Poslovni broj P-3367/2025
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Stalna služba u Sinju
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Sinju, po sutkinji ovog suda Tei Lolić Prenc, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja 1/ OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] pod 2/ TK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 3/ DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] svi zastupani po punomoćniku Roku Periću, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženika: ĐK, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, izvan ročišta za glavnu raspravu, 23. travnja 2026.
p r e s u d i o j e
Nalaže se tuženiku [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužiteljima OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TK, OIB: [osobni identifikacijski broj]. [adresa] i DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], solidarno isplati iznos od 1.535,10 EUR, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od:
35,70 EUR od dana 01.03.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.04.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.05.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.06.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.07.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.08.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.09.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.10.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.11.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.12.2022. do isplate
35,70 EUR od dana 01.01.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.02.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.03.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.04.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.05.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.06.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.07.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.08.2023. do isplate 35,70 EUR od dana 01.09.2023. do isplate
./..
35,70 EUR od dana 01.10.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.11.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.12.2023. do isplate
35,70 EUR od dana 01.01.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.02.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.03.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.04.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.05.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.06.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.07.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.08.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.09.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.10.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.11.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.12.2024. do isplate
35,70 EUR od dana 01.01.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.02.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.03.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.04.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.05.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.06.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.07.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.08.2025. do isplate
35,70 EUR od dana 01.09.2025. do isplate
po stopi koja se određuje temeljem čl. 29. Zakona o obveznim odnosima (NN35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23), za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, i to kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
I.U tužbi se navodi da u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisana je nekretnina označena kao zkč. br. [katastarska čestica], Korešnica površine 500 m2, od čega dvorište površine 384 m2, stambena zgrada površine 73 m2, gospodarska zgrada površine 31 m2 te gospodarska zgrada površine 12 m2. Kao jedan od suvlasnika upisana je ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao nositeljica 17. suvlasničkog dijela: 2/28. ŽK je preminula **.**.2025. godine, te je iza nje u tijeku ostavinski postupak. Navedena nije ostavila oporuku, a kao zakonski nasljednici pozvani na nasljeđivanje su njezina djeca, ovdje tužitelji. Slijedom navedenog, tužitelji polažu u jednakom dijelu vlasnička prava i pripadajuće ovlasti na uvodno naznačeni suvlasnički dio upisan na njihovu pok. majku, te po okončanju ostavine slijed i formalni upis u zemljišnu knjigu na tužitelje. Prednik tužitelja (ŽK) je zajedno s tada upisanim suvlasnicima nekretnine kao prodavateljima zaključio s ovdje tuženikom kao kupcem Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 28. veljače 2022. godine. Člankom 8. Predugovora, izrijekom je ugovorena predaja posjeda nakon isplate kupoprodajne cijene, predmetnim predugovorom je u čl. 5. ugovoreno da će sklapanje glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine uslijediti najkasnije u roku od 60 dana od dana sklapanja Predugovora, uz mogućnost eventualnog produljenja roka zbog moguće sporosti banke kupca, a najkasnije do 30.06.2022. godine. Usprkos dogovorenom, tuženi ĐK nije sa svoje strane ispunio uvjete za sklapanje glavnog ugovora niti je u ugovorenom roku pristupio sklapanju glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine. Napominje se da je iz navedenog čl. 5. Predugovora razvidno da je rok za sklapanje glavnog ugovora ugovoren kao bitan sastojak predugovora. Rok za sklapanje glavnog ugovora istekao je s danom 01.07.2022. godine. No, čak i da ugovor ne bi bio raskinut s danom 01.07.2022., odnosno protekom predugovorom određenog najkasnijeg mogućeg roka za sklapanje glavnog ugovora, prekluzivni zakonski rok iz čl. 268. st. 5. ZOO u kojem se moglo tražiti sklapanje glavnog ugovora (6 mjeseci od isteka ugovorenog roka za sklapanje glavnog ugovora), istekao je s danom 30.12.2022., zbog čega je jasno da se najkasnije od 30.12.2022. Predugovor ima smatrati ex lege raskinutim i bez pravnog učinka. 3) Osim nepridržavanja roka za ispunjenje obveze preuzete Predugovorom, tuženik je nedugo nakon potpisivanja Predugovora, a protivno odredbi iz članka 8. Predugovora, prema kojoj je kupac, ovdje tuženik, u posjed nekretnine trebao stupiti nakon isplate kupoprodajne cijene, pribavio ključ te nezakonito i protuugovorno stupio u posjed nekretnine, koju nekretninu od tada do danas drži u svojem posjedu, te pritom u potpunosti isključujući ostale suvlasnike, među ostalim i prednika tužitelja, te sada i tužitelje, iz posjeda i korištenja nekretnine. Dokaz: Saslušanje stranaka 4) Tuženik je naknadno s dijelom suvlasnika ipak zaključio Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 28.02.2023. godine, te je od istog dana upisan kao suvlasnik, odnosno nositelj 19. suvlasničkog dijela (6/28) i 20. suvlasničkog dijela (4/28). Prema tome, od ožujka 2022. godine do 28.02.2023. godine, tuženik je protivno Predugovoru i u njemu naznačene volje suvlasnika, držao posjed predmetne kuće kao nevlasnik, da bi od 28.02.2023. godine, kao suvlasnik isključio sve druge suvlasnike, premda je znao da mu osporavaju pravo na posjed. 5) Dana 27.04.2023. godine većina suvlasnika predmetne nekretnine (nositelji 18/28 dijela) donijela je temeljem ovlaštenja čl. 42 st. 2. ZVDSP, odluku o načinu upravljanja nekretninom, kojom su ovlastili suvlasnike AK i ČK da istu mogu davati u najam ili u zakup, dok je točkom IV. predmetne odluke određeno da gore navedeni upravljaju posjedom do sklapanja ugovora o najmu, odnosno ugovora o zakupu u ime i za račun svih suvlasnika.
II. Tuženik je pozvan od strane ovog Suda rješenjem od 07. studenog 2025 godine da u roku od trideset dana od dana primitka tužbe dostavi pisani odgovor na tužbu uz upozorenje da će se u protivnom, a ako bude udovoljeno uvjetima iz članka 331.b. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19) donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe).
III.U ostavljenom roku tuženi nije postupio po nalogu suda, a budući da su ispunjeni uvjeti propisani odredbom čl. 331.b. ZPP-a, presuđeno je kao u izreci.
U Sinju, 23. travnja 2026. godine
S U T K I N J A
Tea Lolić Prenc
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude. Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje Županijski sud u Splitu. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
Dostaviti:
1. punomoćniku tužitelja
2. tuženiku osobno
3. u spis
