REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: 137 Povrv-4106/2021-21
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Ines Gutzmirtl Špehar kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], koje zastupa KG koje zastupa Livio Marcan odvjetnik iz odvjetničkog ureda Vedran Marcan iz Umaga, protiv tuženika OG, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Marku Mučnjaku, odvjetniku iz OD Kuželički i Mučnjak, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 09. ožujka 2026. godine u nazočnosti zamjenika punomoćnika tužitelja Damira Đegerca, odvjetnika, i prisutnosti punomoćnika tuženika Marka Mučnjaka, odvjetnika, dana 23. travnja 2026. godine
p r e s u d i o j e
Održava se na snazi rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave pod brojem Ovrv-37/21 od 24. lipnja 2021. u dijelu pod točkom I kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima iznos od 1.520,13 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja odgovora, za svako polugodište, prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koje teku na iznos od 72,39 EUR od 12.07.2018. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.08.2018. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.09.2018. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.10.2018. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.11.2018. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.12.2018. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.01.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.02.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.03.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.04.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.05.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.06.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.07.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.08.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.09.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.10.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.11.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.12.2019. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.01.2020. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.02.2020. do isplate, na iznos od 72,39 EUR od 12.03.2020. do isplate, te se nalaže tuženiku na ime parničnoga troška isplatiti tužitelju iznos od 1.517,64 eura sa zakonskom zateznom kamatom temeljem odredbe čl. 29 ZOO-a tekućom od presuđenja pa do isplate, a sve to u roku od 15 dana.
O b r a z l o ž e nj e
1. Tužitelji su dana 30.4.2021. podnijeli ovršni prijedlog koji se smatra tužbom protiv tuženika radi duga na ime zajedničke pričuve u iznosu od 17.998,20 HRK te predlažu donijeti rješenje o ovrsi uz naknadu troškova.
2. Doneseno je rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave od strane javnog bilježnika pod brojem Ovrv-37/21 od 24.6.2021.
3. Na isto rješenje tuženi je podnio prigovor koji se ima smatrati odgovorom na tužbu navodeći da osporava i osnov i visinu te stavlja prigovor zastare potraživanja, predlaže odbiti tužbeni zahtjev.
4. Ovaj sud je donio rješenje pod brojem Povrv-4106/21 od 23.8.2021. godine kojim je stavio van snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave pod poslovnim brojem Ovrv-37/21 od 24.6.2021. godine u dijelu kojim je određena ovrha te ukinuo sve provedene radnje te je odlučeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga a sve temeljem odredbe čl. 58 st. 3 Ovršnog Zakona.
5. U tijeku dokaznog postupka sud je izvršio uvid u karticu dugovanja za tužitelja, izvadak o stanju i prometu po računu, izvadak iz zemljišnih knjiga povijesni prikaz, ugovor o prodaji nekretnine, međuvlasnički ugovor, popis suvlasnika, ugovor o prodaji nekretnine, ugovor o zakupu poslovnog prostora, karticu prostora, provedeno je vještačenje po Centru za financijska vještačenja d.o.o. Petri Blašković.
6. Ocjenom ovako provedenog dokaznog postupka ovaj sud smatra da je tužbeni zahtjev tužitelja osnovan kako je i odlučeno u izreci ove presude.
7. U toku postupka nesporna proizlazi činjenica da je tužitelj podnio ovršni prijedlog temeljem vjerodostojne isprave zbog duga koji je nastao na strani tuženika zbog neplaćanja zajedničke pričuve i to za razdoblje kako je i traženo u tužbenom zahtjevu od 12.7.2018. do 12.3.2020. godine u ukupnom iznosu od, nakon provedenog vještačenja, 1.520,13 eura, zajedno sa kamatama kako je specificirao tužitelju u svom tužbenom zahtjevu od 10.6.2025. godine.
8. Tuženi u svom odgovoru na tužbu navodi da je dio dugovanja podmiren i stavlja prigovor zastare. Dostavlja za sud izvadak po stanju i promet po računu na listu 14 spisa.
9. Sud je izvršio uvid u međuvlasnički ugovor, te u svu priležeću dokumentaciju te smatra da je osnovano potraživanje tužitelja.
10. Zajednička pričuva je regulirana odredbom čl. 90. st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke doneseno većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud.
11. Zajednička pričuva služi radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma i sve te troškove snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima ako nije drugačije određeno. Pa prema tome tuženi kao jedan od suvlasnika je dužan plaćati naknadu zajedničke pričuve.
12. Što se tiče prigovora zastare tuženi nije u pravu iz razloga što se temeljem ZOO- a kada se radi o pričuvi ima primjenjivati čl. 234. st. 1, i zastarni rok od 3 godine, što je sukladno sudskoj praksi. Potraživanje se odnosi na razdoblje od polovine srpnja 2018. godine do 12. ožujka 2020., a tužba odnosno prijedlog za ovrhu je podnesen 30.4.2021. godine što znači da je ovršni prijedlog koji se sada ima smatrati tužbom podnesen u zastarnom roku tako da je prigovor tuženika da je nastupila zastara neosnovan.
13. Kako je sporna visina provedeno je financijsko vještačenje po Centru za financijska vještačenja Petri Blašković koja je izradila nalaz i mišljenje, uračunala je ono što je plaćeno te je napisala da je visina nepodmirenih obveza tuženika koji se tiču zajedničkih sredstava pričuve 1.520,19 eura.
14. Tužitelj nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka, kao ni tuženi na matematički izračun nalaza pa je sud u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka kao stručno sačinjen prema pravilima financijske struke.
15. Tužitelji su nakon provedenog vještačenja specificirali tužbeni zahtjev kao u podnesku od 10.6.2025. godine.
16. Iz svega ovog navedenog ovaj sud smatra da je zahtjev tužitelja osnovan, te je odlučeno kao u izreci ove presude temeljem odredbe čl. 451 st.3 Zakona i parničnom postupku, jer smatra da bez obzira što je tuženi platio dio dugovanja ostalo je još za isplatiti 1.520,13 eura kako je postavio tužitelj u svom tužbenom zahtjevu.
17. Odluka o kamatama temelji se na odredbi čl. 29 Zakona o parničnom postupku.
18. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1 ZPP-a a odnosi se na zastupanje tužitelja po punomoćniku odvjetniku odmjeren prema OT i to za trošak ovrhe u visini od 199,10 eura, podnesak 1.6.2021. 200,00 eura, ročište 18.9.2023. 200,00 eura, ročište 25.11.2024. 200,00 eura, podnesak 10.6.2025. 200,00 eura, ročište 9.3.2026. 200,00 eura, ukupno 1.199,10 eura. Sud priznaje trošak financijskog vještačenja 265,45 eura te sudsku pristojbu na presudu u iznosu od 53,09 eura, tako da je ukupni trošak tužitelja u ovom postupku 1.517,64 eura.
U Zagrebu, 23. travnja 2026. godine
Sutkinja
Ines Gutzmirtl Špehar
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku prijepisa iste. Žalba se podnosi Županijskom sudu, putem ovog suda, pismeno, u 4 istovjetna primjerka.
DNA:
1. pun. tužitelja
2. pun. tuženika
