REPUBLIKA HRVATSKA
Povrv-6/2026-5
Općinski sud u Osijeku
Stalna služba u Belom Manastiru
Kralja Tomislava 53
31300 Beli Manastir
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Belom Manastiru, po sucu Robertu Gojeviću, na prijedlog više sudske savjetnice-specijalistice Mirjani Salaj, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], koje zastupa Zavod za stanovanje d.o.o., Ulica Franje Krežme 18, Osijek, OIB: 00505486048, protiv tuženika GZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, bez održavanja rasprave, 28. travnja 2026.,
p r e s u d i o j e
I. Djelomično se održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Krešimira Milas iz Osijeka broj Ovrv-20248/2025 od 12. prosinca 2025. u dijelu u kojem je naloženo tuženiku GZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve iznos od 529,00 eura (petstodvadesetdeveteura) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od
23,00 eura od 21. 11. 2022. do isplate
23,00 eura od 21. 12. 2022. do isplate
23,00 eura od 21. 01. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 02. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 03. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 04. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 05. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 06. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 04. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 05. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 06. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 07. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 08. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 09. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 10. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 11. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 12. 2024. do isplate
23,00 eura od 1. 02. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 02. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 03. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 04. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 05. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 06. 2025. do isplate,
po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, u roku 8 dana.
II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Krešimira Milas iz Osijeka broj Ovrv-20248/2025 od 12. prosinca 2025., a tužbeni zahtjev se odbija kao neosnovan, u dijelu u kojem je naloženo tuženiku GZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], iznos od 301,08 eura zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od
23,00 eura od 21. 07. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 08. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 09. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 10. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 11. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 12. 2023. do isplate
40,77 eura od 21. 07. 2025. do isplate
40,77 eura od 21. 08. 2025. do isplate
40,77 eura od 21. 09. 2025. do isplate
40,77 eura od 21. 10. 2025. do isplate.
III. Nalaže se tuženiku GZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], trošak parničnog postupka u iznosu od 25,00 eura (dvadesetpeteura) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom od 28. travnja 2026. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.
Obrazloženje
1. Rješenjem o ovrsi javnog bilježnika Hrvatina Šustić iz Osijeka broj Ovrv-28939/2025 od 17. studenog 2025. naloženo je ovršeniku, sada tuženiku, isplatiti ovrhovoditelju, sada tužitelju, iznos od ukupno 830,08 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od
23,00 eura od 21. 11. 2022. do isplate
23,00 eura od 21. 12. 2022. do isplate
23,00 eura od 21. 01. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 02. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 03. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 04. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 05. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 06. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 07. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 08. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 09. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 10. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 11. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 12. 2023. do isplate
23,00 eura od 21. 04. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 05. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 06. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 07. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 08. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 09. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 10. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 11. 2024. do isplate
23,00 eura od 21. 12. 2024. do isplate
23,00 eura od 1. 02. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 02. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 03. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 04. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 05. 2025. do isplate
23,00 eura od 21. 06. 2025. do isplate,
40,77 eura od 21. 07. 2025. do isplate
40,77 eura od 21. 08. 2025. do isplate
40,77 eura od 21. 09. 2025. do isplate
40,77 eura od 21. 10. 2025. do isplate
te trošak ovršnog postupka u iznosu od 25,00 eura sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, sve u roku osam dana od dostave rješenja o ovrsi.
2. Povodom prigovora ovršenika, rješenjem ovog suda broj Povrv-6/2026-2 od 13. siječnja 2026. rješenje o ovrsi javnog bilježnika stavljeno je izvan snage u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinute su sve provedene radnje, te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
Stranke su upozorene na sadržaj odredbi stavaka 2. do 7. članka 461. a Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22,114/22, 155/23 - u nastavku teksta ZPP), odnosno da su u postupku u sporovima male vrijednosti stranke dužne najkasnije u tužbi, odnosno odgovoru na tužbu iznijeti sve činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica. Postupak u sporovima male vrijednosti pisani je postupak. Sud će u postupcima u sporovima male vrijednosti održati ročište ako to smatra potrebnim radi provođenja dokaznog postupka ili ako barem jedna od stranaka podnese takav obrazloženi prijedlog. Sud će rješenjem odbiti prijedlog stranke za održavanje ročišta ako smatra, s obzirom na okolnosti slučaja, da se pravično vođenje postupka može osigurati i bez održavanja ročišta. Sud će presudu u pisanim postupcima dostaviti strankama i umješačima prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena. U postupku u sporovima male vrijednosti u povodu prigovora protiv platnog naloga odnosno prigovora protiv rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave tužitelj je dužan najkasnije u podnesku predanom sudu u roku od 15 dana od dostave prigovora protiv platnog naloga odnosno rješenja kojim je stavljeno izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je određena ovrha, iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave. U postupku u sporovima male vrijednosti u povodu prigovora protiv platnog naloga odnosno prigovora protiv rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave tuženik je dužan najkasnije u roku od 15 dana od primitka tužiteljevog podneska iz stavka 6. ovoga članka iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica te predložiti održavanje usmene rasprave.
3. U nastavku, sada parničnog postupka, s ovršnim prijedlogom postupljeno je kao s tužbom, a s prigovorom na rješenje o ovrsi kao s odgovorom na tužbu.
4. U prigovoru – odgovoru na tužbu, tuženik navodi da po izvatku otvorenih stavki dug prema Zavodu za stanovanje iznosi 830,08 eura, navodi da su prve dvije stavke na izvatku u zastari, da su plaćeni računi u iznosu od 382,62 eura za što prilaže potvrdu, a da ostale račune nema pa moli da mu se dostave, a izjavljuje i prigovor na Zavod za stanovanje i zajednicu sustanara zbog štete koja je napravljena na stanu prilikom radova, koja nikad nije sanirana.
5. U daljnjem tijeku postupka tužitelj je podneskom od 4. veljače 2026. djelomično povukao tužbeni zahtjev, jer je tuženik, nakon podnošenja prijedloga za ovrhu, 29. prosinca 2025. djelomično podmirio predmetno dugovanje za mjesec srpanj, kolovoz, rujan, listopad, studeni i prosinac 2023., ta za mjesec srpanj, kolovoz, rujan i listopad 2025., u ukupnom iznosu od 301,08 eura. Tužitelj i dalje potražuje neplaćeni dio predmetnog dugovanja u iznosu od ukupno 529,00 eura kao i troškove ovršnog postupka u iznosu od 25,00 eura. Osporava prigovor zastare tuženika, navodeći da zastarni rok u predmetnoj stvari iznos tri godine, a prijedlog za ovrhu podnesen je 5. studenog 2025., dok je obveza plaćanja dospjela 20. studenog 2022., slijedom čega smatra da je poduzeo pravne radnje prije isteka zastarnog roka.
5.1. Tužitelj navodi da se predmetno potraživanje odnosi na neplaćenu pričuvu za stambeni prostor na adresi [adresa], koji je u vlasništvu tuženika te je upisan u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku, u naravi kuća br. 42 u ul. S. [adresa] sagrađena na kčbr. [katastarska čestica], i to ZK tijelo II – 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), stan koji se nalazi u prizemlju zgrade. S obzirom na navedeno, a budući da je plaćanje pričuve zakonska obveza vlasnika, tužitelj ističe da je prijedlog za ovrhu, sada tužba i tužbeni zahtjev osnovan, te predlaže sudu da isti usvoji u preostalom neplaćenom dijelu tužiteljeva potraživanja, kao i da obveže tuženika na plaćanje troškova ovršnog postupka s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.
6. Tuženiku je podnesak tužitelja dostavljen 11. veljače 2026., na koji se nije očitovao.
7. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je izvršio uvid u Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 12. veljače 2019. na listu 29-31 spisa i na listu 76-78 spisa, Međuvlasnički ugovor od 27. studenog 2018. na listu 32-35 spisa i na listu 79-82 spisa, izvadak iz poslovnih knjiga od 5. studenog 2025. na listu 36 spisa, potvrde o plaćanju računa pričuve na listu 52 spisa, izvadak iz zemljišne knjige povijesni prikaz na listu 62-71 spisa, popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima na listu 72 spisa, te otvorene stavke partnera od 01.11.2022. do 31.12.2025. za tuženika na listu 74-75 spisa.
8. Podneskom od 4. veljače 2026., očitujući se na prigovor - odgovor na tužbu, tužitelj je djelomično povukao tužbeni zahtjev u odnosu na predmetno dugovanje za mjesec srpanj, kolovoz, rujan, listopad, studeni i prosinac 2023., ta za mjesec srpanj, kolovoz, rujan i listopad 2025., u ukupnom iznosu od 301,08 eura.
9. Prema članku 456. stavak 1. ZPP tužitelj može povući tužbu bez pristanka tuženika samo do podnošenja prigovora. Budući da tuženik nije izričito se suglasio sa povlačenjem tužbe, smatra se da nije dao svoj pristanak na povlačenje. Slijedom navedenog, o tužbenom zahtjevu tužitelja sud je odlučivao sukladno članku 451. stavak 3. ZPP, bez održavanja ročišta sukladno članku 461.a ZPP.
10. U odnosu na povučeni dio tužbenog zahtjeva tužitelja, za koje povlačenje tuženik nije dao svoj pristanak, sud je u tome dijelu ukinuo platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Krešimira Milas iz Osijeka broj Ovrv-20248/2025 od 12. prosinca 2025., a tužbeni zahtjev odbio kao neosnovan ( točka II. izreke presude).
11. U preostalom dijelu, tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti je osnovan (točka I. izreke presude).
12. Odredbom članka 28. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine" broj 152/24.) propisano je da su zajednička pričuva novčana sredstva namijenjena održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i upravljanju zgradom odnosno dijelom zgrade. Doprinose za zajednički pričuvu snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Zajednička pričuva obračunava se prema vrijednosnoj površini posebnih dijelova zgrade i njihovih pripadaka odnosno prema udjelu suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige.
13. Odredbom članka 29. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ("Narodne novine" broj 152/24.) propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na poseban račun zajedničke pričuve, i dužni su ih uplaćivati mjesečno.
14. Osim toga, u konkretnom slučaju, obveza plaćanja sredstava zajedničke pričuve utvrđena je i Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] od 12. veljače 2019. (na listu 29-31 spisa i na listu 76-78 spisa), te Međuvlasničkim ugovorom od 27. studenog 2018. (na listu 32-35 spisa i na listu 79-82 spisa).
15. Nadalje, člankom 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 37/00., 114/01., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14., 81/15. i 94/17.) određeno je da je zajednička pričuva iz članka 85. stavak 2. istog zakona namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.
16. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige povijesni prikaz (na listu 62-71 spisa), te popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima (na listu 72 spisa), utvrđeno je da je tuženik vlasnik stana koji se nalazi u prizemlju zgrade na adresi [adresa], upisan u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku, u naravi kuća br. 42 u [adresa] sagrađena na kčbr. [katastarska čestica], i to ZK tijelo II – 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), slijedom čega je i obveznik plaćanja pričuve za navedeni stambeni prostor.
17. Daljnjim uvidom u priloženu dokumentaciju - izvadak iz poslovnih knjiga od 5. studenog 2025. (na listu 36 spisa), te otvorene stavke partnera od 01.11.2022. do 31.12.2025. za tuženika (na listu 74-75 spisa) utvrđena je osnovanost postavljene visine tužbenog zahtjeva glede neplaćene pričuve tuženika za predmetni stambeni prostor (točka I. izreke presude). Kako tuženik tijekom postupka sudu nije predočio dokaz da je podmirio svoju obvezu prema tužitelju iz točke I. izreke presude, to je slijedom izloženog, a temeljem članka 451. stavak 3. ZPP, sud odlučio kao pod točkom I. izreke presude.
18. Navodi tuženika iz prigovora, sada odgovora na tužbu, da nije dobio račune za plaćanje pričuve za utuženo razdoblje, kao i da šteta koja je napravljena na stanu prilikom radova nije nikada sanirana, ne utječu na njegovu zakonsku obvezu plaćanja sredstava zajedničke pričuve.
19. Tuženikov prigovor zastare prve dvije stavke na izvatku iz poslovnih knjiga, neosnovan je u cijelosti. Naime, u odnosu na potraživanje zajedničke pričuve primjenjuje se članak 378. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22. i 155/23., dalje u tekstu: ZOO) koji određuje zastaru za povremena potraživanja koja dospijevaju godišnje ili u kraćim vremenskim razmacima, a koja potraživanja zastarijevaju za tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja.
19.1. Kako je prema izvatku iz poslovnih knjiga od 5. studenog 2025. (na listu 36 spisa) razvidno da je za prvo utuženo potraživanje naznačena dospjelost sa 20. studenog 2022., za drugo utuženo potraživanje naznačena je dospjelost sa 20. prosinca 2022., a ovršni prijedlog je zaprimljen kod javnog bilježnika 5. studenog 2025., dakle prije proteka roka od tri godine u odnosu na bilo koje dospijeće, to za utuženo potraživanje nije nastupila zastara.
20. Odluku o trošku sud je donio temeljem članka 154. stavak 1. ZPP-a, neovisno o činjenici što je tužbeni zahtjev djelomično povučen, a tužitelj je uspio u dijelu svog zahtjeva. Naime, prijedlog za ovrhu koji se smatra tužbom podnesen je 5. studenog 2025. kada je nedvojbeno postojao dug s osnova glavnice i zatezne kamate u cijelosti, pa je tužitelju, sukladno zahtjevu za naknadu troškova postupka, dosuđen trošak nagrade javnog bilježnika u iznosu od 25,00 eura (uključen PDV) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja presude do isplate po stopi sukladno čl. 29. st. 2. i 8. ZOO (točka III. izreke odluke).
Beli Manastir, 28. travnja 2026.
Sudac:
Robert Gojević
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od primitka. Žalba se podnosi pisanim putem, putem ovog suda, nadležnom županijskom sudu. Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. t. 3. ZPP-a.
Dostaviti:
- z.z. tužitelja
- tuženiku
