Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Rijeka, Žrtava fašizma 7

Poslovni broj: P-245/2025-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Rijeci, po sucu Andreji Žigante, kao sucu pojedincu, na prijedlog sudske savjetnice Nore Kišur, u pravnoj stvari tužitelja RUMAT d.o.o., [adresa], OIB: 79513253561, zastupanog po punomoćnicima, odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Knežević i partneri j.t.d., Rijeka, protiv tuženika MĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 18. veljače 2026. u prisutnosti punomoćnice tužitelja, 24. travnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku MĆ iz [adresa], M [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju RUMAT d.o.o., [adresa], OIB: 79513253561, na račun koji su suvlasnici zgrade u [adresa] u [adresa] otvorili u svrhu uplate sredstava zajedničke pričuve, iznos od 998,50 eura (devetsto devedeset osam eura i pedeset centi), zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznose kako slijedi:

- na iznos od 31,94 eura od 16. veljače 2022. do isplate,

- na iznos od 31,94 eura od 16. ožujka 2022. do isplate,

- na iznos od 31,94 eura od 16. travnja 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. svibnja 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. lipnja 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. srpnja 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. listopada 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. studenog 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. prosinca 2022. do isplate,

- na iznos od 35,92 eura od 16. siječnja 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. svibnja 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. lipnja 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. srpnja 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. kolovoza 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. rujna 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. listopada 2023. do isplate,

- na iznos od 35,89 eura od 16. prosinca 2023. do isplate,

- na iznos od 35,91 eura od 16. veljače 2024. do isplate,

- na iznos od 35,91 eura od 26. ožujka 2024. do isplate,

- na iznos od 35,91 eura od 26. travnja 2024. do isplate,

- na iznos od 35,91 eura od 26. svibnja 2024. do isplate,

- na iznos od 35,91 eura od 26. lipnja 2024. do isplate,

- na iznos od 35,91 eura od 26. srpnja 2024. do isplate,

- na iznos od 36,91 eura od 26. kolovoza 2024. do isplate,

- na iznos od 36,91 eura od 26. rujna 2024. do isplate,

- na iznos od 36,91 eura od 26. listopada 2024. do isplate,

- na iznos od 36,91 eura od 26. studenog 2024. do isplate,

- na iznos od 36,91 eura od 26. prosinca 2024. do isplate,

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska Središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 (petnaest) dana.

II. Odbija se kao neosnovan preostali dio zahtjeva tužitelja preko dosuđenih 998,50 eura pa do zatraženih 1.001,54 eura, s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.

III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju trošak ovog postupka u ukupnom iznosu od 856,61 eura (osamsto pedeset šest eura i šezdeset jedan cent) zajedno s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim na taj iznos od 24. travnja 2026. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 (petnaest) dana.

IV. Odbija se preostali dio zahtjeva tužitelja za isplatu troškova parničnog postupka preko dosuđenih 856,61 eura pa do zatraženih 1.231,61 eura, s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je upravitelj zgrade u [adresa], na adresi [adresa] u kojoj tuženik ima u vlasništvu nekretninu – stan, koji je stekao temeljem pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju poslovni broj: O-626/21, UPP/OS-Rijeka 75/23, od 18. rujna 2024., donesenog u ostavinskom postupku iza pok. JĆ, a za koji stan postoji dospjelo nepodmireno dugovanje s osnova neplaćene zajedničke pričuve i pogonskih troškova za period od 31. siječnja 2022. do 30. studenog 2024. u ukupnom iznosu od 1.001,54 eura, utvrđeno izvodom iz poslovnih knjiga tužitelja koji glasi na ime pok. JĆ obzirom da tuženik nije odmah po smrti pok. ĐĆ obavijestio tužitelja o promjeni vlasništva na predmetnom stanu. Budući tuženik nije podmirio utužene iznose pričuve i pogonskih troškova, a da je obveza plaćanja pričuve propisana odredbom članka 89. i 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i da istu obvezu snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, to tužitelj temeljem odredbe članka 93. ZV-a ovopredmetnom tužbom traži plaćanje dospjelih i nepodmirenih troškova pričuve i pogonskih troškova u ukupnom iznosu od 1.001,54 eura, s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, te zajedno s troškovima ovosudnog parničnog postupka s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama.

2. Pripremno ročište, zakazano u ovosudnom postupku za 15. srpnja 2025., je rješenjem od 30. lipnja 2025., odgođeno za 28. kolovoza 2025., sve obzirom je majka tuženika podneskom od 26. lipnja 2025. izvijestila ovaj sud da će tuženik 15. srpnja 2025. biti odsutan zbog poslovnih obveza.

2.1. Pripremno ročište održano 28. kolovoza 2025., također je, po prijedlogu tužitelja, a zbog izostanka tuženika, odgođeno.

3. Tužitelj je u daljnjem tijeku postupka ustrajao kod tužbe i tužbenog zahtjeva, te je podneskom od 24. listopada 2025., dostavivši dodatnu dokumentaciju, dodatno obrazložio visinu tužbenog zahtjeva na način da u utuženom razdoblju ugovoreni iznos pričuve iznosi 4,60 HRK po metru kvadratnome, odnosno od 01. siječnja 2023., 0,61 eura po metru kvadratnome, što da obzirom na površinu stana u vlasništvu tuženika, od 49,78 m2, iznosi 228,99 HRK / 30,39 eura, odnosno od 01. siječnja 2023., 30,37 eura, dok da je od lipnja 2021. suvlasnicima zaračunavan i trošak električne energije stubišta zgrade u iznosu od 11,64 HRK, odnosno od 01. siječnja 2023., 1,54 eura, sa sve sukladno članku 4. i 14. predmetnog Međuvlasničkog ugovora od 11. ožujka 2020., slijedom čega da od navedenog perioda mjesečni dugovani iznos iznosi 31,94 eura. Od travnja 2022. pored prethodno navedenog troška zajedničke pričuve i električne energije za stubište zgrade, suvlasnicima da je zaračunavan i trošak čišćenja zajedničkih dijelova zgrade u visini od 30,00 HRK, odnosno od 01. siječnja 2023., 3,98 eura, pa otada da mjesečni dugovani iznos iznosi 35,92 eura, odnosno od 01. siječnja 2023., 35,89 eura. Tužitelj dalje navodi da nakon sklapanja Međuvlasničkog ugovora od 01. siječnja 2024., zaduženje iznosi 35,91 eura, i to sukladno članku 17. Međuvlasničkog ugovora od 01. siječnja 2024., 0,61 eura po metru kvadratnom pričuve te 5,54 eura pogonskog troška, od čega 4,00 eura čišćenje stubišta i 1,54 eura potrošnja zajedničke struje, odnosno od 01. srpnja 2025., 36,91 eura, obzirom da je Aneksom Međuvlasničkog ugovora od 17. srpnja 2024. trošak pričuve određen u iznosu od 0,61 eura/m2, a pogonski trošak u iznosu od 6,54 eura.

4. Na pripremnom ročištu održanom 20. siječnja 2026., tuženik je izjavio spremnost podmirenja utuženog dugovanja, navodeći kako bi zbog trenutne materijalne situacije i izostanka bilo kakvih primanja, te čekanja na operativni zahvat kralježnice, kao i činjenice da je iza pok. djeda naslijedio poveći broj dugova, molio omogućavanje obročne otplate utuženog dugovanja i otpisa zakonskih zateznih kamata.

4.1. Navedeno pripremno ročište je na suglasan prijedlog stranaka, a zbog potrebe tužitelja za konzultacijom sa strankom glede iznesenog prijedloga, odnosno zamolbe tuženika, odgođeno.

5. Podneskom od 30. siječnja 2026. tužitelj je izvijestio sud kako suvlasnici predmetne zgrade nisu u potpunosti suglasni s prijedlogom, odnosno zamolbom tuženika, opisanom u točki 4. obrazloženja ove odluke i to u smislu da ne postoji suglasnost tužitelja za otpisom kamatama, ali da je tužitelj suglasan za omogućavanjem tuženiku obročne otplate dugovanja u pet jednakih mjesečnih obroka, ističući pritom spremnost sklapanja sudske nagodbe u tom smislu.

6. Pripremno ročište zakazano za 18. veljače 2026., održano je u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, te je tužitelj na istome odustao od predloženog dokaza mjerničkog, građevinskog i financijskog vještačenja, kao i od predloženog dokaza uvida u ovosudne spise poslovni broj: O-626/2021, Z-29985/2024.

7. Radi pravilnog utvrđenja činjeničnog stanja, sud je proveo dokaze uvidom u spisu priležeću materijalnu dokumentaciju i to: izvod iz poslovnih knjiga tužitelja, na ime JĆ, od 24. siječnja 2025. (list 5-6 spisa), povijesni prikaz izvatka iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 999906, Plase: posebni izvadak: suvlasnički udio redni broj: 14 (list 7-11 spisa), rješenje o nasljeđivanju doneseno u ostavinskom postupku iza pok. JĆ, od javnog bilježnika Marina Belavića, kao povjerenika Općinskog suda u Rijeci, 18. rujna 2024., poslovni broj: O-626/2021, UPP/OS-RIJEKA-BR: 75/2023 (list 12-14 spisa), Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa], od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), Anex br. 1 Međuvlasničkog ugovora, od 28. veljače 2024. (list 34 spisa), Anex br. 2. Međuvlasničkog ugovora, od 17. srpnja 2024. (list 35 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], na adresi [adresa], broj ugovora 2170, od 01. veljače 2024. (list 36-42 spisa), Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa], od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa), s prilogom br. 2 Međuvlasničkog ugovora – Popisom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (list 52- 53 spisa), Obavijest Privredne banke Zagreb d.d., o aktiviranju računa stambene zgrade [adresa] (list 54 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom, broj ugovora 71, od 11. ožujka 2020. (list 55-64 spisa), Aneks Međuvlasničkog ugovora br. 1, od 01. veljače 2023. (list 65 spisa), Aneks Međuvlasničkog ugovora br. 1, od 01. listopada 2016. (list 66 spisa), Sporazumni raskid Ugovora o upravljanju zgradom Marijana Stepčića 11, zaključenog dana 28. rujna 2011., od 29. prosinca 2023. (list 67 spisa), Odluku suvlasnika zgrade u [adresa], na adresi [adresa], od 28. prosinca 2023. (list 68-71 spisa), podnesak tužitelja od 22. svibnja 2025. (list 85 spisa), podnesak tužitelja od 24. listopada 2025. (list 90-91 spisa), Ugovor o trajnom obavljanju usluga održavanja čistoće stubišta broj: 321, od 19. travnja 2022. (list 92- 94 spisa), odreske računa suvlasnika ŠĆ za razdoblje od lipnja 2021. do veljače 2024., za troškove zajedničke pričuve, električne energije i čišćenje zajedničkih dijelova zgrade (list 95-100 spisa), izvadak iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 999906, Plase, posebni izvadak: suvlasnički udio redni broj 21 (list 101 spisa), podnesak tužitelja od 30. siječnja 2026. (list 106 spisa).

8. Nakon ocjene svih dokaza u smislu članka 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., 146/25. - dalje: ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev tužitelja djelomično osnovan.

9. Ovaj sud drži oportunim istaknuti kako nije prihvaćen prijedlog tužitelja iznesen u podnesku od 22. svibnja 2025. (list 85 spisa), za donošenjem presude zbog ogluhe, niti prijedlog tužitelja za donošenjem presude na temelju priznanja, istaknutom u podnesku tužitelja od 30. siječnja 2026. (list 106 spisa).

9.1. Iako je tuženiku je tužba dostavljena na odgovor 17. veljače 2025., uz rješenje ovog suda poslovni broj: P-245/2025-2, od 13. veljače 2025., kojim je tuženik upozoren na pravne posljedice nepodnošenja odgovora na tužbu u za to određenom roku, a tuženik nije u za to ostavljenom roku od 30 dana od dana dostave navedenog rješenja, podnio odgovor na tužbu, u istaknutom trenutku nisu bile ispunjene sve zakonske pretpostavke iz odredbe članka 331.b stavka 1. ZPP-a, za donošenje presude zbog ogluhe. Navedeno je razvidno i iz okolnosti tužiteljeve dostave dodatne dokumentacije na spis predmeta, i to podneskom od 24. listopada 2025.

9.2. Prijedlog tužitelja za donošenjem presude na temelju priznanja, istaknutom u podnesku tužitelja od 30. siječnja 2026. (list 106 spisa), ovaj sud također nije prihvatio i to iz razloga što se tuženikovo izražavanje spremnosti za podmirenjem utuženog dugovanja, iskazano na ročištu koje je u ovosudnom postupku održano 20. siječnja 2026., ne može, u smislu odredbe članka 331. ZPP-a, smatrati tuženikovim priznanjem tužbenog zahtjeva. Naime, u smislu navedenog članka, tuženikovo priznanje tužbenog zahtjeva mora biti izričito i nedvojbeno, te bezuvjetno, i mora se odnositi na cijeli tužbeni zahtjev. Navedeni uvjeti u konkretnom slučaju nisu ispunjeni budući je tuženik samo izrazio spremnost podmirenja utuženog dugovanja, pri čemu je iznio i prijedlog obročne otplate istog, kao i zahtjev za otpisom zakonskih zateznih kamata, te je iskazao i nemogućnost trenutnog plaćanja uslijed loše materijalne situacije.

10. Iz Izvoda iz poslovnih knjiga tužitelja (list 5-6 spisa) proizlazi da se tužbeni zahtjev odnosi na neplaćeni trošak zajedničke pričuve za zgradu u [adresa], na adresi [adresa], od strane sada pok. JĆ, i to za razdoblje od siječnja 2022. do studenog 2024.

11. Uvidom u povijesni prikaz izvatka iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 999906, Plase: posebni izvadak: suvlasnički udio redni broj: 14 (list 7-11 spisa), sud je utvrdio da je kao vlasnik dvosobnog stana br. 13 na drugom katu zgrade u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, drvarnice, balkona, ukupne površine 49,78 m2, temeljem ugovora br. 18752, od 28. veljače 1995., a temeljem ovosudnog rješenja poslovni broj: Z-25111/2016 (zaprimljeno 12. listopada 2016.), s prvenstvenim redom upisa: ZS-1511/1997, bio upisan sada pok. JĆ. Ovosudnim rješenjem poslovni broj: Z-29985/2024 (zaprimljeno 27. studenog 2024.), a temeljem ovosudnog pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju poslovni broj: O- 626/2021, od 18. rujna 2024. (list 12-14 spisa), kao vlasnik opisane nekretnine – stana, upisan je ovdje tuženik. Iz navedenog izvatka iz zemljišnih knjiga nedvojbeno proizlazi da je tuženik nasljednik pok. JĆ, kao i da je predmetni stan bio prijavljen kao ostavinska imovina pok. JĆ, što znači da je u trenutku smrti pok. JĆ, predmetni stan bio u vlasništvu istog, a navedeno je utvrđeno i uvidom u rješenje o nasljeđivanju doneseno u ostavinskom postupku iza pok. JĆ, od javnog bilježnika Marina Belavića, kao povjerenika Općinskog suda u Rijeci, 18. rujna 2024., poslovni broj: O-626/2021, UPP/OS-RIJEKA-BR: 75/2023 (list 12-14 spisa).

12. Uvidom u Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa], Marijana Stepčića 11, od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), sud je utvrdio da je isti sklopljen sukladno zakonskim odredbama, odnosno propisanom većinom, te da su istim suvlasnici predmetne zgrade međusobno uredili uzajamne odnose u svezi upravljanja i korištenja zgrade. Člankom 12. suvlasnici su upravljanje povjerili tužitelju, a člankom 16. suvlasnici su se obvezali mjesečno uplaćivati sredstva zajedničke pričuve na poseban račun stambene zgrade, do petnaestog u mjesecu za tekući mjesec. Člankom 17. određena je visina zajedničke pričuve u iznosu od 0,61 eura po metru kvadratnome korisne površne posebnog dijela zgrade, te je ugovoren dodatak uz pričuvu, takozvani pogonski trošak u iznosu od 4,00 eura po stanu za čišćenje zajedničkih dijelova zgrade, te 1,54 eura po stanu za potrošnju zajedničke struje.

12.1. Uvidom u Anex br. 1 Međuvlasničkog ugovora, od 28. veljače 2024. (list 34 spisa), sud je utvrdio da su istim suvlasnici stambene zgrade u [adresa], izmijenili i dopunili ugovor opisan u točki 12. obrazloženja ove odluke u dijelu naknade za poslove koje obavlja ovlašteni predstavnik suvlasnika, na način da će se ista naknada isplaćivati jednom mjesečno u bruto iznosu, na teret zajedničke pričuve zgrade.

12.2. Uvidom u Anex br. 2. Međuvlasničkog ugovora, od 17. srpnja 2024. (list 35 spisa), sud je utvrdio da su istim suvlasnici predmetne stambene zgrade povisili iznos s osnove doprinosa za pogonski trošak na mjesečni iznos od 6,54 eura po stanu, uz obvezu uplate istog na poseban račun stambene zgrade.

13. Uvidom u Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], na adresi [adresa], broj ugovora 2170, od 01. veljače 2024. (list 36-42 spisa) sud je utvrdio da su istoga dana kad i Međuvlasnički ugovor opisan u točki 12. obrazloženja ove odluke, suvlasnici predmetne zgrade, zastupani po ovlaštenom predstavniku NĆ, i tužitelj kao upravitelj, zastupan po direktoru IĆ, sklopili ugovor kojim su utvrdili međusobna prava i obveze, pri čemu je omaškom u istome naznačeno da se radi o upravljanju zgradom u [adresa], na adresi [adresa], što je adresa tužitelja, budući da iz sadržaja predmetnog ugovora nedvojbeno proizlazi da se radi o upravljanju zgradom na adresi [adresa]. Istim su u članku 2.-11. utvrđeni poslovi, dužnosti i ovlasti upravitelja, dok su člankom 12. i 13. utvrđene obveze suvlasnika. Također, člankom 14.-18. istog ugovora utvrđena je obveza suvlasnika na plaćanje zajedničke pričuve i naknade za rad upravitelja.

14. Uvidom u Međuvlasnički ugovor suvlasnika zgrade u [adresa], Marijana Stepčića 11, od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa), s prilogom br. 2 Međuvlasničkog ugovora – Popisom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade (list 52-53 spisa), sud je utvrdio da su istim suvlasnici predmetne zgrade međusobno uredili uzajamne odnose u svezi upravljanja i korištenja zgrade, i to za period od sklapanja istog, pa do sklapanja Međuvlasničkog ugovora opisanog u točki 12. obrazloženja ove odluke. Člankom 16. suvlasnici su upravljanje povjerili trgovačkom društvu VID-STAN d.o.o., uz obvezu plaćanja naknade za rad upravitelja, u iznosu od 0,29 HRK po metru kvadratnome korisne površne svakog posebnog dijela, do petnaestog u mjesecu za tekući mjesec. Člankom 19. suvlasnici su se obvezali mjesečno uplaćivati sredstva zajedničke pričuve u visini od 4,60 HRK po metru kvadratnome korisne površine svakog posebnog dijela, dok je člankom 20. određena obveza uplate sredstava zajedničke pričuve na poseban račun zgrade.

14.1. Uvidom u Aneks Međuvlasničkog ugovora br. 1, od 01. veljače 2023. (list 65 spisa), utvrđeno je da su istim suvlasnici predmetne stambene zgrade promijenili osobu ovlaštenog predstavnika iste zgrade, i to počevši od 01. veljače 2023.

14.2. Uvidom u Aneks Međuvlasničkog ugovora br. 1, od 01. listopada 2016. (list 66 spisa), utvrđeno je da su istim suvlasnici predmetne stambene zgrade promijenili osobu ovlaštenog predstavnika iste zgrade, i to počevši od 01. listopada 2016.

15. Uvidom u Ugovor o upravljanju zgradom, broj ugovora 71, od 11. ožujka 2020. (list 55-64 spisa), utvrđeno je da su istoga dana kad i Međuvlasnički ugovor opisan u točki 14. obrazloženja ove odluke, suvlasnici predmetne zgrade, zastupani po ovlaštenom predstavniku RĆ, i trgovačko društvo VID–STAN d.o.o., zastupano po direktoru – članu uprave, HĆ, kao upravitelj, sklopili ugovor kojim su utvrdili međusobna prava i obveze. Istim su u članku 2.-9. utvrđene obveze i ovlaštenja upravitelja, dok su člankom 10. i 11. utvrđene obveze suvlasnika. Pritom je člankom 13. istog ugovora, utvrđena obveza suvlasnika na plaćanje sredstava zajedničke pričuve u mjesečnim obrocima, putem računa objedinjenje naplate, dok je člankom 14. određena naknada za rad upravitelja u visini od 0,29 HRK po metru kvadratnome korisne površine svakog posebnog dijela zgrade, sukladno utvrđenjima Međuvlasničkog ugovora opisanog u točki 14. obrazloženja ove odluke.

15.1. Uvidom u Sporazumni raskid Ugovora o upravljanju zgradom Marijana Stepčića 11, zaključenog dana 28. rujna 2011., od 29. prosinca 2023. (list 67 spisa) i Odluku suvlasnika zgrade u [adresa], na adresi [adresa], od 28. prosinca 2023. (list 68-71 spisa), utvrđeno je da je Ugovor o upravljanju, opisan u točki 15. obrazloženja ove odluke, sporazumno raskinut 31. siječnja 2024. i to temeljem odluke suvlasnika predmetne stambene zgrade, donesene 28. prosinca 2023. natpolovičnom većinom glasova suvlasnika.

16. Uvidom u Obavijest Privredne banke Zagreb d.d., o aktiviranju računa stambene zgrade M [adresa] (list 54 spisa), utvrđeno je da je Privredna banka Zagreb d.d. 29. rujna 2011. otvorila račun stambene zgrade [adresa].

17. Uvidom u Ugovor o trajnom obavljanju usluga održavanja čistoće stubišta broj: 321, od 19. travnja 2022. (list 92-94 spisa), sud je utvrdio da su istim suvlasnici predmetne stambene zgrade u svojstvu korisnika usluga i trgovačko društvo Riječki uslužni servis d.o.o., Rijeka, u svojstvu davatelja usluge, sklopili ugovor kojim se predmetno trgovačko društvo obvezalo pružiti usluge održavanja čistoće stubišta predmetne stambene zgrade (zajedničkih dijelova). Člankom 5. ugovorena je cijena predmetne usluge u visini od 30,00 HRK po stanu mjesečno, isplata koje cijene je člankom 7. ugovorena iz sredstava zajedničke pričuve.

18. Uvidom u odreske računa suvlasnika ŠĆ za razdoblje od lipnja 2021. do veljače 2024., za trošak zajedničke pričuve, električne energije i čišćenje zajedničkih dijelova zgrade (list 95-100 spisa), te u izvadak iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 999906, Plase, posebni izvadak: suvlasnički udio redni broj 21 (list 101 spisa), sud je utvrdio da je ŠĆ vlasnik nekretnine – stana u istoj zgradi kao i tuženik, te da površina nekretnine – stana u vlasništvu ŠĆ odgovara površini stana u vlasništvu tuženika, kao i da su ŠĆ u utuženom razdoblju izdavani računi za trošak zajedničke pričuve u iznosima istovjetnima utuženima.

19. Obzirom na sve izneseno, a sukladno odredbi članka 5. stavka 1. Zakona o nasljeđivanju ("Narodne novine" broj 48/03., 163/03., 35/05., 127/13., 33/15., 14/19. – dalje: ZN), tko je naslijedio neku osobu, njezin je sveopći pravni sljednik, dok je stavkom 2. istog članka propisano da ostaviteljevom smrću na nasljednika prelazi sva njegova ostavina čime postaje njegovo nasljedstvo, a u tom trenutku nasljednik stječe i ostala prava i obveze vezane uz svojstvo nasljednika, sukladno odredbi članka 129. ZN-a. Sukladno odredbi članka 139. stavka 1. ZN-a, nasljednik odgovara za ostaviteljeve dugove.

19.1. Obzirom na sve navedeno, to tuženik kao nasljednik pok. JĆ odgovara za obveze koje proizlaze iz vlasništva predmetnog stana, opisanog u točki 11. obrazloženja ove odluke, uključujući i obveze koje glase na pok. JĆ, koje predstavljaju obveze ovdje tuženika, odnosno, u konkretnom slučaju, isto podrazumijeva račune s osnove zajedničke pričuve i pogonskog troška za predmetnu nekretninu.

20. Odredbom članka 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17., 152/14., 81/15. - dalje: ZV), utvrđeno je da se uzajamni odnosi u svezi s upravljanjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku – međuvlasničkim ugovorom, a odluke koje proizlaze iz tog ugovora da obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Pritom, sukladno odredbi stavka 4. navedenog članka, odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora. Nadalje, odredbom članka 378. ZV-a utvrđeno je da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojeg s tim upraviteljem sklapaju, kao i da upravitelj može biti fizička ili pravna osoba koja upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom, te raspolaže sredstvima zajedničke pričuve i zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom nije drugačije određeno. Pritom je odredbom članka 380. ZV-a određeno da su suvlasnici dužni uplaćivati sredstva zajedničke pričuve, dok je člankom 90. ZV-a propisano da je zajednička pričuva namjenski vezana imovina svih suvlasnika nekretnine koja je namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, koje doprinose za zajedničku pričuvu, sukladno odredbi članka 89. stavka 2. ZV-a, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Odredbom članka 93. stavka 1. ZV-a propisano je da upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom.

20.1. Iz citiranih zakonskih odredbi proizlazi da je upravitelj temeljem zakona ovlašten inicirati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju, ako međuvlasničkim ugovorom nije drugačije uređeno, a što iz ovopredmetnog Međuvlasničkog ugovora, opisanog u točki 12. obrazloženja ove odluke, ne bi proizlazilo (tako i Ustavni sud Republike Hrvatske u odluci od 10. listopada 2006.).

21. Kako je iz naprijed citirane dokumentacije utvrđeno da su tuženik stekao nasljedstvom iza smrti JĆ vlasništvo posebnog dijela u predmetnoj zgradi, odnosno dvosobnog stana br. 13 na drugom katu zgrade u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, drvarnice, balkona, ukupne površine 49,78 m2, to je isti time stekao i pravo suvlasništva cijele zgrade.

21.1. Stoga u konkretnom slučaju po stavu ovog suda, obveza tuženika na plaćanje sredstava za zajedničko održavanje zgrade proizlazi iz odredbe članka 89. stavka 1. i 2., te članka 380. ZV-a, kao i članaka 16. i 17.. Međuvlasničkog ugovora opisanog u točki 12. obrazloženja ove odluke, te članka 19. i 20 Međuvlasničkog ugovora opisanog u točki 14. obrazloženja ove odluke.

22. Visinu mjesečne pričuve sud je utvrdio iz naprijed citiranog Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade u [adresa], od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), Anexa br. 2. Međuvlasničkog ugovora, od 17. srpnja 2024. (list 35 spisa), Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade u [adresa], od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa), te Ugovora o trajnom obavljanju usluga održavanja čistoće stubišta broj: 321, od 19. travnja 2022. (list 92-94 spisa).

22.1. Prema navedenoj dokumentaciji, odnosno sukladno Međuvlasničkom ugovoru suvlasnika zgrade u [adresa], Marijana Stepčića 11, od 11. ožujka 2020. (list 43- 51 spisa), opisanom u točki 14. obrazloženja ove odluke, proizlazi da je visina mjesečne pričuve do sklapanja Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade u [adresa], od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), opisanog u točki 12. obrazloženja ove odluke, iznosila 4,60 HRK po metru kvadratnome, odnosno, za predmetni stan površine 49,78 m2, koja površina je utvrđena izvatkom iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.:

999906, Plase: posebni izvadak: suvlasnički udio redni broj: 14 (list 7-11 spisa), 228,99 HRK / 30,39 eura (4,60 HRK x 49,78 m2). Uvođenjem valute euro od 01. siječnja 2023., kao službene valute u Republici Hrvatskoj, iznos mjesečne pričuve je, sukladno srednjem tečaju Hrvatske narodne banke za euro (1 euro=7,53450 HRK), iznosio 0,61 eura po metru kvadratnom, odnosno, ukupno 30,37 eura (0,61 eura x 49,78 m2) za predmetni stan. Navedeni iznos zajedničke pričuve, pritom je, sukladno članku 4. i 14. Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade u [adresa], od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa), uvećan za trošak električne energije stubišta predmetne zgrade u iznosu od 11,64 eura, tako da je isti iznosio 240,63 HRK / 31,94 eura (228,99 HRK + 11,64 HRK), odnosno, uvođenjem valute euro od 01. siječnja 2023., kao službene valute u Republici Hrvatskoj, navedeni iznos zajedničke pričuve uvećan je za trošak električne energije zajedničkog stubišta predmetne zgrade od 1,54 eura. Od travnja 2022., odnosno od sklapanja Ugovora o trajnom obavljanju usluga održavanja čistoće stubišta broj: 321, od 19. travnja 2022. (list 92-94 spisa), navedeni iznos zajedničke pričuve uvećan je za trošak čišćenja zajedničkih dijelova zgrade od 30,00 HRK po stanu, sukladno članku 5. i 7. navedenog ugovora, tako da je ukupni trošak zajedničke pričuve za razdoblje od travnja 2022. do 01. siječnja 2023. i uvođenja valute euro kao službene valute u Republici Hrvatskoj, iznosio 270,63 HRK / 35,92 eura (228,99 HRK + 11,64 HRK + 30,00 HRK), odnosno, od uvođenja eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj pa do sklapanja Međuvlasničkog ugovora suvlasnika zgrade u [adresa], od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), 35,89 eura (30,37 eura + 1,54 eura + 3,98 eura).

22.2. Prema Međuvlasničkom ugovora suvlasnika zgrade u [adresa], Marijana Stepčića 11, od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), proizlazi da je visina mjesečne pričuve od tog trenutka, pa do sklapanja Anexa br. 2. Međuvlasničkog ugovora, od 17. srpnja 2024. (list 35 spisa), iznosila 0,61 eura po metru kvadratnom, sukladno članku 17. istog ugovora, a sukladno kojem članku je uz zajedničku pričuvu obračunavat i pogonski trošak u ukupnom iznosu od 5,54 eura po stanu, od čega 4,00 eura po stanu za čišćenje zajedničkih dijelova zgrade, te 1,54 eura po stanu za potrošnju zajedničke struje. Odnosno, za predmetni stan površine 49,78 m2, koja površina je utvrđena izvatkom iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 999906, Plase: posebni izvadak: suvlasnički udio redni broj: 14 (list 7-11 spisa), u navedenom razdoblju, ukupni trošak zajedničke pričuve iznosio je 35,91 eura ((0,61 eura x 49,78 m2) + 5,54 eura). Sklapanjem Anexa br. 2. Međuvlasničkog ugovora, od 17. srpnja 2024. (list 35 spisa), iznos pogonskog troška povećan je na iznos od 6,54 eura po stanu, tako da je od 01. srpnja 2025. ukupni trošak pričuve za predmetni stan iznosio 36,91 eura ((0,61 eura x 49,78 m2) + 6,54 eura).

23. Nadalje, odredbom članka 183. stavka 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23. - dalje: ZOO), propisano je objektivno zakašnjenje dužnika, što znači da vjerovniku u slučaju kada dužnik nije pravovremeno ispunio obvezu, pripada pravo na zatezne kamate bez obzira na krivnju.

23.1. Obzirom je rok ispunjenja obveze plaćanja troška zajedničke pričuve i pogonskog troška u konkretnom slučaju određen Međuvlasničkim ugovorom suvlasnika zgrade u [adresa], od 01. siječnja 2024. (list 15-33 spisa), te Međuvlasničkim ugovorom suvlasnika zgrade u [adresa], Marijana J 11, od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa), pri čemu je ista obveza utvrđena kao mjesečna obveza suvlasnika, to tužitelju kao upravitelju predmetne zgrade, temeljem članka 29. ZOO-a, pripada i pravo na zakonske zatezne kamate, a što je propisano i predmetnim međuvlasničkim ugovorima. Pritom je stopa zakonske zatezne kamate određena sukladno članku 29. stavku 2. i 8. ZOO-a, a sam tijek zakonske zatezne kamate, sukladno postavljenom zahtjevu tužitelja, obzirom su istim zakonske zatezne kamate na svaki pojedini anuitet pričuve, zatražene s kasnijim datumom od dana dospijeća (koji bi prema Međuvlasničkom ugovoru suvlasnika zgrade u [adresa], od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa) bio prvim danom mjeseca, za prethodni mjesec, a prema Međuvlasničkim ugovorom suvlasnika zgrade u [adresa], od 11. ožujka 2020. (list 43-51 spisa), šesnaestog u mjesecu, za tekući mjesec) i to od šesnaestog u mjesecu za prethodni mjesec, odnosno od 26. u mjesecu za prethodni mjesec.

24. Slijedom navedenog, valjalo je primjenom naprijed citiranih odredbi ZV-a, ZOO-a i ZN-a, kao i odredbi predmetnih međuvlasničkih ugovora i ugovora o upravljanju, a u svezi sa člankom 29. ZOO-a, prihvatiti tužbeni zahtjev tužitelja kao djelomično osnovan i odlučiti kao u točki I. izreke ove presude.

24.1. Pritom je, a obzirom na utvrđenja visine mjesečne pričuve, opisane u točki 22., 22.1. i 22.2. obrazloženja ove odluke, valjalo odbiti tužbeni zahtjev tužitelja u dijelu u kojem potražuje isplatu novčanog iznosa preko 998,50 eura, do zatraženih 1.001,54 eura, s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, odnosno, u dijelu u kojem za mjesec rujan i studeni 2023., potražuje isplatu troška zajedničke pričuve u dijelu koji prelazi točkom 22.1. obrazloženja ove odluke utvrđenu visinu troška zajedničke pričuve za predmetnu nekretninu za razdoblje do 01. siječnja 2024., u iznosu od 35,89 eura, kao i u dijelu u kojem za mjesec siječanj 2024. potražuje isplatu troška zajedničke pričuve u dijelu koji prelazi točkom 22.2. obrazloženja ove odluke utvrđenu visinu troška zajedničke pričuve za predmetnu nekretninu za razdoblje od 01. siječnja 2024. do 01. srpnja 2025., u iznosu od 35,91 eura, te odlučiti kao u točki II. izreke ove presude.

25. Odluka o troškovima temelji se na odredbi članka 154. stavka 5. ZPP-a, u vezi s odredbom članka 155. ZPP-a. Naime, uspjeh stranaka treba ocjenjivati u njihovoj ukupnosti, kvalitativno i kvantitativno. Kako je vidljivo iz obrazloženja ove odluke, tužitelj je dokazao osnovanost tužbenog zahtjeva (100%), a u pogledu visine tužbenog zahtjeva, uspjeh tužitelja je 99,70%. Prema tome, tužitelj nije uspio samo u razmjerno neznatnom dijelu svog zahtjeva, a zbog toga nisu nastali posebni troškovi. Stoga je tuženik dužan tužitelju naknaditi sve troškove postupka.

25.1. Tužitelju je priznat trošak zastupanja po kvalificiranom punomoćniku i to za radnje: sastava tužbe, sukladno Tarifnom broju 7. točki 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23. - dalje: Tarifa) u iznosu od 150,00 eura, sastava podneska od 22. svibnja 2025., 24. listopada 2025. i 30. siječnja 2026., sukladno Tarifnom broju 8. točki 4. Tarife u iznosu od 37,50 eura za svaki, zastupanja na ročištu 20. siječnja 2026. i 18. veljače 2026., sukladno Tarifnom broju 9. točki 1. Tarife, u iznosu od 150,00 eura za svako ročište, te zastupanja na ročištu 28. kolovoza 2025. i 25. studenog 2025., sukladno Tarifnom broju 9. točki 5. Tarife, u iznosu od 37,50 eura za svako ročište, sve uvećano za pripadajući iznos poreza na dodanu vrijednost od 25% sukladno Tarifnom broju 46. Tarife, u iznosu od 159,38 eura. Tužitelju je priznat i trošak sudske pristojbe za tužbu u iznosu od 19,91 eura i sudske pristojbe za presudu u iznosu od 39,82 eura, prema odredbama Zakona o sudskim pristojbama („Narodne novine“ broj 118/18., 51/23.) i Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine“ broj 37/23.).

25.2. Tužitelju temeljem članka 151. stavka 3. ZPP-a pripadaju i zakonske zatezne kamate na dosuđeni iznos troška postupka od dana donošenja odluke kojom je naloženo plaćanje troškova postupka, a sve sukladno postavljenom tužbenom zahtjevu tužitelja, po stopi propisanoj člankom 29. stavkom 2. i 8. ZOO-a.

25.3. Paricijski rok određen je u skladu sa člankom 328. stavkom 2. ZPP-a, od 15 dana.

25.4. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točki III. izreke ove presude te je tužitelju na ime ukupnih troškova ovog postupka, dosuđen novčani iznos od 856,61 eura.

26. Tužitelju nije priznat zatraženi trošak parničnog postupka u preostalom dijelu, preko dosuđenih 856,61 eura pa do zatraženih 1.231,61 eura, odnosno zatraženi trošak zastupanja na ročištu 28. kolovoza 2025. i 25. studenog 2025., preko iznosa od 37,50 eura, te zatraženi trošak zastupanja na ročištu za objavu presude u iznosu od 75,00 eura.

26.1. Nagrada za zastupanje na ročištu 28. kolovoza 2025. i 25. studenog 2025. tužitelju nije priznata u zatraženom iznosu od 150,00 eura, s pripadajućim porezom na dodanu vrijednost, obzirom su navedena ročišta odgođena prije početka raspravljanja, pri čemu je ročište održano 28. kolovoza 2025. odgođeno po prijedlogu tužitelja, pa nagrada tužitelju za zastupanje na navedenim ročištima pripada po Tarifnom broju 9. točki 5. Tarife, odnosno 25% nagrade iz Tarifnog broja 7. točke 1. Tarife, odnosno novčani iznos od 37,50 eura za svako od navedenih ročišta, uvećano za pripadajući iznos poreza na dodanu vrijednost od 25%, sukladno postavljenom zahtjevu tužitelja.

26.2. Tužitelju nije priznat zatraženi trošak ročišta za objavu presude s pripadajućim iznosom poreza na dodanu vrijednost, i to iz razloga je navedeni trošak prilikom sastava troškovnika tužitelja i zaključenja glavne rasprave bio budući i neizvjestan trošak, odnosno, isti nije postojao u tom trenutku. Također valja dodati, a neovisno od prednjeg utvrđenja suda, da zatraženi trošak zastupanja na ročištu za objavu presude nije niti u smislu članka 155. ZPP-a, potreban za vođenje postupka, a obzirom na činjenicu postojanja kako e-oglasne ploče suda, tako i sustava e- komunikacije, koje su odvjetnici kao kvalificirani punomoćnici stranaka, obveznici primjene.

26.3. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točki IV. izreke ove presude.

U Rijeci 24. travnja 2026.

Sudac

Andreja Žigante

Nacrt odluke izradila sudska savjetnica Nora Kišur

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi u 3 (tri) istovjetna primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

Presuda ili rješenje kojom se završava spor u postupku u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz članka 354. stavka 2. točke 3. ZPP-a (članak 467. stavak 1. ZPP-a).

DNA:

- punomoćniku tužitelja, uz rješenje o sudskoj pristojbi na presudu u iznosu od 39,82 eura

- tuženiku