REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj P-4430/2024-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji Sanji Grgurić Hojski, u parničnom predmetu prvotužiteljice LC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i drugotužiteljice PC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], obje zastupane po punomoćnici Josipi Bušić, odvjetnici u Zagrebu protiv prvotužene MC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i drugotuženika ČC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi utvrđenja i uknjižbe, nakon glavne, usmene i javne rasprave, održane i zaključene 6. ožujka 2026. u nazočnosti tužiteljica i njihove punomoćnice i u odsutnosti uredno pozvanih tuženika, temeljem čl. 335. st. 4. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'', broj 53/1991., 91/1992., 112/1999., 129/2000., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 96/2008., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022., 155/2023. i 146/2025.; dalje u tekstu: ZPP), 14. travnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da su prvotužiteljica TC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i drugotužiteljica PC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] temeljem ugovora o darovanju od 18. rujna 2023., ugovora o darovanju od 2. veljače 1994. i kupoprodajnog ugovor od 26. kolovoza 1969. stekle pravni naslov za uknjižbu prava vlasništva na nekretnini opisanoj kao 1. suvlasnički dio: 8/24 zk.čest.br. 2986/1647 Stambena poluugrađena jednokatna zgrada pop. br. 18081 u [adresa] i dvorište, ukupne površine 102čhv, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to svaka u ½ dijela u odnosu na cijelo odnosno svaka u omjeru od 4/24 dijela u odnosu na cijelo pa su prvotužena MC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i drugotuženik ČC, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], oboje kao pravni sljednici pok. SC iz [adresa] (u zemljišnoj knjizi upisan na adresi: Josipa [adresa]) dužni trpjeti da tužiteljice na temelju ove presude ishode u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva prethodno navedene i opisane nekretnine na svoje ime i vlasništvo, i to svaka u omjeru od ½ dijela u odnosu na u cijelo odnosno svaka u omjeru od 4/24 dijela u odnosu na cijelo.

Obrazloženje

1. Tužiteljice TC i PC (dalje u tekstu: tužiteljice) u tužbi navode da su izvanknjižne vlasnice i posjednice, na jednake dijelove, nekretnine opisane kao 1. suvlasnički dio: 8/24 zk.čest.br. 2986/1647 Stambena poluugrađena jednokatna zgrada pop. br. 18081 u [adresa] i dvorište, ukupne površine 102 čhv, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u naravi dvosobni komforni stan u visokom prizemlju, sa garažom i polovinom vrta, te upotrebom dvorišta. Pravo vlasništva predmetnog stana tužiteljice su stekle ugovorom o darovanju od 18. rujna 2023. od svog oca CC iz [adresa], koji je pravo vlasništva predmetne nekretnine stekao temeljem ugovora o darovanju 02. veljače 1994. od svog oca UC, [adresa], koji je prvo vlasništva navedene nekretnine kupio kupoprodajnim ugovorom od 26.8.1969. od upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika SC iz [adresa] (u zemljišnoj knjizi upisan na adresi: [adresa]). Otac tuženika, djed tužiteljica BC je preminuo. Upisani zemljišnoknjižni vlasnik SC je također preminuo. Tužiteljice za predmetnu nekretninu posjeduju cijeli neprekinuti izvanknjižni slijed stjecanja prava vlasništva od upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika do sebe, a koje isprave nisu podobne za upis prava vlasništva u zemljišne knjige u redovnom postupku jer opis nekretnine nije u skladu sa opisom nekretnine u zemljišnim knjigama. Dakle, unatoč činjenici što tužiteljice raspolažu cjelokupnom dokumentacijom kojom dokazuju izvanknjižni slijed stjecanja prava vlasništva od zemljišnoknjižnog vlasnika do sebe, iste isprave nisu podobne za upis prava vlasništva predmetne nekretnine na ime i vlasništvo tužitelja u zemljišnim knjigama nadležnog suda. Sve prethodno navedeno iz razloga jer opis nekretnine u ugovorima nije u skladu s opisom nekretnine u zemljišnim knjigama nadležnog suda. Kako predmetna nekretnina nije etažirana, to je u zemljišnoj knjizi upisano suvlasništvo, pa je na suvlasničkom dijelu koji je predmet ovog postupka upisan raniji zemljišnoknjižni vlasnik SC iz [adresa] (u zemljišnoj knjizi upisana na adresi: [adresa]), pravni prednik parničnih stranaka, u 8/24 dijela. SC je preminuo. Njegovim nasljednicima su temeljem rješenja o nasljeđivanju broj O-31/1998, od 9. lipnja 1998. proglašeni ŠC i ĆC, oboje iz [adresa]. ĆC je preminula, te su rješenjem o nasljeđivanju broj O-82/02, od 20. svibnja 2002. njezinim nasljednicima proglašeni ŠC iz [adresa], FC iz [adresa] i MC iz [adresa] (ovdje prvotužena). ŠC je preminuo te su rješenjem o nasljeđivanju broj O-148/04, UPP/OS- [adresa]-149/04 od 26. kolovoza 2004. njegovim nasljednicima proglašeni FC iz [adresa] i ČC iz [adresa] (ovdje drugotuženik). FC je preminula te je rješenjem o nasljeđivanju broj O-58/20 UPP/OS-9/20 OS Bjelovar-Stalna služba u Čazmi, od 10. veljače 2020. njezinim nasljednikom proglašen ČC iz [adresa] (ovdje drugotuženik). Tužiteljice su i kao dugogodišnje posjednice predmetne nekretnine višegodišnjim posjedovanjem, računajući i razdoblje posjedovanja njihovih pravnih prednika, i dosjelošću stekle pravo vlasništva predmetne nekretnine. Dakle, tužiteljice su zakonite, istinite i poštene posjednici predmetne nekretnine više od 50 godina. Stoga predlažu donijeti presudu kojom će se utvrditi da su tužiteljice temeljem ugovora o darovanju od 18. rujna 2023., ugovora o darovanju od 2. veljače 1994. i kupoprodajnog ugovor od 26. kolovoza1969. stekle pravni naslov za uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini opisanoj kao 1. suvlasnički dio: 8/24 zk.čest.br. 2986/1647 Stambena poluugrađena jednokatna zgrada pop. br. 18081 u [adresa] i dvorište, ukupne površine 102čhv, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to svaka u ½ dijela u odnosu na cijelo odnosno svaka u omjeru od 4/24 dijela u odnosu na cijelo, pa su tuženici, oboje kao pravni sljednici pok. ZC iz [adresa] (u zemljišnoj knjizi upisan na adresi: [adresa]) dužni trpjeti da tužiteljice na temelju ove presude ishode u zemljišnim knjigama uknjižbu prava vlasništva prethodno navedene i opisane nekretnine na svoje ime i vlasništvo, i to svaka u omjeru od ½ dijela u odnosu na u cijelo odnosno svaka u omjeru od 4/24 dijela u odnosu na cijelo. Ističu i eventualni zahtjev kojim predlažu Utvrđuje se da su tužiteljice dosjelošću stekle pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini.

2. Prvotuženici MC (dalje u tekstu: prvotužena) tužba je uredno dostavljena 13. rujna 2024. na odgovor u roku od 30 dana, no ista na tužbu nije odgovorila

3. Drugotuženom ČC (dalje u tekstu: drugotuženik) tužba je uredno dostavljena 16. rujna 2024. na odgovor u roku od 30 dana, no isti na tužbu nije odgovorio.

4. Podneskom od 16. listopada 2025. drugotuženik je u cijelosti priznao tužbu i tužbeni zahtjev.

5. U dokaznom postupku sud je pročitao: ugovor o darovanju od 18. rujna 2023. (list 6-8 spisa), ugovor o darovanju 02. veljače 1994. (list 9-13 spisa), kupoprodajni ugovor od 26. kolovoza 1969 (list 14-15 spisa), rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Čazmi poslovni broj O-31/98-9 od 9. lipnja 1998. (list 16-18 spisa), rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Čazmi poslovni broj O-82/02-3 od 20. svibnja 2002. (list 19-22 spisa), rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Ljerke Torbašinović poslovni broj O-148/04, UPP/OS Čazma-149/04 od 26. kolovoza 2004. (list 23-25 spisa), rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Ljerke Torbašinović poslovni broj O-58/20, UPP/OS 9/20 od 10. veljače 2020. (list 26-27 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 28 spisa) te su saslušane tužiteljice (list 46-47 spisa).

6. Sud je donio odluku temeljem savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupno provedenog postupka, sukladno čl. 8. ZPP – a te je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

7. Predmet spora je zahtjev za utvrđenje da su tužiteljice stekle valjani pravni temelj za upis prava vlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] stambena poluugrađena jednokatna zgrada pop. br. 18081 u Zagrebu, Gržanska br. 49 i dvorište od 102 čhv na suvlasničkom dijelu pokojnog SC, čiji su tuženici pravni sljednici.

8. Čitanjem ugovora o darovanju od 18. rujna 2023. utvrđeno je da su tužiteljice, kao daroprimci sa CC, kao darovateljem sklopile ugovor o darovanju kojim otac tužiteljica daruje svakoj na jednake dijelove, cijeli svoj suvlasnički dio nekretnine koji se sastoji od 8/24 dijela u odnosu na cijelo nekretnine opisane kao 1. suvlasnički dio: 8/24 dijela zkčbr. [katastarska čestica] stambena poluugrađena jednokatna zgrada pop. br. 18081 u Zagrebu, Gržanska br. 49 i dvorište, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

9. Čitanjem ugovora o darovanju od 2. veljače 1994. utvrđeno je da je otac tužiteljica CC, kao daromprimac sklopio sa BC, kao darovateljem navedeni ugovor kojim mu darovatelj daruje nekretnine i to: k.o. 6485 koje se sastoje iz dijela kuće koji se sastoji od dvosobnog komfornog stana u visokom prizemlju, sa garažom i polovinom vrta te upotrebom dvorišta, upisane u zemljišnim knjigama na kčbr. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o.

10. Čitanjem kupoprodajnog ugovora od 26. kolovoza 1969. utvrđeno je da su istog sklopili SC, kao prodavatelj i BC, kao kupac te je istim BC kupio nekretninu upisanu u zemljišnim knjigama na kčbr. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: dio kuće koji se sastoji od dvosobnog komfornog stana u visokom prizemlju, sa garažom i polovinom vrta te upotrebom dvorišta za iznos od 18.000 novih dinara.

11. Čitanjem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Čazmi poslovni broj O-31/98- 9 od 9. lipnja 1998. iza pokojnog SC utvrđeno je da je isti preminuo **.**.1998. te su ga naslijedili supruga ĆC i sin ŠC.

12. Čitanjem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Čazmi poslovni broj O-82/02- 3 od 20. svibnja 2002. iza pokojne ĆC utvrđeno je da je ista preminula **.**.2002. te su je naslijedili oporučne nasljednice FC i MC.

13. Čitanjem rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Ljerke Torbašinović poslovni broj O-148/04, UPP/OS Čazma-149/04 od 26. kolovoza 2004. iza pokojnog KC utvrđeno je da je isti preminuo **.**.2004. te su ga naslijedili supruga FC i sin ČC.

14. Čitanjem rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Ljerke Torbašinović poslovni broj O-58/20, UPP/OS 9/20 od 10. veljače 2020. iza pokojne FC utvrđeno je da je ista preminula **.**.2019. te ju je naslijedio sin ČC.

15. Čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] stambena poluugrađena jednokatna zgrada pop. br. 18081 u Zagrebu, Gržanska br. 49 i dvorište od 102 čhv utvrđeno je da je pok. SC upisan pod 1. suvlasničkim dijelom u 8/24 dijela suvlasništva predmetne nekretnine.

16. Prvotužiteljica TC u iskazu navodi da je nekretninu naslijedila iza oca CC, a on iza svog oca odnosno njezinog djeda BC. Djed je tu nekretninu kupio od SC. U njoj cijeli život živi od kada se rodila, a prije je njezin otac tamo živio. Nitko im nikada nije osporavao vlasništvo. Inače, u naravi je riječ o stanu. Ovu nekretninu u stvari joj je otac darovao, kao i njezinoj sestri PC. Koliko se sjeća, njezin djed je također ovu nekretninu darovao njezinom ocu. U toj zgradi ima četiri stana i svi ostali suvlasnici su uknjiženi osim njih.

17. Drugotužiteljica PC u iskazu potvrđuje navode sestre, ovdje prvotužiteljice te navodi da je u predmetnoj nekretnini živjela negdje do svoje dvadesete godine kada je odselila u [adresa].

18. Iskazi tužiteljica cijenjeni su istinitim jer su uvjerljivo, logično i jasno iskazivale o stjecanje predmetne nekretnine i posjedu iste njih i njihovih prednika, a njihovi iskazi podudarni su i dostavljenoj dokumentaciji u spisu – ugovorima o darovanju te kupoprodajnom ugovoru. Pritom je sud imao u vidu i priznanje tužbenog zahtjeva drugotuženika, dok je prvotužena tijekom postupka ostala pasivna ne odgovorivši niti na tužbu.

19. Slijedom navedenog utvrđeno je da su tužiteljice dokazale izvanknjižni slijed stjecanja prava vlasništva od upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika sada pok. SC do sebe, dokazale su pošten, zakonit i samostalan posjed predmetne nekretnine pa je tužbeni zahtjev usvojen sukladno čl. 115. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'', broj 91/1996 , 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/ 2012, 152/2014 i 52/2025, dalje u tekstu: ZV) zbog čega je odlučeno kao u izreci.

20. Stranke nisu potraživale trošak ovog postupka.

21. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu 14. travnja 2026

Sutkinja:

Sanja Grgurić Hojski

UPUTA O PRAVU NA IZJAVLJIVANJE PRAVNOG LIJEKA PROTIV PRESUDE:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje ako je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira je li na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude ako stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, ovom sudu, a o istoj odlučuje županijski sud.

Dna:

- tužitelju po pun. uz rj. za s.p. na presudu

- I. tuženiku

- II. tuženiku