Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, T. Masaryka 8
Poslovni broj: P-634/2025-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Virovitici, po sucu tog suda Željki Jurić, u pravnoj stvari tužitelja ŠH, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćniku Darku Mariću, odvjetniku u Pitomači, protiv 1. tuženika Ospet Stjepana Franjinog, [adresa], 2. tuženog Ospet Steve, [adresa], 3. tužene JH, [adresa], 4. tužene AH, [adresa] i 5. tuženog BH, [adresa], svi sada nepoznatog boravišta i prebivališta, zastupani po privremenom zastupniku Jeleni Tomrlin Gračan, odvjetnici u Đurđevcu, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, 20. travnja 2026.
p r e s u d i o j e
I Utvrđuje se da je tužitelj ŽH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Marić Darku, odvjetniku iz Pitomače, temeljem dosjelosti u cijelosti vlasnik nekretnina upisanih u:
- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 730 m2 (Livada sa 730 m2), čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 29 m2 (Livada sa 29 m2), čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasnik upisan je Ospet ČH, [adresa];
- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 471 m2 (Oranica sa 471 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 270 m2 (Livada sa 270 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasnik upisan je DH, [adresa];
- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 399 m2 (Oranica sa 399 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 252 m2 (Livada sa 252 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 43 m2 (Livada sa 43 m2), kao zk. suvlasnici upisani su KH, [adresa] u 7/8 dijela i AH, [adresa] u 1/8 dijela;
- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 701 m2 (Oranica sa 701 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 975 m2 (Oranica sa 975 m2), kao zk. vlasnik upisan je ZH, [adresa],
što su tuženi Ostavina iza pok. ŠHP, [adresa], zastupana po privremenom skrbniku ostavine Jeleni Tomrlin Gračan, odvjetnici iz Đurđevca, Ostavina iza pok. TH, [adresa], zastupana po privremenom skrbniku ostavine Jeleni Tomrlin Gračan, odvjetnici iz Đurđevca, Ostavina iza pok. KH JH, [adresa]. zastupana po privremenom skrbniku ostavine Jeleni Tomrlin Gračan, odvjetnici iz Đurđevca, Ostavina iza pok. AH, [adresa], zastupana po privremenom skrbniku ostavine Jeleni Tomrlin Gračan, odvjetnici iz Đurđevca, Ostavina iza pok. OH, [adresa], zastupana po privremenom skrbniku ostavine Jeleni Tomrlin Gračan, odvjetnici iz Đurđevca, dužni priznati i izdati tužitelju tabularnu ispravu podobnu za zemljišnoknjižni prijenos, a koju će ispravu u protivnom zamijeniti ova presuda, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.1. Tužitelj je utužio radi utvrđenja da je dosjelošću stekao pravo vlasništva na nekretninama pobliže označenima u izreci ove presude.
1.2. U tužbi tužitelj navodi da je predmetne nekretnine naslijedio od svoje majke Cile Komar 2018. godine, koja je predmetnu nekretninu naslijedila od svojega oca Ferde Ospet 2000. godine, a koji je predmetnu nekretninu naslijedio od svojih roditelja prije više od 30 godina.
1.3. Tužitelj zaključno navodi kako obzirom na činjenicu da su [adresa], AH, [adresa], umrli, a tužitelj o njihovim nasljednicima nema saznanja predlaže da sud temeljem čl. 128. Zakona o nasljeđivanju (Narodne novine broj: 48/03, 163/03, 35/05, 127/13, 33/15. i 14/19) postavi ostavini iza nje koja može biti stranka u postupku, ali nema parničnu sposobnost, privremenog skrbnika ostavine Jelenu Tomrlin Gračan odvjetnicu iz Đurđevca
2.1. Rješenjem ovog suda poslovni broj P-634/2025-2 od 10. prosinca 2025. (str. 36-38), u ovom postupku tuženima je postavljen privremeni zastupnik u osobi Jelene Tomrlin Gračan odvjetnice iz Đurđevca, budući da je tuženi nepoznatog boravišta, nema punomoćnika, a redovan postupak oko postavljanja zakonskog zastupnika trajao bi dugo, tako da bi za stranke mogle nastati štetne posljedice.
2.2. Privremeni zastupnik tuženih podnio je podneskom od 18. prosinca 2025. (str. 42) odgovor na tužbu, u kojem navodi da se opreza radi osporava tužbu i tužbeni zahtjev, te traži da sud u dokaznom postupku izvede sve dokaze potrebne radi utvrđenja stvarnog stanja te zatim da donese odluku u skladu s rezultatima dokaznog postupka.
3. Predmet postupka je zahtjev tužitelja kojim tvrdi da je stekao u cijelosti pravo vlasništva na nekretninama upisanima u BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 730 m2 (Livada sa 730 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 29 m2 (Livada sa 29 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasnik upisan je Ospet Stjepan Franjin, [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 471 m2 (Oranica sa 471 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 270 m2 (Livada sa 270 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasnik upisan je DH, [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 399 m2 (Oranica sa 399 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 252 m2 (Livada sa 252 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 43 m2 (Livada sa 43 m2), kao zk. suvlasnici upisani su KH, [adresa] u 7/8 dijela i AH, [adresa] u 1/8 dijela, BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 701 m2 (Oranica sa 701 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 975 m2 (Oranica sa 975 m2), kao zk. vlasnik upisan je ZH, [adresa], a činjenično se temelji na tvrdnji da je pravo vlasništva s prednicima stečeno temeljem dosjelosti.
4. Radi utvrđenja odlučnih činjenica, izvršen je uvid u izvadak iz BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] (str. 6), BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] (str. 7-8), BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] (str. 9-10), BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] (str. 11-12), izvod iz katastarskog plana (str. 13-15), Rješenje o nasljeđivanju Javnog bilježnika Dubravke Filipović – Kovačić posl. br. O-1007/2018- 5, UPP/OS-170/2018-5 od 16.10.2018. (str. 16-17), Povijest promjena na katastarskim česticama Područnog ureda za katastar nekretnina od 27.5.2025. (str. 18-34), dopis MUP-a od 1.10.2025. (str. 35), odgovor na tužbu privremenog zastupnika od 18.12.2025. (str. 42), na licu mjesta je izveden dokaz očevidom ( str. 42-43) i saslušani su svjedoci CH, NH i MH (str. 57-61), tužitelj osobno (str. 60), te je izvršen uvid u ostalu dokumentaciju koja prileži spisu.
5.1. Tijekom postupka utvrđene su slijedeće činjenice:
- da su predmetne nekretnine upisane u Bazi zajedničkih podataka BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 730 m2 (Livada sa 730 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 29 m2 (Livada sa 29 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasništvo je Ospet Stjepana Franjin, [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 471 m2 (Oranica sa 471 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 270 m2 (Livada sa 270 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasništvo [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 399 m2 (Oranica sa 399 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 252 m2 (Livada sa 252 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 43 m2 (Livada sa 43 m2), kao zk. suvlasništvo JH, [adresa] u 7/8 dijela i AH, [adresa] u 1/8 dijela, BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 701 m2 (Oranica sa 701 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 975 m2 (Oranica sa 975 m2), kao zk. vlasništvo
OH, [adresa] u cijelosti;
- da su temeljem Rješenja o nasljeđivanju Javnog bilježnika Dubravke Filipović – Kovačić posl. br. O-1007/2018-5, UPP/OS-170/2018-5 od 16.10.2018. kao nasljednici predmetnih nekretnina iza pok. FH, majke tužitelja, na nekretninama iz točke I ove presude utvrđeni tužitelj ŽH i njegov otac CH na jednake dijelove;
- da je iz Povijesti promjena na katastarskim česticama razvidno kako su sve predmetne nekretnine prije stupanja na snagu Baze Zajedničkih podataka za k. o. [katastarska općina] bile upisane kod Područnog ureda za katastar nekretnina od 1979. godine u posjedovni list 116 k. o. [katastarska općina] na posjednika HH, [adresa], te 1996. godine predmetne nekretnine prelaze iz posjedovnog lista 116 k. o. [katastarska općina] u posjedovni list 934 k. o. [katastarska općina] na [adresa], koji je pradjed tužitelja. Predmetne nekretnine 2002. godine u posjedovnom listu br. 934 2002. godine upisuju se na ime VH rođ. DH, [adresa], majke tužitelja, a nakon upostave Baze zajedničkih podataka za iste su preuzeti podaci iz Zemljšne knjige.
5.2. Iz iskaza saslušanih svjedoka MH i NH (str. 57- 61) slijedi da je tužitelj predmetnu nekretninu stekao nasljeđivanjem iza pok. majke FH rođ. DH, koji je iste naslijedila od svojih roditelja PH i IH, a oni od TH, koji je otac PH. Svjedoci navode da im je poznato kako je sve predmetne oduvijek uživala obitelj PH, a nakon njih i obitelj FH, te se iste i nalaze na predjelu iznad [adresa] poznatom pod nazivom "Ospetovo brdo". To je sve svjedocima poznato iz razloga jer od rođenja žive u [adresa], te imaju nekretnine koje međaše sa predmetnim nekretninama iz tužbe.
5.3. U svojem iskazu svjedok CH (str. 58-59), otac tužitelja navodi kako je predmetne nekretnine kao vanknjižno vlasništvo njegova supruga FH rođ. Ospet nakon udaje dobila od svojih roditelja, te su ih on, CH, njegova supruga FH rođ. PH i njegov sin ŽH uživali i posjedovali ni od koga ometani još od 1967. godine. Svjedok navodi kako je upravo on od 1979. godine upisan u Posjedovnom listu kao posjednik predmetnih nekretnina, te kako je njegova supruga uzdržavala i dohranila svoju majku IH, pa je iz tog razloga bilo upisano i plodouživanje u korist IH. Svjedok navodi i kako nakon smrti FH rođ. IH, majke tužitelja, predmetne nekretnine su naslijedili upravo on i njegov sin ŽH na ravne dijelove, te ističe kako je suglasan da se iste uruče njegovom sinu ŽH, ovdje tužitelju u cijelosti, budući da je on predmetne nekretnine i to svoj dio i darovao tužitelju, svom sinu ŽH.
5.4. Očevidom na licu mjesta utvrđeno je da su nekretnine upisane BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 730 m2 (Livada sa 730 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 29 m2 (Livada sa 29 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasništvo je Ospet Stjepana Franjin, [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 471 m2 (Oranica sa 471 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 270 m2 (Livada sa 270 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasništvo [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 399 m2 (Oranica sa 399 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 252 m2 (Livada sa 252 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 43 m2 (Livada sa 43 m2), kao zk. suvlasništvo JH, [adresa] u 7/8 dijela i AH, [adresa] u 1/8 dijela, BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 701 m2 (Oranica sa 701 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 975 m2 (Oranica sa 975 m2), kao zk. vlasništvo [adresa], Gradac u cijelosti u naravi poljoprivredno zemljište.
5.5. Stanje i kvalitetu posjeda tužitelja potvrdili su u svom iskazu svjedoci CH, NH i MH (str. 57-61), te tužitelj osobno (str. 60) a čiji iskaz je sud prihvatio u cijelosti kao vjerodostojan, obzirom da nisu u suprotnosti niti s drugim činjenicama utvrđenim u postupku.
6. Stoga je sud, temeljem izvedenih dokaza, okvalificirao samostalan posjed tužitelja kao zakonit, istinit i pošten.
7. Iz odredbe članka 159. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP) slijedi da samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Iz odredbe članka 160. stavka 2. ZVDSP slijedi, pak, da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.
8. Kako je tijekom postupka utvrđeno da su nekretnine iz tužbe upisane u BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 730 m2 (Livada sa 730 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 29 m2 (Livada sa 29 m2) čkbr. [katastarska čestica] Skres sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasništvo je Ospet Stjepana Franjin, [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 471 m2 (Oranica sa 471 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 270 m2 (Livada sa 270 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 36 m2 (Livada sa 36 m2), kao zk. vlasništvo [adresa], BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 399 m2 (Oranica sa 399 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 252 m2 (Livada sa 252 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 43 m2 (Livada sa 43 m2), kao zk. suvlasništvo JH, [adresa] u 7/8 dijela i AH, [adresa] u 1/8 dijela, BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 701 m2 (Oranica sa 701 m2) čkbr. [katastarska čestica] Klaino brdo sa 975 m2 (Oranica sa 975 m2), kao zk. vlasništvo [adresa], Gradac u cijelosti, u mirnom i nesmetanom posjedu tužitelja, te njegovih prednika, znatno više od 10 godina, a koji minimum je propisan Zakonom za stjecanje prava vlasništva na nekretninama dosjelošću, to su ispunjene pretpostavke da tužitelj po tom temelju stekne pravo vlasništva na cjelokupnim nekretninama iz tužbe.
9. Slijedom navedenog, a temeljem odredbe članka 159. i 160. ZVDSP-a, odlučeno je kao u izreci presude.
U Virovitici 20. travnja 2026.
Sudac:
Željka Jurić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
1. Punomoćnik tužitelja – Odvjetnik Darko Marić, Trg kralja Tomislava 14, Pitomača
2. Privremeni zastupnik tuženika – Odvjetnica Jelena Tomrlin Gračan, Đure
Basaričeka 13, Đurđevac
3. Porezna uprava, ispostava Virovitica – nakon pravomoćnosti
