Poslovni broj P-297/2025-9

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3 , Zagreb

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu tog suda Paulini Buča kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužiteljice GM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koju zastupa punomoćnica Ana Gujić, odvjetnica u [adresa], protiv tuženice ĆM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nakon zaključene glavne i javne rasprave od 3. ožujka 2026. u prisutnosti punomoćnice tužiteljice i odsutnosti uredno pozvane tuženice, radi isplate, dana 15. travnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženici ĆM isplatiti tužiteljici GM iznos od 113.000,00 EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od:

50.000,00 EUR od 31. prosinca 2023. do isplate,

23.000,00 EUR od 10. siječnja 2024. do isplate,

40.000,00 EUR od 11. siječnja 2024. do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljici trošak parničnog postupka u iznosu od 3.847,03 eur sa zateznom kamatom od 15. travnja 2026. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

O b r a z l o ž e n j e

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je dana 11. siječnja 2024. s tuženicom sklopila Predugovor o kupoprodaji nekretnine upisane kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zaprešić, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] opisana kao Ulica Palih boraca NOB-e, ORANICA površine 380 m2, kč. br. [katastarska čestica] opisana kao Ulica Palih boraca NOB-e, ORANICA površine 658 m2, koja se ima izgraditi na adresi [adresa], opisano kao: stan MANSARDA, ZGRADA 2 a koji se sastoji od: SOBA 1 – NKP 9,39 m2, SOBA 2 – NKP 9,38 m2, KUHINJA/BLAGAVAONA/DNEVNI BORAVAK – NKP 23,87 m2, PREDPROSTOR – NKP 3,41 m2, KUPAONA – NKP 4,67 m2, SPREMIŠTE STAN 3 (na katu) – NKP 1,39 m2, TERASA – NKP 27,55 m2, HODNIK STUBIŠNI – NKP 2,89 m2, STUBIŠTE – NKP 5,87 m2, STAMBENA JEDINICA 3, ETAŽA MANSARDA – 75,04 m2 GBP, UKUPNO ETAŽA MANSARDA – 104,90 m2. Predmetnim predugovorom ugovorne strane ugovorile su kupoprodajnu cijenu u iznosu od 93.000,00 EUR, a sklapanje Glavnog kupoprodajnog ugovora odmah po uknjižbi nekretnine u zemljišne knjige i dobivanju uporabne dozvole, a najkasnije do 30. kolovoza 2024. Rok za sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora određen je kao bitan sastojak predugovora. Tužiteljica je tijekom 2023. isplatila tuženici iznos od 50.000,00 EUR na ime kupoprodajne cijene za predmetnu nekretninu, a 10. siječnja 2024. iznos od 23.000,00 EUR. Tužiteljica je 11. siječnja 2024. uplatila i ugovorenu kaparu od 20.000,00 EUR. Time je tužiteljica isplatila cjelokupnu kupoprodajnu cijenu i ispunila u cijelosti svoje ugovorne obveze. S obzirom na navedeno, tužiteljica potražuje povrat iznosa od 73.000,00 EUR zajedno s pripadajućim zateznim kamatama od dana kad su isplate primljene, s time da za iznos od 50.000,00 EUR isto nije moguće utvrditi zbog čega se zatezne kamate potražuju od posljednjeg dana 2023. godine do isplate, dok se na iznos od 23.000,00 EUR potražuju zatezne kamate od dana 10. siječnja 2024. do isplate. Nadalje, ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je primila kaparu, druga strana može, po svojem izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to još moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare, tužiteljica potražuje povrat dvostruke kapare u iznosu od 40.000,00 EUR sa zateznim kamatama od 11. siječnja 2024. do isplate.

2. Tuženici su tužba i rješenje kojim se poziva na davanje odgovora na tužbu dostavljeni 22. travnja 2025. a što je razvidno iz dostavnice koja se nalazi u spisu, no tuženica nije u roku od 30 dana podnijela odgovor na tužbu, iako je bila upozorena na posljedice nedavanja istog, niti se odazvala na ročište 3. ožujka 2026. iako je uredno pozvana. Tijekom postupka je bila potpuno pasivna.

3. U tijeku postupka sud pročitao Predugovor o kupoprodaji nekretnine (stana) od 11. siječnja 2024. godine, zemljišnoknjižni izvadak za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Izjavu od 10. siječnja 2024., potvrdu o provedenom nalogu za plaćanje od 11. siječnja 2024., izveo je dokaz saslušanjem tužitelja i svjedoka.

4. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08, 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 155/23. i 146/25.; dalje ZPP) sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

5. Iz Predugovora o kupoprodaji nekretnine (stana) koji je sklopljen dana 11.1.2024. između tužiteljice kao kupca i tuženice kao prodavateljice proizlazi da je člankom 1. ugovorena kupoprodaja nekretnine upisane kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zaprešić, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] koja će se izgraditi na adresi [adresa], i to stan opisano kao pod točkom jedan obrazloženja, da je ista u fazi gradnje, te da ako prodavateljica ne postupi u skladu sa svojim obvezama iz Predugovora, radi čega ne dođe do sklapanja Glavnog ugovora, smatrat će se da do sklapanja glavnog ugovora nije došlo iz razloga na strani prodavateljice.

5.1.Člankom dva Predugovora o kupoprodaji ugovorena je kupoprodajna cijena u iznosu od 93.000,00 eura, te kapara u iznosu od 20.000,00 eura koju je kupac dužan platiti istodobno s potpisom kupoprodajnog ugovora te se ista ugovara kao odustatnina odnosno ako kupac odustanu od ugovora ostaje bez kapare, a ako odustane prodavatelj mora isplatiti dvostruki iznos kapare kupcu.

5.2. Člankom 3. Predugovora o kupoprodaji ugovoreno je da je rok za izgradnju zgrade bitan sastojak ugovora te da se stranke obvezuju sklopiti glavni kupoprodajni ugovor odmah po uknjižbi nekretnine u zemljišne knjige, a najkasnije do 30. kolovoza 2024. u protivnom se isti raskida po samom zakonu.

6. Uvidom u potvrdu o provedenom nalogu za plaćanje od 11. siječnja 2024. godine utvrđeno je da je tužiteljica tuženici isplatila iznos od 20.000,00 eur.

7. Uvidom u izjavu od 10. siječnja 2024. utvrđeno je da je ista sklopljena između JM sina tužiteljice i SM koji je po specijalnoj punomoći za tuženicu sklopio Predugovor o kupoprodaji te da je JM na ime kupoprodajne cijene za predmetnu nekretninu isplatio iznos od 23.000,00 eur te prethodno iznos od 50.000.00 eur u 2023. godini.

8. Iz iskaza svjedoka JM i tužiteljice utvrđeno je da je tužiteljica na ime kupoprodaje predmetne nekretnine uplatila iznos kapare od 20.000,00 eura, te da je njen sin JM u njeno ime i za njen račun uplatio ostatak kupoprodajne cijene u iznosu od 73.000,00 eura. Predmetnu nekretninu isplatili su u cijelosti budući je to od njih zahtijevao prodavatelj odnosno FM, a kako bi mogao dovršiti zgradu i predati im stan. Zgrada nije dovršena niti dan danas te nisu dobili stan.

9. Sud je iskaz svjedoka i tužiteljice prihvatio kao vjerodostojne budući su isti bili jasni, logični i međusobno suglasni bez unutarnjih proturječja te u bitnim dijelovima podudarni s ostalim provedenim dokazima.

10. Tužiteljica tvrdi da tuženica kao prodavateljica nije upisala zgradu u zemljišne knjige, niti je ishodila uporabnu dozvolu za istu do 30. kolovoza 2024., na što se obvezala sklopljenim Predugovorom, pa da upravo krivnjom prodavateljice, odnosno tuženice nije došlo do sklapanja glavnog ugovora. Navedeno tuženica tijekom postupka nije niti pokušala osporiti, a isto je utvrđeno i uvidom zemljišnoknjižni izvadak za k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška].

11. Prema tome tuženica doista nije ispunila svoje obveze iz ugovora koje se odnose na upis zgrade u zemljišnu i knjigu, a niti je dokazala da je ishodila uporabnu dozvolu za istu zgradu, pa je stav i ovog suda da do sklapanja glavnog ugovora u roku nije došlo iz razloga na strani prodavateljice, što tuženica tijekom postupka nije niti osporavala.

12. Na temelju odredbe čl. 304. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22.i 155/23. dalje; ZOO) propisano je da ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je dala kaparu, druga strana može po svom izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to moguće ili tražiti naknadu štete, a kaparu uračunati u naknadu ili vratiti, ili se zadovoljiti primljenom kaparom (st. 1.). Nadalje, st. 2. istog članka je propisano da ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koje je primila kaparu, druga strana može, po svom izboru zahtijevati ispunjenje ugovora, ako je to moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare.

13. Imajući u vidu naprijed navedena utvrđenja i zakonsku odredbu iz čl. 304. ZOO- a, osnovano tužiteljica traži vraćanje iznosa od 40.000,00 eura koliko iznosi dvostruka kapara koju je platila pri sklapanju predugovora.

14. Osnovano tužiteljica potražuje i plaćanje zatezne kamate na dosuđeni iznos dvostruke kapare i to od 11.1.2024. godine, jer je tada postala nesavjesna.

15. Na temelju odredbe članka 368.st.2. i .4. ZOO-a naloženo je tuženici vratiti ostatak kupoprodajne cijene u iznosu od 73.000,00 eura sa zateznim kamatama na iznos 50.000,00 eur od 31. prosinca 2023. do isplate i na iznos od 23.000,00 eur od 10. siječnja 2024. do isplate, a što tuženica također tijekom postupka nije osporila.

16. Odluka o zateznim kamatama temelji se na odredbama članka 29. stavka 1. i članka 183. stavka 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., i 155/23). Odluka o visini stope zateznih kamata temelji se na odredbi čl. 29. st. 2. istog zakona.

17. Odluka o trošku parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i na odredbi čl. 155. ZPP-a. Tužitelju je trošak postupka odmjeren prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to trošak sastava tužbe u iznosu od eur, 1.094,00 eur, trošak zastupanje na ročištu dana 3. ožujka 2026. u iznosu od 1.094,00 eur.

17.1. Tužitelju je dosuđen trošak sudske pristojbe za tužbu s prijedlogom za izdavanje privremene mjere u iznosu od 995,42 eur i trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu od 663,61 eur.

18. Slijedom navedenog tužitelju je dosuđen trošak postupka u ukupnom iznosu od 3.847,03 eur. Odluka o kamati na dosuđeni trošak postupka temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP-a, odredbi čl. 29. st. 2. ZOO-a i Uredbi o izmjeni Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 156/22). Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkom II izreke presude.

U Zagrebu 15. travnja 2026.

Sutkinja

Paulina Buča

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pisanog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

1. tužitelju po punomoćniku uz sudsku pristojbu na tužbu s prijedlogom za izdavanje privremene mjere u iznosu od 995,42 eur i za presudu u iznosu od 663,61 eur.

2. tuženiku