REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-233/2023-91

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Javorki Šikić Slivar, kao sucu pojedincu, a po prijedlogu više sudske savjetnice Martine Mišković, u pravnoj ovrhovoditelja BD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnik Matija Potočnjak, odvjetnik u Odvjetničkom društvu Potočnjak & Partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv I. ovršenika ZD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II. ovršenika ŠD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Vinku Marinkoviću, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 20. travnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od 183.350,00 eura (sto osamdeset tri tisuće tristo pedeset eura) dobivenog prodajom nekretnine u vlasništvu I. ovršenika u ½ dijela i II. ovršenika u ½ dijela, upisane u zemljišnu knjigu Općinskoga građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica], kuća u [adresa] i dvorište, površine 51 čhv ili 181 m2 , namiruju se potraživanja kako slijedi:

a) u cijelosti potraživanje ovrhovoditelja s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 1.339,29 eura (tisuću tristo trideset devet eura i dvadeset devet centi), b) u cijelosti potraživanje založnog vjerovnika Privredna banka Zagreb d.d., OIB 02535697732, u iznosu od 76.240,73 eura (sedamdeset šest tisuća dvjesto četrdeset eura i sedamdeset tri centa),

c) potraživanje ovrhovoditelja s naslova troška ovršnog postupka u iznosu od 8.325,00 eura (osam tisuća tristo dvadeset pet eura),

d) potraživanje ovrhovoditelja s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 19.850,00 eura (devetnaest tisuća osamsto pedeset eura),

e) djelomično potraživanje ovrhovoditelja na ime glavnice u iznosu od 77.594,98 eura (sedamdeset sedam tisuća petsto devedeset četiri eura i devedeset osam centi).

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje ostalog troška ovršnog postupka u iznosu od 4.650,00 eura (četiri tisuće šesto pedeset eura), kao neosnovan.

III. Utvrđuje se da je ostalo nenamireno potraživanje ovrhovoditelja za dio preostale glavnice u iznosu od 69.860,06 eura, u cijelosti za preostale zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 7.326,29 eura te u cijelosti potraživanje založnog vjerovnika Republika Hrvatska, OIB 52634238587 za iznos od 8.000,36 eura.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti ovog rješenja iznos od 107.109,27 eura (sto sedam tisuća sto devet eura i dvadeset sedam centi) isplati na račun ovrhovoditelja BD, OIB [osobni identifikacijski broj], IBAN:

[broj bankovnog računa] te iznos od 76.240,73 eura (sedamdeset šest tisuća dvjesto četrdeset eura i sedamdeset tri centa) na račun založnog vjerovnika PRIVREDNA BANKA ZAGREB d.d., OIB 02535697732, broj računa IBAN [broj bankovnog računa], model HR05, poziv na broj 41114-9021083754.

V. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. - III. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-233/2023 od 13. veljače 2023. određena je temeljem ovršne isprave ovrha na nekretnini I. i II. ovršenika, a radi naplate novčane tražbine prvoovrhovoditelja, a rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni broj Ovr-956/2023 od 9. svibnja 2023. određena je temeljem ovršne isprave ovrha na nekretnini I. ovršenika a radi naplate novčane tražbine drugoovrhovoditelja.

2. Zaključkom ovog suda poslovni broj Ovr-233/2023-17 od 12. lipnja 2024. spis poslovnog broja Ovr-3718/2023 (ranije: Ovr-956/2023) spojen je na spis Ovr- 233/2023, sukladno odredbi članka 85. stavak 2. Ovršnoga zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22; dalje: OZ).

3. Rješenjem od 30. prosinca 2025. poslovni broj Ovr-233/2023-70 obustavljena je ovrha radi namirenja tražbine II. ovrhovoditelja određena rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-956/2023 od 19. svibnja 2023. na nekretnini I. ovršenika.

4. Na temelju zaključka o prodaji od 17. lipnja 2025. održana je prva elektronička javna dražba za prodaju nekretnine I. i II. ovršenika pred Financijskom agencijom pobliže opisane pod točkom I. izreke ovog rješenja, na kojoj je predmetna nekretnina prodanu ovrhovoditelju BD, OIB [osobni identifikacijski broj] kao kupcu za iznos od 183.350,00 eura.

5. Sud je ovrhovoditelju naložio plaćanje preostalog iznosa kupovnine u iznosu od 164.650,00 eura (umanjeno za uplaćenu jamčevinu), obzirom da ovrhovoditelj nije podnio zahtjev o oslobađanju od polaganja kupovnine niti je isti jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine.

6. Rješenje o dosudi nekretnine od 1. listopada 2025. poslovnog broja Ovr- 233/2023-56 postalo je pravomoćno 12. studenoga 2025.

7. Na temelju odredbe članka 111. OZ-a, valjalo je pristupiti namirenju iz iznosa od 183.350,00 eura.

8. Ročište za diobu navedenog iznosa dobivenog prodajom predmetne nekretnine, koje je određeno u skladu s odredbom članka 124. OZ-a, održano je 26. veljače 2026.

9. Na predmetnom ročištu nisu prijavljene tražbine iz članka 113. stavak 1. točka 2. OZ-a.

10. Podneskom od 25. veljače 2026. ovrhovoditelj je specificirao svoju tražbinu, potražujući ukupno iznos od 188.945,62 eura i to: na ime troškova koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova iznos od 1.339,29 eura, na ime ostalih troškova iznos od 12.975,00 eura, na ime zateznih kamata na glavnicu za zadnje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznos od 19.850,00 eura, na ime ostalih zateznih kamata 7.326,29 eura te na ime glavnice iznos od 147.455,04 eura.

11. Podneskom od 26. veljače 2026., dopunjen podneskom od 4. ožujka 2026. , založni vjerovnik Republika Hrvatska dostavlja sudu obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 8.000,36 eura (glavnica 3.600,00 eura i kamata 571,24 eura i glavnica 3.600,00 i kamata 529,10 eura).

12. Založni vjerovnik Privredna banka Zagreb d.d. podneskom od 3. ožujka 2026. dostavlja sudu obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 76.240,73 eura koji se odnosi na glavnicu u iznosu od 76.097,41 eura, redovnu kamatu u iznosu od 115,43 eura, zateznu kamatu od 0,02 eura te premiju osiguranja u iznosu od 27,69 eura.

13. S obzirom na podatke iz spisa i zemljišne knjige, utvrđeno je da se iz iznosa dobivenog prodajom prvi namiruje založni vjerovnik Privredna banka Zagreb d.d. obzirom da je prvi stekao založno pravo (uknjiženo pod brojem Z-1946/2017), a nakon Privredne banke Zagreb d.d. u redu namirenja slijedi ovrhovoditelj BD koji ima uknjiženo založno pravo pod brojem Z-60670/2021 (prvenstveni red upisa: Z-59625/2021) te zabilježbu ovrhe pod brojem Z- 8741/2023, a nakon ovrhovoditelja u redu namirenja je založni vjerovnik Republika Hrvatska čije je založno pravo uknjiženo pod brojem Z-25728/2024.

14. Sud je potraživanja ovrhovoditelja i založnih vjerovnika namirio redoslijedom propisanim čl. 113. i 114. OZ-a te čl. 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23; u daljnjem tekstu: ZOO) koji se u ovršnom postupku primjenjuje na temelju čl. 21. st. 2. OZ-a.

15. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. Ovrhovoditelju su isti priznati u iznosu od 1.339,29 eura, a odnose se na plaćenu sudsku pristojbu u iznosu od 331,80 eura, plaćeni predujam za izlazak sudskog dostavljača u iznosu od 15,46 eura, plaćeni predujam za izlazak sudskog ovršitelja u iznosu od 16,03 eura, plaćeni predujam za vještačenje u iznosu od 790,20 eura te predujam za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom pred FINA-om u iznosu od 185,80 eura, slijedom čega je odlučeno kao u točki I. a) izreke rješenja.

16. S obzirom da založni vjerovnici Privredna banka Zagreb d.d. i Republika Hrvatska nisu dostavili sudu obračun potraživanja koji se odnosi na troškove postupka koji se prvenstveno namiruju, u skladu s odredbom čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a, valjalo je pristupiti namirenju založnih vjerovnika u čiju je korist osnovana hipoteka na prodanoj nekretnini, prema redoslijedu uknjižbe, jer oni imaju pravo na namirenje cjelokupne osigurane tražbine, i s osnove glavnice i s osnove kamata . Slijedom navedenog, založni vjerovnik Privredna banka Zagreb d.d., obzirom da je prvi stekao založno pravo (uknjiženo pod brojem Z-1946/2017) namiren je u iznosu od 76.240,73 eura, koji iznos se odnosi na glavnicu u iznosu od 76.097,41 eura, redovnu kamatu u iznosu od 115,43 eura, zateznu kamatu od 0,02 eura te premiju osiguranja u iznosu od 27,69 eura, a prema specifikaciji iz podneska od 3. lipnja 2026. (list 399-400 spisa) pa je odlučeno kao u točki I. b) izreke rješenja.

17. Nadalje, namireno je potraživanje ovrhovoditelja s naslova troška ovršnog postupka u iznosu od 8.325,00 eura koje se odnosi na trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 2.220,00 eura s pdv- om od 25% dosuđen rješenjem o ovrsi od 13. veljače 2023. i trošak za pristup na dva ročišta - 22. listopada 2024. i 26. veljače 2026., svako u iznosu od 2.220,00 eura sa PDV-om od 25%, odnosno ukupno 2.775,00 eura svako. Navedeni trošak sud je priznao ovrhovoditelju kao potreban na temelju čl. 14. st. 4. OZ-a, a sve u skladu sa Tbr. 7/1, 11/1, 12/1, 46 i 54 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/23, dalje: Tarifa) te je odlučeno kao u točki I. c) izreke rješenja.

18. Sud je odbio zahtjev ovrhovoditelja za naknadu troškova ovršnog postupka u preostalom iznosu od 4.650,00 eura i to za trošak sastava podneska od 25. veljače 2026. u iznosu od 500,00 eura s pdv-om od 25%, ukupno 625,00 eura obzirom da se odnosi na dostavu specifikacije potraživanja koje je ovrhovoditelj mogao predati na diobenom ročištu te na sastav podneska od 3. travnja 2023. koji se odnosi na sastav odgovora na žalbu u iznosu od 500,00 eura, uvećano za pdv, ukupno 625,00 eura, obzirom da isti nisu bili potrebni za vođenje ovog ovršnog postupka u smislu odredbe čl. 155. st. 1. ZPP-a. („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25; nastavno: ZPP). Odbijen je i zahtjev ovrhovoditelj za naknadu troška sastava podneska od 24. veljače 2026. u iznosu od 500,00 eura uz pdv, kao i za sastav prijedloga za ovrhu od 24. veljače 2026. u iznosu od 2.200,00 eura uz pdv od 25%, obzirom da je sud usvojio prijedlog ovrhovoditelja za iseljenje te je rješenjem od 16. travnja 2026. određena ovrha radi ispražnjenja i predaje predmetne nekretnine te dosuđen trošak ovrhovoditelju u iznosu od 625,00 eura. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u točki II. izreke rješenja.

19. Nadalje, ovrhovoditelj je namiren s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine u iznosu od 19.850,00 eura, prema obračunu potraživanja od 25. veljače 2026. (list 381-387 spisa), stoga je odlučeno kao u točki I. d) izreke rješenja.

20. S obzirom da iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja, isti je djelomično namiren za iznos od 77.594,98 eura po osnovi glavnice te je temeljem navedenog riješeno kao u točki I. e) izreke.

21. Potraživanje ovrhovoditelja ostalo je nenamireno za dio preostale glavnice u iznosu od 69.860,06 eura (razlika od zatraženih 147.455,04 eura do dosuđenih 77.594,98 eura) te u cijelosti za preostale zatezne kamate na glavnicu u iznosu od 7.326,29 eura te je temeljem navedenog odlučeno kao u točki IV. Izreke rješenja.

22. S obzirom da potraživanja založnog vjerovnika Privredna banka Zagreb d.d. i ovrhovoditelja koja se namiruju sukladno odredbi članka 113. i 114. OZ -a premašuju ukupni iznos kupovnine, tražbina založnog vjerovnika Republika Hrvatska, OIB 52634238587 u iznosu od 8.000,36 eura ostala je u cijelosti nenamirena.

23. Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki V. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši isplatu ovrhovoditelju.

24. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ -a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je temeljem čl. 73. st. 1. i 2. OZ - a odlučio kao u točki VI. Izreke.

U Zagrebu 20. travnja 2026.

Sutkinja

Javorka Šikić Slivar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu u roku od 8 dana od primitka prijepisa istog imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba se podnosi ovome sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i stranke, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. I. Ovršeniku

3. II. Ovršeniku

4. Založnom vjerovniku Privredna banka Zagreb d.d.

5. Založnom vjerovniku Republika Hrvatska

6. Ministarstvu financija - Porezna uprava - na znanje

7. U spis