R1-658/2023-31

Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Stalna služba u Supetru

21400 Supetar

Ulica Hrvatskih velikana 6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sutkinji Anđelini Kliškić, u pravnoj stvari predlagatelja SACRE BLEU d.o.o., OIB: 09548667220, Zagreb, Bukovačka cesta 137., kojeg zastupa punomoćnica Ana Ivanović, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Lozo & partneri d.o.o., Zagreb, protiv protustranke NN, odsutne i nepoznatog boravišta, koju zastupa privremeni zastupnik Stjepan Eterović, odvjetnik u Supetru, radi razvrgnuća suvlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 4. ožujka 2026. u prisutnosti zamjenika punomoćnika predlagatelja AN, odvjetnik u [adresa], na ročištu radi objave odluke, 14. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine između predlagatelja SACRE BLEU d.o.o., OIB: 09548667220, Zagreb, Bukovačka cesta 137., i protustranke, NN na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi oranica upisana u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], isplatom, na način da predlagatelj, SACRE BLEU d.o.o., OIB: 09548667220, Zagreb, Bukovačka cesta 137., isplati protustranci, NN za njen suvlasnički dio od 1/12 dijela cjeline, iznos od 3.000,00 eura, sve u roku od 15 dana od dana donošenja ovog rješenja, te da se isplatom utvrdi vlasnikom suvlasničkog dijela protustranke na navedenoj nekretnini.

II. Ovlašćuje se predlagatelj, SACRE BLEU d.o.o., OIB: 09548667220, Zagreb, Bukovačka cesta 137., na temelju ovog rješenja, a po pravomoćnosti, uz dokaz da je izvršena isplata utvrđenog iznosa iz točke I. istog, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi oranica upisana u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], pri zemljišnim knjigama nadležnog suda, na svoje ime, za 1/12 dijela cjeline, uz istodobno brisanje tog prava sa imena protustranke, NN, za 1/12 dijela cjeline.

III. Do isplate vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela protustranka ima založno pravo na nekretnini označenoj u točci I. ovog rješenja koja je pripala predlagatelju pa se nalaže zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru, izvršiti uknjižbu založnog prava u korist predloženika radi namirenja tražbine određene točkom I. izreke ovog rješenja, a koje založno pravo će se brisati temeljem dokaza o uplati iznosa iz točke I. izreke ovog rješenja na račun suvlasnika ili u sudski polog.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 12. prosinca 2023. podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao 2154, u naravi oranica upisana u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. U prijedlogu navodi kako je suvlasnik u idealnom dijelu predmetne nekretnine za 11/12 dijela, a protustranka da je suvlasnik za 1/12 dijela. Protustranka da ima prebivalište u inozemstvu, vrlo neodređeno samo s oznakom grada New Yorka, bez točne adrese, a nema imenovanog punomoćnika u Republici Hrvatskoj, zbog čega da se dostava ne može obaviti. Pozivom na odredbu članka 84. Zakona o parničnom postupku predlaže postavljanje privremenog zastupnika. Ističe kako je predlagatelj suvlasnik nekretnine na kojoj da namjerava započeti gradnju objekta, a radi pripreme projektne dokumentacije i ishođenje građevinske dozvole da je temeljni preduvjet uređeno vlasničko stanje nekretnine, zbog čega da predlagatelju prijeti nastup štete velikih razmjera. S obzirom da je predlagatelj upisan kao suvlasnik za 11/12 dijela, a prostustranka za 1/12 dijela ističe se da su ispunjene pretpostavke propisane odredbom čl. 51. Zakona o vlasništvu o drugim stvarnim pravima kojima je propisano razvrgnuće isplatom.

2. Nadalje, s obzirom na podatke naznačene za prostustranku u prijedlogu, sud je provjerom kroz jedinstveni registar Ministarstva unutarnjih poslova utvrdio da protustranka nema aktivno prijavljenu adresu prebivališta ili boravišta na području [adresa], niti postoje drugi podaci o istoj. Polazeći od navedenih utvrđenja sud je rješenjem od 23. veljače 2024., temeljem odredbi članka 84. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19; dalje u tekstu: ZPP-a) prostustranci postavio privremenog zastupnika u osobi Stjepana Eterovića, odvjetnika u [adresa]. O postavljanju privremenog zastupnika objavljen je oglas u Narodnim Novinama.

3. Sud je u postupku izveo dokaze pregledom i čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, ugovora o kupoprodaji nekretnine od 16. lipnja 2023., očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka za geodeziju Petra Garmaza i za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, čitanjem geodetskog vještva stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 16. lipnja 2025. te Procjembenog elaborata- 96-06/25 od 2. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje.

4. Pregledom zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi oranica upisana u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je predlagatelj upisan kao vlasnik za 11/12 dijela, a protustranka za 1/12 dijela.

5. Iz geodetskog vještva stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 16. lipnja 2025. proizlazi da nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi oranica upisana u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] predstavlja neobrađeno zemljište, omeđeno suhozidom, na kojem zemljištu se nalazi jedno stablo masline i jedno stablo badema, a zemljištu da se pristupa sa sjeverno položenog puta.

6. Iz Procjembenog elaborata -96-06/25 od 2. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi oranica upisana u Z. U. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] 36.000,00 eura.

7. Stranke nisu imale nikakve primjedbe kako na geodetsko vještvo stalnog sudskog vještaka za geodeziju Petra Garmaza od 16. lipnja 2025., tako ni na Procjembenog elaborata96-06/25 od 2. srpnja 2025. stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje, pa kako su navedena vještva uz sve to i jasna, potpuna te sačinjena u skladu s pravilima struke, to je iste sud u cijelosti prihvatio.

8. Podneskom od 19. veljače 2026. predlagatelj je uredio prijedlog na način kako je to navedeno u izreci ovog rješenja.

9. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 - dalje: ZVDSP), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

10. Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava (članak 48. stavak 1. ZVDSP-a), time da svoje pravo na razvrgnuće suvlasnik može ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili jednostrano putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno (članak 48. stavak 2. ZVDSP-a).

11. Kad se provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije (članak 48. stavak 3. ZVDSP-a). Pri tome se u izvanparničnom postupku za provođenje postupka razvrgnuća zajednice primjenjuju Zakon i izvanparničnom postupku (Narodne novine broj: 59/23).

12. Nadalje, kada sud odlučuje o razvrgnuću suvlasništva on nije slobodan u izboru načina na koji će razvrgnuće provesti. Naime, prema odredbi članka 50. ZVDSP-a ako, i ukoliko, način razvrgnuća suvlasničke zajednice nije određen striktnim normama, sporazumu stranaka niti pravom na razvrgnuće isplatom, sud će odlučiti o načinu razvrgnuća po pravilu: 1) suvlasništvo djeljivih stvari razvrgava se fizičkom diobom, ako se radi o pokretnim stvarima, a geometrijskom diobom ako se radi o nekretninama i 2) suvlasništvo nedjeljivih stvari – civilnom diobom (članak 50. stavak 4. ZVDSP-a).

13. Odredbom članka 51. stavak 1. ZVDSP-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, stavkom 2. je propisano da u slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom, a stavkom 3. da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

14. Uzimajući u obzir stanje zemljišne knjige za predmetnu nekretninu prema kojemu je predlagatelj upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine za 11/12 dijela, to predlagatelj u konkretnom slučaju da bi ostvario razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom nije morao dokazati postojanje osobito ozbiljnog razloga za razvrgnuće isplatom, pa uzimajući u obzir da utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine prema procjembenom elaboratu stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Slavena Runje iznosi 36.000,00 eura, to je sud utvrdio da vrijednost suvlasničkog dijela protustranke iznosi 3.000,00 eura, zbog čega je sud odredio da predmetna nekretnina pripadne predlagatelju u cijelosti uz obvezu da isti isplati protustranci iznos od ukupno 3.000,00 eura, sve to pozivom na odredbu čl. 50. i čl. 51. ZVDSP-a.

15. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao izreci rješenja.

U Supetru, 14. travnja 2026.

Sutkinja

Anđelina Kliškić

UPUTA O PRAVNOM LJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a za nadležni Županijski sud u 3 primjerka.

Dostaviti:

- predlagatelju putem punomoćnika Ana Ivanović, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Lozo & partneri d.o.o., Zagreb

- protustranci, putem privremenog zastupnika

- u spis