Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Ivana Gundulića 27

Split

Povrv-495/2024-15

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu toga suda Dunji Ljubičić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja STANO-UPRAVA d.o.o. iz Splita OIB:17418170125, zastupanog po punomoćniku Ani Jelavić, odvjetnici u Splitu, protiv tuženika IM iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], zbog isplate, nakon održane rasprave zaključene dana 30. ožujka 2026., u nazočnosti punomoćnice tužitelja a u izočnosti tuženika, pozivom na odredbu čl.335 st.6 - 12 Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, Odluka Ustavnog suda RH u 2/07, 84/08, 96/08-Odluka USRH, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22,114/22 i 155/23, nadalje u tekstu: ZPP) dana 22. travnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi, Javnog bilježnika u Trogiru, Željene Biuk, donesen pod poslovnim brojem Ovrv-39183/2022 dana 15. prosinca 2023. koji glasi:

"Nalaže se tuženiku IM OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju STANO-UPRAVA d.o.o., na račun specifične namjene:

[broj bankovnog računa], Mike Tripala 6, Split, a na temelju vjerodostojne isprave i to: izvatka iz poslovnih knjiga, 35390, namiri tražbinu u iznosu od 364,72 € uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku:

- na iznos od 21,10 € od 16.01.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.01.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.01.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.01.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.02.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.02.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.02.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.02.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.03.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.03.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.03.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.03.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.04.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.04.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.04.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.04.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.05.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.05.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 01.05.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.05.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.06.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.06.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.06.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.06.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.07.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.07.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.07.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.07.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.08.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.08.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.08.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.08.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.09.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.09.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.09.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.09.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.10.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.10.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.10.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.10.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.11.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.11.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.11.2021.,

- na iznos od 2,65 € od 16.11.2021.,

- na iznos od 21,10 € od 16.12.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.12.2021.,

- na iznos od 3,32 € od 16.12.2021.,

- na iznos 2,65 € od 16.12.2021.,

pa sve to do isplate koja do 31.12.2022. teče po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od dana 01.01.2023. do 29.12.2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od dana 30.12.2023. godine pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke."

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove ovog postupka u iznosu od 419,52 € zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja na taj iznos teče od presuđenja pa do konačne isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke.

Obrazloženje

1. Kod Javnog bilježnika u Trogiru Željene Biuk je 27. prosinca 2022. pod poslovnim brojem Ovrv-39183/2022 zaprimljen prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja (u daljnjem tekstu: tužitelja) protiv ovršenika (u daljnjem tekstu: tuženika) u kojem tužitelj navodi da na temelju vjerodostojne isprave – izvoda otvorenih stavki tužitelja tuženik je dužan tužiteljima isplatiti iznos od 364,72 € na ime sredstava zajedničke pričuve i to za prostor koji se nalazi na adresi [adresa] za razdoblje od 01. siječnja 2021. do 31. prosinca 2021. te kako tuženik do danas nije dobrovoljno ispunio svoju obvezu to predlaže donošenje rješenja o ovrsi s kojim će se obvezati tuženik na isplatu utuženog dugovanja.

2. Javni bilježnik u Trogiru Željena Biuk je donijela rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem Ovrv-39183/2022 dana 15. prosinca 2023. na koje rješenje je tuženik uložio prigovor navodeći da osporava aktivnu legitimaciju ali i ističe prigovor promašene pasivne legitimacije jer da on nije ni vlasnik ni suvlasnik zgrade [adresa] i zemljišta na kojem je ista sagrađena. U bitnom predlaže ukidanje platnog naloga.

3. Općinski sud u Splitu je dana 10. siječnja 2024. donio rješenje kojim je prigovor, sada tuženika, odbacio kao nepravovremen. Tuženik je uložio žalbu o kojoj je odlučio Županijski sud u Zagrebu dana 20. veljače 2024. odlukom GŽ Ovr 253/2024-2 i to na način da je žalbu prihvatio kao osnovanu i ukinuo ranije opisano rješenje. Nakon navedene odluke Općinski sud u Splitu dana 15. travnja 2024. donosi rješenje gornje poslovne oznake i broja, a kojim stavlja izvan snage rješenje o ovrsi Javnog bilježnika u Trogiru, Željene Biuk, pod poslovnim brojem Ovrv-39183/2022 u dijelu u kojem je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji, postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tijekom postupka izveden je dokaz čitanjem izvoda iz otvorenih stavki za razdoblje od 1. siječnja do 31. prosinca 2021., izvatka iz ZK – povijesni prikaz za KO [katastarska općina] ZU 13561, Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa] od 1. rujna 2017. uz privitak (popis suvlasnika i suvlasničkih udjela), Međuvlasničkog ugovora, povijesnog izvatka te izvoda iz posjedovnog lista.

5. Punomoćnik tužitelja je popisao parnični trošak.

6. Prigovori aktivne legitimacije i promašene pasivne legitimacije nisu osnovani.

7. Tužbeni zahtjev je osnovan.

8. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu po osnovi zajedničke pričuve u iznosu od 364,72 € (za razdoblje od 01. siječnja do 31. prosinca 2021.) sa pripadajućim zateznim kamatama i troškovima postupka.

9. Odredbom čl.62 st.2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 3/09, 153/09, 143/12 i 152/14, nadalje u tekstu: ZV) propisano je da svaki zajedničar ima pravo glede cijele stvari postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje može postaviti vlasnik stvari, s time da predaju cijele stvari u posjed može od trećega zahtijevati samo prema obveznopravnim pravilima o nedjeljivim obvezama.

9.1. Odredbom čl.85 st. 2 ZV-a je propisano da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom čl.89 st.1, istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

9.2. Nadalje, odredbom čl.90 st.2 ZV-a, je propisano da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predviđene troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika, a stavkom 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donese plodove. Stavak 6. propisuje da suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svog doprinosa u zajedničku pričuvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog suvlasničko dijela.

9.3. Prema odredbi čl.93 st.1 i 2 istog Zakona upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom. Nadalje, u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

9.4. Uz to, odredbom čl.9 Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj: 35/05. i 41/08., dalje: ZOO-a) je propisano da su sudionici u obveznom odnosu dužni izvršavati svoje obveze i odgovorni su za njeno ispunjenje.

10. Čitanjem izvoda iz otvorenih stavki za razdoblje od 1. siječnja do 31. prosinca 2021. utvrđeno je da tužitelji imaju potraživanje prema tuženiku na ime novčanih doprinosa u zajedničku pričuvu za prostor u zgradi [adresa] prema odredbi članka 90. ZV-a.

11. Čitanjem Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa] od 01. rujna 2017. (stranice od 99 do 159 spisa) utvrđeno je da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade [adresa] koji su zastupani po predstavniku suvlasnika RM i Stano-uprava d.o.o. kao upravitelju te je istim ugovorom određeno:

- da su Suvlasnici zgrade [adresa], u [adresa] (dalje: Suvlasnici) međuvlasničkim ugovorom odredili da će upravljanje zgradom povjeriti Stano-upravi d.o.o. Split.

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,

- da je naknada upravitelju za poslove utvrđena u visini redovne naknade utvrđene prema cjeniku i uplaćuje se na račun upravitelja do 15-og u mjesecu za tekući mjesec,

- upravitelj organizira obavljanje svih poslova vezanih za upravljanje zgradom, a posebno je ovlašten naplaćivati sredstva pričuve putem suda. Suvlasnici su suglasni da upravitelj vodi u ime ili umjesto njih postupke na sudu radi naplate pričuve te druge postupke koji se tiču upravljanje zgradom

- suvlasnici će plaćati mjesečnu pričuvu u visini i na način kako je to utvrđeno Međuvlasničkim ugovorom. Sredstvima zajedničke pričuve raspolaže upravitelj uz suglasnost predstavnika suvlasnika i

- ugovor je sklopljen na neodređeno vrijeme do opoziva, a stupa na snagu danom potpisivanja.

12. Čitanjem Međuvlasničkog ugovora od 23. kolovoza 2017. utvrđeno je da je isti sklopljen između suvlasnika stambene zgrade u [adresa] te je istim ugovorom određeno:

- da se istim uređuju uzajamni odnosi suvlasnika zgrade u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade,

- da je popis posebnih dijelova zgrade i suvlasnika, udio u troškovima upravljanja s potpisima suvlasnika sadržan u posebnom privitku koji je sastavni dio ugovora,

- da su suvlasnici suglasni da će u okviru redovnog upravljanja zgradom odlučivati o programu radova na održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, planu prihoda i rashoda, o određivanju osobe ovlaštene za zastupanje i predstavljanje suvlasnika te drugim poslovima propisanim Zakonom,

- da su suglasni da će o pitanjima korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi posebno odlučiti u pisanom obliku postupajući na način dobrog gospodara,

- da su suvlasnici suglasni da upravljanje zgradom, na temelju posebnog ugovora provjere upravitelju Stano-uprava d.o.o. Split koji je registriran za poslove upravljanja za naknadu od 0,25 kn/m2 mjesečno,

- da su suvlasnici izabrali EM za ovlaštenog predstavnika svih suvlasnika zgrade te ju ovlastili da s upraviteljem sklopi ugovor o upravljanju zgradom, da zastupa suvlasnike pred upraviteljem i drugim osobama, izvješćuje upravitelja o promjeni vlasnika, vodi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i uređaja, organizira naplatu zajedničkih troškova i dr.,

- da je svaki suvlasnik dužan svoj stan i zajedničke dijelove koristiti na način da ne nanosi štetu drugim suvlasnicima,

- da će suvlasnici izdvajati sredstva zajedničke pričuve za pokriće troškova upravljanja i održavanja zgrade uz korekcijske koeficijente po prostoru: stambeni (1,00), garažni (0,75), garažno mjesto u zatvorenom (0,50), poslovni (i garaže koje se iznajmljuju) (1,25), stanovi koji se koriste kao poslovni prostor (1,25), za druge stambene prostorije (1,00) te su suglasni da suvlasnik plaća pričuvu za prostor koji koristi bez valjanog pravnog osnova, ali isto neće predstavljati osnovu za reguliranje vlasničkog prava,

- da je svaki suvlasnik obvezan plaćati pričuvu do 15-og u mjesecu za tekući mjesec. Ako ta sredstva nisu dostatna, potrebna sredstva će se osigurati dodatnim uplatama suvlasnika. Za dug pričuve, na koji se ne primjenjuju odredbe o zastari, solidarno odgovara prethodni i naknadi suvlasnik kao i korisnik posebnog dijela zgrade

- suvlasnici ovlašćuju upravitelja za otvaranje računa pričuve zgrade u okviru zbirnog računa i

- ugovor se smatra zaključenim na neodređeno vrijeme do opoziva kada ga na popisu suvlasnika potpiše većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice posebnih dijelova nekretnine.

13. Čitanjem popisa suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim udjelima od 1. rujna 2017. utvrđeno je da je isti popisalo 34 osobe čiji suvlasnički dijelovi čine 60,0368 % površine stambene zgrade.

14. Čitanjem povijesnog izvatka iz zemljišne knjige za z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da su kao etažni vlasnici na etažnom vlasništvu s neodređenim omjerom na č. zgr. [katastarska čestica] "Zgrada, [adresa], 11", površine 1900 m2 upisani:

- ČM (E-2) stan na I. katu označen br. 3, anagrafske oznake [adresa] za ½ dijela

- RM (E-2) stan na I. katu označen br. 3, anagrafske oznake [adresa] za ½ dijela

- IM (E-3) stan na I. katu označen br. 1, anagrafske oznake [adresa]

- Zdrama d.o.o. (E-4) poslovni prostor u prizemlju, anagrafske oznake R. [adresa]

- Passco S.P.O. Split (E-7) poslovni prostor u podrumu i prizemlju, anagrafske oznake [adresa]

- MM (E-8) stan na VII. katu, označen br. 32, anagrafske oznake I

- GM (E-10) stan na IV katu označen br. 15, anagrafske oznake I

- CM (E-12) stan na V katu označen br. 23, anagrafske oznake I

- ZM (E-15) stan na VIII. katu označen br. 36., anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- IMV (E-15) stan na VIII. katu označen br. 36., anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- LM (E-17) stan na IV. katu označen br. 16., anagrafske oznake [adresa]

- VM (E-18) stan na IX. katu označen br. 43., anagrafske oznake [adresa]

- ŽM (E-22) stan na V. katu označen brojem 21, anagrafske oznake [adresa]

- BM (E-23) stan na VIII. katu označen brojem 37, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- PM (E-23) stan na VIII. katu označen brojem 37, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- BM (E-23) stan na VIII. katu označen brojem 37, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- KM (E-30) stan na III. katu označen brojem 10, anagrafske oznake [adresa]

- ŠM (E-31) stan na VI. katu označen brojem 24, anagrafske oznake [adresa]

- TM (E-32) stan na III. katu označen brojem 12, anagrafske oznake

[adresa] za 4/5 dijela

- HM (E-32) stan na III. katu označen brojem 12, anagrafske oznake [adresa] za 1/5 dijela

- UM (E-34) stan na V. katu označen brojem 20, anagrafske oznake [adresa]

- ĆM (E-35) stan na VI. katu označen brojem 26, anagrafske oznake I

- NM (E-36) stan na VII. katu označen brojem 30, anagrafske oznake [adresa]

- DM (E-38) stan na I. katu označen brojem 2, anagrafske oznake [adresa]

- SM (E-42) stan na III. katu označen brojem 9, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- OM (E-42) stan na III. katu označen brojem 9, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- FM (E-43) stan na III. katu označen brojem 11, anagrafske oznake [adresa]

- AM (E-44) stan na VI. katu označen brojem 27, anagrafske oznake [adresa]

- JM (E-45) stan na VII. katu označen brojem 33, anagrafske oznake [adresa]

- ĐM (E-47) stan na VIII. katu označen brojem 34, anagrafske oznake [adresa]

- IU (E-46) stan na II. katu označen brojem 7, anagrafske oznake [adresa] za 2/4 dijela

- RU (E-46) stan na II. katu označen brojem 7, anagrafske oznake

[adresa] za 2/4 dijela

- EU (E-50) stan na IX. katu označen brojem 39, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- ČU (E-50) stan na IX. katu označen brojem 39, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- RMV (E-51) stan na VIII. katu označen brojem 38, anagrafske oznake [adresa]

- VM (E-52) stan na II. katu označen brojem 5, anagrafske oznake [adresa]

- MU (E-54) stan na VII. katu označen brojem 31, anagrafske oznake [adresa]

- GU (E-55) stan na II. katu označen brojem 4, anagrafske oznake [adresa]

- CU (E-56) stan na III. katu označen brojem 13, anagrafske oznake [adresa]

- ZU (E-58) stan na V. katu označen brojem 19, anagrafske oznake [adresa]

- LU (E-61) stan na II. katu označen brojem 8, anagrafske oznake [adresa]

- R [adresa] (E-64) stan na IV. katu označen brojem 18, anagrafske oznake [adresa] za 1/12 dijela + ¼ dijela

- VU (E-64) stan na IV. katu označen brojem 18, anagrafske oznake [adresa] za 1/12 dijela + ¼ dijela

- ŽU (E-64) stan na IV. katu označen brojem 18, anagrafske oznake [adresa] za 1/12 dijela + ¼ dijela

- BU (E-69) stan na VIII. katu označen brojem 35, anagrafske oznake

[adresa] za 5/6 dijela

- PU (E-69) stan na VIII. katu označen brojem 35, anagrafske oznake

[adresa] za 1/6 dijela

- KU (E-70) stan na IV. katu označen brojem 14, anagrafske oznake [adresa] za 1/2 dijela

- ŠU (E-70) stan na IV. katu označen brojem 14, anagrafske oznake

[adresa] za 1/2 dijela

- TU (E-73) stan na IX. katu označen brojem 41, anagrafske oznake [adresa]

- HU (E-80) stan na IX. katu označen brojem 40, anagrafske oznake [adresa]

- UU (E-81) stan na VI. katu označen brojem 28, anagrafske oznake [adresa]

- ĆU (E-82) stan na V. katu označen brojem 22, anagrafske oznake [adresa]

- NU (E-83) stan na VII. katu označen brojem 29, anagrafske oznake [adresa]

- DU (E-85) stan na IV. katu označen brojem 17, anagrafske oznake [adresa] i

- SU (E-87) stan na II. katu označen brojem 6, anagrafske oznake [adresa].

15. Tijekom postupka nije bilo sporno:

- da je tuženik vlasnik stana na I. katu, označen brojem 1 u površini od 79,50 m2, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, predsoblja, hodnika, terase i balkona, anagrafske oznake R. Bškovića 11 i

- da tuženik nije podmirivao dug, odnosno da nije plaćao sredstva zajedničke pričuve.

16. Sporno je:

-aktivna legitimacija tužitelja

-pasivna legitimacija tuženika

-je li tuženik u obvezi platiti dug

-je li predmetna zgrada etažirana, odnosno je li uopće kao takva postoji

-je li međuvlasnički ugovor od 23. kolovoza 2017. potpisan od osoba koje su vlasnici u stambenoj zgradi [adresa] i

-jesu li tužitelji na temelju Međuvlasničkog ugovora od 23. kolovoza 2017. ovlašteni potraživati pričuvu.

17. Prije svega treba istaknuti da su tužitelji dostavili ugovor o upravljanju od 01. rujna 2017. koji je stupio na snagu danom potpisivanja. Stano-uprava d.o.o. je podnijela tužbu kao zastupnik svih tužitelja na što je ovlašten i na temelju ugovora o upravljanju od 01. srpnja 2017. i na temelju zakona. Kao zastupnik po zakonu Stano- uprava d.o.o. nastupa u ime i za račun tužitelja od dana kada je preuzela upravljanje predmetnom stambenom zgradom te je ovlaštena podnositi tužbe u ime i ra račun tužitelja i za ranija razdoblja.

17.1. Dakle, Stano-uprava d.o.o. je ovlaštena na podnošenje predmetne tužbe.

18. Nadalje, iz zemljišnoknjižnog izvatka je razvidno da je predmetna zgrada etažirana i to kao etažno vlasništvo sa neodređenim omjerima što znači da je prigovor tuženika da predmetna zgrada nije etažirana neosnovan.

19. Nadalje, obveza plaćanja pričuve ne proizlazi iz obveznopravnog odnosa, nego je plaćanje zajedničke pričuve zakonska obveza koja proizlazi iz suvlasništva nekretnine sukladno čl.89 st.1 ZVa, odnosno iz zakonskih odredaba čl.90 st.1 i 2 u vezi s čl.85 st.2 ZVa kojima je propisano da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

20. Dakle, na zakonsku obvezu plaćanja zajedničke pričuve svakog suvlasnika pa tako i tuženika, nije odlučna okolnost je li suvlasnici imaju sklopljen valjani Međuvlasnički ugovor, nego činjenica prava suvlasništva na posebnim dijelovima nekretnine, a koja se dokazuje izvatkom iz zemljišnih knjiga.

21. Također, s obzirom da je zajednička pričuva u čl.90 st.1 ZVa definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a da prema čl.62 st.2 ZVa svaki zajedničar ima pravo glede cijele stvari postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje može postaviti vlasnik stvari, s time da predaju cijele stvari u posjed može od trećega zahtijevati samo prema obveznopravnim pravilima o nedjeljivim obvezama, to je, po stavu ovog suda, dovoljno da kao tužitelj nastupi i samo jedan suvlasnik, a ne može nedostatak aktivne legitimacije nekog suvlasnika dovesti do neosnovanosti tužbenog zahtjeva u cijelosti.

22. Prigovor tuženika da stambena zgrada [adresa] ne postoji, već da se radi o ulazu je suvišno obrazlagati. Sve je jasno iz zk izvatka za č. zgr. [katastarska čestica] z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Dakle, tuženik kao upisani suvlasnik je pasivno legitimiran.

23. U postupku je nedvojbeno utvrđeno da je tuženik vlasnik posebnog dijela zgrade anagrafske oznake [adresa] te da su suvlasnici upravljanje povjerili Stano-upravi d.o.o. Nije sporno da tuženik nije plaćao pričuvu. Prema odredbi čl.89 st. 2 ZVa i čl.90 st.3 ZVa tuženik je obvezan podmirivati zajedničku pričuvu. Plaćanje pričuve je zakonska obveza koje se suvlasnici ne mogu osloboditi. Visina potraživanja proizlazi iz računa koji prileže spisu i izvoda iz otvorenih stavaka koji izvod je vjerodostojna isprava ako su u njoj naznačeni vjerovnik, dužnik i vrsta obveze, što je ovdje slučaj.

24. Slijedom iznesenog, a s obzirom da je postupak pred ovim sudom nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, nakon što je protiv rješenja o ovrsi donesenog na temelju vjerodostojne isprave izjavljen prigovor, trebalo je odlučiti kao u točki I. izreke ove presude te održati na snazi platni nalog u dijelu kojim je tuženiku kao ovršeniku naloženo da namiri tražbinu tužitelja u iznosu od 364,72 € sa pripadajućim kamatama, sve na temelju čl.451 st.3 ZPP-a.

25. Na sastanku Vrhovnog suda Republike Hrvatske sa predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 02. lipnja 2017. u Zagrebu prihvaćen je Zaključak da se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, nego se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka.

25.1. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl.154 st.1 i 155 ZPP-a i u skladu s Odvjetničkom tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Tužitelju je priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu, sastava obrazloženog podneska od 7. svibnja 2024. i zastupanja na ročištu od 30. ožujka 2026. – svaka radnja po 50 bodova, kao i trošak pristupa ročištu odgođen bez raspravljanja 18. ožujka 2026. – 12,50 bodova. Ukupan zbir od 162,5 bodova pomnožen je s iznosom od 2,00 € koliko iznosi vrijednost jednog boda nakon čega je dobiveni iznos od 325,00 € uvećan za 25% PDV-a ili iznos od 81,25 € kao i trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu od 13,27 €. Zbrajanjem navedenih iznosa dobiven je iznos od 419,52 € koliko će tuženik morati platiti tužitelju kao ona strana koja je postupak izgubila.

25.2. kamate na tako dosuđeni trošak su temeljem odredbe čl.30 st.2 Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17) tužitelju dosuđene od presuđenja do isplate.

26. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove odluke.

U Splitu, 22. travnja 2026.

SUDAC

Dunja Ljubičić

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ove presude dopuštena je žalba višem, županijskom sudu. Žalba se podnosi u tri primjeraka putem ovog suda u roku od 15 dana od dana objave ove presude.

DNA:

- punomoćniku tužitelja

- tuženiku

- u spis