REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj:Pl-3627/2024-40

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrijani Markić Jurišić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja - Suvlasnika stambene zgrade u [adresa] i to DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], DIE, OIB: [osobni identifikacijski broj], JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], II, OIB: [osobni identifikacijski broj], FI, OIB: [osobni identifikacijski broj], CI, OIB: [osobni identifikacijski broj] i RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 0374427256, kojeg zastupa punomoćnica Dora Hanžeković, odvjetnica u Zagrebu, Radnička cesta 22, protiv tuženice UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], s posljednjim poznatim prebivalištem u [adresa], Italija, sada nepoznatog boravišta, koju zastupa privremeni zastupnik Šime Bogović, odvjetnik u Zagrebu, Boškovićeva ulica 13a, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 12. ožujka 2026. u prisutnosti z. punomoćnika tužitelja SI, odvjetničke vježbenice te privremenog zastupnika tuženice, 17. travnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog izdan rješenjem ovog suda od 24. listopada 2022. broj: 2-Pl-772/2022-5 kojim je tuženici UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], s posljednjim poznatim prebivalištem u [adresa], Italija, sada nepoznatog boravišta, naloženo u roku 8 dana isplatiti tužiteljima - Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to II, OIB: [osobni identifikacijski broj] i CI, OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 278,12 EUR sa zateznom kamatom kako slijedi:

-na iznos od 85,57 EUR od 16.8.2021.,

-na iznos od 85,57 EUR od 16.9.2021.,

-na iznos od 106,97 EUR od 16.12.2021. do isplate, sve po stopi koja se za razdoblje do 31.12.2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1.1.2023. do 29.12.2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. U cijelosti se ukida platni nalog izdan rješenjem ovog suda od 24. listopada 2022. broj: 2-Pl-772/2022-5 u odnosu na tužitelje - Suvlasnike stambene zgrade u [adresa] i to DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], DIE, OIB: [osobni identifikacijski broj], JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], FI, OIB: [osobni identifikacijski broj] i RI, OIB: [osobni identifikacijski broj] te se tužbeni zahtjev istih odbija.

r i j e š i o  j e

I. Odmjerava se privremenom zastupniku tuženice UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], s posljednjim poznatim prebivalištem u [adresa], Italija

- odvjetniku Šimi Bogoviću iz Zagreba, Boškovićeva ulica 13a naknada za rad u iznosu 187,50 Eur.

II. Nalaže se tužiteljima - Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], DIE, OIB: [osobni identifikacijski broj], JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], FI, OIB: [osobni identifikacijski broj] i RI, OIB: [osobni identifikacijski broj] nadoknaditi tuženici UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], s posljednjim poznatim prebivalištem u [adresa], Italija, sada nepoznatog boravišta, trošak parničnog postupka u iznosu 187,50 EUR u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženici UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], s posljednjim poznatim prebivalištem u [adresa], Italija, sada nepoznatog boravišta nadoknaditi tužiteljima - Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to II, OIB: [osobni identifikacijski broj] i CI, OIB: [osobni identifikacijski broj] trošak parničnog postupka u iznosu 435,54 EUR sa zateznom kamatom tekućom od 17.4.2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Temeljem prijedloga tužitelja od 7. srpnja 2022. ovaj je sud 24. listopada 2022. izdao platni nalog poslovni broj:2-Pl-772/22-5 kojim je tuženici naloženo isplatiti tužiteljima iznos od iznos od 2.095,47 kn / 278,12 EUR sa zateznom kamatom kako slijedi: na iznos od 644,76 kn / 85,57 EUR od 16.08.2021., na iznos od 644,76 kn / 85,57 EUR od 16.09.2021. te na iznos od 805,95 kn / 106,97 EUR od 16.12.2021. do isplate, sve po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, kao i nadoknaditi im trošak postupka u iznosu 312,50 kn / 41,48 EUR sa zateznom kamatom tekućom od 24. listopada 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u roku od 8 dana, sve temeljem čl. 446. i čl.448. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22. 155/23, 146/25; dalje:ZPP).

2. Tuženica prigovorom pobija platni nalog osporavajući osnov i visinu istog u cijelosti i navodi da tužitelji, označeni kao "Suvlasnici stambene zgrade", nemaju pravnu sposobnost i stoga ne mogu biti stranka u postupku, a da iz priložene dokumentacije niti ne proizlazi njihova aktivna legitimacija, slijedom čega ističe prigovor nedostatka iste, da iz izvoda iz otvorenih stavki ne proizlazi da bi dug bio 2.095,47 kn i nije jasno za koji period je podnesen prijedlog za ovrhu, dok iz vjerodostojne isprave pak proizlazi iznos od 972,53 kn, pa nije jasno na temelju čega bi dug bio više nego dvostruko veći te da ona nema nikakvih dugovanja prema tužitelju. Također ističe prigovor zastare i osporava vjerodostojnost priloženih isprava.

3. U tijeku postupka sud je izvršio uvid u izvod iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, međuvlasnički ugovor s popisom suvlasnika, ugovor o upravljanju, godišnji program upravljanja i z.k. izvatke.

3.1. Preostalu dokumentaciju sud nije posebno razmatrao i cijenio jer istu ne nalazi odlučnom za predmet spora.

4. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s čl. 8. ZPP-a, sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja djelomično osnovan.

5. Iz dokumentacije u koju je izvršen uvid proizlazi slijedeće:

-da je između suvlasnika stambene zgrade u [adresa] zaključen 20. ožujka 2000. međuvlasnički ugovor iz kojeg proizlazi, između ostalog, da suvlasnici donose odluku o određivanju subjekta kojemu će povjeriti upravljanje zgradom - upravitelja i stvaranju zajedničke pričuve, a da se odluke smatraju donesenim kada se za njih izjasne suvlasnici čiji vlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade i iste obvezuju sve suvlasnike (čl.3.), da upravljanje povjeravaju upravitelju GDKG d.o.o. (čl.6.), da će predstavnik suvlasnika sklopiti u ime i za račun suvlasnika s upraviteljem ugovor o upravljanju kojim će se regulirati, između ostalog, zastupanje suvlasnika pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja (čl.8.), da se godišnjim programom utvrđuju sredstva zajedničke pričuve, a najmanja sredstva koja je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznose 0,54% od vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje, kojim sredstvima raspolaže upravitelj na osnovu ugovora upravljanju i programom održavanja (čl.14.) te da se kod obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova uzima u obzir korekcioni koeficijent za stambeni prostor 1,00 i svaki je suvlasnik u obvezi platiti pričuvu do 15.-og u mjesecu za tekući mjesecu, a slučaju zakašnjenja i zatezne kamate (čl.15.),

-da se na popisu suvlasnika koji su sklopili gore navedeni ugovor ne nalazi tuženica, kao niti tužitelji DI, DIE, JI, FI i CI,

-da su, prema z.k. izvatku, vlasnici pojedinih posebnih dijelova stambene zgrade u [adresa], 70/1 i 70/2 izgrađene na z.k. čbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] tužitelji II (E-8) i CI (E-7), a isto je tako vlasnica i tuženica i to stanova na trećem katu površine 74,81 čm (E-11) i 86,38 čm (E-9),

-da je između suvlasnika stambene zgrade u [adresa] i GSKG d.o.o. (kao upravitelja) zaključen 20. travnja 2000. ugovor o upravljanu zgradom iz kojih proizlazi da upravitelj utvrđuje visinu pričuve, organizira naplatu iste i zastupa suvlasnike pred sudom u postupcima koji proizlaze iz upravljanja (čl.2.) te da se visina pričuve određuje u iznosu 1,74 kn/m2 za stambeni prostor, a vlasnik je dužan pričuvu platiti do 15.-og u mjesecu za tekući mjesec (čl.9.) počev od 1. svibnja 2000.,

-da pričuva, prema godišnjem programu upravljanja za 2000., iznosi 1,74 kn/m2,

-da pričuva, prema godišnjem programu upravljanja za 2020. do 2021., iznosi 4,00 kn/m2 (od 7. svibnja 2020.), dok za razdoblje 2021. do 2023. iznosi 5,00 kn/m2 (od 7. listopada 2021.),

-da je tuženica, prema izvatku iz poslovnih knjiga sa stanjem na dan 30. travanj 2022., evidentirana kao obveznik plaćanja pričuve za nekretninu 05695104 i to u iznosu 299,24 kn (s dospijećem 15. kolovoz 2021. (za srpanj 2021.), 299,24 kn s dospijećem 15. rujan 2021. (za kolovoz 2021.) i 374,05 kn s dospijećem 15. prosinac 2021. (za studeni 2021.) – ukupno 972,53 kn,

-da je tuženica, prema izvatku iz poslovnih knjiga sa stanjem na dan 30. travanj 2022., evidentirana kao obveznik plaćanja pričuve za nekretninu 05695112 i to u iznosu 345,52 kn s dospijećem 15. kolovoz 2021. (za srpanj 2021.), 345,52 kn s dospijećem 15. rujan 2021. (za kolovoz 2021.) i 431,90 kn s dospijećem 15. prosinac 2021. (za studeni 2021.) – ukupno 1.122,94 kn, uz naznaku da glavni dug ukupno iznosi 2.095,47 kn.

6. U odnosu na prigovor nevjerodostojnosti priloženih isprava valja istaći da izvadak iz poslovnih knjiga sadrži podatke o vjerovniku i dužniku, određen iznos tražbine i datum dospijeća iste te žig i potpis ovlaštene osobe, dakle, sve što je propisano odredbama Ovršnog zakona ("Narodne Novine" 112/12, 25/13, 93/13, 73/17, 131/20).

7. U odnosu na prigovor zastare napominje se da potraživanje zajedničke pričuve predstavlja periodično povremeno davanje koje dospijeva mjesečno, u kojem se slučaju primjenjuje zastarni rok u trajanju od tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja, pa kako je prijedlog za ovrhu podnesen 7. srpnja 2022., a najstarija tražbina dospijeva 15. kolovoza 2021. to se prigovor zastare ukazuje neosnovanim u smislu čl.226. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne Novine" 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 114/22, 156/22 i 155/23; dalje:ZOO).

8. Nadalje, neosnovan je i prigovor da tužitelji, označeni kao "Suvlasnici stambene zgrade", ne bi mogli biti stranka u postupku s obzirom da su isti poimence navedeni uz odgovarajuće podatke, pa okolnost da su naznačili svoje svojstvo suvlasnika stambene zgrade u [adresa] sama po sebi ne dovodi u pitanje njihovo svojstvo stranke u smislu čl.77.st.1. ZPP-a.

9. U odnosu pak na osnov i visinu zahtjeva odnosno pitanje aktivne i pasivne legitimacije ističe se da su suvlasnici u obvezi plaćati pričuvu temeljem čl.89.st.2., čl.90.st.2. i čl.380. u vezi s čl.93.st.1. i čl.378. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine" 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, 52/25; dalje:ZV).

9.1. Teret dokaza po pitanju osnova i visine zahtjeva je u konkretnom slučaju na tužiteljima.

9.2. Iz dokumentacije u koju je izvršen uvid nije moguće s nedvojbenom sigurnošću, pa niti s dovoljnim stupnjem vjerojatnosti, utvrditi da bi tužitelji DI, DIE, JI, RI i FI uopće bili suvlasnici stambene zgrade u [adresa], slijedom čega nisu dokazali da bi bili aktivno legitimirani za predmetni zahtjev i stoga je odlučeno kao u stavku II. izreke presude kroz primjenu čl.221. a u vezi s čl.451.st.3.ZPP-a te prethodno citiranih odredaba ZV-a.

9.3. U odnosu pak na pitanje pasivne legitimacije upućuje se na z.k. izvadak iz kojeg jasno proizlazi da je tuženica vlasnica stanova na trećem katu površine 74,81 čm (E- 11) i 86,38 čm (E-9) i stoga je, kao suvlasnica, u obvezi plaćanja pričuve prema propisima navedenim u toč.9. obrazloženja presude.

9.4. U odnosu pak na visinu zahtjeva ističe se da tužitelji u podnescima od 10. srpnja 2024. navode da se tražbina odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor kojeg je tuženica vlasnica i to prostora označenog sistemskim brojem 05695104, stan površine 74,81 m2 (upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina] - E-11), slijedom čega pričuva iznosi 4,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 74,81 m2 = 299,24 kn odnosno 5,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 74,81 m2 = 374,05 kn, kao i prostora – stana označenog sistemskim brojem 05695112, površine 86,38 m2 (upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina] E-9), slijedom čega pričuva iznosi 4,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 86,38 m2 = 345,52 kn odnosno 5,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 86,38 m2 = 431,90 kn.

9.5. S obzirom na priloženi z.k. izvadak i godišnje programe upravljanja iz kojih proizlazi da pričuva za 2020. do 2021. iznosi 4,00 kn/m2 (od 7. svibnja 2020.), dok za razdoblje 2021. do 2023. iznosi 5,00 kn/m2 (od 7. listopada 2021.), to obveza tuženice za pričuvu za srpanj 2021. i kolovoz 2021. iznosi po 299,24 kn (4,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 74,81 m2 = 299,24 kn) odnosno po 345,52 kn (4,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 86,38 m2 = 345,52 kn), dok za studeni 2021. iznosi 374,05 kn (5,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 74,81 m2 = 374,05 kn) odnosno 431,90 kn (5,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 86,38 m2 = 431,90 kn) – sveukupno obveza iznosi 2.095,47 kn / 278,12 EUR, slijedom čega je odlučno kao u stavku I. izreke presude temeljem propisa pobliže navedenih u toč 9. obrazloženja presude, čl.14.-15. međuvlasničkog ugovora, čl.9. ugovora o upravljanju te čl.9., čl.65.st.1., čl.342.st.1. i čl.29.st.1. i 2. ZOO-a u vezi s čl.451.st.3. ZPP-a.

10. Trošak rada privremenog zastupnika tuženice odmjeren je u skladu s Tbr.7-9 i 46. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje:OT) i to za sastav prigovora i pristup na ročišta 11.7.2024. i 12.3.2025. po 50 Eur, uz pdv u iznosu 37,50 Eur – ukupno 187,50 EUR, slijedom čega je odlučeno kao u stavku I.i II. izreke rješenja, koji iznos će se privremeno zastupniku isplatiti iz položenog predujma.

10.1. Preostali iznos predujma za trošak rada privremenog zastupnika, koji nije iskorišten, vratiti će se na račun tužitelja po pravomoćnom okončanju postupka.

10.2. U odnosu na troškove postupka tužitelja II i CI ističe se da platni nalog nije moguće održati na snazi u odnosu na trošak postupka, već se taj trošak razmatra u presudi kojom se odlučuje osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim tijekom parničnog postupka s tim u svezi, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude (tako i Zaključak 3.1. na sastanku Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 2. lipnja 2017. Su-IV-204/17).

10.2.1. Tužitelji II i CI imali su troškove postupka odmjerene prema Tbr.7-9 i 46 OT-a, a temeljem čl.154.st.1. i čl.151.st.3. ZPP-a u vezi s čl. 29.st.1. i 2. ZOO-a i to za sastav prijedloga 16,59 EUR (od zatraženih 33,18 EUR tužiteljima pripada 50% tog iznosa temeljem Tbr.7. toč.5. OT-a) te za sastav podneska od 10.7.2024. i pristup na ročišta 11.7.2024. i 12.3.2026. po 50,00 Eur, uz pdv u iznosu 41,64 EUR, trošak sudske pristojbe na žalbu u iznosu 26,54 EUR i presudu u iznosu 13,27 EUR (ukoliko bude plaćena u roku 3 dana od elektroničke dostave odluke) te trošak privremenog zastupnika u iznosu 187,50 EUR – sveukupno 435,54 EUR, slijedom čega je odlučeno kao u stavku III. izreke rješenja.

10.2.2. Tužiteljima II i CI ne pripada pravo na naknadu troškova sudskog dostavljača jer isti nisu niti nastali.

U Zagrebu, 17. travnja 2026.

SUDAC:

ANDRIJANA MARKIĆ JURIŠIĆ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude i rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka u elektroničkom/pisanom obliku. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud u Splitu.

DNA:

1. tužitelji po pun.

2. tuženica po priv.zast.