REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-1202/2026-2

P-1356/2026-4

R E P U B L I K A H R V A T SK A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ani Štimac, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja KJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Šimun Babić, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Babić & Čibarić u Zagrebu, protiv protivnika osiguranja Two doors d.o.o., OIB: 97211609971, Zagreb, Zubovačka ulica 11, radi određivanja privremene mjere, 23. travnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Odbija se kao neosnovan prijedlog radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja KJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], prema protivniku osiguranja Two doors d.o.o., OIB: 97211609971, određivanjem privremene mjere:

"Zabranjuje se protivniku osiguranja Two doors d.o.o., OIB: 97211609971, da otuđi ili optereti slijedeće nekretnine na kojima je protivnik osiguranja Two doors d.o.o., OIB: 97211609971, vlasnik i to:

13. Suvlasnički dio: 532/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-12) Stan oznake ,,S2“, u prizemlju, podne površine 47,04 m2 (netto korisne površine 47,04 m2) ), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, dnevnog boravka/blagovaonice, kuhinje i spavaće sobe, te s pripadajućim kućnim vrtom, oznake V2, podne površine 54,08 m2 (netto korisne površine 5,41 m2), sveukupne podne površine stana S2 od 101,12 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S2 od 52,45 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen rozom bojom.

15. Suvlasnički dio: 660/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14) Stan oznake ,,S4“, u prizemlju, podne površine 48,69 m2 (netto korisne površine 48,69 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, dnevnog boravka/blagovaonice/kuhinje i spavaće sobe, te s pripadajućom loggiom podne površine 14,90 m2 (netto korisne površine 11,18 m2), pripadajućim kućnim vrtom, oznake V4, podne površine 2,91 m2 (netto korisne površine 0,29 m2) i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom oznake PM1, podne površine 24,16 m2 (netto korisne površine 4,83 m2), sveukupne podne površine stana S4 od 90,66 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S4 od 64,99 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo narančastom bojom.

17. Suvlasnički dio: 522/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16) Stan oznake ,S6“, na 1.katu, podne površine 45,96 m2 (netto korisne površine 45,96 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka/blagovaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, te s pripadajućom loggiom podne površine 7,29 m2 (netto korisne površine 5,47 m2), sveukupne podne površine stana S6 od 53,25 m2 P o s l o v n i b r o j: O v

(sveukupne netto korisne povrsine stana S6 od 51,43 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen Ijubičastom bojom.

19. Suvlasnički dio: 1270/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-18) Stan oznake ,,S8“, na 2.katu, podne površine 118,93 m2 (netto korisne površine 118,93 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice 1, kupaonice 2, dnevnog boravka/blagovaonice/kuhinje, hodnika, garderobe, spavaće sobe 1, spavaće sobe 2 i spavaće sobe 3, te s pripadajućom loggiom podne površine 8,30 m2 (netto korisne površine 6,23 m2), sveukupne podne površine stana S8 od 127,23 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S8 od 125,16 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen smeđom bojom.

20. Suvlasnički dio: 528/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-19) Stan oznake S9“, na 2.katu, podne površine 46,56 m2 (netto korisne površine 46,56 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka/blagovaonice i spavaće sobe 1, te s pripadajućom loggiom podne površine 7,29 m2 (netto korisne površine 5,47 m2), sveukupne podne površine stana S9 od 53,85 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S9 od 52,03 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen svijetlo zelenom bojom.

21. Suvlasnički dio: 601/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-20) Stan oznake S10“, na 2.katu, podne površine 48,04 m2 (netto korisne površine 48,04 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, dnevnog boravka/blagovaonice/kuhinje, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, te s pripadajućom loggiom podne površine 14,90 m2 (netto korisne površine 11,18 m2), sveukupne podne površine stana S10 od 62,94 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S10 od 59,22 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen plavom bojom.

23. Suvlasnički dio: 691/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-22) Stan oznake S12“, u uvučenoj etaži, podne površine 62,33 m2 (netto korisne površine 62,33 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, dnevnog boravka/blagovaonice/kuhinje, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, te s pripadajućom terasom podne površine 18,87 m2 (netto korisne površine 5,78 m2), sveukupne podne površine stana S12 od 81,20 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S12 od 68,10 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen tamnocrvenom bojom.“

Obrazloženje

1. Prijedlogom od 26. veljače 2026. predlagatelj osiguranja predlaže donijeti rješenje kojim se, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu 60.000,00 eura uvećano za zatezne kamate koje teku od 11. travnja 2022. do isplate, određuje privremena mjera na način da se zabranjuje protivniku osiguranja otuđenje ili opterećenje nekretnina na kojima je protivnik osiguranja vlasnik i to posebnih dijelova E-12, E-14, E-16, E-18, E-19, E-20 i E-22 nekretnine upisane pri zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao zk.č.br. 817/4 dvorište i stambena zgrada, Zagrebu, Putinski prečec 9, ukupne površine 674 m2 od čega je dvorište površine 340 m2 i stambena zgrada, Zagrebu, Putinski prečec 9, površine 334 m2.

1.1. Iz činjeničnih navoda tužbe i prijedloga za određivanje privremene mjere proizlazi da je predlagatelj osiguranja kao kupac s protivnikom osiguranja kao prodavateljem sklopio Predugovor o kupoprodaji nekretnine 10. travnja 2022. broj 10/2022, a kojim Predugovorom su se obvezali da će po etažiranju stambene zgrade i stana koji se nalazi u stambenoj zgradi, Zagreb, Putinski prečec 9, upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] predlagatelj osiguranja kao kupac kupiti od protivnika P o s l o v n i b r o j: O v

osiguranja kao prodavatelja nekretninu i to stan oznake S10, na drugom katu, podne površine 48,04 m2 (netto korisne površine 48,04 m2), koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, dnevnog boravka/blagovaonice/kuhinje, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, te s pripadajućom loggiom podne površine 14,90 m2 (netto korisne površine 11,18 m2), sveukupne podne površine stana S10 od 62,94 m2 (sveukupne netto korisne površine stana S10 od 59,22 m2), u grafičkom dijelu elaborata označen plavom bojom.

1.2. Predlagatelj osiguranja dalje tvrdi da je prilikom potpisa Predugovora o kupoprodaji nekretnine direktoru protivnika osiguranja NJ "na ruke" predao kaparu u iznosu 30.000,00 eura, o čemu je protivnik osiguranja obećao ispostaviti račun, što do danas nije ispostavio. Protivnik osiguranja dalje se obvezao etažirati zgradu i pozvati predlagatelja osiguranja na plaćanja preostale cijene najkasnije do 31. srpnja 2022. Uvidom u zemljišne knjige ovoga suda predlagatelj osiguranja utvrdio je da je temeljem etažnog elaborata od 12. rujna 2024., očitovanja volje od 26. rujna 2024. i potvrde Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odjel za graditeljstvo, Središnji odsjek za graditeljstvo od 12. rujna 2024. provedeno etažiranje predmetne zgrade. Nadalje, predmetnim Predugovorom protivnik osiguranja obvezao se da prilikom potpisa glavnog kupoprodajnog ugovora neće biti upisanih niti neupisanih tereta ili prava trećih osoba koja bi umanjivala ili ograničavala pravo kupca koja bi stekao Ugovorom o kupoprodaji. Međutim, na predmetnoj nekretnini, kao i na nekim drugim nekretninama u vlasništvu protivnika osiguranja postoji uknjižba založnog prava, Ugovora o zajmu sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine u iznosu 1.400.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti, uvećano za ugovorene kamate i troškove za korist M.M GRADNJA d.o.o. Protivnik osiguranja do danas nije oslobodio predmetne nekretnine zabilježbi i tereta. Predlagatelj osiguranja i njegov sin u više su navrata usmeno i pismeno kontaktirali direktora tuženika NJ i tražili da se sklopi glavni kupoprodajni ugovor. Međutim, bezuspješno. Dana 25. veljače 2025. održan je sastanak na kojem su bili prisutni sin predlagatelja osiguranja, direktori protivnika osiguranja i odvjetnik predlagatelja osiguranja te se razgovaralo o rješenju odnosa. Međutim, protivnik osiguranja je, unatoč održanom sastanku, 25. veljače 2026. podnio prijedlog pod brojem Z-10103/2026 radi zabilježbe na predmetnim nekretninama. Zbog navedenog, predlagatelj osiguranja zaključio je da protivniku osiguranja nije interes sklopiti Ugovor o kupoprodaji niti vratiti primljeni iznos kapare, već steći protupravnu imovinsku korist. Također je istaknuo da je protivnik osiguranja u blokadi te da postoji opasnost da neće moći ispuniti svoju obvezu, obzirom da je na predmetnim nekretninama upisan zalog M.M. GRADNJA d.o.o. te da protivnik osiguranja tijekom 2024. i 2025. nije imao prihoda. Također smatra da je učinio vjerojatnim postojanje svoje tražbine kao i opasnost da bi bez privremene mjere protivnik osiguranja znatno otežao ostvarenje tražbine predlagatelja osiguranja kao i da postoji velika opasnost da će protivnik osiguranja promijeniti postojeće stanje, odnosno svoju imovinu otuđiti, a da pri tome neće poduzeti ništa radi ishođenja brisovnog očitovanja na nekretninama, odnosno radi vraćanja kapare, kao i da postoji velika opasnost da će založni vjerovnik svoja potraživanja proglasiti dospjelim pa da zbog toga protivnik osiguranja neće moći podmiriti obveze prema predlagatelju osiguranja.

2. Prijedlog za određivanje privremene mjere nije osnovan.

P o s l o v n i b r o j: O v

3. Prema odredbi čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22, dalje OZ) privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

3.1. Dakle, iz navedene odredbe proizlazi da obje pretpostavke za određivanje privremene mjere moraju biti kumulativno ispunjene.

4. U pogledu postojanja prve pretpostavke treba reći da je predlagatelj osiguranja u tužbi i prijedlogu za određivanje privremene mjere naveo da je prilikom potpisa Predugovora o kupoprodaji nekretnine broj 10/2022 direktoru protivnika osiguranja NJ "na ruke" predao kaparu u iznosu 30.000,00 eura. U parničnom postupku, između ostalog, predlaže sudu naložiti protivniku osiguranja/tuženiku isplatiti mu iznos dvostruke kapare, odnosno iznos 60.000,00 eura, čije osiguranje predlaže odrediti predloženom privremenom mjerom.

4.1. Uvidom u Predugovor o kupoprodaji nekretnine broj 10/2022 od 10. travnja 2022. utvrđeno je da isti ne sadrži odredbe o plaćanju kapare, već samo odredbe o kupoprodajnoj cijeni koju se predlagatelj osiguranja obvezuje isplatiti u roku 30 dana od dana etažiranja zgrade na račun prodavatelja.

4.2. Slijedom navedenog, prema shvaćanju ovog suda, predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim postojanje tražbine u odnosu na protivnika osiguranja pa stoga nije ispunjena pretpostavka iz čl. 344. st. 1. OZ-a u pogledu vjerojatnosti postojanja novčane tražbine.

5. U pogledu postojanja druge pretpostavke predlagatelj osiguranja u svom prijedlogu ističe da ima saznanja da je protivnik osiguranja u blokadi pa da postoji opasnost da će M.M. GRADNJA d.o.o. pokrenuti postupak naplate svojih potraživanja na nekretninama opisanima kao E-12, E-14, E-16, E-18, E-20 i E-22.

5.1. Prema citiranoj odredbi čl. 344. st. 1. OZ-a predlagatelj osiguranja dužan je učiniti vjerojatnim subjektivnu opasnost da će protivnik osiguranja raspolagati svojom imovinom ne odredi li se osiguranje privremenom mjerom. To znači da predlagatelj osiguranja mora upozoriti na konkretne radnje odnosno propuštanja protivnika osiguranja. Te radnje ili propuštanja moraju biti svjesno poduzeti radi ugrožavanja namirenja predlagateljeve tražbine.

5.2. Međutim, predlagatelj osiguranja u svom prijedlogu ne ukazuje na konkretne radnje ili propuštanja protivnika osiguranja koje svjesno poduzima radi ugrožavanja namirenja tražbine predlagatelja, a niti na raspoložbe protivnika osiguranja poduzete u cilju sprečavanja ili otežavanja naplate navodne tražbine predlagatelja osiguranja, već tek paušalno tvrdi da postoji velika opasnost da će protivnik osiguranja promijeniti postojeće stanje na način da će svoju imovinu otuđiti.

5.3. Treba reći da eventualno određivanje privremene mjere ne utječe na pravo založnog dužnika na naplatu njegovog potraživanja iz upisanog zaloga.

P o s l o v n i b r o j: O v

5.4. Iz izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu proizlazi da su nekretnine na kojima predlagatelj osiguranja predlaže odrediti privremenu mjeru opterećene založnim pravom pod brojem Z-58434/2021 (list 18 spisa). Iz navedenog ne proizlazi da bi se radilo o raspoložbi protivnika osiguranja poduzetoj u cilju sprečavanja ili otežavanja naplate tražbine predlagatelja osiguranja. Ovo zato što se, radi o osiguranju tražbina trećih osoba koje su tražbine nastale prema stanju spisa (priloženom zemljišnoknjižnom izvatku) i tvrdnjama samog predlagatelja osiguranja prije zaključenja predmetnog Predugovora, obzirom da je Ugovor o zajmu sa Sporazumom o osiguranju novčane tražbine, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu 1.400.000,00 eura zaključen 4. studenog 2021., odnosno prije nego li je zaključen Predugovor o kupoprodaji nekretnine broj 10/2022. između predlagatelja i protivnika osiguranja.

5.5. Stoga, takvo opterećenje predmetnih nekretnina nije dovoljno samo za sebe za zaključak o vjerojatnosti postojanja opasnosti naplate tražbine.

5.6. Ovo osobito kraj činjenice da predlagatelj osiguranja u svom prijedlogu niti ne navodi da protivnik osiguranja ne bi bio (su)vlasnik i drugih nekretnina odnosno da bi predmetne nekretnine, u odnosu na koje predlagatelj osiguranja prvenstveno predlaže određivanje privremene mjere, bile jedine nekretnine u vlasništvu protivnika osiguranja.

5.7. Konačno, čak i činjenica da je protivnik osiguranja u blokadi, zbog prethodno navedenog, nije od utjecaja na shvaćanje ovog suda o neispunjenju niti druge pretpostavke iz čl. 344. st. 1. OZ-a za određivanje privremene mjere.

5.8. Stoga, kraj činjenice da predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim niti tražbinu niti opasnost naplate tražbine, prema shvaćanju ovog suda, nije ispunjena niti jedna od pretpostavki iz čl. 344. st. 1. OZ-a za određivanje predložene privremene mjere.

6. Sud je o prijedlogu za određivanje privremene mjere, prema prijedlogu predlagatelja osiguranja, odlučio bez očitovanja protivnika osiguranja i bez održanog ročišta, budući sadržaj predmetnog prijedloga za određivanje privremene mjere i uvid u dokaze priložene predmetnom prijedlogu, daju sudu dovoljno elemenata za donošenje odluke u konkretnom slučaju, a sve u smislu odredbe čl. 7. st. 1. i st. 2. OZ- a, čl. 13. st. 1. OZ-a, te čl. 10. st. 1. ZPP-a u vezi čl. 21. st. 1. OZ-a.

6.1. Slijedom navedenog, na temelju odredbe čl. 344. st. 1. OZ-a odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

Zagreb 23. travnja 2026.

Sutkinja

Ana Štimac

P o s l o v n i b r o j: O v

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se predaje putem ovog suda, u četiri istovjetna primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa tog rješenja.

DNA

- punomoćniku predlagatelja osiguranja

- protivniku osiguranja, uz tužbu na odgovor