Republika Hrvatska

Općinski sud u Vinkovcima

Trg bana Josipa Šokčevića 17

32100 Vinkovci

OIB: 77561654785

Poslovni broj: R1-81/2025-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Vinkovcima, OIB: 77561654785, po sucu Hrvoju Smital kao sucu pojedincu u izvanparničnom postupku između predlagatelja CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Hani Lukić Hob, odvjetnici iz Vinkovaca, protiv 1.protustranke MI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2.protustranke BI iz [adresa] sada na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Davoru Štorga, odvjetniku iz Pule, radi razvrgnuća suvlasništva, 14. travnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. 332305 Stari Jankovci, z.k.odjel Vinkovci, i to:

- k. č. br. [katastarska čestica] Kuća i dvorište u selu sa 430 m2

- k. č. br. [katastarska čestica] Oranica u mjestu sa 725 m2

ukupno: 1155 m2 kao suvlasništvo predlagatelja CI (OIB: [osobni identifikacijski broj]) (C) iz [adresa], u 4/7 dijela, protustranke MI (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], u 1/7 dijela, i protustranke BI (OIB: [osobni identifikacijski broj]) (C) iz [adresa], sada na adresi: 52100 [adresa], u 2/7 dijela, isplatom tako da navedene nekretnine u cijelosti pripadnu predlagatelju CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s tim da u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja, s obzirom na vrijednost nekretnine koju je utvrdio stalni sudski vještak u iznosu od 25.100,00 eura, odnosno da predlagatelj isplati 1.protustranku MI u iznosu od 3.585,72 euro (tritisućepetstotina- osamdesetpeteuraisedamdesetdvacenta), sukladno 1/7 suvlasničkog dijela, te 2.protustranku BI u iznosu od 7.171,43 eura (sedamtisućastotinu- sedamdesetjedaneuroičetrdesettricenta), sukladno 2/7 suvlasničkog dijela na navedenim nekretninama.

II. Zemljišno knjižni odjel ovoga suda izvršit će provedbu ovoga rješenja u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti, a na prijedlog predlagatelja i uz potvrdu o isplaćenom iznosu za 1. i 2.protustranku.

III. Nalaže se 1.protustranci MI da predlagatelju CI naknadi trošak ovoga postupka u iznosu od 246,65 eur (dvijestotinečetrdesetšesteura- išezdesetpetcenti) u roku od 15 dana.

IV. Nalaže se 2.protustranci BI da predlagatelju CI naknadi trošak ovoga postupka u iznosu od 493,30 eur (četiristodevedesetrieura- itridesetcenti) u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je kod ovoga suda, po punomoćniku, podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim nekretninama su izvanparnične stranke suvlasnici i to predlagatelj u 4/7 dijela, a 1.protustranka u 1/7 dijela i 2.protustranka u 2/7 dijela.

2. U prijedlogu se, a u bitnom navodi da predlagatelju više ne odgovara ova suvlasnička zajednica te želi njezino razvrgnuće, a kako ne postoji mogućnost da stranke postignu sporazum, neophodno je da se suvlasništvo na nekretninama pobliže navedenima u izreci ovog rješenja razvrgne civilnom diobom – sudskom javnom prodajom, kako je glasio prvotni prijedlog predlagatelja, a koji je naknadno izmijenjen nakon provedenog građevinskog vještačenja i nakon što su protustranke predložile da se razvrgnuće suvlasništva izvrši isplatom.

3. Kako predlagatelj nema saznanja o vrijednosti suvlasničkog dijela protustranaka od zajedno 3/7 dijela, to je predložio da se provede odgovarajuće vještačenje na okolnosti fizičke – geometrijske diobe i vrijednosti predmetnih suvlasničkih nekretnina izvanparničnih stranaka.

4. Protustranke se nisu protivile diobi, niti su se protivile predloženom vještačenju.

5. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze i to uvidom i čitanjem: u izvadak iz zemljišne knjige zk. odjela Općinskog suda u Vinkovcima, za suvlasničke nekretnine stranaka upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 332305 Stari Jankovci, kč. br. [katastarska čestica] Kuća i dvorište u selu sa površinom od 430 m2, i kč. br. [katastarska čestica] oranica u mjestu sa površinom od 725 m2, sveukupno 1155 m2, omjer suvlasništva stranaka sve pobliže opisano kao pod točkom I. izreke ovog rješenja, proveo vještačenje po stalnom sudskom vještaku građevinske struke dipl. ing. građ. Anđelki Jurić, te je izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 19. rujna 2025., kao i u dodatno očitovanje vještaka od 22. veljače 2026.

6. Uvidom u nalaz i mišljenje vještaka od 19. rujna 2025. utvrđeno je da je prometna tržišna vrijednost nekretnina upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o.: 332305 Stari Jankovci, kč. br. [katastarska čestica] Kuća i dvorište u selu sa površinom od 430 m2, i kč. br. [katastarska čestica] oranica u mjestu sa površinom od 725 m2, sveukupno 1155 m2, utvrđena u ukupnom iznosu od 25.100,00 eura, te da ne postoji mogućnost fizičke diobe predmetnih nekretnina, osobito kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište u selu sa 430 m2, jer ista predstavlja jedinstvenu nedjeljivu konstrukcijsku i funkcionalnu cjelinu. Isto je utvrđeno i za oranicu u mjestu kč. br. [katastarska čestica] jer navedena nema neposredan pristup sa javnoprometne površine nego jedino preko kč. br. [katastarska čestica].

7. Izvanparnične stranke, a nakon što im je dostavljen nalaz i mišljenje vještaka, nisu imale primjedbe na isti, kao niti pitanja za vještaka, ali je predlagatelj smatrao da je vrijednost predmetnih nekretnina označena suviše nisko dok je punomoćnik 2.protustranke predložio razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina isplatom, a

1.protustranka je svojim podneskom od 13. veljače 2026. ostala kod svih dosadašnjih navoda u postupku.

7.1. U dodatnom očitovanju sudski vještak Anđelka Jurić je svojim podneskom od 22. veljače 2026., odgovarajući na primjedbe predlagatelja dodatno pojasnila svoj nalaz i mišljenje i u cijelosti ostala kod istoga.

8. Predlagatelj je potom po punomoćniku na glavnoj raspravi od 7. travnja 2026., a nakon konzultacija sa svojom strankom, s obzirom na prijedlog punomoćnika 2.protustranke da se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina razvrgne isplatom na isto pristala te predložila da predlagatelj isplati 1.protustranku u iznosu od 3.585,72 eura, koliko iznosi 1/7 njezinog suvlasničkog dijela, i 2.protustranku u iznosu od 7.171,43 eura, koliko iznosi 2/7 njezinog suvlasničkog dijela na predmetnoj nekretnini, a sve sukladno tržišnoj vrijednosti iz nalaza i mišljenja vještaka, u odnosu na suvlsničke nekretnine svih stranaka upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] u vrijednosti od 25.100,00 eura, te da se nakon isplate navedenog iznosa predlagatelj upiše kao vlasnik predmetne nekretnine u cijelosti.

9. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50. a u svezi sa člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/03, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 – dalje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelj isplati 1.protustranku i 2.protustranku u visini vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela, a na način pobliže opisan pod točkom I. izreke ovog rješenja, te da se nakon isplate navedenih iznosa predlagatelj utvrdi vlasnikom na suvlasničkom dijelu 1.protustranke od 1/7 dijela i 2.protustranke od 2/7 dijela na predmetnoj nekretnini.

10. Nadalje, predlagatelj je zatražio nadoknadu troškova ovog postupka u ukupnom iznosu od 1.726,55 eura, a koji troškovi se odnose na sastav prijedloga od 250,00 eura, za pribavu zk. izvatka iznos od 50,00 eura, za provedeno građevinsko vještačenje u iznosu od 400,00 eura, za pristup na dva ročišta održana kod ovoga suda i to ročište od 8. srpnja 2025. i ročište od 7. travnja 2026., svako u iznosu od 375,00 eura, za trošak sastava jednog obrazloženog podneska od 7. siječnja 2026., u iznosu od 250,00 eura, te trošak sudskih pristojbi i to na prijedlogu u iznosu od 6,64 eura te na rješenje u iznosu od 19,91 euro, a koje je sud cijenio u cijelosti potrebnim i opravdanim, sve sukladno vrijednosti predmeta spora, a što u ovom slučaju se utvrđuje sukladno tržišnoj vrijednosti predmetne suvlasničke nekretnine koja je po nalazu i mišljenju vještaka utvrđena u iznosu od 25.100,00 eura te važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troška za rad odvjetnika (Narodne novine br. 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22, 126/22 i 138/23 – dalje Tarifa).

11. Odluka o zatraženim troškovima postupka koje je imao predlagatelj temelji se na odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i odredbi članka 32. stavka 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 59/2023), prema kojim odredbama će sud o troškovima postupka odlučiti sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

12. Kako je predlagatelj imao troškove postupka u ukupnom iznosu od 1.726,55 eura, te je zatražio već u prijedlogu da mu stranke naknade troškove ovog postupka, a protustranke se nisu protivile provođenju postupka, to je sud obvezao 1.protustranku na isplatu iznosa od 246,65 eura, koliko iznosi 1/7 sveukupno zatraženog troška, a 2.protustranku obvezao na isplatu iznosa od 493,30 eura, koliko iznosi 2/7 sveukupno zatraženog troška (ukupni trošak je izražen u iznosu od 1.726,55 eura), dok preostale troškove snosi sam predlagatelj sukladno suvlasničkom dijelu od 4/7 u suvlasničkim nekretninama, pa je odlučeno kao pod točkom III. i IV. izreke ovoga rješenja.

Vinkovci, 14. travnja 2026.

S U D A C

Hrvoje Smital

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana prijema ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu pismeno u tri primjerka a o istoj odlučuje drugostupanjski sud.

DOSTAVITI:

1. Odvjetnik Hana Lukić Hob, Vinkovci

2. MI, [adresa]

3. Odvjetnik Davor Štorga, Pula