Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Stalna služba u Ivancu

Ivanec, Ul. Ak. Mirka Maleza 3

Poslovni broj: Ovr-1125/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, Stalna služba u Ivancu, po sutkinji Nataši Sever, kao sucu pojedincu, na prijedlog više sudske savjetnice Valentine Kovačić, u predmetu osiguranja predlagateljica osiguranja Republika Hrvatska, OIB: 18683136487 kojeg zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Varaždinu, protiv protivnika osiguranja JC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja novčane tražbine, izvan ročišta, dana 16. travnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Odbija se, kao neosnovan, prijedlog predlagateljice osiguranja Republika Hrvatska, OIB: 18683136487 koji glasi:

"I. Na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 2. travnja 2024., između GC kao prodavatelja i KC kao kupca, ovjerenog istog dana po v.d. javnom bilježniku Mateji Ivković iz Varaždina pod brojem Ov-889/2024 i na temelju ovršne isprave – Rješenja o ovrsi Ministarstva financija, Porezne uprave, Područni ured Varaždin od 26. veljače 2026., KLASA: UP/I-415-02/26-01/425, URBROJ: 513- 07-05-26-1, radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja Republike Hrvatske, Ministarstva financija, Porezne uprave, Područni ured Varaždin u iznosu od 22.902,38 EUR (glavnica 21.316,32 EUR i kamate 1.586,06 EUR), te zakonske zatezne kamate tekuće na iznos glavnice od 27. veljače 2026. do isplate, po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a u slučaju promjene kamatne stope po stopi koja je propisana člankom 29. Zakona o obveznim odnosima,

te radi osiguranja tražbine troška ovog postupka osiguranja, sa zakonskim zateznim kamatama od dana donošenja rješenja do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a u slučaju promjene kamatne stope po stopi koja je propisana člankom 29. Zakona o obveznim odnosima,

određuje se uknjižba prava vlasništva u korist: JC, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], te osiguranje uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja na nekretnini

[katastarska općina]

- čk. br. 787/99, oranica Banski Marof sa 80068 m2.

II. Pri uknjižbi založnog prava u zemljišnoj knjizi će se naznačiti ovršivost tražbine radi osiguranja kojega je uknjižba određena (čl. 297. st. 2. Ovršnog zakona).

III. Uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine imaju takav učinak da se ovrha na toj nekretnini može provesti i prema trećoj osobi koja je tu nekretninu kasnije stekla (čl. 298. st. 1. Ovršnog zakona)."

Obrazloženje

1. Predlagateljica osiguranja je ovome sudu podnijela prijedlog za upis uknjižbe vlasništva i određivanje prethodne mjere osiguranja njene novčane tražbine u iznosu od 22.902,38 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 27. veljače 2026. do isplate, i troškova ovog postupka osiguranja sa zakonskom zateznom kamatom upisom založnog prava na nekretnini koja je u izvanknjižnom vlasništvu protivnika osiguranja.

2. U prijedlogu predlagateljica navodi da ima tražbinu prema protivniku osiguranja s osnove ovršne isprave – rješenja o ovrsi Porezne uprave, Područni ured Varaždin od 26. veljače 2026. KLASA: UP/I-415-02/26-01/425 URBROJ: 513-07-05-26-1 temeljem koje protivnik osiguranja duguje predlagateljici osiguranja na dan 26. veljače 2026. iznos od 22.902,38 eura. Navedenu obavezu protivnik osiguranja nije dobrovoljno ispunio.

2.1.Nadalje, protivnik osiguranja ima izvanknjižno vlasništvo nekretnine temeljem Ugovora o kupoprodaji od 2. travnja 2024. sklopljenog između GC kao prodavatelja i KC kao kupca ovjerenog po vršitelju dužnosti javnog bilježnika Mateji Ivković iz [adresa] pod brojem OV-889/24 i to nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] čk. br. 787/99, oranica Banski Marof sa 80068 m2 za koju nekretninu protivnik osiguranja, kao kupac, nije u zemljišnim knjigama ishodio upis vlasništva.

2.2. Slijedom iznijetoga, predlagateljica osiguranja se poziva na odredbu članka 297. stavak 4. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, dalje - OZ) i predlaže sudu odrediti upis uknjižbe vlasništva i upis uknjižbe založnog prava kao mjeru osiguranja.

3. Odredbom članka 297. stavak 4. OZ-a propisano je da ako protivnik osiguranja nije upisan u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine, predlagatelj osiguranja dužan je uz prijedlog dostaviti ispravu podobnu za upis prava vlasništva protivnika osiguranja. Dakle, postoji mogućnost da sud odredi upis uknjižbe (knjižnog) vlasništva za nekretninu koja je u izvanknjižnom vlasništvu protivnika osiguranja, međutim u ovome konkretnom slučaju za to nisu ispunjene pretpostavke jer predlagatelj ica nije uz prijedlog dostavila ispravu podobnu za upis prava vlasništva protivnika osiguranja. Doduše, predlagateljica je dostavila sudu Ugovor o kupoprodaji nekretnine između GC i protivnika osiguranja FC od 1. travnja 2024., međutim takav ugovor nije podoban za upis prava vlasništva jer iako je u članku 8. navedenog Ugovora sadržana tabularna izjava uz nju dan je uvjet isplate cjelokupne cijene i izdavanje Potvrde o isplati cjelokupne kupoprodajne cijene ovjerene po javnom bilježniku. Iz teksta Ugovora dakle proizlazi da su ugovorne strane suglasnošću volja svojevrsno ograničile pravo kupca da odmah po sklapanju kupoprodajnog ugovore izvrši upis uknjižbe prava vlasništva na svoje ime i to isplatom kupoprodajne cijene u roku 20 dana od dana sklapanja ugovora i posljedično tome izdavanjem potvrde o isplati (ovjerene kod javnog bilježnika), a takvu potvrdu predlagateljica osiguranja sudu nije dostavila.

4. Slijedom iznijetoga, ovaj sud zaključuje da Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 2. travnja 2024. sklopljenog između protivnika osiguranja kao kupca i GC kao prodavatelja nije podobna isprava za upis uknjižbe vlasništva kako to propisuje odredba članka 59. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24) već da uz isti valja priložiti Potvrdu o isplati cjelokupne kupoprodajne cijene ovjerenu po javnom bilježniku.

4.1. S obzirom da predlagateljica osiguranja nije uz prijedlog za osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava dostavila ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva protivnika osiguranja kako to propisuje odredba članka 297. stavak 4. OZ-a, stoga sud ne može naložiti upis uknjižbe prava vlasništva pa posljedično ne može naložiti niti upis uknjižbe založnog prava na nekretnini koja je u vlasništvu Hohnjec GC pa je takav prijedlog predlagateljice sud odbio kao neosnovan, o čemu je odlučeno u izreci rješenja.

Ivanec, 16. travnja 2026.

Sutkinja

Nataša Sever

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja. Žalba se podnosi u pisanom obliku putem ovog suda, neposredno, putem sustava e-komunikacije ili putem pošte, a o istoj odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagatelju osiguranja – putem web servisa

2. Protivniku osiguranja – pošta uz prijedlog