Poslovni broj: R1-57/2021-52

Republika Hrvatska

Općinski sud u Šibeniku

Šibenik, Stjepana Radića 81

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Heleni Stojić, u izvanparničnoj stvari predlagateljice TA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Suzani Malenica, odvjetnici u Šibeniku, protiv protustranke PA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] radi razvrgnuća suvlasništva, po dovršenom postupku, dana 15. travnja 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica postojeća među strankama na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica], [adresa], dvorište i kuća, [adresa], površine 773 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi zgrada stambene namjene u Vodicama, koja se sastoji od prizemlje, 1. kata i 2. kata, te sadrži ukupno šest posebnih dijela nekretnine, i to uspostavom etažnog vlasništva kako je to određeno Potvrdom Šibensko-kninske županije, Upravni odjel za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove, Sjedište [adresa], Klasa: 361-08/25-03/000103, Urbroj: 2182-16/10-25-0007 od 5. prosinca 2025., na način da:

predlagateljici TA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u vlasništvo pripada:

-STAN A 53/330 dijela nekretnine, u tlocrtu prizemlja označen crvenom bojom, koji se nalazi u prizemlju, ulaz iz vani, pozicije J, i koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, hodnika, kupaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, podne površine 52,76 m2.

Sporedni dio stana A je terasa u tlocrtu prizemlja označena crvenom bojom, podne površine 32,50 m2.

Pripadak stana A je pristupno stubište u prizemlju u tlocrtu prizemlja označeno crvenom bojom i oznakom a8, podne površine 9,62 m2, spremište u prizemlju u tlocrtu prizemlja označeno crvenom bojom i oznakom a9, podne površine 4,70 m2, parking na terenu u situaciji označen crvenom bojom i oznakom P-A1, površine podne 12,50 m2, parking na terenu u situaciji označen crvenom bojom i oznakom P-A2, podne površine 12,50 m2 i vrt na terenu u situaciji označen crvenom bojom i oznakom V-A, podne površine 76 m2.

-STAN C 56/330 dijela nekretnine, u tlocrtu 1. kata označen žutom bojom , koji se nalazi na 1. katu, ulaz sa stubišta, pozicija J, i koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, podne površine 56,38 m2.

Sporedni dio stana C je balkon u tlocrtu 1. kata označen žutom bojom, podne površine 6,83 m2.

Pripadak stana C je spremište na 1. katu u tlocrtu 1. kata označeno žutom bojom i oznakom c7, podne površine 2,51 m2 i parking na terenu u situaciji označen žutom bojom i oznakom P-C, podne površine 12,50 m2.

-STAN E 56/330 dijela nekretnine, u tlocrtu 2. kata označen ljubičastom bojom, koji se nalazi na 2. katu, ulaz sa stubišta, pozicije J, i koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, podne površine 56,38 m2.

Sporedni dio stana E je balkon u tlocrtu 1. kata označen ljubičastom bojom, podne površine 6,83 m2.

Pripadak stana E je stubište od 1. kata do 2. kata u tlocrtu 2. kata označeno ljubičastom bojom i oznakom e7, podne površine 11,59 m2 i parking na terenu u situaciji označen ljubičastom bojom i oznakom P-E, podne površine 12,50 m.

Zajedničke prostorije za STANOVE A,C i E služe zajedničkom korištenju za STAN A, STAN C i STAN E i to je: stubište od prizemlja do 1. kata, u tlocrtu 1. kata označeno svijetlo plavom bojom i oznakom S1, podne površine 9,81 m2.

Zajednički dijelovi za stanove A, C i E, i služi zajedničkom korištenju za STAN A, STAN C i STAN E je dvorište u situaciji označeno svijetloplavom bojom i oznakom D1, površine 77 m2.

dok, protustranci PA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u vlasništvo pripada:

-STAN B 53/330 dijela nekretnine, u tlocrtu prizemlja označen zelenom bojom, koji se nalazi u prizemlju, ulaz iz vani, pozicije S, i koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, hodnika, kupaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, podne površine 52,79 m2.

Sporedni dio stana B je terasa u tlocrtu prizemlja označena zelenom bojom, podne površine 32,50 m2.

Pripadak stana B je pristupno stubište u prizemlju, u tlocrtu prizemlja označeno zelenom bojom i oznakom b9, podne površine 9,62 m2, spremište u prizemlju u tlocrtu prizemlja označeno zelenom bojom i oznakom b9, podne površine 4,70 m2, parking na terenu u situaciji označen zelenom bojom i oznakom P-B, podne površine 12,50 m2 i vrt na terenu u situaciji označen zelenom bojom i oznakom V-B, podne površine 102 m2.

-STAN D 56/330 dijela nekretnine, u tlocrtu 1. kata označen narančastom bojom, koji se nalazi na 1. katu, ulaz sa stubišta, pozicije S, i koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, podne površine 56,32 m2.

Sporedni dio stana D je balkon u tlocrtu 1. kata označen narančastom bojom , podne površine 6,83 m2.

Pripadak stana D je spremište na 1. katu u tlocrtu 1. kata označeno narančastom bojom i oznakom d7, podne površine 2,51 m2 i parking na terenu u situaciji označen narančastom bojom i oznakom P-D, podne površine 12,50 m2.

-STAN F 56/330 dijela nekretnine, u tlocrtu 2. kata označen plavom bojom, koji se nalazi na 2. katu, ulaz sa stubišta, pozicije S, i koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, kupaonice, spavaće sobe 1 i spavaće sobe 2, podne površine 56,32 m2.

Sporedni dio stana F je balkon u tlocrtu 1. kata označen plavom bojom, podne površine 6,83 m2.

Pripadak stana F je stubište od 1. kata do 2. kata u tlocrtu 2. kata označeno plavom bojom i oznakom f7, podne površine 11,59 m2 i parking na terenu u situaciji označen plavom bojom i oznakom P-F, podne površine 12,50 m2.

Zajedničke prostorije za stanove B, D i F služe zajedničkom korištenju za STAN B, STAN D i STAN F i to je: stubište od prizemlja do 1. kata, u tlocrtu 1. kata označeno smeđom bojom i oznakom S2, podne površine 9,69 m2.

Zajednički dijelovi za stanove B, D i F, i služi zajedničkom korištenju za STAN B, STAN D i STAN F je dvorište u situaciji označeno smeđom bojom i oznakom D2, površine 77 m2.

II. Nalaže se protustranci OA da na ime troškova postupka isplati predlagateljici iznos od 690,71 eura, sve u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Dana 7. svibnja 2021. predlagateljica je podnijela ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini oznake kat. čest. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], površine 773 m2 (kuća površine 188 m2 i dvorište površine 585 m2), suvlasništvo predlagateljice i protustranke za ½ dijela svaki.

2. U prijedlogu je navela da predmetna nekretnina u naravi predstavlja stambeni objekt koji se sastoji od prizemlja, I. i II. kata i dvorišta u kojem se nalaze zelene površine, parkiralište i pristupni put do parkirališta položenog iza stambenog objekta stranaka. Stranke su kod izgradnje predmetne nekretnine dogovorile etažnu diobu stambenih jedinica i parkirnih mjesta, a kako isto i danas koriste, te su provele postupak legalizacije građevinskog objekta u kojem je smješteno šest stambenih jedinica i inicirale postupak etažne diobe 2013. godine.

2.1. Stranke su suglasne glede etažne podjele stambenog objekta izgrađenog na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ranije kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] , kako je prikazano u priloženim tlocrtima prizemlja I. i II. kata , na način da predlagateljici pripadaju stanovi A, C i E, a protustranci B, D i F, a koje su bile sastavni dio etažnog elaborata koje je na zahtjev stranaka u postupku etažiranja izradio Gromatic d.o.o. [adresa]. Stranke su suglasne i glede podjele parkirališta koje je u priloženoj situaciji tlocrta dvorišta označeno kao pripadak stanova, međutim stranke nisu postigle suglasnost glede podijele ostatka dvorišta na kojem su položene zelene površine i pristupni put zbog čega je postupak etažiranja prekinut, a predlagateljica pokrenula ovaj postupak.

2.2. Slijedom navedenoga predložila da sud razvrgne suvlasničku zajednicu stranaka uspostavom etažnog vlasništva polazeći od već nesporne podijele stambenog objekta-stambenih jedinica i parkirališta prikazanih u tlocrtima prizemlja , I. kata i II. kata, koje je izradio Gromatic d.o.o. [adresa], na način da strankama uz stambene jedinice i pripatke stanova A,B,C,D,E i F pripadne realni dio zemljišta koji odgovara suvlasničkom dijelu stranaka.

3. Protustranka je u svom odgovoru na prijedlog naveo da se predmet diobe sastoji od prizemlja i dva kata, s time da se na svakoj etaži nalaze po dva stana, dakle objekt se sastoji od šest stanova. Između stranaka nije sporno vlasništvo na stanovima u objektu, pa je tako predlagateljica vlasnica jugozapadne polovice zgrade i stanova koji se nalaze u jugozapadnoj polovici, a protustranka je vlasnik sjeveroistočne polovice zgrade i stanova koji se nalaze u sjeveroistočnoj polovici. Iza zgrade se nalazi sedam parkirnih mjesta koja su između stranaka podijeljena i to baš linijom koja dijeli zgradu na jugozapadnu i sjeveroistočnu polovicu. Od tih sedam parkirnih mjesta predlagateljica je vlasnica četiri parkirna mjesta sa jugozapadne strane, a protustranka je vlasnik tri parkirna mjesta sa sjeveroistočne strane. Predmet spora između stranaka predstavlja sjeverozapadni dio dvorišta i pristup do tog dvorišta i parking mjesta , te je isti dao dva prijedloga diobe uspostavom etažnog vlasništva (varijanta A diobe-list 34spisa i varijanta B diobe-list 35 spisa).

4. Predlagateljica se podneskom od 12. travnja 2022. protivila varijantama diobe predloženim po protustranci jer da je u obje varijante ukupna površina koja bi predloženim diobama pripala protustranci puno veća od površine koja bi pripala predlagateljicu. Dala svoj prijedlog diobe predmetne nekretnine prema kojoj obje stranke dobivaju jednaku površinu zelenih površina i dvorišta, a u zajedničkom vlasništvu ostaje pristupni put površine 106,50 m2 koji strankama služi za pristup parkirnim mjestima (prijedlog podjele dvorišta-list 38 spisa)

5. Radi donošenja odluke o načinu razvrgnuća obavljen je očevid uz sudjelovanje vještaka mjernika Ante Marina i vještaka građevinske struke ZA.

6. Po dolasku suda na predmet diobe konstatirano je da se radi o višestambenom objektu u [adresa], na adresi [adresa] i 31A. Vještak mjernik je nekretninu identificirao kao kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 773 m2.

6.1. Stranke su se suglasile da sudski vještak izvrši potpuno razvrgnuće suvlasništva povezivanjem suvlasničkog udjela sa posebnim dijelovima i njima pripadajućim parkirnim mjestima i dijelovima okućnice.

6.2. Protustranka je navela da vještak u svom nalazu i mišljenju zemljište sa južne strane objekta koje po naravi stvari treba pripasti predlagateljici kompezira sa diobom zelene površine jer će dio prostora u nastavku javne ulice sa sjeverne strane također pripasti predlagateljici kao komunikacija sa osobnim automobilom do parkirnog mjesta.

6.3. Stranke su navele da žele da se svi pripadajući dijelovi dvorišta vežu uz stanove u prizemlju, a južni dio dvorišta ukoliko isti pripadne predlagateljici bude zajednički pripadak svim posebnim dijelovima predlagateljice. Predlagateljici da pripadnu dva parkirna mjesta za stan u prizemlju, a po jedan za stanove po etažama.

7. Vještak mjernik je dostavio u sudski spis skicu mjesta očevida od dana 20. veljače 2024., na kojoj je prikazao predmet diobe oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sa ukupnom izmjerenom površinom od 773 m2.

8. Vještak građevinske struke po nalogu ovoga suda u svom nalazu i mišljenju od 29. travnja 2024. je dao prijedlog diobe nekretnine oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uspostavom etažnog vlasništva-Elaborat etažiranja zgrade stambene namjene u [adresa], kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

8.1. U svom pisanom dijelu nalaza i mišljenja je naveo da je predmet diobe zgrada stambene namjene koja se nalazi u [adresa] na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te je zgrada slobodnostojeći objekt. U visinskom smislu zgrada se sastoji od prizemlja, 1. kata i 2. kata, te sadrži ukupno šest posebnih dijela nekretnine. U istome je dao popis i opis dijelova nekretnine i to posebnih dijelova nekretnine i zajedničkih prostorija, s prikazom površina istih, te prijedlog podjele posebnih dijelova nekretnine. (STAN A,B,C,D,E i F).

9. Stranke nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke, pa je ovaj sud navedeni Elaborat etažiranja stambene zgrade dostavio na potvrdu Šibensko-kninskoj županiji, Upravnom odjelu za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove, da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline.

10. Podneskom zaprimljenim kod ovoga suda dana 10. studenoga 2025. Šibensko-kninska županija, Upravni odjel za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove, je vratila navedeni elaborat na ispravak, sve sukladno uputi iz toga podneska.

11. Rješenjem ovoga suda posl. broj R1-57/2021 od 25. studenoga 2025. za vještaka građevinske struke je određen novi vještak Ante Bašić , dipl. inž. građ., obzirom je ranije izabranom vještaku garđ. struke ZA u međuvremenu istekla licenca za obavljanje poslova sudskog vještaka.

12. Vještak građ. struke je dana 27. studenoga 2025. dostavio ispravljeni elaborat etažiranja zgrade stambene namjene u [adresa], kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], na koji stranke nisu imale primbjedbi.

13. Šibensko-kninska županija, Upravni odjel za zaštitu okoliša, prostorno uređenje i gradnju i komunalne poslove potvrdom od dana 5. prosinca 2025., Klasa: 361-08/25-03/000103, Urbroj: 2182-16/10-25-0007 je potrdila da posebni dijelovi u stambenoj zgardi izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prikazani u Elaboratu etažiranja od studeni 2025. izrađenom po stalnom sudskom vještaku Anti Bašiću, dipl. ing. građ. predstavljaju samostalne uporabne cjeline.

14. Prema odredbi čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 u nastavku ZVDSP) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je to moguće i dopušteno , koje pravo mu ne zastarijeva.

15. U izvanparničnom postupku razvrgnuća, sud razvrgnuće provodi primjenom odredaba čl. 47. do 55. ZVDSP-a.

15.1. Sud koji određuje način razvrgnuća suvlasništva, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, zatim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća pod uvjetom da takav postoji i da je moguć i dopušten, te pravom na razvrgnuće isplatom koje bi pojedini suvlasnik imao na temelju pravnog posla ili zakona (čl. 50. st. 1. ZVDSP-a). Ako sud nije vezan zakonskim odredbama, sporazumom stranaka ili pravom suvlasnika na isplatu, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl. 50. st. 2. ZVDSP-a). Ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost stvari, sud će stvar prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i tako dobiveni iznos podijeliti između suvlasnika u ovisnosti o veličini njihovih suvlasničkih dijelova, odnosno sud će provesti civilno razvrgnuće (čl. 50. st. 4. ZVDSP- a).

16. Odredbom čl. 53. ZVDSP-a propisano je ako suvlasnici odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

17. Odredbom čl. 71. st. 1. ZV-a vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom.

18. Odredbom čl. 72. st. 1. ZVDSP-a propisano je da se vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine uspostavlja upisom u zemljišnu knjigu kao pravo povezano s određenim suvlasničkim dijelom te nekretnine.

19. Odredbom čl. 73. st. 1. ZVDSP-a propisano je da se vlasništvo posebnog dijela nekretnine uspostavlja na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine, dok je st. 2. propisano je da niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnog dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnog dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela.

20. Odredbom čl. 73. st. 3. ZVDSP-a propisano je da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. St. 4. je propisano da potvrdu iz st. 3. toga članka može zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgrađena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, potvrđenim građevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.

21. Slijedom svega navedenoga, kako stranke nisu imale primjedbi na izrađeni elaborat etažiranja (Ispravljeni iz studeni 2025.), a koji elaborat je potvrdilo za to nadležno tijelo da su prikazani etažni dijelovi elaboratom etažiranja samostalne uporabne cjeline, to su se ispunili uvjeti da sud provede razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, u smislu odredbe čl. 53. ZVDSP-a.

22. Slijedom svega navedenoga je odlučeno kao u toč. I. izreke ovog rješenja.

23. Odluka o troškovima ovog izvanparničnog postupka temelji se na odredbi čl. 54. ZVDSP-a po kojoj troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno veličini svojih suvlasničkih dijelova, osim ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije.

24. Također odredbom čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj: 59/23) je propisano da će sud o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi troškovi se dijele na jednake dijelove.

25. Predlagateljica je podneskom od 24. studenoga 2025. zatražila da sud obveže protustranku da joj plati polovinu troškova ovog postupka na ime sudskih pristojbi i predujma troškova vještačenja u iznosu od 690,71 eura.

26. Predlagateljici je priznat trošak sudske pristojbe prijedloga u iznosu od 26,54 eura, sudske pristojbe odluke u iznosu od 26,54 eura, te trošak očevida i vještačenja u iznosu od 1.328,34 eura, dakle sveukupno 1.381,42 eura.

27. Protustranka koji je suvlasnik predmeta diobe za ½ dijela dužna je naknaditi predlagateljici trošak u iznosu od 690,71 eura.

28. Sukladno navedenom je odlučeno kao u toč. II. izreke ovog rješenja

U Šibeniku, 15. travnja 2026.

SUDAC

Helena Stojić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi ovom sudu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DN-a:

- predlagateljici po punomoćniku uz potvrdu

-protustranci uz potvrdu.