Posl. br. R1 Ob-2441/2025-14

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Nenad Miletić u izvanparničnom predmetu predlagatelja FĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupana po punomoćniku Krunoslav Canjuga odvjetnik iz [adresa] uz sudjelovanje mlt OĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupana po posebnom skrbniku AĆ dipl pravnik iz Centra za posebno skrbništvo Trg Nevenke Topalušić 1 radi davanja suglasnosti i odobrenja predlagateljica za raspolaganjem imovinom djeteta, dana 16. travnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

Odobrava se zakonskom zastupniku i majci FĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] da zastupa mlt OĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] kao darovatelja u pravnom poslu sklapanja ugovor o darovanju nekretnine upisane u zk. ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i kat čest broj 685/5 dvorište u Pelani površine 344 čhv kčbr. [katastarska čestica] vrt Pelani površine 160 čhv i čbbr. 687/2 vrt u Pelani površine 310 čhv RĆ rođenoj **.**.2000. OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]

Odobrava se zakonskom zastupniku i majci FĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] da zastupa mlt OĆ iz [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] kao daroprimatelja u pravnom poslu sklapanja ugovora o darovanju nekretnina OĆ kao daroprimatelja stana izgrađenog u Krapini na adresi [adresa] izgrađenog na kat.čest 3414/2 površine 39 m2 suvlasnički udio 39, 8/1000 Etažno vlasništvo (E-39) dvosobni stan na trećem katu oznake 7, površine 39 m2 i pripadajuće spremište br 36 upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] – Grad.

Obrazloženje

1. Dana 29. listopada 2025. godine predlagateljica je podnijela prijedlog u kojem navodi kako je predlagateljica majka mlt. OĆ rođene **.**.2013., te ostvaruje samostalnu roditeljsku skrb, jer je otac KĆ umro **.**.2020. godine.

2. Rješenjem o nasljeđivanju broj: O-219/21, UPP-OS-24/11 od 02.03.2021. godine, mlt. OĆ je bila jedina nasljednica, naslijedila je između ostalog, stambenu građevinu izgrađenu na kat. čest. broj [katastarska čestica], gospodarsku građevinu na kat. čest. broj [katastarska čestica] i gospodarsku građevinu na kat. čest. [katastarska čestica], SVE KATASTARSKA OPĆINA [katastarska općina].

3. Naslovni Sud je svojim rješenjem broj R1Ob-264/2023. od 30.07.2024., godine odobrio predlagateljici da zastupa maloljetno dijete, kćerku, kao prodavatelja u pravnom poslu prodaje temeljem Ugovora o kupoprodaji, za prije navedene katastarske čestice.

4. No međutim majka nije uspjela prodati predmetne nekretnine, a vrijednost kojih je procijenjena po stalnom sudskom vještaku Mirjani Tušek na 53.000,00 eura, a procjembeni elaborat se NALAZI U SPISU, naslovnog Suda broj R1Ob- 264/2023.

5. Kako predlagateljica nije uspjela realizirati kupoprodaju, zbog manjka interesa kupaca, nitko nije želio kupiti, a sada živi s mlt. OĆ i svojom drugom kćerkom RĆ, u stanu, KOJI JE VLASNIŠTVO PREDLAGATELJICE, izgrađenom u [adresa] na adresi [adresa]., izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica] površine 39 m2, SUVLASNIČKI UDIO 39, 8/1000 Etažno vlasništvo (E-39), DVOSOBNI STAN NA TREĆEM KATU OZNAKE 7. POVRŠINE 39,00 M2 I PRIPADAJUĆE SPREMIŠTE br. 36, vrijednom 85.637,76 eura.

6. Stambeni problem za obje kćerke riješila bi ako joj Sud dozvoli, da odobri raspolaganje imovinom djeteta – sklapanjem Ugovora o darovanju nekretnina, između mlt. OĆ kao darovatelja, RĆ, kao daroprimatelja i PREDLAGATELJICE kao darovatelja stana mlt. OĆ.

7. Naime RĆ, rođena **.**.2000. godine oib [osobni identifikacijski broj], punoljetna, pristala je da predlagateljica daruje mlt. OĆ predmetni stan, u kojem živi s predlagateljicom, i da nastave živjeti u istom, a ona da se odseli i adaptira kuću vlasništvo mlt. OĆ, tako da da OĆ daruje svojoj polusestri nekretnine navedene pod 1/ prijedloga.

8. Naime stan od 39 m2, ne zadovoljava uvjete za nesmetan život predlagateljice i obje kćeri a u potpunosti zadovoljava potrebe mlt. OĆ i predlagateljice, a održavanje obiteljske kuće i nekretnina, predlagateljice ne može samostalno snositi iz svojih prihoda, troškovi održavanja nadilaze prihode, nekretnina je zapuštena, gubi na vrijednosti, ne može se prodati.

9. Kćer RĆ bi ulaganjem u nekretninu darovanu od mlt. OĆ, istu adaptirala i riješila svoje stambeno pitanje.

10. Na opisani način bi mlt. OĆ u vlasništvo dobila nekretninu, veće vrijednosti, stan, vrijedan 85.000,00 eura, a darovala bi sestri RĆ, nekretnine, kuću i gospodarske zgrade, vrijednosti 53.000,00, s time da predlagateljica i nadalje redovno plaća kredit za stan, na dan 23.10.2025., za otplatiti 1.441,05 eura.

11. Temeljem prije navedenog predlaže se Sudu da donese rješenje kojim se:

12. Odobrava se predlagateljici FĆ iz [adresa] , oib [osobni identifikacijski broj], [adresa], da zastupa maloljetno dijete, OĆ, oib [osobni identifikacijski broj] iz [adresa],

13. a/ kao DAROVATELJA u pravnom poslu

14. a/ sklapanja Ugovora o darovanju nekretnina, upisanih u Z. K. UL. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] i kat. čest. broj [katastarska čestica] dvorište u Pelani površine 344 čhv, čkbr. [katastarska čestica] vrt u Pelani površine 160 čhv i čkbr. [katastarska čestica] vrt u Pelani površine 310 čhv, RĆ, rođenoj **.**.2000. godine oib [osobni identifikacijski broj], iz [adresa],

15. b/ kao DAROPRIMATELJA u pravnom poslu,

16. b/ sklapanje Ugovora o darovanju nekretnina, OĆ, KAO DAROPRIMATELJU, oib [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], STANA, izgrađenog u [adresa] na adresi [adresa]., izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica] površine 39 m2, SUVLASNIČKI UDIO 39, 8/1000 Etažno vlasništvo (E-39), DVOSOBNI STAN NA TREĆEM KATU OZNAKE 7. POVRŠINE 39,00 M2 I PRIPADAJUĆE SPREMIŠTE br. 36,upisan u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]-Grad.

17. Poseban skrbnik u odgovoru na prijedlog predlaže da sud donese odluku temeljem stanja spisa uzimajući u obzir najbolji interes mlt OĆ.

18. U tijeku izvanparničnog postupka izvršen je uvid u dostavljenu dokumentaciju i to rješenje (list 8-10 spisa), izvadak iz matice rođenih (list 6-7 spisa), potvrda Porezne uprave o vrijednosti cijene stana (list 52 spisa), procjedbeni elaborat (list 58-72 spisa), a proveden je i dokaz saslušanjem predlagatelja FĆ

OĆ (list 43-44 spisa)

19. Cijeneći provedene dokaze po osnovi čl. 345 i 346 Obiteljskog Zakona ( dalje: OBZ, NN br. 103/15.) sud nalazi utvrđenim da je zahtjev predlagatelja u cijelosti osnovan.

20. Iz iskaza predlagatelja FĆ (list 43-44 spisa), sud je utvrdio kako ista ima dvije kćerke iz dva braka. Navodi kako je sud u spisu R1 Ob-264/2023 odobrio njoj da u ime i za račun mlt. djeteta sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnine. Navodi kako bi za prodaju nekretnine u ovakvom obliku bilo potrebno platiti legalizaciju, tehnički pregled, ishoditi uporabnu dozvolu jer je to preduvjet koji banke traže radi odobravanja kredita za kupnju nekretnine. Navodi kako je nekretnina procijenjena na iznos od 53.000 eura. Navodi kako predmetnu nekretninu nije uspjela prodati. Navodi kako bi željela nekretninu u vlasništvu mlt. kćeri darovati drugoj kćeri, s time da bi predlagateljica darovala svoju nekretninu mlt. OĆ te bi time mlt. OĆ dobila u vlasništvo nekretninu veće vrijednosti od darovane nekretnine. Navodi kako su sada odnosi među sestrama dobri, no ne zna kakvi će biti odnosi u daljnjoj budućnosti, stoga bi na opisani način jedino mogla zaštiti mlađu kćer od eventualnih ulaganja u nekretninu polusestre. Potrebno je napomenuti kako je iskaz predlagatelja logičan i životno uvjerljiv stoga ga sud prihvaća kao istinit.

21. Temeljem provedenog dokaznog postupka sud je prijedlog zakonskog zastupnika i majke mlt OĆ utvrdio osnovanim.

22. Sud je utvrdio kako je rješenjem o nasljeđivanju broj: O-219/21, UPP-OS-24/11 od 02.03.2021. godine, mlt. OĆ bila jedina nasljednica, naslijedila je između ostalog, stambenu građevinu izgrađenu na kat. čest. broj [katastarska čestica], gospodarsku građevinu na kat. čest. broj [katastarska čestica] i gospodarsku građevinu na kat. čest. [katastarska čestica], sve katastarska općina [katastarska općina] Ovaj sud je svojim rješenjem broj R1Ob- 264/2023. od 30.07.2024., godine odobrio predlagateljici da zastupa maloljetno dijete, kćerku, kao prodavatelja u pravnom poslu prodaje temeljem Ugovora o kupoprodaji, za prije navedene katastarske čestice.

23. No međutim majka nije uspjela prodati predmetne nekretnine, a vrijednost kojih je procijenjena po stalnom sudskom vještaku Mirjani Tušek na 53.000,00 eura.

24. Kako predlagateljica nije uspjela realizirati kupoprodaju, zbog manjka interesa kupaca, nitko nije želio kupiti, a sada živi s mlt. OĆ i svojom drugom kćerkom RĆ, u stanu, koji je vlasništvo predlagateljice izgrađenom u [adresa] na adresi [adresa]., izgrađen na kat. čest. [katastarska čestica] površine 39 m2, suvlasnički udio 39, 8/1000 Etažno vlasništvo (E-39), dvosobni stan na trećem katu oznake 7. površine 39,00 m2 i pripadajuće spremište br. 36, vrijednom 85.637,76 eura.

25. Sud smatra kako bi predlagateljica stambeni problem za obje kćerke riješila na način da istoj sud odobri raspolaganje imovinom djeteta – sklapanjem Ugovora o darovanju nekretnina, između mlt. OĆ kao darovatelja, RĆ, kao daroprimatelja i predlagateljice kao darovatelja stana mlt. OĆ.

26. Naime RĆ, rođena **.**.2000. godine oib [osobni identifikacijski broj], punoljetna, pristala je da predlagateljica daruje mlt. OĆ predmetni stan, u kojem živi s predlagateljicom, i da nastave živjeti u istom, a ona da se odseli i adaptira kuću vlasništvo mlt. OĆ, tako da da OĆ daruje svojoj polusestri nekretnine navedene pod 1/ prijedloga.

27. Naime stan od 39 m2, ne zadovoljava uvjete za nesmetan život predlagateljice i obje kćeri a u potpunosti zadovoljava potrebe mlt. OĆ i predlagateljice, a održavanje obiteljske kuće i nekretnina, predlagateljice ne može samostalno snositi iz svojih prihoda, troškovi održavanja nadilaze prihode, nekretnina je zapuštena, gubi na vrijednosti, ne može se prodati. Kćer RĆ bi ulaganjem u nekretninu darovanu od mlt. OĆ, istu adaptirala i riješila svoje stambeno pitanje. Na opisani način bi mlt. OĆ u vlasništvo dobila nekretninu, veće vrijednosti, stan, vrijedan 85.000,00 eura, a darovala bi polusestri RĆ, nekretnine, kuću i gospodarske zgrade, vrijednosti 53.000,00, s time da predlagateljica i nadalje redovno plaća kredit za stan, na dan 23.10.2025., za otplatiti 1.441,05 eura.

28. Slijedom svega navedenoga, sud smatra osnovanim prijedlog predlagatelja obzirom da bi opisanom raspolaganjem ista riješile stambeni problem za oba djeteta. Nadalje, opisanim raspolaganjem došlo bi do povećanja imovine mlt OĆ obzirom da bi ista darovala svojoj polusestri stan vrijednosti oko 53.000,00 EUR-a a njena majka bi OĆ darovala svoj stan koji vrijedi 85.000,00 EUR-a.

29. Slijedom obrazloženog, valjalo je prihvatiti zahtjev predlagatelja i temeljem čl. 101 st. 1 i 2, čl. 478 i čl. 479 Obiteljskog zakona riješiti kao u izreci.

U Zagrebu, 16. travnja 2026.

Sudac:

Nenad Miletić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi pisanim putem Županijskom sudu putem ovog suda, u četiri istovjetna primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.

DNA:

- predlagateljima osobno

- posebnom skrbniku

kal. 15 dana