredstvima zajedničke pričuve, te nadalje da tuženik osporava visinu utuženog potraživanja.
8. Čitanjem zk izvatka (list 40-45 spisa) utvrđeno je da je tuženik uknjižen kao suvlasnik stambene zgrade u [adresa], na temelju djelomičnog rješenja Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove od 30. prosinca 2020. Međutim, čitanjem dopisa Grada Zagreba, Gradskog uredna za opću upravo i imovinsko-pravne poslove; dakle tijela koje je donijelo navedeno rješenje od 30. prosinca 2020., kojim je tužitelju dan u vlasništvo jednosobni stan površine 35 m2 i jednosobni stan površine 25.41 m2, oba u podrumu stambene zgrade u [adresa] (rješenje na listu 48-58 spisa), utvrđeno je da je navedeno rješenje poništeno (dopis na listu 31 spisa).
9. Nadalje, tužitelji su radi dokazivanja visine utuženog potraživanja dostavili ovjereni izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (list 14 spisa) iz kojeg proizlazi da dug tuženika po predmetnoj osnovi iznosi 798,57 kn - dakle, utuženih 105,99 EUR. Međutim, izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga predstavlja vjerodostojnu ispravu, koja predstavlja temelj za donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, no ne i dokaz na temelju kojeg bi sud u parničnom postupku može sa sigurnošću zaključiti da tuženik duguje tužiteljima ukupni utuženi iznos te da su pojedini mjesečni iznosi dospjeli kao što je to navedeno u poslovnim knjigama upravitelja zgrade. Osim navedenog izvatka iz poslovnih knjiga, tužitelji su kao dokaz visine potraživanja dostavili uplatnice bez datuma, jedna od kojih glasi na iznos od 1.112,73 kn, a druga na iznos od 1.173,57 kn te u kojima se kao opis plaćanja navodi glavnica i trošak GSKG uz napomenu da se tuženik za izračun zatezne kamate obrati upravitelju (list 15-16 spisa). Osim navedenog izvatka i uplatnica za koje se ne može sa sigurnošću zaključiti na što se odnose, niti iz kojih ovaj sud može sa sigurnošću zaključiti o visini mjesečnog iznosa pričuve, tužitelji nisu dostavili niti jedan dokaz da je tuženikova obveza u utuženom razdoblju mjesečno iznosila onoliko koliko tužitelji potražuju u ovom postupku.
10. Slijedom izloženog pod točkom 8. i 9. ovog obrazloženja, primjenom pravila o teretu dokazivanja (čl. 221. a ZPP) ovaj sud zaključuje suprotno tvrdnji tužitelja u ovom postupku, tj. da tuženik nije kao suvlasnik zgrade u [adresa] dužan tužiteljima za utuženo razdoblje platiti tužbenim zahtjevom zatraženi iznos pričuve, pa je stoga na temelju odredbe čl. 451. st. 3. ZPP pod točkom I./ izreke ove presude odbijen tužbeni zahtjev i u cijelosti ukinut platni nalog.
11. Budući da je tužitelj u cijelosti izgubio parnicu, platni nalog ukinut je i u dijelu koji se odnosi na trošak ovršnog postupka te rješenjem sadržanim pod točkom II./ izreke ove presude odbijen zahtjev tužitelja za naknadu troška ovršnog postupka.
U Zagrebu, 29. travnja 2026.
Sutkinja:
Katarina Jukić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku osam dana, a koji rok se računa:
- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ako je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila,
- od dana primitka prijepisa presude, ako stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.
Presuda se može pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st.2. ZPP, osim zbog povrede iz čl. 354. st.2. t.3. ZPP. Žalba se podnosi pisano, županijskom sudu, putem ovoga suda.
DNA:
1. GSKG d.o.o. po punomoćniku uz rješenje za sudsku pristojbu na presudu
2. Tuženiku
