REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-8/2022-29
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika–specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB:57509775367, zastupan po punomoćnici Anji Barić, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenice ZĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Josipu Tabak, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 20.travnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Odbija se prijedlog za ovrhu od 03.siječnja 2022., kao neosnovan.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Novom Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], etaža E-133, brisanje:
- zabilježbe ovrhe, poslovni broj: Z-21043/2022
Obrazloženje
1. Ovrhovoditelj je dana 03.siječnja 2022. podnio ovom sudu prijedlog za ovrhu na nekretnini u vlasništvu ovršenice u 1/1 dijela, upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] u naravi STAMBENA ZGRADA [adresa], 3, 5, 7, 9 ukupne površine 1017 m2, s pripadajućim suvlasničkim dijelom zemljišta i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, neodvojivo povezano s posebnim dijelom nekretnine koji u naravi predstavlja: 133. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-133), Stan br. 2 - jednosobni stan s nusprostorijama u VIII (osmom) katu, površine 31,55 čm, peti ulaz - [adresa]., radi naplate glavnice u iznosu od 133.780,04 kuna (17.755,66 Eura), sa pripadajućim kamatama i troškovima postupka, a na temelju ovršne isprave, Ugovora o kreditu broj 56833/07 (novi broj 40608517-404) od 03.rujna 2007.
1.1. Općinski sud u Novom Zagrebu je dana 20.srpnja 2022. izdao rješenje o ovrsi na nekretnini u vlasništvu ovršenika, posl.broj Ovr-8/2022-9.
1.2. Županijski sud u Splitu je povodom žalbe ovršenice rješenjem od 27.studenog 2023., posl.broj Gž Ovr-1/2023-2, uvažio žalbu ovršenika, ukinuo rješenje o ovrsi od 20.srpnja 2022., posl.broj Ovr-8/2022-9, i predmet vratio na ponovni postupak.
2. Prijedlog za ovrhu je neosnovan.
3. Ovršni zakon u čl.80b.st.2. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017 i 131/2020 – OvZ) propisuje da sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.
Temeljem st.3. pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:
- je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,
- je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,
- služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,
- ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,
- je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.
4. Pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža sud je utvrdio sljedeće:
- vrijednost tražbine koja se namiruje (17.755,66 Eura) je nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu (etaža E-133; jednosobni stan),
- ovrhovoditelj nije učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri, uz napomenu da je ovrhovoditelj dostavio Potvrdu Fine iz koje je razvidno kako je račun ovršenice blokiran za potraživanje ovrhovoditelja, no iz Potvrde je vidljivo da je račun ovršenice blokiran ukupno samo 12 dana i to od dana kada je ovrhovoditelj ovršenici blokirao račun (l. 22 spisa),
- nekretnina služi za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te da ovršenik nema drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji (l.189 spisa),
-ovrhovoditelj nema osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,
- ovršenica se nije izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasila s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.
4. S obzirom na navedeno, sud je ocijenio da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenice i interesa ovrhovoditelja.
5. S obzirom na okolnosti navedene u čl.80.b.st.3. OvZ-a, ovaj sud je odbio prijedlog za ovrhu i odlučio kao u izreci.
U Zagrebu 20.travnja 2026.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku
2. Ovršenici, po punomoćniku
3. Zemljišnoknjižnom odjelu OS u Novom Zagrebu- po pravomoćnosti
4. U spis
