Poslovni broj:R1-85/2025-19
Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
Europska avenija 7
31000 Osijek
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu predlagatelja Općine Erdut iz Dalja, Bana Josipa Jelačića 4, OIB 32673161142, protiv protustranke VV, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Miroslavu Šatlanu, odvjetniku iz Osijeka, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 23. travnja 2026.,
r i j e š i o j e
I/ R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište [adresa] Republike 5, površine 742 m2 na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj Općina Erdut iz Dalja, Bana Josipa Jelačića 4, OIB 32673161142, u 5/6 dijela, a protustranka
VV u 1/6 dijela,
i s p l a t o m,
na način da predlagatelj Općina Erdut iz Dalja, Bana Josipa Jelačića 4, OIB 32673161142, isplati protustranku VV za njezin suvlasnički dio od 1/6 dijela
iznosom
od 841,67
(slovima: osamstočedrdesetjedaneuraišesdesetsedamcenti), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenih iznosa utvrdi samovlasnikom na predmetnoj nekretnini u cijelosti.
II/ Nalaže se predlagatelju naknaditi privremenom zastupniku protustranke prouzročeni trošak postupka u iznosu od 300,00 eura u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina stranaka pobliže opisane pod I/izreke rješenja, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to predlagatelj u 5/6 dijela, a protustranka u 1/6 dijela, predlažući civilnu diobu isplatom jer je protustranka osoba nepoznatog prebivališta i boravišta, te predlagatelj nije u mogućnosti s protustrankom postići dogovor oko načina razvrgnuća, stoga predlagatelj ima pravni interes isplatiti protustranku. Budući predlagatelj nema saznanja o tome gdje protustranka prebiva/boravi, predlaže da se sukladno članku 84. Zakona o parničnom postupku, protustranci imenuje privremeni zastupnik radi zaštite njegovih prava i interesa u ovom postupku.
2. Rješenjem Općinskog suda u Osijeku broj R1-85/2025-4, od 7. srpnja 2025., protustranci VV, sada nepoznatog prebivališta i boravišta, postavljen je privremeni zastupnik u osobi Miroslava Šatlana, odvjetnika iz Osijeka, radi zaštite njegovih prava i interesa u ovome postupku, a temeljem članka 84. stavak 1. i stavak 2. točka 4. i točka 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023., dalje u tekstu: ZPP), te je objavljen oglas u Narodnim Novinama 125/2025 od 1. listopada 2025.
3. Privremeni zastupnik protustranke se opreza radi protivio diobi i predloženom načinu diobe, a nije se protivio vještačenju.
4. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog suda u Osijeku za nekretnine u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište [adresa] Republike 5, površine 742 m2, i omjeru suvlasništva stranaka; proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Hannich d.o.o. i izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 20. veljače 2026., na koji nalaz predlagatelj i privremeni zastupnik nisu imali primjedbi, kao ni pitanja za vještaka.
5. Iz nalaza stalnog sudskog vještaka građevinske struke Hannich d.o.o. od 20. veljače 2026., utvrđeno je da prometno-tržna vrijednost nekretnine koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi kč. br. [katastarska čestica], u naravi kuća i dvorište [adresa] Republike 5, površine 742 m2, iznosi 5.050,00 eura, te da je geometrijska dioba moguća s obzirom na prostorno-plansku dokumentaciju te se ista može provesti na način da se građevinska čestica k. č. br. [katastarska čestica] podjeli na dvije nove čestice na način da manja čestica ima površinu od 123,67 m2 što iznosi udjel od 1/6 u vlasništvu protustranke te 5 m dugu regulacijsku liniju s javnom površinom dok bi preostala površina preostale površine čestice kč. br. [katastarska čestica] površine 618,33 m2 što je udio od 5/6 ostala u vlasništvu Općine Erdut a jednu od mogućnosti takve podjele grafički je prikazana po vještaku.
6. Predlagatelj je na ročištu od 23. travnja 2026. u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka od 20. veljače 2026., te je ostao kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da predlagatelj isplati protustranka u visini vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela u 1/6 dijela, iznosom do 841,67 eura, a sukladno nalazu i mišljenju vještaka od 20. veljače 2026.
7. Privremeni zastupnik protustranke nije se protivio diobi, kao ni predloženom načinu diobe na način da predlagatelj isplati protustranku za njegov suvlasnički dio od 1/6 iznosom od 841,67 eura, a sukladno nalazu i mišljenju vještaka od 20. veljače 2026.
8. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka od 20. veljače 2026., kao stručno i objektivno sačinjen, pa na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.
9. Na temelju provedenih dokaza utvrđeno je da su predmetne nekretnine u suvlasništvu stranaka, da prometno–tržna vrijednost istih iznosi 5,050,00 eura, da je predmetnu nekretninu moguće geometrijski podijeliti na način da predlagatelju pripadne u samovlasništvo novoformirana čestica površine 618,33 m2 što je udjel od 5/6 a protustranci novoformirana čestice površine 123,67 m2 što je udjel od 1/6 na predmetnoj kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
10. Sud je prihvatio predmet predlagatelja da se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgne isplatom budući je protustranka nepoznatog prebivališta i boravišta koji je prije pokretanja ovog postupka izvršio provjeru u matičnom uredu i kod starijih mještana o bilo kakvim podacima za protustranku kao i Policijskoj upravi Osječko- baranjskoj za provjeru adrese protustranke ali bez uspjeha, slijedom čega nije moguć dogovor oko načina upotrebe, podjele ili korištenja nekretnine.
11. Slijedom navedenog sud smatra da su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, te je usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom na način da predlagatelj isplati protustranku u visini vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela, na način pobliže opisan pod I/izreke rješenja, te da se nakon isplate navedenog iznosa predlagatelj utvrdi vlasnikom suvlasničkog dijela protustranke na predmetnim nekretninama, budući je protustranka nepoznatog boravišta i prebivališta i nije u posjedu predmetnih nekretnina, stoga odluka kao pod I/izreke rješenja.
12. Odluka o trošku privremenog zastupnika temelji se na odredbi članka 84. stavak 2. točka 4. i člankom 85. stavak 3. ZPP-a, u svezi s člankom 32. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/2023.), sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 142/2012., 103/2014., 37/2022., 126/2022., 138/2023.) Prema Tbr. 17 tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ 138/23) za zastupanje na ročištu u procjenjivim predmetima odvjetniku pripada 75% nagrade iz Tbr. 7 točka 1 u svezi Tbr. 9 a u ostalim predmetima nagrada iz Tbr. 16.
13. Privremenom zastupniku protustranke s obzirom na predmet vrijednosti spora u iznosu od 5.050,00 eura priznat je trošak pristupa na ročište od 28. studenoga 2025. u iznosu od 150,00 eura i trošak pristupa na ročište 23. travnja 2026. u iznosu od 150,00 eura sukladno Tbr. 17 u svezi Tbr. 7 točka 1 što čini ukupno priznat trošak u iznosu od 300,00 eura, stoga odluka kao pod II/izreke rješenja.
U Osijeku, dana 23. travnja 2026.
S U D A C :
Lidija Šmit
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.
DOSTAVITI:
1. Predlagatelju
2. Privremenom zastupniku protustranke
