REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Posl. broj: Ovr-50/2025

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Ireni Klisović, u pravnoj stvari ovrhovoditelja ŽCL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Ivi Juričko, odvjetniku u Splitu, protiv ovršenika ŽC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Marku Višiću, odvjetniku u [adresa], radi naplate novčane tražbine na nekretninama ovršenika, dana 27. travnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

I Odbija se kao neosnovan prijedlog za ovrhu koji glasi:

" Temeljem pravomoćne i ovršne presude Općinskog suda u Splitu, poslovni broj P - 2200/18 od dana 7. srpnja 2023.g., radi naplate: novčane tražbine ovrhovoditeljice u iznosu od 5.742,79 EUR sa zateznom kamatom propisanom zakonom koja na iznos od:

2.331,34 EUR teče od 2. kolovoza 2016.g. pa do isplate,

38,22 EUR teče od 1. rujna 2016. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. listopada 2016. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. studenog 2016. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. prosinca 2016. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. siječnja 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. veljače 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. ožujka 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. travnja 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. svibnja 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. lipnja 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. srpnja 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. kolovoza 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. rujna 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. listopada 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. studenog 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. prosinca 2017. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. siječnja 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. veljače 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. ožujka 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. travnja 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. svibnja 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. lipnja 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. srpnja 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. kolovoza 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. rujna 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. listopada 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. studenog 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. prosinca 2018. g. do isplate,

38,22 EUR teče od 1. siječnja 2019. g. do isplate,

36,87 EUR teče od 1. veljače 2019. g. do isplate,

36,87 EUR teče od 1. ožujka 2019. g. do isplate,

36,87 EUR teče od 1. travnja 2019. g. do isplate,

36,87 EUR teče od 1. svibnja 2019. g. do isplate,

36,87 EUR teče od 1. lipnja 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. srpnja 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. kolovoza 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. rujna 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. listopada 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. studenog 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. prosinca 2019. g. do isplate,

36,83 EUR teče od 1. siječnja 2020. g. do isplate,

36,81 EUR teče od 1. veljače 2020. g. do isplate,

36,81 EUR teče od 1. ožujka 2020. g. do isplate,

36,81 EUR teče od 1. travnja 2020. g. do isplate,

36,81 EUR teče od 1. svibnja 2020. g. do isplate,

36,81 EUR teče od 1. lipnja 2020. g. do isplate,

36,81 EUR teče od 1. srpnja 2020. g. do isplate,

36,79 EUR teče od 1. kolovoza 2020. g. do isplate,

36,79 EUR teče od 1. rujna 2020. g. do isplate,

36,79 EUR teče od 1. listopada 2020. g. do isplate,

36,79 EUR teče od 1. studenog 2020. g. do isplate,

36,79 EUR teče od 1. prosinca 2020. g. do isplate,

36,79 EUR teče od 1. siječnja 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. veljače 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. ožujka 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. travnja 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. svibnja 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. lipnja 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. srpnja 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. kolovoza 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. rujna 2021. g. do isplate,

36,78 EUR teče od 1. listopada 2021. g. do isplate i

1.088,36 EUR teče od 1. studenog 2021. g. do isplate,

i to po stopi koja se u periodu od 2. kolovoza 2016.g. do 31. prosinca 2022.g. izračunava prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena i u periodu od 1. siječnja 2023.g. do isplate određuje se za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena,

troškova ovoga ovršnog postupka, sa zateznim kamatama koje teku od donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate, u visini koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine sukladno članku. 29. stavku. 2. Zakona o obveznim odnosima

određuje se ovrha

na nekretnini, i to baš na: ½ dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Splitu i označene kao 59. suvlasnički dio: 64/2644 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 59), stan na VIII. (osmom) katu, označen br. 25, u površini od 63,69 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, hodnika i lođe, koji se nalazi u zgradi sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], u vlasništvu ovršenika, i to zabilježbom ovog rješenja o ovrsi u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, utvrđivanjem vrijednosti navedene nekretnine, njenom prodajom i namirenjem ovrhovoditelja iz novčanog iznosa dobivenog prodajom nekretnine i uvođenjem u posjed."

2. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Split, da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrše brisanje ovrhe na nekretnini iz točke I. ovog rješenja, pod poslovnim brojem Z- 15253/2025, a koja zabilježba ovrhe je zabilježena rješenjem o ovrsi od dana 7. travnja 2025. pod brojem Ovr-50/2025.

Obrazloženje

1. Dana 7. travnja 2025. godine štambiljem na prijedlog, pod. posl. br. Ovr-50/2025 doneseno je rješenje o ovrsi kao u izreci ovog rješenja.

2. Rješenjem Županijskog suda u Zadru posl. br. GžOvr-136/2025 od dana 30.lipnja 2025. godine ukinuto je prvostupanjsko rješenje uz uputu kako će prvostupanjski sud u ponovnom postupku ocijeniti da li bi provođenjem ovrhe došlo do narušavanja ravnoteže između interesa ovrhovoditeljice i ovršenika u smislu odredbe čl. 80.b st. 3. OZ, provesti test razmjernosti, odnosno ocijeniti preteže li u okolnostima konkretnog slučaja pravo ovrhovoditeljice da namiri tražbinu na temelju ovršne isprave - pravomoćne presude, odnosno pravo ovršenika na zaštitu doma, imajući pri tome u vidu da su prema odredbi čl. 7. st. 1. ZPP stranke, osim činjenica na kojima temelje svoje zahtjeve, dužne predložiti i dokaze kojima se utvrđuju te činjenice, nakon čega će biti u mogućnosti donijeti zakonitu i pravilnu odluku i za istu dati jasne i dostatne razloge.

3. Postupajući po uputi iz citirane ukidne odluke Županijskog suda u Zadru, u nastavku postupka pročitan je podnesak ovrhovoditelj od 22.srpna 2025. godine, prilog ZK izvadak ZU 14968 KO [katastarska općina], ZU 15416 KO [katastarska općina], podnesak ovršenika od 19.kolovoza 2025. godine, te je saslušan ovršenik.

4. Iz sadržaja podneska ovrhovoditelja od dana 22. srpnja 2025. godine, kao i stanja zemljišne knjige ZU 14968 i ZU 15416 KO [katastarska općina], proizlazi da je ovršenik osim nekretnine koja je predmet ovog ovršnog postupka, vlasnik za cijelo i slijedećih nekretnina:

- 58. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo (E-58), u naravi stan na III. katu, označen br. 9, u površini od 79,63 m2, koji se sastoji od tri sobe i ostalih prostorija, anagrafske oznake Ruđera Boškovića 27, sagrađene na čest. zgr. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a na teret koje je uknjiženo založno pravo u korist Otp banka d.d. u iznosu od 80.000,00 € s nuzgredicama,

- 81. suvlasničkog dijela: 57/3493 etažno vlasništvo (E-81), stan na VIII. katu, označen br. 42, površine 56,95 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i pokrivene terase, položen u zgradi anagrafske oznake [adresa], sagrađen na čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a na teret koje nekretnine je uknjiženo založno pravo u korist HPB- stambene štedionice d.d. u iznosu od 35.030,00 €.

5. Iz iskaza ovršenika od dana 26.ožujka 2026 godine proizlazi da cit:

"Kao suvlasnik imam tri stana, na dva stana suvlasnik je još moja supruga Ž a na jednom je suvlasnik ovdje ovrhovoditeljica, od ova tri stana stanujem u stanu u [adresa] površine 56,95 m2. U drugom stanu površine 79,63 m2 u R. Boškovića živi moj otac. U stanu koji je predmet ovrhe ne živi nitko a mislim da je prijavljena ovrhovoditeljica. Zaposlen sam i zadnja plaća mi je bila 2.000,00 eura, u radnom odnosu sam 24 godine. Plaća mi nije pod ovrhom. "

6. Ovaj tren postavlja se pitanje ovrhovoditelju kako nije pokrenuta ovrha najprije na plaći, pa punomoćnica odgovara zato što je ovaj stan već u ovrsi zbog razvrgnuća suvlasniče zajednice i diobe kupoprodajne cijene iz koje se mora podmiriti ovaj dug, posebno imajući u vidu da se potraživanje iz ovog predmeta odnosi na rate kredita podignutog upravo radi predmetnog stana pa bi na ovaj način bili u cijelosti riješeni odnosi među strankama.

6.1.Na daljnji upit suca ovršeniku je li Vaša plaća opterećena istim, ovršenik odgovara da nije, ne podmirujem niti rate kredita. Još imam i žiro račun jer sam predstavnik stanara pa tu sjedne neznatan iznos, ne bavim se dodatnim poslovima i nemam dodatni iznos zarade.

6.2. Na upit pun.ovrhovoditelja vodi li se još koja ovrha na ovom stanu, ovršenik izjavljuje ništa osim gore navedenog se ne vodi na ovom stanu.

6.3. Ovršenik na upit suca izjavljuje: Vlasnik sam i dva osobna automobila na svoje ime i to golf iz 2011. vrijedi na tržištu 6.500,00 eura i Opel Corsa iz 2021. koja vrijedi 12.000,00 eura, nemam plovilo, imam i dionice HT-a nominalne vrijednosti možda 2.000,00 do 3.000,00 eura, nemam ušteđevine.

6.4.Na upit suca na koji iznos je procijenjen stan koji se vodi kod suca Masle izjavljuje na 248.000,00 eura.

7. Odredbom članka Članak 80.b Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24) dalje Oz-a, propisano je:

(1) Sud će prijedlog za ovrhu na nekretnini odbiti ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži ne prelazi iznos od 5300,00 eura, osim ako je prijedlog podnesen radi prisilnog ostvarenja tražbine radi zakonskoga uzdržavanja ili tražbine radi naknade štete uzrokovane kaznenim djelom.

(2) Ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži prelazi iznos od 5300,00 eura, sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.

(3) Pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:

- je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,

- je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,

- služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,

- ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,

- je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.

8. U konkretnom slučaju je utvrđeno:

- da predmetna nekretnina nije jedina nekretnina u vlasništvu ovršenika,

- da glavnica rad čijeg namirenja je zatražena ovrha iznosi 5.742,79 eura, dakle samo

442,79 eura iznad zakonskog minimuma,

- da je ovršenik zaposlen, prima plaću u iznosu od 2.000,00 eura koja plaća nije pod ovrhom,

- da je vlasnik pokretnina iz čije vrijednosti je također moguće ovrhom namiriti tražbinu,

- da ovrhovoditelj nije pokušao ovrhu ni na jednom od ovih pokretnina,

- da cijena stana nad kojim se vodi ovrha u ovom predmetu iznosi prema procjeni iz drugog ovršnog spisa iznosi 248.000,00 eura.

9. Sud je dakle utvrdio kako vrijednost predmetne nekretnine višestruko premašuje iznos tražbine, ovrha je moguća i na novčanim sredstvima ovršenika, i na njegovim pokretninama, međutim ista nije niti pokušana.

10. Dakle očigledan je i dramatičan nesrazmjer između tražbine i vrijednosti nekretnine, očigledno je da je ovrha moguća i na drugim sredstvima ovršenika, pa je ocjena suda da u konkretnom slučaju nisu ispunjeni uvjeti za provođenjem ovrhe na nekretnini, obzirom da su ovršnim zakonom predviđena i blaža sredstva ovrhe kojima se tražbina može naplatiti, a koja bi u manjoj mjeri zadirala u prava i dostojanstvo ovršenika radi čega je prijedlog trebalo odbiti i odlučiti kao u izreci.

U Splitu, dana 27. travnja 2026.

SUDAC

Irena Klisović

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi ovom sudu za Županijski sud u roku od 8 dana računajući od dana dostave pisanog otpravka istog.

DNA: - pun. ovrhovoditelja

- pun ovršenika

Po pravomoćnosti:

ZK odjelu Split, radi brisanja rješenja o ovrsi