Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-300/2024-50

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari predlagatelja Praedium Brdo d.o.o. Zagreb, Iločka 34, OIB: 04801155581, zastupanog po punomoćnicima ZOU Iris Šoštarić i Velimir Šoštarić, odvjetnicima u Rovinju, protiv protustranaka: 1. AF pok. A, 2. ČF rođ. AF, 3. ZF pok. AFF, ranije iz Italije, Racconigi, Corso principe di Piemonte 55, 1. -3. nepoznata mjesta boravišta i zastupani po privremenoj zastupnici Ani Kranjčić, odvjetnici u Rovinju i 4. AFF iz [adresa], Rivalta [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima Odvjetničkog društva Hrvatin i Makovac, j.t.d. Rovinj, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 27. travnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini označenoj kao k. č. [katastarska čestica] pašnjak pov. 1503 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP-a zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagatelj dolazi upisan u 32/40 dijela, a prvoprotustranka protustranka AF pok. A u 3/40 dijela, drugoprotustranka BF rođ. AF, pok. A u 3/40 dijela, trećeprotustranka ZF u 1/40 dijela i četvrtoprotustranka ČFF u 1/40 dijela tako da:

A.

- diobnom učesniku PRAEDIUM BRDO d.o.o. Zagreb, Iločka ulica 34, OIB: 04801155581, pripada nekretnina označena kao k. č. [katastarska čestica] pašnjak pov. 1503 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP-a zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], u cijelosti;

B.

- diobnoj učesnici OF pok. A, nepoznata mjesta boravka, na ime suvlasničkog dijela 3/40 nekretnine opisane u toč. I. pripada novčani iznos od 1.236,00 eura;

C.

- diobnoj učesnici ČF rođ. OF pok. A, nepoznata mjesta boravka, na ime suvlasničkog dijela 3/40 dijela nekretnine opisane u toč. I. pripada novčani iznos od 1.236,00 eura;

D.

- diobnom učesnicu ZF pok. ČFF, nepoznata mjesta boravka, na ime suvlasničkog dijela 1/40 dijela nekretnine opisane u toč. I. pripada novčani iznos od 412,00 eura i

E.

- diobnom učesnicu ZFF iz [adresa], OIB. 91646676964, na ime suvlasničkog dijela 1/40 dijela nekretnine opisane u toč. I. pripada novčani iznos od 412,00 eura.

II. Na prijedlog predlagatelja Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno provesti će ovo rješenje u zemljišnim knjigama uz predočenje dokaza o isplaćenim iznosima iz točke I./B, I./C, I./D i I./E koje je dužan predlagatelj isplatiti protustrankama u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja.

Obrazloženje

1. Dana 02. prosinca 2024. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagatelja radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak, tada upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj predlagatelj dolazi upisan u 32/40 dijela, a prvo i drugoprotustranka svaka u 3/40 dijela, a treće i četvrtoprotustranka svaka u 1/40 dijela.

2. Protustrankama OF i ČF kao osobama nepoznata mjesta boravka imenovana je privremenom zastupnicom Ana Kranjčić, odvjetnica u Rovinju, rješenjem ovoga suda posl.br. R1-300/2024-15 od 22. siječnja 2025. godine i o tome izdat oglas u Narodnim novinama.

3. Protustranci ZF kao osobi nepoznata mjesta boravka imenovana je privremenom zastupnicom Ana Kranjčić, odvjetnica u Rovinju, rješenjem ovoga suda posl.br. R1-300/2024-36 od 03. listopada 2025. godine i o tome izdat oglas u Narodnim novinama.

4. Dana 06. listopada 2025. godine proveden je dokaz uviđajem uz sudjelovanje vještaka mjernične struke PF dipl. ing. geod. i gospodarske struke Ranka Anđelinija dipl. ing. agr., kada je predmetna identificirana kao k. č. [katastarska čestica], evidentirana u katastru kao pašnjak površine od 1503 m2, a u naravi također iste kulture, pravilnog pravokutnog oblika, izdužena u smjeru sjeveroistok-jugozapad bez pristupnog puta vozilom do koje se pristupilo radi pregleda pješice.

5. Dana 23. studenoga 2025. godine zaprimljen je nalaz i mišljenje vještaka Ranka Anđelinija dipl. ing. agr. (list 193-210) u kojem se u završnom mišljenju navodi da je riječ o poljoprivrednom zemljištu za koje se mogućnost i način geometrijske diobe definira Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 57/22) i to konkretno čl. 83. st. 4. Navedenom odredbom članka propisano je da se poljoprivredno zemljište izvan građevinskog područja ne može geodetskim elaboratima dijeliti na katastarsku česticu površine manje od 1 ha, osim u slučaju izdvajanja poljoprivrednog zemljišta radi izgradnje infrastrukturnih i drugih građevina određenih propisom kojim se uređuje prostorno uređenje i osim u slučaju nasljeđivanja. Slijedom izraženog mišljenja o nemogućnosti geometrijske diobe predmetne nekretnine, vještak je izvršio procjenu vrijednosti suvlasničkih udjela primjenom poredbene metode koristivši podatke iz isprava o kupoprodaji nekretnina iz evidencije o prometu nekretnina prema Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) i Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15).

5.1. Vrijednosne suvlasničke udjele prikazao je u tabelarnom prikazu točke 14. njegova nalaza (list 209), odnosno iskazao vrijednost suvlasničkog udjela 32/40 predlagatelja u iznosu od 13.184,00 eura, vrijednost suvlasničkog udjela prvo i drugoprotustranke od 3/40 dijela u iznosu od 1.236,00 eura te vrijednost suvlasničkog udjela treće i četvrtoprotustranke od 1/40 dijela u iznosu 412,00 eura, odnosno ukupnu tržišnu vrijednost nekretnine u iznosu od 16.480,00 eura.

6. Podneskom od 05. prosinca 2025. godine (list 2219) predlagatelj se očitovao na zaprimljeni nalaz vještaka Ranka Anđelinija, prihvaćajući istoga u cijelosti pa nastavno izraženom mišljenju predlaže razvrgnuće provesti isplatom vrijednosti suvlasničkih udjela protustranaka na koji način bi predlagatelj postao samovlasnikom predmetne nekretnine.

7. Dana 12. ožujka 2026. godine sve stranke u postupku prihvatile su nalaz i mišljenje vještaka bez primjedbi nastavno čemu je sud uzevši u obzir konačno mišljenje da geometrijska dioba nije moguća, odlučio razvrgnuće provesti isplatom.

8. Prema članku 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje u tekstu: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, kada sud određuje da mu pripadne stvar u cijelost, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji određuje sud prema okolnostima. Odredbom st. 3. istog članka, određeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju činiti osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. tog članka.

9. Imajući u vidu da su sve stranke suglasne sa izraženim mišljenjem sudskog vještaka, to kako je u konkretnom slučaju udovoljeno uvjetima da se razvrgnuće provede isplatom s obzirom na suvlasničke udjele upisane protustranke, valjalo je primjenom odredaba čl. 51. ZV-a, odlučiti kao u izreci ove odluke.

U Rovinju, 27. travnja 2026. godine

Sutkinja:

Alessandra Gržinić-Matika

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovoga suda na nadležni županijski sud.

DNA:

- pun. predlagatelja

- privr. zastup. 1.-3. protustranke

- pun. 4. protustranke