Republika Hrvatska
Općinski sud u Vinkovcima
Stalna služba u Županji
Veliki kraj 48
32270 Županja
Poslovni broj: R1-210/2025-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Vinkovcima, OIB: 77561654785, Stalna služba u Županji, po sucu Tomislavu Juzbašiću kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja Općina Štitar, Štitar, J. J. Strossmayera 36, OIB: 44799177734, zastupana po punomoćniku Ivanu Ergotiću, odvjetniku iz Vinkovaca, protiv protustranke EZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protustranke ĐZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i protustranke HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 17. travnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Izvanparnični postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 9412 m2, se obustavlja.
II. Predlagatelj Općina Štitar, Štitar, J. J. Strossmayera 36, OIB: 44799177734, upućuje se da zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice na predmetnim nekretninama ostvaruje u parničnom postupku.
Obrazloženje
1. Predlagatelj Općina Štitar je podnio ovom sudu prijedlog da se provede razvrgnuće suvlasništva na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], ukupne površine 9412 m2, koje čine:
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 546 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 529 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 560 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 557 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 555 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 553 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 550 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 548 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 543 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 541 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 539 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 542 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 540 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 538 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, oranica površine 709 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, put površine 889 m2,
- kč. br. [katastarska čestica], Dvorište, put površine 183 m2.
1.1. U zemljišnoj knjizi je upisano da na navedenim nekretninama predlagatelj Općina Štitar ima suvlasnički dio od 31360/150576 dijela, protustranka EZ ima suvlasnički dio od 31360/150576 dijela, protustranka ĐZ ima suvlasnički dio od 82365/150576 dijela, te protustranka HZ ima suvlasnički dio od 5491/150576 dijela.
1.2. Predlagatelj je predložio da se provede razvrgnuće suvlasništva na predmetnim nekretninama geometrijskom diobom, na način da predlagatelju i protustrankama pripadnu u vlasništvo dijelovi predmetnih nekretnina razmjerno upisanim suvlasničkim dijelovima istih, te određivanje novih zemljišnoknjižnih čestica u zemljišnoknjižnom izvatku.
2. Protustranke EZ i ĐZ suglasile su se sa prijedlogom predlagatelja da se provede razvrgnuće suvlasništva predmetnih nekretnina geometrijskom diobom, na način da predlagatelju i protustrankama pripadnu u vlasništvo dijelovi predmetnih nekretnina razmjerno upisanim suvlasničkim dijelovima istih.
3. Protustranka HZ je tijekom postupka, te zaključno na ročištu održanom kod ovog suda 31. ožujka 2026., naveo da se ne protivi razvrgnuću suvlasništva na predmetnim nekretninama, ali da traži da u tom slučaju njemu pripadnu u cijelosti zemljišnoknjižne čestice 1904/15, 1904/16 i 1904/17, koje obuhvaćaju znatno veću površinu od one koja bi mu pripala razmjerno njegovom suvlasničkom dijelu na predmetnim nekretninama. Naveo je da smatra da njemu pripada veći suvlasnički omjer od onog koji je naveden u zemljišnoj knjizi odnosno veći suvlasnički dio od upisanog dijela koji iznosi 5491/150576, dakle da osporava veličinu suvlasničkih omjera drugih suvlasnika, smatrajući da njemu pripada veći suvlasnički dio, i to suvlasnički dio koji bi odgovarao samostalnom vlasništvu nad katastarskim česticama broj: [katastarska čestica]. Također je naveo da smatra da bi se vlasništvo na predmetnim česticama trebalo vratiti u stanje ranije zemljišnoknjižne čestice broj 1905, k. o. [katastarska općina], odnosno u stanje kakvo je bilo do 2024.
4. Predlagatelj, kao i protustranke EZ i ĐZ, osporili su naprijed navedeni zahtjev protustranke HZ.
5. Razvrgnuće suvlasništva u hrvatskom je zakonodavstvu regulirano odredbama čl. 47. do 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17, 152/14, 81/15 i 94/17 - dalje ZVDSP).
6. Odredbom čl. 49. st. 1. ZVDSP-a, propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućeg i dopuštenog. Odredbom čl. 49. st. 4. ZVDSP-a, propisano je da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.
7. Kad sud odlučuje o razvrgnuću suvlasništva, nije slobodan u izboru načina na koji će se razvrgnuće provesti. Naime, u skladu s odredbom čl. 50. st. 1. ZVDSP, kad razvrgnuće provodi sud, vezan je strogim zakonskim odredbama, ako takve postoje, koje utječu na način razvrgnuća, a zatim je vezan valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten.
8. U ovoj pravnoj stvari pored ZVDSP-a, primjenjuje se i Zakon o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj: 59/23, dalje u tekstu: ZIP), međutim ZIP ne sadrži odredbe na koji način se postupa u posebnom postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, tako da se pored ZVDSP-a i ZIP-a, ima primijeniti i Zakon o sudskom izvanparničnom postupku iz 1934. godine, koji se u Republici Hrvatskoj primjenjuje kao pravno pravilo (dalje u tekstu: ZSIP).
9. Paragrafom 267. st. 2. ZSIP-a, propisano je da će na zahtjev bilo koga suvlasnika sud u izvanparničnom postupku odlučiti da li se i kako ima provesti dioba zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o predmetu i opsegu zajedničke stvari ili imovine i u pogledu aktive i pasive, i o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih suvlasničkih udjela.
9.1. Paragrafom 268. ZSIP-a, propisano je da ako u postupku radi diobe suvlasništva na nekretninama bilo koji suvlasnik ospori predmet i opseg zajedničke stvari, odnosno veličinu suvlasničkih udjela, sud će stranku s njenim zahtjevom radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina uputiti u parnicu.
10. Prema pravnim pravilima iz paragrafa 268. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku, ako se u postupku radi diobe bilo od kojega suvlasnika ospori jedno od pitanja iz paragrafa 267. navedenog Zakona, a to su: predmet diobe, opseg zajedničke stvari ili imovine ili pitanja glede aktive i pasive, odnosno pravo suvlasništva pojedinih suvlasnika ili veličina njihovih udjela, a ne može se o tome postići sporazum, sud će stranku s njezinim zahtjevom radi diobe suvlasničke zajednice nekretnina uputiti na parnicu. Iz izričaja navedenog paragrafa razvidno je da će izvanparnični sud u parnicu uputiti onoga tko je zatražio razvrgnuće suvlasničke zajednice, dakle predlagatelja (stajalište izraženo u odluci Županijskog suda u Zadru poslovni broj: Gž-397/2024-2 od 2. svibnja 2024., kao i u odluci Županijskog suda u Rijeci, poslovni broj: Gž-468/2025-2 od 2. travnja 2025.).
11. Radi izloženog, a s obzirom da je protustranka HZ osporila veličinu suvlasničkih omjera drugih suvlasnika, valjalo je u skladu s odredbama paragrafa 268. ZSIP-a, odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Županji 17. travnja 2026.
Sudac
Tomislav Juzbašić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu, u roku od petnaest dana od dana primitka istoga. Žalba se predaje putem ovoga suda pisana u pet primjerka.
O tom obavijest:
1. Predlagatelj po punomoćniku Ivanu Ergotiću, odvjetniku iz Vinkovaca.
2. Protustranka Zlatko Vincetić, [adresa].
3. Protustranka Mirko Kopić, [adresa].
4. Protustranka Jakob Kopić, [adresa].
