Republika Hrvatska

Općinski sud u Sisku

Sisak, Trg Ljudevita

Posavskog 5

Poslovni broj: R1-12/2024-10

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sisku po sutkinji toga suda Andrei Vasiljević, u izvanparničnom postupku predlagateljice OH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Marku Rafaju, odvjetniku iz Siska, te protustranke AH iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 23. travnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Dijeli se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] Ostala zemljišta sa 781 m2; kuća i dvorišna zgrada sa 151 m2; Dvorište [adresa] sa 500 m 2; Oranica [adresa] sa 130 m2 kojih je predlagatelj OH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i protustranka FH Siniša, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] suvlasnici, svaki u ½ dijela na način da će se ista podijeliti civilnom diobom – prodajom i podjelom postignute kupovne cijene, razmjerno suvlasničkim dijelovima predlagatelja OH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i protustranke FH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] svakog u ½ dijela kupovne cijene.

II. Nalaže se protustranci FH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da predlagatelju OH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] nadoknadi trošak postupka u iznosu od 350,00 €, zajedno s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, tekućom od 14. travnja 2026. pa do isplate, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj OH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] podnijela je 16. veljače 2024. prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, protiv protustranke, FH, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] u odnosu na nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] Ostala zemljišta sa 781 m2; kuća i dvorišna zgrada sa 151 m2; Dvorište [adresa] sa 500 m 2; Oranica [adresa] sa 130 m2. kojih su stranke suvlasnici svaki u ½ dijela. Predlagatelj predlaže diobu suvlasničke zajednice civilnim diobom, budući da fizička dioba nije moguća.

2. Protustranka bi bila suglasna da ga predlagateljica isplati.

3. Kako između stranaka nije postojao sporazum o diobi suvlasničke zajednice, sud je proveo postupak diobe sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

4. U dokaznom postupku, sud je izvršio uvid u priloženi zk izvadak (stranica 5- 6 spisa), proveden je uviđaj na licu mjesta uz vještaka građevinske struke Tomislava Perkovića).

5. Predmet postupka je dioba suvlasničke zajednice na nekretninama upisanima zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] Ostala zemljišta sa 781 m2; kuća i dvorišna zgrada sa 151 m2; Dvorište [adresa] sa 500 m 2; Oranica [adresa] sa 130 m2. kojih su stranke suvlasnici svaki u ½ dijela.

6. Ovaj sud prije svega ukazuje kako se u konkretnom slučaju glede pravila postupanja primjenjuju pravna pravila Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23; dalje ZIP), dok su glede primjene materijalnih propisa relevantne odredbe čl. 47. do 56. Zakona o vlasništvu (»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14: dalje: ZV) 7. Člankom 47. ZV-a je propisano kako svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu takvo pravo ne zastarijeva.

8. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-a je propisano da kada razvrgnuće provodi sud, isti je vezan strogim zakonskim odredbama, podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

9. Čl. 50. st. 2. ZV-a određuje da ukoliko sud glede načina razvrgnuća nije vezan u smislu čl. 1. st. 50., djeljive pokretne stvari će dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

10. Čl. 50. st. 4. ZV-a propisuje ako dioba iz stavka 2. nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

11. Budući da između stranaka nije bilo sporazuma, a uviđajem na licu mjesta utvrđeno da u konkretnom slučaju predmetne nekretnine po prirodi stvari nije moguće razvrgnuti geometrijskom odnosno fizičkom diobom, to je kao jedini mogući načinom valjalo odrediti razvrgnuće nekretnine civilnim putem, u sklopu kojega svaki od suvlasnika koji je sudjelovao u postupku može zahtijevati izvršenje odluke o razvrgnuću, nakon čega se dobiveni iznos valja podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima svakog od suvlasnika.

12. Takav način razvrgnuća je sukladan je i provedenom uviđaju na licu mjesta uz vještaka Tomislava Perkovića koji je izradio i pisani nalaz i mišljenje. Iz navedenog nalaza i mišljenja vještaka utvrđeno je da fizička dioba nekretnina sukladno suvlasničkim udjelima, nije moguća, vještak je utvrdio vrijednost nekretnine u iznosu od 64.300,00 Eura.

13. Sukladno navedenom valjalo je odlučiti kao u izreci ove odluke.

14. O troškovima postupka sud je odlučio temeljem članka 32. Zakona o izvanparničnom postupku i članka 154. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/2022., 155/23. i 146/25., dalje u tekstu; ZPP), te je odlučio da u odnosu na troškove zastupanja svaka stranka snosi svoje troškove postupka. Temeljem članka 32. stavak 4. ZIP-a, sud je odlučio da svaka strana snosi jednu polovinu troška uviđaja i vještaka ukupnom iznosu od 700,00 Eura, odnosno svaki 350,00 Eura.

15. Radi svega navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci ove odluke.

Sisak 23. travnja 2026.

Sudac

Andrea Vasiljević

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu putem e-komunikacije ili putem pošte u tri primjerka, a o njoj odlučuje Županijski sud u Sisku.

Dostaviti:

1. Predlagateljici po punomoćniku Marku Rafaju, odvjetniku iz Siska

2. Protustranci osobno