Poslovni broj: R1-411/2024-27
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja NB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Sanji Ormuž, odvjetnicu u Zagrebu i protustranke NBL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Dijani Juriša, odvjetnici u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 27. travnja 2026.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina predlagatelja NB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i protustranke NBL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i to na:
- 3. suvlasnički dio: 3177/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) troetažni stan u prizemlju, 1. katu i 2. katu, oznake S3, sadržaja: prizemlje; prilaz, trijem i dva prostora, 1 kat: dva prostora, stepenište i logia i 2. kat; jedan prostor, stepenište i terasa, u Zagrebu, naselje Borovci na [adresa] u objektu oznake C1, ukupne pov. 127,46 čm, neodvojivo povezano sa vlasništvom kućnog vrta 3, oznake KV3 u prizemlju, pov. 22,08 čm, te neodvojivo povezanog sa vlasništvom parkirnog mjesta 5 oznake PM5 u prizemlju, pov. 11,55 čm i parkirnog mjesta 6 u prizemlju, oznake PM6, pov. 11,35 čm, označeno u planu sa plavom bojom, a koji se nalazi u stambenoj zgradi sagrađenoj na zk. čest. br. 1830/48 kuća [adresa], 109 A I 109 B (tlocrtne pov. 187 čm) i dvorište pov. 286 čm, ukupne površine 473 m2, upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] KO 335606, Vrapče, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu
CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, tako da se postignuta prodajna vrijednost podjeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to:
- Predlagatelju NB iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] - u 1/2 dijela;
- protustranci NBL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] - u 1/2 dijela.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je dana 02. srpnja 2024. godine, podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja, civilnom diobom, odnosno na način da se izvrši prodaja predmetne nekretnine na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli strankama razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima (civilna dioba).
2. Protustranka se podneskom od dana 31. listopada 2024. godine, očitovala navodeći kako je predlagatelja obavijestila dopisom da je suglasna s prodajom predmetne nekretnine na tržištu. Tijekom postupka protustranka se očitovala navodeći kako je suglasna sa civilnom diobom suvlasničke zajednice stranaka.
Među strankama nisu sporni suvlasnički omjeri.
3. U ovom postupku proveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz prisustvo stalnog sudskog vještaka građevinske struke, dipl. ing. Siniše Domića, te je istome dan zadatak sačiniti nalaz i mišljenje na okolnost o postojanju mogućnosti geometrijske diobe predmetne nekretnine, te utvrđivanja vrijednosti iste.
4. Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. Siniše Domića, proizlazi kako vrednovanje predmetne nekretnine je obavljeno na temelju postojećih dokumenata, kao i uspoređivanjem cijena i svojstva adekvatnih objekata uzevši u obzir posebne okolnosti, te su posebno uzeti u obzir lokacija, razvoj, prostorno uređenje, mogućnosti namjene i postojeći sadržaj, te je utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine, na dan 03. veljače 2025. godine, u iznosu od 505.000,00 eura. Nadalje, vještak je naveo kako nije moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine, te nije moguća uspostava etažnog vlasništva sukladno suvlasničkim omjerima.
5. Punomoćnici stranaka, uredno su zaprimili nalaz i mišljenje sudskog vještaka dipl. ing. Siniše Domića, te nisu istakli nikakve primjedbe, stoga je sud u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, budući je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima struke i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom očevida i priložene dokumentacije iz kojeg proizlazi tržišna vrijednost predmetne nekretnine.
6. Odredbom čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz st. 2. tog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
7. Stoga je na temelju odredbe čl. 50. st. 4. ZVDSP-a odlučeno da se suvlasnička zajednica nekretnina koja je predmetom razvrgnuća, razvrgne civilnom diobom sudskom javnom prodajom.
8. Slijedom navedenog, temeljem odredbe čl. 48. st. 3. ZVDSP-a, valjalo je odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
Zagreb, 27. travnja 2026.
Sudac:
Karmen Sekso Čolak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.
DNA:
1. predlagatelju po pun. Sanji Ormuž, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog u iznosu od 199,08 eura (što predstavlja 1/2 dijela sudske pristojbe na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice) i sudsku pristojbu na odluku u iznosu od 199,08 eura (što predstavlja ½ dijela sudske pristojbe na odluku o razvrgnuću suvlasničke zajednice)
2. protustranci po pun. Dijani Juriša, odvj., uz rješenje za sudsku pristojbi na sudsku odluku o razvrgnuću suvlasničke zajednice u iznosu od 199,08 eura (što predstavlja ½ dijela pristojbe na odluku)
