REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. br. POVRV-262/2024-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Tajani Škafar, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici zgrade u [adresa], ISTO STUDENT D.O.O., OIB: 27765153916, MALKOTEL D.O.O., OIB: 46423302744, RIBNJAČARSTVO POLJANA D. D., OIB: 81238047130, OMNINO D.O.O., OIB: 56679323824, STROJOTRGOVINA, D.O.O., OIB: 20806291447, TEH-CUT D.O.O., OIB: 04502469231, HI, OIB: [osobni identifikacijski broj], SI, OIB: [osobni identifikacijski broj], VI, OIB: [osobni identifikacijski broj], BI, OIB: [osobni identifikacijski broj], RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], MI, OIB: [osobni identifikacijski broj], NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], HIR, OIB: [osobni identifikacijski broj], KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽI, OIB: [osobni identifikacijski broj], PI, OIB: [osobni identifikacijski broj], UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠI, OIB: [osobni identifikacijski broj], JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], AI, OIB: [osobni identifikacijski broj], CI, OIB: [osobni identifikacijski broj], OI, OIB: [osobni identifikacijski broj], GI, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐI, OIB: [osobni identifikacijski broj], LI, OIB: [osobni identifikacijski broj], FI, OIB: [osobni identifikacijski broj], II, OIB: [osobni identifikacijski broj], TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆI, OIB: [osobni identifikacijski broj], EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], H, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], VK, OIB: [osobni identifikacijski broj], BK, OIB: [osobni identifikacijski broj], RK, OIB: [osobni identifikacijski broj], MK, OIB: [osobni identifikacijski broj], SIR, OIB: [osobni identifikacijski broj], NK, OIB: [osobni identifikacijski broj], KK, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], PK, OIB: [osobni identifikacijski broj], UK, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], JK, OIB: [osobni identifikacijski broj], VIR, OIB: [osobni identifikacijski broj], DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], CK, OIB: [osobni identifikacijski broj], OK, OIB: [osobni identifikacijski broj], ISTO GRUPA D.D., OIB: 78858201330, AUTO-ODAK D.O.O. U STEČAJU, OIB: 25584996763, svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Savska cesta 1, Zagreb, OIB: 03744272526, a oni zastupani po punomoćniku Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o., iz Zagreba, protiv tuženika Parcela Umag 1 j.d.o.o., OIB: 98088764266, Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedya 2, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 16. ožujka 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 21. travnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Ivana Tadića iz Zagreba od 23.02.2023. poslovni broj sudskog predmeta Ovrv- 112734/22 i javnobilježničkog predmeta UPP/OS-Ovrv-1682/22 u dijelu u kojem je tuženiku naloženo isplatiti tužiteljima 248,51 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućima

na iznos 74,55 eur od 21.07.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.07.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.08.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.09.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.10.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.11.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.12.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.01.2022.,

pa sve to do isplate po prosječnoj kamatnoj stopi na stanje kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunato je za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za 3 postotnih poena, a od 01.01.2023. prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, od 30.12.2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena sve u roku 15 dana.

III Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima trošak parničnog postupka u iznosu 196,32 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.04.2026. do isplate prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena sve u roku 15 dana.

r i j e š i o  j e

I Utvrđuje se prekid postupka u odnosu na tužitelja Isto grupa d.d. II Postupak će se nastaviti kad pravni slijednik ili stečajni upravitelj preuzme postupak ili kad ih sud na prijedlog protivne strane ili po službenoj dužnosti pozove da to učine.

Obrazloženje

1. Tužitelji su Javnom bilježniku podnijeli ovršni prijedlog temeljem vjerodostojne isprave, tražeći od suda da donese rješenje o ovrsi kojim će naložiti ovršeniku, ovdje tuženiku da na ime sredstava zajedničke pričuve, isplati novčani iznos u visini 1.872,40 kuna sa zakonskim zateznim kamatama tekućim

na iznos 561,72 kuna od 21.07.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.07.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.08.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.09.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.10.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.11.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.12.2021.,

na iznos 187,24 kuna od 16.01.2022.,

do isplate te troškove postupka sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja rješenja o ovrsi do isplate, slijedom čega je Javni bilježnik temeljem odredbe čl. 281 Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22 dalje OZ), 23.02.2023. donio rješenje o ovrsi poslovni broj sudskog predmeta Ovrv-76284/22 i javnobilježničkog predmeta UPP/OS-Ovrv-1121/22.

2. Protiv gore navedenog rješenja o ovrsi tuženik je podnio prigovor pobijajući Rješenje o ovrsi kako u osnovi tako i visini, ističući prigovor promašene pasivne legitimacije i zastare potraživanja.

3. Sud je stoga temeljem odredbe čl. 58 OZ-a stavio izvan snage rješenje o ovrsi poslovni broj sudskog predmeta Ovrv-76284/22 i javnobilježničkog predmeta UPP/OS- Ovrv-1121/22 od 23.02.2023. u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo sve provedene radnje, te je određeno da će se postupak provesti po pravilima parničnog postupka kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Na ročištu za glavnu raspravu 16. ožujka 2026., tužitelji su uskladili tužbeni zahtjev sa odredbama Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine", broj 57/2022. dalje u tekstu Zakon o uvođenju eur), tražeći od suda da donese odluku kojom će naložiti tuženiku da isplati 248,51 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućima

na iznos 74,55 eur od 21.07.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.07.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.08.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.09.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.10.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.11.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.12.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.01.2022.,

do isplate uz naknadu troškova postupka.

5. Sud je izvršio uvid u Izvatke iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, Naloge za nacionalna plaćanja, Izvadak iz sudskog registra, Izvadak iz zemljišnih knjiga zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Međuvlasnički ugovor uz Prilog 1 Popis zajedničkih dijelova uređaja stambene zgrade i Popis suvlasnika, Popis objekata u zgradi, Ugovor o upravljanju, Godišnje programe upravljanja, Zapisnike o primopredaji stambene zgrade, Obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja, Odluku suvlasnika te je temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći dokaze svaki za sebe i u njihovoj ukupnosti sukladno odredbi čl. 8 Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje ZPP), ocijenio zahtjev osnovanim.

6. Uvidom u Izvatke iz ovjerovljenih poslovnih knjiga razvidno je kako je predmetom ovog postupka zahtjev tužitelja za isplatom na ime sredstava zajedničke pričuve za 4 garažna prostora, sistemskih brojeva nekretnine: 11356605, 11356613, 11356621 i 11356664 svi na adresi u [adresa], za razdoblje nastanka obveze od mjeseca ožujka do mjeseca prosinca 2021., sve to u smislu odredbe čl. 85 st. 2 i čl. 90 st. 2 sve Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 81/15 – pročišćeni tekst, 94/17 dalje ZVDSP) u svezi odredbe čl. 380 st. 1 i 2 ZVDSP.

6.1. Budući da je ovršni prijedlog podnesen 11.07.2022. dok se najstarije utuženo potraživanje odnosi na mjesec ožujak 2021. s dospijećem 21.07.2021. kako je to razvidno iz Izvatka iz poslovnih knjiga, to je prigovor zastare u smislu odredbe čl. 226 Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, 126/21,114/22, 156/22, 155/23 dalje u tekstu ZOO-a), cijenjen neosnovanim.

6.2. S tim u vezi, a obzirom da je tijekom postupka nad tužiteljem Isto grupa d.d., otvoren stečajni postupak, to je temeljem odredbe čl. 212 st. 1 toč. 5 u vezi odredbe čl. 215 sve ZPP-a, sud na ročištu za glavnu raspravu utvrdio prekid postupka u odnosu na navedenog tužitelja, slijedom čega je odlučeno kao u izreci rješenja.

7. Uvidom u Međuvlasnički ugovor sa Popisom suvlasnika i Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] (dalje u tekstu Ugovor o upravljanju), utvrđeno je kako su predmetni ugovori zaključeni u skladu sa odredbom čl. 375 st. 1 i st. 3, čl. 378 u vezi čl. 40 sve ZVDSP-a, obzirom su isti potpisali suvlasnici čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine u [adresa], čime su odredbe kako Međuvlasničkog ugovora tako i Ugovora o upravljanju, kojim su upravljanje zgrade suvlasnici povjerili Gradsko stambenom komunalnom gospodarstvu, a za predstavnika suvlasnika imenovali JK, obvezne za sve suvlasnike.

8. Uvidom u Izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je kako je, a temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 26.02.2021. i Aneksa Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 17.03.2021. te prijedloga za uknjižbu od 18.03.2021. posl.br. Z-7172/21, izvršena uknjižba prava vlasništva u korist tuženika i to posebnih dijelova nekretnine zk.č.br. 1007/33, opisane kao [adresa], Stambeno poslovna zgrada br. 5D i 5E upisane kao

-8. suvlasnički dio (E-7), garaža oznake G7 u podrumu, povr. 23,96 m2, ukupne neto korisne povr. 17,97 m2, ulaz 1- [adresa]

-9. suvlasnički dio (E-8), garaža oznake G8 u podrumu, povr. 23,96 m2, ukupne neto korisne povr. 17,97 m2, ulaz 1- [adresa]

-10. suvlasnički dio (E-9), garaža oznake G9 u podrumu, povr. 24,80 m2, ukupne neto korisne povr. 18,60 m2, ulaz 1- [adresa]

-11. suvlasnički dio (E-10), garaža oznake G10 u podrumu, povr. 24,80 m2, ukupne neto korisne povr. 18,60 m2, ulaz 1- [adresa].

9. Slijedom navedenog, tuženik je temeljem odredbe čl. 120 u vezi odredbe čl. 85 st. 2., čl. 90 st. 2 i čl. 380 st. 1 i 2 sve ZVDSP-a, bio obveznikom plaćanja sredstava zajedničke pričuve i to za četiri garažna prostora neto povr. 2x 17,97 m2 i 2x 18,60 m2 na adresi [adresa], u razdoblju nastanka obveze od mjeseca ožujka do mjeseca prosinca 2021. čime je za navedeno razdoblje i pasivno legitimiran u ovome postupku, pa se u tom dijelu njegov prigovor cijeni neosnovanim.

10. Nadalje, odredbom čl. 14, čl. 15 Međuvlasničkog ugovora te čl. 11 Ugovora o upravljanju, utvrđeno je kako će se godišnjim i višegodišnjim programom održavanja utvrditi visina sredstava zajedničke pričuve koju su suvlasnici uz primjenu koeficijenata za garažni prostor u podrumu od 0,75, dužni plaćati do 15.-tog u mjesecu za prethodni mjesec.

10.1. Iz Popisa suvlasnika koji čini prilog Međuvlasničkom ugovoru, a koji su potpisali suvlasnici čiji dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova u smislu odredbe čl. 40 i čl. 86 u vezi odredbe čl. 375 i čl. 378 sve ZVDSP-a, kao i Godišnjeg programa upravljanja, proizlazi kako mjesečni doprinos u sredstva zajedničke pričuve iznosi 3,42 kuna/m2.

10.2. Sud nije posebno cijenio Odluku suvlasnika kao i Obavijest o zaduženju programa upravljanja, a kojim odlukama su suvlasnici usvojili godišnji program upravljanja te odredili mjesečnu pričuvu u iznosu 3,72 kuna/m2 budući da se povećanje pričuve odnosi na razdoblje od 01.09.2022., a koje nije predmetom ovog postupka.

11. Slijedom navedenog, tuženik je, a sukladno odredbi čl. 85 st. 2, čl. 90 st. 2 i čl. 380 st. 1 i 2 sve ZVDSP-a u vezi odredbe čl. 11 Ugovora o upravljanju, čl. 14 i čl. 15 Međuvlasničkog ugovora sa Popisom suvlasnika i Godišnjim programom upravljanja, u obvezi plaćanja sredstava zajedničke pričuve kroz utuženo razdoblje i to za garažne prostore neto povr. 17,97 m2 u mjesečnom iznosu 46,09 kuna (17,97 m2 x 3,42 kuna x 0,75 = 46,09 kuna) te za garažne prostore povr. 18,60 m2 u mjesečnom iznosu 47,70 kuna (18,60 m2 x 3,42 kuna x 0,75 = 47,70 kuna), što sukladno odredbama Zakona o uvođenju eura iznosi 6,11 eur za garažne prostore povr. 17,97 m2 i 6,33 eur za garažne prostore povr. 18,60 m2.

11.1. Tako određenu mjesečnu obvezu tuženik je bio dužan platiti najkasnije do 15.-tog u mjesecu za prethodni mjesec sukladno odredbi čl. 380 st. 4 ZVDSP-a u vezi odredbe čl. 15 Međuvlasničkog ugovora i čl. 11 Ugovora o upravljanju.

11.2. Kako je dakle visina obveze tuženika u smislu ranije navedenih odredaba ZVDSP-a, utvrđena Međuvlasničkim ugovorom i odlukom iz Popisa suvlasnika, tako sud nije posebno cijenio Naloge za nacionalna plaćanja kao dokaz visine tužbenog zahtjeva.

12. Stoga, a budući da tuženik u smislu odredbe čl. 219 u vezi odredbe čl. 221 a sve ZPP-a nije dokazao da je kroz utuženo razdoblje platio sredstva zajedničke pričuve za garažne prostore povr. 17,97 m2 u iznosu po 6,11 eur odnosno 12,22 eur za dvije garaže te za garažne prostore povr. 18,60 m2 u iznosu po 6,33 eur odnosno 12,66 eur za dvije garaže, što mjesečno iznosi 24,88 eur, to je tuženika temeljem odredbe čl. 90 i čl. 380 sve ZVDSP-a valjalo obvezati na isplatu ukupnog iznosa 248,80 eur.

12.1. Međutim budući da tužitelji za utuženo razdoblje po pojedinim mjesecima traže isplatu u manjim iznosima nego što bi sukladno Međuvlasničkim ugovorom s Popisom suvlasnika i Ugovora o upravljanju imali pravo, obzirom da za garažne prostore povr. 17,97 m2 traže isplatu mjesečnih iznosa po 6,10 eur što za dva garažna prostora mjesečno iznosi 12,20 eur odnosno za garažne prostore povr. 18,60 m2 traže isplatu mjesečnih iznosa po 6,32 eur što za dva garažna prostora mjesečno iznosi 12,64 eur, čime ukupno kroz utuženo razdoblje potražuju 248,51 eur, tako je temeljem odredbe čl. 2 ZPP-a i dosuđeno.

12.2. Nastavno na navedeno, a budući da tužitelji za razdoblje nastanka obveze za mjesec ožujak, travanj i svibanj potražuju isplatu zakonskih zateznih kamata od kasnijeg datuma nego što bi imali pravo, obzirom da potražuju isplatu kamata tek od 21.07.2021., tako je i u tom dijelu tužiteljima temeljem odredbe čl. 2 ZPP-a, i dosuđeno, dok im je za daljnje razdoblje kamata dosuđena sukladno odredbi čl. 15 Međuvlasničkog ugovora i čl. 11 Ugovora o upravljanju, odnosno od 16. -tog u mjesecu za prethodni mjesec i to sve po stopi propisanoj odredbom čl. 29 ZOO-a.

13. Valjalo je stoga obvezati tuženika na isplatu 248,51 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućima

na iznos 74,55 eur od 21.07.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.07.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.08.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.09.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.10.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.11.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.12.2021.,

na iznos 24,85 eur od 16.01.2022.,

do isplate, slijedom čega je temeljem odredbe čl. 451 ZPP-a odlučeno kao u izreci.

13.1. Ukazuje se pri tome kako je uslijed preračunavanja iznosa iz valute kune u kojoj valuti je podnijeta tužba, u valutu eur, a sve sukladno odredbama Zakona o uvođenju eur, došlo do razlike u zbroju svakog pojedinog preračunatog iznosa u valuti eur, a što ne utječe na pravilnost odluke, budući da tužitelji potražuju isplatu ukupnog iznosa u manjem iznosu nego što bi im sukladno odredbama Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju, pripadalo, a kako je ranije već obrazloženo.

14. Odluka o troškovima postupka tužitelja temelji se na odredbi čl. 154 st. 1 u vezi čl. 155 st. 1. sve ZPP-a, a odnosi se na trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku sukladno odredbama Tarife o nagradi i naknadi za rad odvjetnika („Narodne novine“ br. 138/23 dalje u tekstu Tarifa) prema vrijednosti spora i zatraženom trošku.

Pri tome se navodi kako se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi ne održava se na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude sukladno odredbi čl. 151 ZPP-a.

Tako je tužiteljima priznat trošak za sastav ovršnog prijedloga u iznosu 26,54 eur, trošak naknade javnog bilježnika u iznosu 19,90 eur, za sastav podneska od 22.05.2024. te za pristup na ročište 16.03.2026. za svaku radnju u iznosu po 50,00 eur što uz uvećanje za iznos PDV-a 25% iznosi ukupno 183,05 eur kojem je pribrojen trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu 13,27 eur čime sveukupni trošak tužitelja iznosi 196,32 eur.

Na tako određen trošak tužiteljima je temeljem odredbe čl. 151 ZPP-a, dosuđena zakonska zatezna kamata od presuđenja do isplate.

U Zagrebu, 21. travnja 2026.

Sudac

Tajana Škafar

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave iste. Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, sud će na ročištu uručiti ovjereni prijepis presude (čl. 335. st. 8. ZPP).

Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (čl. 335. st. 9. ZPP). Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, sud će presudu dostaviti prema odredbama Zakona o parničnom postupku o dostavi pismena (čl. 335. st. 11. ZPP).

Žalba se podnosi pisanim putem ovom sudu u 4 primjerka, a o istoj odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Punomoćniku tužitelja uz rj. sud. pristojba na presudu 13,27 eur

2. Tuženiku