REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Povrv-2174/2024-7
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Andrei Grahovac kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja DOMUS UPRAVLJANJE d.o.o., Zagreb, Trakošćanska ulica 6, OIB: 46029483587, zastupanog po punomoćniku Bruni Mudronji, odvjetniku u Zagrebu, protiv tuženog SV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Ivanu Račkom, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Rački i kolege u Zagrebu, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 7. travnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvanog punomoćnika tuženika, uz javnu objavu 16. travnja 2026.,
p r e s u d i o j e
I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika dr. sc. Ivana Jurića iz Zagreba, Savska cesta 56, poslovni broj Ovrv-30388/2024, UPP/OS-Ovrv- 421/2024 od 24. svibnja 2024. kojim je naloženo tuženom KV iz [adresa], da isplati tužitelju DOMUS UPRAVLJANJE d.o.o., Zagreb, Trakošćanska ulica 6, iznos od:
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. studenog 2022.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. prosinca 2022.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 28. siječnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. veljače 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. ožujka 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. travnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. svibnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. lipnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. srpnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. kolovoza 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. rujna 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. listopada 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. studenog 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. prosinca 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 30. siječnja 2024.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. veljače 2024.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. ožujka 2024.,
do isplate po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje Hrvatska narodna banka, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR99, u roku od 15 dana.
II Nalaže se tuženom KV iz [adresa] da isplati tužitelju DOMUS UPRAVLJANJE d.o.o., Zagreb, Trakošćanska ulica 6 prouzročeni parnični trošak u iznosu od 301,54 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 16. travnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.
III U preostalom dijelu zahtjev tužitelja za naknadom parničnog troška u iznosu od 187,50 eura odbija se kao neosnovan.
Obrazloženje
1. Tužitelji su pred javnim bilježnikom dr. sc. Ivana Jurića iz Zagreba, Savska cesta 56 podnio ovršni prijedlog na temelju izvoda iz ovjerenih poslovnih knjiga iz kojeg proizlazi da tuženik nije podmirio dospjelo potraživanje u iznosu od 413,95 eura sa pripadajućim zateznim kamatama od dospijeća svakog pojedinog iznosa. Stoga je javni bilježnik dr. sc. Ivan Jurić iz Zagreba, Savska cesta 56, donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv- 30388/2024, UPP/OS-Ovrv-421/2024 od 24. svibnja 2024. kojim je tuženoj naložena isplata iznosa od:
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. studenog 2022.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. prosinca 2022.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 28. siječnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. veljače 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. ožujka 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. travnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. svibnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. lipnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. srpnja 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. kolovoza 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. rujna 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. listopada 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. studenog 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. prosinca 2023.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 30. siječnja 2024.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. veljače 2024.,
- 24,35 eura sa zakonskim zateznim kamatama od 21. ožujka 2024.,
do isplate, te nastalih troškova ovršnog postupka u iznosu od 150,00 eura sa zateznim kamatama od dana donošenja rješenja o ovrsi 24. svibnja 2024. do isplate.
2. Tuženik je predmetno rješenje o ovrsi pobijao prigovorom u kojem osporava osnovu i visinu potraživanja, ističe prigovor nedostatka aktivne i promašene pasivne legitimacije te pobija odluku o troškovima postupka. Traži od suda da rješenje o ovrsi stavi van snage i postupak nastavi kao po prigovoru protiv platnog naloga.
3. Rješenjem ovoga suda poslovni broj Povrv-2174/2024-2 od 9. rujna 2025. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika dr. sc. Ivan Jurić iz Zagreba, Savska cesta 56, poslovni broj Ovrv-30388/2024, UPP/OS-Ovrv-421/2024 od 24. svibnja 2024. u dijelu kojim je određena ovrha te su ukinute provedene radnje i odlučeno je da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
4. U nastavku postupka tužitelj se protivio svim navodima prigovora tuženika kao neosnovanima obrazlažući da se potraživanje odnosi na dug nastao zbog neplaćenih sredstava zajedničke pričuve za prostor u [adresa]. Obrazložio je da je postupak je pokrenut u ime i za račun suvlasnika zgrade u [adresa] od strane tužitelja kao ovlaštenog upravitelja predmetne stambene zgrade koji je ovlašten za zastupanje suvlasnika sklapanjem Ugovora o upravljanju zgradom od dana 14. siječnja 2019. te usvajanjem Međuvlasničkog ugovora od dana 14. siječnja 2019. sve u skladu sa st. 2. članka 93. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tužitelj također ističe da je društvo DOMUS UPRAVLJANJE d.o.o. kao ovlašteni upravitelj predmetne zgrade dana 15. travnja 2019. sklopilo Ugovor o otvaranju i vođenju transakcijskog računa i obavljanju platnih usluga broj 2005265750 sa Zagrebačkom bankom d.d. kojim je otvoren račun za posebne namjene, odnosno račun zajedničke pričuve broj IBAN [broj bankovnog računa] kod Zagrebačke banke d.d. uplatom na koji račun posebne namjene tužitelj u predmetnom postupku i traži od tuženika uplatu dugovanih iznosa sredstva pričuve. Nadalje, tužitelj osporava i paušalno istaknuti prigovor nedostatka pasivne legitimacije tuženika navodeći da zajednička pričuva, sukladno odredbi članka 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, predstavlja namjenski vezanu imovinu svih suvlasnika zgrade koju tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici dužni mjesečno uplaćivati na račun stambene zgrade. Obveza plaćanja zajedničke pričuve zakonska je obveza vlasnika nekretnine propisana člankom 89. stavkom 1. i člankom 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te predstavlja obvezu stvarnopravne naravi. S obzirom na to da iz zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu proizlazi da je tuženik suvlasnik iste, obveznik je plaćanja zajedničke pričuve u utuženom razdoblju. U odnosu na visinu potraživanja tužitelj ističe da je ista određena Međuvlasničkim ugovorom sklopljenim između suvlasnika dana 14. siječnja 2019. Kako tuženik ničim nije dokazao da je predmetni dug podmirio, tužitelj traži od suda da platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi održi na snazi u cijelosti te obveže tuženika na naknadu parničnog troška u iznosu od 489,04 eura.
5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga od 22. ožujka 2024. (list 19 spisa), u izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina], zk. ul. br [broj ZK uloška] . (list 44-66 spisa), u Ugovor o otvaranju i vođenju transakcijskog računa i obavljanju platnih usluga od 15. travnja 2019. (list 113-114 spisa), u Ugovor o upravljanju zgradom (list 115- 120 spisa), u Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa] sa popisom suvlasnika i površinama suvlasničkih dijelova od 14. siječnja 2019. (list 128-146 spisa) te priloženu sudsku praksu.
6. Odredbom čl. 375. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12, 152/14., 81/15. (pročišćeni tekst) i 94/17. (pročišćeni tekst) - dalje: ZVDSP) propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor). Člankom 378. st. 1. ZVDSP-a propisano je da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju.
7. Odredbom članka 90. st 1. ZVDSP-a zajednička pričuva definirana je kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je u st. 2. istog članka propisano da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. ZVDSP- a određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.
8. Odredbom čl. 380. st. 1. ZVDSP-a propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.
9. Uvidom u Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa], na adresi [adresa] utvrđeno je da su istim suvlasnici stambene zgrade uredili uzajamne odnose u vezi s upravljanjem i korištenjem zgrade te izvršavanjem prava i obveza koji u vezi s tim nastaju. U čl. 3. je navedeno da je vlasnik posebnog dijela ujedno i suvlasnik zajedničkih dijelova stambene zgrade i ima pravo i dužnost da upravlja i održava zajedničke dijelove i uređaje u onoj mjeri koliko iznosi njegov suvlasnički dio. U okviru redovnog upravljanja vlasnici donose odluke navedene Međuvlasničkim ugovorom, uključujući one o ostvarenju zajedničke pričuve. Odluke koje proizlaze iz Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade te takve odluke obvezuju i sve ostale suvlasnike (čl. 4. st. 2. Međuvlasničkog ugovora).
10. Uvidom u popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima utvrđeno je da je Međuvlasnički ugovor prihvatila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade, što znači da njegove odredbe obvezuju i tuženika.
11. Odredbom čl. 8. Međuvlasničkog ugovora suvlasnici su upravljanje zgradom povjerili tvrtki Domus upravljanje d.o.o., Zagreb, Trakošćanska 6 , koja je registrirana za poslove upravljanja.
12. Odredbom čl. 5. Međuvlasničkog ugovora propisano je da se suvlasnici sastaju najmanje jednom godišnje, dok je odredbom čl. 13. propisano da pričuva po m2 iznosi 3,26 kn/m2, a za naredne godine potrebna sredstva za pokriće troškova upravljanja i održavanja utvrđuju se godišnjim i višegodišnjim programom održavanja. Ukoliko ne postoji dogovor oko godišnjeg plana održavanja, najmanji iznos kojeg je dužan uplaćivati svaki suvlasnik iznosi 0,54% od vrijednosti njegova posebnog dijela godišnje.
13. Uvidom u popis suvlasnika stambene zgrade u [adresa] od koji je sastavni dio Međuvasničkog ugovora od 14. siječnja 2019. utvrđeno je da je većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovine vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade donijela odluku kojom su otkazali ugovor o upravljanju Lind grad d.o.o. i odabrali tvrtku Domus upravljanje d.o.o. za svog upravitelja te kojim je utvrđen mjesečni doprinos za zajedničku pričuvu od 3,26 kuna/m2. Ujedno je iz popisa vidljivo da je tuženik stana površine 56,28 m2, temeljem čega proizlazi sa iznos doprinosa pričuve za njegov stan iznosi 183,47 kuna, što primjenom odredbe čl. 13. i 14. Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 88/22 i 57/22 – dalje: Zakon o uvođenju eura) iznosi 24,35 eura mjesečno.
14. Neosnovan je i prigovor nedostatka aktivne legitimacije tužitelja jer njegova aktivna legitimacija proizlazi i iz odredbe čl. 93. st. 1. i 2. („Narodne novine“ br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. , 143/12. 152/14., 81/15. i 94/17. – dalje: ZVDSP) iz kojeg jasno proizlazi da upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom te je u upravljanju nekretninom ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka. Također, čl. 378. st. 1. ZVDSP-a propisano je da je upravo tužitelj kao upravitelj zgade ovlašten raspolagati sredstvima zajedničke pričuve te u ime i za račun suvlasnika zastupati suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom o upravljanju zgradom nije drukčije određeno. Uvidom u Ugovor o upravljanju zgradom kojeg su zaključili suvlasnici zgrade u [adresa] sa Domus upravljanje d.o.o., proizlazi dasu suvlasnici u čl. 3. ovlastili tužitelja da ih zastupa pred sudom i drugim tijelima državne vlasti u postupcima koji proizlaze iz upravljanja.
15. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. Br. [katastarska čestica], kuća br. 3b na [adresa], površine 137 čhv, 491 m2 proizlazi da je tuženik uknjižen kao vlasnik na 30. suvlasnički dio: 258,13/10000 etažno vlasništvo (E-30) 1. trosobni stan broj 33 tip S33 na petom katu površine 58,04 čm u koju površinu i razmjer je uključeno i pripadajuće spremište SS33 površine 4,50 čm. Iz istog je vidljivo da je na temelju tabularne isprave od 8. travnja 2014. i ugovora o kupoprodaji od 19. studenog 2013. zabilježeno opravdanje predbilježbe zaprimljene 16. travnja 2014., čime se ona pretvara u uknjižbu prava vlasništva u korist Novosel Karla, OIB: [osobni identifikacijski broj], odvjetnika iz Zagreba, Masarykova 24. Kako je iz z.k. izvatka razvidno da je tuženik stekao predmnijevano vlasništvo nad stanom ugovorom o kupoprodaji od 19. studenog 2013. i čije je vlasništvo predbilježeno dana 16. travnja 2014. u zemljišnim knjigama i naknadno opravdano i time ex tunc pretvoreno u uknjižbu prava vlasništva, dok se utuženi period odnosi na razdoblje od studenog 2022. do ožujka 2024., dakle nakon uknjižbe prava vlasništva tuženika u zemljišnim knjigama sud zaključuje da je njegov prigovor promašene pasivne legitimacije neosnovan.
16. Slijedom navedenog kako je tužitelj osnovu i visinu svog potraživanja dokazao izvodom iz ovjerovljenih poslovnih knjiga iz kojeg proizlazi da dug tuženika s osnova neplaćene pričuve u periodu od studenog 2022. do ožujka 2024. iznosi 413,95 eura, a tuženik ničim nije dokazao da je predmetni dug platio, valjalo je platni nalog održati na snazi u cijelosti temeljem odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a.
17. Odluka o kamatama temelji se na odredbi čl. 29. st. 1. ZOO-a.
19. Visina stope zateznih kamata na dosuđeni iznos od dana dospijeća do 31. prosinca 2022. temelji se na članku 29. stavak 2. i 8. ZOO-a u svezi s uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana ne financijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu koju utvrđuje Hrvatska narodna banka za svako polugodište za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, budući da se ne radi o plaćanju iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovaca i osobe javnog prava već o stopi zateznih kamata iz ostalih odnosa.
18. Platni nalog je samo onaj dio rješenja o ovrsi kojim se prihvaća zahtjev tužitelja da se naloži tuženiku plaćanje dospjele tražbine te se jedino u tom dijelu platni nalog pobija prigovorom, a ako se pobija jedino u pogledu odluke o troškovima, ta se odluka može pobijati samo žalbom protiv rješenja. Stoga se o troškovima postupka i to onog dijela koji se tiče izdavanja platnog naloga u sklopu rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave kao i onog u parnici odlučuje u presudi kojom se postupak završava.
19. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. u svezi sa čl. 155. Zakona o parničnom postupku. Sud je priznao tužitelju pravo na trošak zastupanja po kvalificiranom punomoćniku odmjeren temeljem Tbr. 7.1.Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/2023. – dalje: OT) i to za sastav prijedloga za ovrhu u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 8.1 OT), za sastav podnesaka od 12. studenog 2025. u iznosu od 100,00 eura (Tbr. 8.1 OT), sa pripadajućim PDV-om od 25%, trošak naknade i javnog bilježnika od 25,00 eura te trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,54 eura ili ukupno 301,54 eura.
20. Sud nije priznao tužitelju pravo na trošak za zastupanja na ročištu 3. listopada 2024. i trošak pristupa na ročište za objavu presude jer tužitelj taj trošak nije imao.
U Zagrebu, 17. travnja 2026.
Sudac:
Andrea Grahovac
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 primjerka pismeno županijskom sudu.
DNA:
- pun. tužitelja
- pun. tuženika
