Poslovni broj: P-261/2026-3

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Dubrovniku

Dr. Ante Starčevića 23

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

P R E S U D A

Općinski sud u Dubrovniku po sutkinji Ines Bračanov Čuljat, u pravnoj stvari tužitelja CR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Branka Skansi, odvjetnica u Dubrovniku, protiv tuženika 1. CRV, odsutan i nepoznata boravišta 2. AR, odsutan i nepoznata boravišta 3. PR, odsutne i nepoznata boravišta, 4. ĐR, odsutne i nepoznata boravišta, 5. SR odsutan i nepoznata boravišta, 6. ŠR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. AR, odsutan i nepoznata boravišta, 8. Samostan službenice Miosrđa Dubrovnik , Hladovita ulica 4, Dubrovnik, 9. FR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. ARV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. ČR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. DR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, nakon javne i glavne rasprave održane i zaključene dana 9. travnja 2026., u prisutnosti tužitelja i punomoćnice tužitelja te odsutnosti uredno pozvanog privremenog zastupnika tuženika, a objavljene 22. travnja 2026.,

p r e s u d i o  j e:

Utvrđuje se da je ĆR pok. CR vlasnik cjeline novoformirane kčbr. [katastarska čestica] – stambena zgrada, garaža, nadstrešnica, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, gospodarska zgrada, gospodarska zgrada, voćnjak, dvorište površine 3707 m2, novoformirane kčbr. [katastarska čestica] – dvorište površine 39 m2, novoformirane kčbr. [katastarska čestica] – dvorište površine 65 m2, te cjeline kčbr. [katastarska čestica] - vrt površine 68 m2 i kčbr. [katastarska čestica] – vrt površine 1324m2 sve k. o. [katastarska općina] , pa su svi tuženici dužni trpjeti uknjižbu prava vlasništva tužitelja na ovim nekretninama uz prethodno brisanje do sada svih svojih uknjiženih prava na istim a sve na temelju ove presude.

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi navodi da su na čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] te čest. zem. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] uknjiženi kao suvlasnici tužitelj ĆR pok. C za 10/112 dijela te tuženici i to MR A za 16/112 dijela, OR A za 16/112 dijela, PR A za 12/112 dijela, ĐR za 6/112 dijela, SR pok. C za 10/112 dijela, GR pok. C za 10/112 dijela, OR pok. SR za 6/112 dijela, Samostan službenice milosrđa Dubrovnik za 6/112 dijela, FR za 5/112 dijela, ARV za 5/112 dijela, ČR za 5/112 dijela te DR za 5/112 dijela a da je vlasnik i isključivi posjednik gore navedenih nekretnina bio pok. otac tužitelja UR pok. SR koji je svome sinu – tužitelju ustupio gore navedene nekretnine, a radi izgradnje obiteljske stambene zgrade i to negdje 1970. te je tužitelj stupio u posjed svih gore navedenih nekretnina, započeo s gradnjom obiteljske stambene zgrade sa pomoćnim objektima (garaža, štale) 1970. te je uselio sa svojom obitelji u kojoj i danas stanuje, dok je doce koji se protežu u neposrednoj blizini kuće kultivirao te su isti obrađene površine na kojima tužitelj uzgaja razne poljoprivredne kulture (razne voćke, povrće, ukrasno cvijeće), a koje sve navedene nekretnine su ograđene tako da iste sa kućom predstavljaju jednu cjelinu. Nadalje navodi da su on te njegov pravni prednik upisani kao posjednici na predmetnim nekretninama, a koja činjenica upisa je vidljiva u povijesnom slijedu posjednika. Navodi i da je kuća koju je sagradio stradala u Domovinskom ratu te je tužitelju kao vlasniku i posjedniku odobrena potpora za popravak ratom oštećene obiteljske kuće, a na temelju rješenja Ureda za prostorno uređenje, stambeno – komunalne poslove graditeljstvo i zaštitu okoliša KLASE: UP/I – 402 - 08/01 - 01/293, Ur. Br. 2117 - 05/3 - 01-2 od 28. 5. 2001. god. Zaključno ističe da je na čest. zem. [katastarska čestica], čest. zem. [katastarska čestica] te čest. zem. [katastarska čestica] sve z.ul 21 A sve k. o. [katastarska općina] u neprekidnom i neometanom posjedu preko 50 godina putem svojih pravnih predaka i da nikada nitko nije osporavao pravo vlasništva i posjeda tužitelja niti njegovih pravnih prednika na gornjim nekretninama pa je stekao pravo vlasništva dosjelošću .

2. Rješenjem ovog suda od 26. veljače 2024. i 29.veljače 2024. sud je tuženicima 1-5 i 7, koji su odsutni i nepoznata boravišta postavio privremenog zastupnika u osobi Maria Obradovića, odvjetnika u Dubrovniku.

3. Tijekom postupka pregledane su isprave priložene spisu i to e izvadak iz zemljišne knjige za z. ul. [broj ZK uloška] A k. o. [katastarska općina] od 1.travnja 2016. (list 5 spisa), kopija katastarskog plana, nova i stara izmjera od 6.veljače 2015. (list 9 spisa), potvrda Državne geodetske uprave, Područnog Ureda za katastar Dubrovnik, Odjel za katastar nekretnina Dubrovnik za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 19. veljače 2015. Klasa.936- 02/15-05/00026, urbroj:541-28-02/10-15-2 (list 10 spisa), posjedovni list 37 (list 11 spisa), rješenje ureda za prostorno uređenje, stambeno komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša klasa:UP/I-402-08/01-01/293, urbroj:2117-05/3-01-2 od 28.svibnja 2001. (list 12-14 spisa) te je saslušan tužitelj ĆR (list 214-215 spisa).

3.1. Uvidom u e izvadak iz zemljišne knjige za z. ul. [broj ZK uloška] A k. o. [katastarska općina] od 1.travnja 2016. utvrđeno je da su kao suvlasnici predmetnih nekretnina oznake kat. čest. [katastarska čestica], z. ul. [broj ZK uloška] A upisani pravni prednik tužitelja i tuženici.

3.2. Uvidom u potvrdu Državne geodetske uprave, Područnog Ureda za katastar Dubrovnik, Odjel za katastar nekretnina Dubrovnik za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] od 19. veljače 2015. Klasa:936-02/15-05/00026, urbroj:541-28-02/10-15-2 utvrđeno je da su čest. zem. [katastarska čestica] (voćnjak 1400m2, pašnjak 1195), 1214 (pašnjak 68m2), 1215 (voćnjak 700m2, pašnjak 624m2) k. o [katastarska općina] 1967. bile upisane u posjedovnom listu broj 35 na ime UR pok. SR, dok je dio čest. zem. [katastarska čestica] (neplodno 200m2) bilo upisano u posjedovnom listu 103 na ime Javno dobro, da je od 1976. u k. o. [katastarska općina] u primjeni katastarski operat nove izmjere te se prestaju održavati podaci o zemljištu prema zk oznakama a usporedbom stare i nove izmjere utvrđeno je da čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u novoj izmjeri čini dio k. č. [katastarska čestica], dio k. č. [katastarska čestica] , u cjelini dio k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i da čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] čine dio k.č . 73 k. o. [katastarska općina]. Nadalje je utvrđeno da se početkom primjene katastarskog operata nove izmjere 1976. u posjedovni list 37 k. o. [katastarska općina] na ime PRV upisana k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (voćnjak 3284m2, dvorište 500m2, kuća 162m2 i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (voćnjak 101m2) dok je u posjedovnom listu 110 k. o. [katastarska općina] na ime javno dobro upisana k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (put 10225m2). Nadalje, Prijavom Mjesnih ureda 1983. izvršena je izmjena na naslovnoj strani posjedovnog lista broj 37 k. o. [katastarska općina] te je brisan ĐRV a upisan ĆR. C.

3.3. Pregledom posjedovnog lista 37 Područnog ureda za katastar Dubrovnik, od 15.veljače 2016. utvrđeno je da je kao posjednik nekretnina oznake kat. čest. [katastarska čestica] (kuća 162m2, voćnjak 3284m2, dvorište 500m2) i 268 (voćnjak 101m2) upisan ĆR pok. C.

3.4. Uvidom u rješenje ureda za prostorno uređenje, stambeno komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša klasa:UP/I-402-08/01-01/293, urbroj:2117-05/3-01-2 od 28.svibnja 2001. utvrđeno je da je ĆR ostvario pravo na novčanu potporu za popravak ratom oštećene obiteljske kuće na adresi [adresa] sa utvrđenim II. stupnjem oštećenja u kojoj prebiva sa članovima obitelji.

3.5. Tužitelj ĆR iskazao je da se kuća počela raditi početkom 70 ih godina a da ima sigurno 50 godina da su tamo preselili, da je još bio mali. Nadalje, da je cijelo zemljište ograđeno žicom, visine od oko 1,20 m i to od prije Domovinskog rata, da se na zemljištu nalaze i dvije garaže, tri pomoćna objekta i jedna štala u kojoj zadnjih 20 godina drže kokoši, da su prije imali i krave i ovce. Također je iskazao da se sve parcele izuzev jedne nalaze poviše puta dok se samo jedna nalazi ispod puta, a ta ispod puta je ostala ispod nakon što je prošao tu put koji je tu napravljen 60ih godina. Iskazao je i da su na dijelu čest. zem. [katastarska čestica] u dijelu poviše kuća doci koji su obrađivani, na njima se nalaze pretežito voćke, smokve, dunja, šljiva, jabuke, badem i trešnja te sezonsko povrće, da su čest. zem. [katastarska čestica] u naravi obrasle šumom, dubovina, prije su na njima bile zasađene masline, ali se iste ne obrađuju već dugi niz Godina kao i da su sve predmetne nekretnine dugi niz godina u posjedu njihove obitelji, prije su predmetne nekretnine, prije njegovoga oca koristili baba i djed, UR i P, a prije njih njegov otac i majka, SR i Đ i nikad nitko im nije rekao da im ne pripada pravo korištenja predmetnih nekretnina, a niti ih je itko koristio osim njih i njihove obitelji.

4. U međuvremenu je preminuo ĆR pok. C te je rješenjem ovoga suda pod poslovnim brojem P.343/2016 od 7.prosinca 2016. utvrđen prekid postupka.

4.1. Rješenjem ovoga suda pod poslovnim brojem P.343/2016 od 24.siječnja 2016. utvrđen je nastavak postupka tako da na mjesto tužitelja CR pok. C stupa tužitelj ĆR pok. CR.

5. Podneskom od 30.ožujka 2025. punomoćnica tužItelja ističe da je prema Potvrdi Područnog ureda za katastar u Dubrovniku br. Klasa: 936 -02/15-05/00026 od 19.2.2015., dio kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ( u novoj izmjeri dio kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ( put površine 10225 m2 ) upisan kao javno dobro u naravi put te je geodetskim elaboratom potvrđenim od Područnog ureda za katastar Dubrovnik br. Klasa: 932-06/2025 -02/17, Ur.br.541-02/1-25 -3 od 13.3.2025. izvršeno cijepanje kčbr. [katastarska čestica] u kčbr. [katastarska čestica] – stambena zgrada, garaža, nadstrešnica, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, gospodarska zgrada, gospodarska zgrada , voćnjak dvorište površine 3707 m2, kč. br. [katastarska čestica] – dvorište površine 39 m2, kčbr. [katastarska čestica] – put površine 135 m2 i kčbr. [katastarska čestica] – dvorište površine 65 m2 sve k. o. [katastarska općina] i s obzirom da je novoformirana kčbr. [katastarska čestica] – put ( javno dobro ) a dio u novoj izmjeri kčbr. [katastarska čestica] – put, precizira svoje tužbeno traženje.

5.1. Podneskom od 10.travnja 2025. punomoćnica tužitelja je ispravila svoj tužbeni zahtjev s obzirom da je u tužbenom zahtjevu preciziranim podneskom od 30.ožujka 2025. omaškom pogrešno naznačila u drugom redu zahtjeva kčbr. [katastarska čestica] umjesto 1212/1 k. o. [katastarska općina].

6. U međuvremenu je preminuo 6. tuženik GR pok. C te je rješenjem ovoga suda pod poslovnim brojem P.335/2020 od 9.svibnja 2025. utvrđen prekid postupka.

6.1. Rješenjem ovoga suda pod poslovnim brojem P.335/2020 od 2. listopada 2025. utvrđen je nastavak postupka tako da na mjesto 6. tuženika ZR stupa ŠR.

7. Čl. 388. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 dalje: ZV) propisano je da se stjecanje, promjene, pravni učinci i prestanak stvarnih prava do stupanja na snagu ovog zakona prosuđuju prema pravilima koja su se primjenjivala u trenutku stjecanja, promjene i prestanka prava i njihovih pravnih učinaka.

7.1. Prema odredbi čl. 28. st. 4. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (Službeni list broj 6/80, 36/90, Narodne novine broj 53/91, 92/94, dalje: ZOVO) za stjecanje prava vlasništva dosjelošću poštenom posjedniku potrebno je dvadeset godina, s time da se poštenje pretpostavlja (čl. 72. st. 3. ZOVO-a), a u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme koje su prednici sadašnjeg posjednika posjedovali stvar kao pošteni posjednici (čl. 30. st. 3. ZOVO-a).

7.2. Prema odredbi čl. 28. st. 4. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (Službeni list broj 6/80, 36/90, Narodne novine broj 53/91, 92/94, dalje: ZOVO) za stjecanje prava vlasništva dosjelošću poštenom posjedniku potrebno je dvadeset godina, s time da se poštenje pretpostavlja (čl. 72. st. 3. ZOVO-a), a u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme koje su prednici sadašnjeg posjednika posjedovali stvar kao pošteni posjednici (čl. 30. st. 3. ZOVO-a). Prema načelnom mišljenju XXIII. zajedničke sjednice broj 6/83 ZOVO se primjenjuje na rokove dosjelosti koji su počeli teći prije njegovog stupanja na snagu ako do tog trenutka nisu istekli, s time da, kada ZOVO propisuje kraći rok, a nakon stupanja na snagu ZOVO-a preostalo vrijeme kraće od onog koji propisuje ZOVO, rok istječe nakon proteka vremena određenog ranijim zakonom, a ako je preostalo vrijeme duže, rok istječe protekom vremena koje propisuje ZOVO.

8. Na temelju pregledanih isprava i iskaza tužitelja CR koje je sud ocijenio vjerodostojnim, logičnim, uvjerljivim i životnim, utvrđeno je da tužitelj osobno i preko svojih pravnih prednika dugi niz godina posjeduje nekretnine označene kao čest. zem. kčbr. [katastarska čestica] – stambena zgrada, garaža, nadstrešnica, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, pomoćna zgrada, gospodarska zgrada, gospodarska zgrada, voćnjak, dvorište površine 3707 m2, novoformirane kčbr. [katastarska čestica] – dvorište površine 39 m2, novoformirane kčbr. [katastarska čestica] – dvorište površine 65 m2, te cjeline kčbr. [katastarska čestica] - vrt površine 68 m2 i kčbr. [katastarska čestica] – vrt površine 1324m2 sve k. o. [katastarska općina] kao samostalni pošteni posjednik, i to zasigurno najkasnije od 1967. kada je njegov pok. djed UR pok. SR upisan u katastru kao posjednik nekretnina oznake čest.zem. 1212, 1214 I 1215 k. o. [katastarska općina]. Iz navedenog proizlazi da je tužitelji osobno i putem svojih prednika neprekidno uživao predmetnu nekretninu kao samostalni pošteni posjednik više od dvadeset godina, da tužitelju niti njegovim pravnim prednicima nitko nikada nije osporavao pravo na posjed i vlasništvo tih nekretnina, što tijekom postupka nije osporavano niti drugim dokazima dovedeno u sumnju, a uzimajući u obzir i da se nitko od tuženika nije protivio tužbenom zahtjevu, sud smatra da je tužitelj, na temelju odredbe čl. 28. st. 4. ZOVO-a u vezi s čl. 388. st. 2. ZV-a, dosjelošću steko pravo vlasništva na suvlasničkom dijelu tuženika.

U Dubrovniku, dana 22. travnja 2026.

Sutkinja:

Ines Bračanov Čuljat

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana računajući od održavanja ročišta za objavu presude ukoliko je stranka bila uredno obaviještena o održavanju ročišta za objavu, odnosno od primitka prijepisa presude ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude. Žalba se podnosi ovom sudu, pismeno, u 3 (tri) primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

PRESUDA SE DOSTAVLJA:

- punomoćnici tužitelja

- privremenom zastupniku 1. – 7. tuženika

- 8.-12. tuženicima osobno

Nakon pravomoćnosti:

Porezna uprava, Područni ured u Dubrovniku