Posl.br. 41 R1-640/2021-57
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Srebrenki Fikeys, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po odvjetniku Josipu Tomas iz Zagreba i protustranke SEM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po odvjetnici Ani Uroda iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana, 22. travnja 2026. godine
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina između predlagateljice i protustranke i to jednokatna stambena zgrada popisni broj 16511 na [adresa] i dvorište na kčbr [katastarska čestica] površine 305,1 čhv odnosno 1098 m2 upisana u zk ul [broj ZK uloška] k.o. 999901 Grad Zagreb suvlasništvo predlagateljice SE u 3/4 diela a protustranke SEM u 1/4 dijela sukladno nalazu i mišljenju vještakinje za graditeljstvo i procjenu nekrentina Ksenije Jakopaš od 14. prosinca 2022. godine i ispravku od 08. lipnja 2024. godine te nalazu vještaka geodetske struke Mladena Beber od 11. ožujka 2024. godine na način da pripadne:
a) Prema PLANU POSEBNIH DIJELOVA na način da se upišu iskazani posebni (etažni) dijelovi sa svojom oznakom, bojom i površinom kako je prikazano u nalazu građevinskog vještaka i ispravku te nalazu geodetskog vještaka:
1. 134/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u Zagrebu, na parceli površine 1096 m2, oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezano s vlasništvom dvosobnog stana u prizemlju objekta oznake S1 koji se sastoji od kuhinje s blagovanjem, dnevnog boravka, predprostora, garderobe, kupaone i sobe podne površine zatvorenog prostora 51,48 m2 (korisna vrijednost površina 46,33 m2) sa pripadkom – spremištem u podrumu podne površine 17,68 m2 (korisna vrijednost površina 6,19 m2), sveukupne podne površine stana (zatvoreni dio+pripadak) 69,16 m2 (korisna vrijednost površina 52,52m2 ) u etažnom nacrtu označeno žutom bojom, a u korist etažnog vlasnika protustranke SEM (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa].
2. 105/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u Zagrebu, na parceli površine 1096 m2, oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezano s vlasništvom dvosobnog stana u prizemlju objekta oznake S2 koji se sastoji od kuhinje s blagovanjem, dnevnog boravka, predprostora, wc-a, kupaone i sobe podne površine zatvorenog prostora 45,57 m2 (korisna vrijednost površina 45,57 m2), u etažnom nacrtu označeno plavom bojom, a u korist etažnog vlasnika
protustranke SEM (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa].
3. 761/1000 suvlasničkog dijela nekretnine u Zagrebu, na parceli površine 1096 m2, oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], povezano s vlasništvom peterosobnog stana u prizemlju i na 1. katu objekta oznake S3 koji se sastoji od hodnika sa stepenicama u etaži prizemlja, te od kuhinje, blagovanja, izbe, 3 hodnika, dnevnog boravka, kupaone, wc-a, predprostora i 4 sobe u etaži 1. kata podne površine zatvorenog prostora161,80 m2 (korisna vrijednost površina 161,80 m2), sa pripadcima – terasom podne površine 39,88 m2 (korisna vrijednost površina 19,95 m2), vanjskim stepenicama s terasom podne površine 14,92 m2 (korisna vrijednost površina 6,30 m2), spremištem na tavanu podne površine 174,22 m2 (korisna vrijednost površina 84,53 m2), garažom sa predprostorom i wc-om u pomoćnom objektu podne površine 42,07 m2 (korisna vrijednost površina 24,90 m2), sveukupne površine stana (zatvoreni dio+pripadci) 420,29 m2, (korisna vrijednost površina 297,48 m2 ) u etažnom nacrtu označeno ljubičastom bojom, a u korist etažnog vlasnika
predlagateljice SE (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa]
4. Zajednički dijelovi zgrade (temelji, nosivi zidovi, fasade, krov, instalacije, ventilacije, dimnjaci i sl.) koriste se i održavaju u skladu s zakonskim odredbama. Zajedničko dvorište će se moći dodati iskazu površina kao pripadak određenim samostalnim uporabnim cjelinama nakon što se stranke usuglase oko diobe dvorišta prema prijedlogu geodeta.
5. Nakon što budu zadovoljeni svi preduvjeti za geometrijsku podjelu zgrade izvođenjem neophodnih građevinsko-obrtničkih radova i rekonstrukcijom stepenica izgrađenih sa sjeverne strane objekta, te nakon ishođene Uporabne dozvole moći će se pristupiti izradi etažnog elaborata za predmetni objekt.
b) Prema situacijskom nacrtu geodetskog vještaka pripada:
1. Predlagateljici na dijelu zk.č.8595/31, JEDNOKATNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BR. 16511 NA PANTOVČAKU BR. 156/A I DVORIŠTE, površine od 305,1 čhv ili 1098m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] u K. o. [katastarska općina], stvrane površine u naravi 1093m2: površina na sjevernoj strani, obojana na situacijskom nacrtu plavom bojom u površini dijela od 258m2 površina na južnoj strani obojana na situacijskom nacrtu tamnoplavo u površini od 360m2 sve u samovlasništvo
2. Protustranci na dijelu zk.č.8595/31, JEDNOKATNA STAMBENA ZGRADA POPISNI BR. 16511 NA PANTOVČAKU BR. 156/A I DVORIŠTE, površine od 305,1 čhv ili 1098m2 u zk. ul. [broj ZK uloška] u K. o. [katastarska općina], stvrane površine u naravi 1093m2:
površina na središnjem zapadnom dijelu, obojana na situacijskom nacrtu zelenom bojom u površini dijela od 69m2 površina na središnjem istočnom dijelu, obojana na situacijskom nacrtu tamnozelenom bojom u površini dijela od 137m2 sve u samovlasništvo.
3. Zajednički dijelovi sukladno suvlasnim omjerima površina na središnjem zapadnom dijelu, obojana na situacijskom nacrtu sivom bojom u površini dijela od 14m2, što je u naravi pristupna površina za pješački ulaz u parcelu zajedno sa šahtom komunalija. površina na središnjem istočnom dijelu, obojana na situacijskom nacrtu sivom bojom u površini dijela od 23m2, a radi se o dijelu bazena, Sve prema situacijskom nacrtu.
II Trošak postupka iznosi ukupno 1.426,18 eura a odnosi se na troškove vještačenja građevinskog vještaka te vještaka geodetske struke i dva očevida odnosno troška sudske komisije te se nalaže protustranci SEM naknaditi predlagateljici SE iznos od 356,54 eura u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe.
III Odbija se predlagateljica SE sa zahtjevom za naknadu troškova zastupanja u iznosu od 1.906,25 eura.
Obrazloženje
I. Predlagatelica je dana 04. listopada 2021. godine podnijela ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to: jednokatna stambena zgrada popisni broj 16511 na [adresa] i dvorište na kčbr [katastarska čestica] površine 305,1 čhv odnosno 1098 m2 upisana u zk ul [broj ZK uloška] k.o. 999901 Grad Zagreb suvlasništvo predlagateljice SE u 3/4 diela a protustranke SEM u 1/4 dijela te je predložila razvrgnuće geometrijskom diobom prema suvlasničkim omjerima. Povodom prijedloga sud je pozvao protustranku na ročište dana 11. veljače 2022. godine na koje ročište protustranka nije pristupila zbog bolesti. Sud je ponovno pozvao protustranku na ročište 21. ožujka 2022. godine na koje protustranka nije pristupila navodeći da je opunomoćila Odvjetnički ured Bartolić za zastupanje te tražila odgodu za očitovanje na prijedlog. Predlagateljica je na ročištu 21. ožujka 2022. godine predložila da se zakaže očevid. Sud je dana 04. svibnja 2022. godine izašao na očevid na adresu [adresa] sa vještakom za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ksenijom Jakopaš, dipl. ing. arh. kojoj je dan zadatak da dade mišljenje o mogućoj geometrijskoj diobi prema suvlasničkim omjerima predlagateljica u 3/4 dijela a protustranka u 1/4 dijela. Vještak Ksenija Jakopaš dostavila je 14. prosinca 2022. godine nalaz i mišljenje u kojem je predložila plan posebnih dijelova a kako je protustranka imala prigovore na ovaj plan to je ista vještakinja dostavila 08. lipnja 2024. godine plan posebnih dijelova uvažavajući prigovore protustranke i to na način kako je navedeno u izreci pod točkom 1a. Predlagateljica je na ročištu 15. studenoga 2023. godine predložila da se imenuje vještak geodetske struke radi utvrđenja načina podjele dvorišta koji je sastavni dio nekretnine koja je predmet razvrgnuća. Sud je dana 24. siječnja 2024. godine izašao na očevid sa vještakom geodetske struke kojem je dan zadatak da podjeli zemljište na način da uzme u obzir prijedlog vještakinje Ksenije Jakopaš. Vještak Mladen Beber dostavio je sudu 11. ožujka 2024. godine prijedlog podjele zemljišta. Predlagateljica nije imala prigovore niti na nalaz geodetskog niti na nalaz građevinskog vještaka dok je protustranka prigovarala i nalazu vještaka geodetske struke i nalazu vještaka građevinske struke i vještakinja Ksenija Jakopaš je sukladno prigovoru protustranke dostavila ispravak plana posebnih dijelova 08. lipnja 2024. godine pa je sukladno tome i doneseno rješenje o razvrgnuću. Na ročištu dana 26. studenoga 2024. godine saslušan je geodetski vještak Mladen Beber koji je naveo da je uzeo stvarno stanje na terenu prilikom izrade nalaza te naveo da bazen nije legalan niti je evidentiran u zemljišnim knjigama niti je zaveden u katastru te se ne može fizički podijeliti i zato je ostavljen u zajedničkom vlasništvu. Vještak je naveo da se ne može parcel podijeliti parcelacijskim elaboratom na kojoj je kuća već se može podijeliti etažnim elaboratom i to bi bio način korištenja jer bi se i parcelacijskim elaboratom uništila građevinska čestica jer su dozvole izdane na temelju parcele u cijelosti pa bi u slučaju parcelacije postojala opasnost od gubitka dozvole. Na ročištu 26. studenoga 2024. godine predlagateljica je tražila rok za postizanje dogovora oko prijedloga diobe dvorišta. Do dogovora nije došlo. Na ročištu dana 17. travnja 2026. godine predlagateljica je navela da ostaje kod prijedloga te da se razvrgnuće napravi geometrijskom diobom sukladno nalazu oba vještaka. Protustranka je na ovom ročištu navela da je za razvrgnuće suvlasničke zajednice ali pod uvjetom da se razvrgnuće provede na cijeloj imovini koja se nalazi u suvlasništvu stranaka te na onoj imovini koja predstavlja njihovo izvanknjižno vlasništvo te predložila odgodu ročišta radi postizanja sporazuma ali predlagateljica je predložila da sud donese odluku. Kako su oba vještaka dala prijedlog za geometrijsku diobu na način kako je navedeno u izreci pod točkom 1a i točkom 1b izreke to je sud sukladno članku 50. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odlučio kako je navedeno u izreci.
II Prema čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije, a predlagateljica je tražila naknadu troškova za dva vještačenja u ukupnom iznosu od 1.426,18 eura a odnosi se na troškove građevinskog vještaka od 663,61 euro te troškove geodetskog vještaka od 663,61 euro te dva troška sudske komisije (49,48 EUR x 2) valjalo je usvojiti prijedlog predlagateljice i dosuditi joj za ove troškove iznos od 356,54 eura a prema suvlasničkom omjeru protustranke od 1/4 dijela te riješiti kao u izreci pod točkom II.
III Kako troškovi zastupanja u izvanparničnom postupku ne predstavljaju nužne troškove već nužne troškove u izvanparničnom postupku predstavljaju troškovi vještačenja, sudske komisije te pristojbi to je riješeno kao u izreci pod točkom III (članak 32. Zakona o izvanparničnom postupku).
U Zagrebu, 22. travnja 2026. godine
S u d a c
Srebrenka Fikeys
NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. SE po odvjetniku Josip Tomas uz pristojbu na rješenje (Tar. 5. toč. 2. Zakona o sudskim pristojbama) 300,00 eura
2. SEM po odvjetnici Ana Uroda uz pristojbu na rješenje (Tar. 5. toč. 2. Zakona o sudskim pristojbama) 100,00 eura
