Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

OVR-1693/2021-58

Stalna služba u Supetru

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sucu ovog suda Jermini Dujmović-Živković, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ĆJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Hrvoju Židaniću, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Relić, Zelić, Židanić i Mar, d.o.o. iz Zagreba, Derenčinova 1, protiv ovršenice SJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Ici Škarpi, odvjetniku u Splitu, trg Hrvatske bratske zajednice 2A, radi ovrhe na nekretninama, izvan ročišta, dana 14. travnja 2025.,

r i j e š i o j e:

I. Utvrđuje se da je rješenjem ovog suda pod poslovnim brojem OVR- 1693/2021-65 od 25. ožujka 2025., koje je postalo pravomoćno dana 3. travnja 2025., odbačen prijedlog ovrhovoditelja ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za zasnivanjem založnog prava u njegovu korist na nekretninama ovršenice SJ

SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], označenima kao:

a) čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela,

b) čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 5/20 dijela i c) čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela.

II. Obustavlja se ovrha određena rješenjem o ovrsi koje je ovaj sud donio pod poslovnim brojem OVR-7922/2015 dana 22. travnja 2016., u dijelu koji se odnosi na nekretnine ovršenice SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], označene kao: a) čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela,

III. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Supetru, da po pravomoćnosti ovog rješenja izbriše zabilježbu ovrhe na nekretninama iz toč. II. ovog rješenja, određenu na temelju rješenja o ovrsi koje je donio ovaj sud pod poslovnim brojem OVR-7922/2015 dana 22. travnja 2016., koja zabilježba ovrhe je u zemljišnim knjigama upisana pod poslovnim brojem Z- 1565/2016.

Obrazloženje

1. Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, donio je dana 22. travnja 2016. rješenje o ovrsi pod poslovnim brojem OVR-7922/15, na temelju ovršnih isprava, Ugovora o zasnivanju založnog prava, solemniziranog od strane javne bilježnice Jasne Zorić iz Zagreba, Dugoselska 12, pod poslovnim brojem OV- 539/2014 od 23. siječnja 2014., sklopljenog između ovrhovoditelja i ovršenika dana 23. siječnja 2014., ovršnog 1. siječnja 2015., a radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 170.000,00 kn, zajedno sa zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od 1. siječnja 2015. pa do 31. srpnja 2015. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a od 1. kolovoza 2015. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, Ugovora o zasnivanju založnog prava solemniziranog od strane javne bilježnice Željke Maroslavac iz Zagreba, Avenija Dubrovnik 12, pod poslovnim brojem OV-6583/14 od 7. ožujka 2014., sklopljenog između ovrhovoditelja i ovršenika dana 7. ožujka 2014., ovršnog 1. siječnja 2015., a radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja u iznosu od 230.000,00 kn, zajedno sa zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od 1. siječnja 2015. pa do 31. srpnja 2015. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za pet postotnih poena, a od 1. kolovoza 2015. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena kao i radi namirenja troškova ovog ovršnog postupka zajedno sa zateznom kamatom koja teče od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, na nekretninama ovršenice upisanima u Z. U. [broj ZK uloška], sve K. O. [katastarska općina]. Dakle, među ostalim nekretninama i na nekretninama upisanima u Z. U. [broj ZK uloška], sve K. O. [katastarska općina].

2. Ovrha je određena, sukladno odredbi čl. 80. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24. , dalje OZ), zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnina, prodajom nekretnina i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenoga prodajom. Prva ovršna radnja, zabilježba ovrhe u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Supetru, upisana je pod poslovnim brojem Z-1565/16.

3. Potom je sud utvrdio tržišnu vrijednost nekretnina na kojima je ovrha određena, zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka građevinske struke i procjenitelja dipl. ing. Slavena Runje, primjenom odredbi čl. 92. st. 1. OZ-a. U tom smislu je utvrđena tržišna vrijednost nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela, u iznosu od 92.321,99 eura, nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 5/20 dijela u iznosu od 5.500,03 eura, a nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], u iznosu od 3.732,17 eura.

4. Nadalje je Financijska agencija u smislu odredbe čl. 102. OZ-a, provela dvije elektroničke javne dražbe radi prodaje nekretnina iz toč. I. izreke ovog rješenja i to za nekretninu pod a) identifikatora nadmetanja ID 39321 i 40522, nekretninu pod b) identifikatora nadmetanja ID 39322 i 40525, te nekretninu pod c) identifikatora nadmetanja ID 39324 i 40528. Međutim ni na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi, koja je završena 29. prosinca 2022., nije prikupljena ni jedna valjana ponuda za naprijed navedene nekretnine, sve kako proizlazi iz izvještaja o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi koji je Financijska agencija dostavila ovom sudu dana 9. studenog 2022..

5. Budući je odredbom čl. 102. st. 4. OZ-a propisano ako se ni na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi ne prikupi nijedna valjana ponuda, da će Agencija o tome obavijestiti sud, u kojem će slučaju sud obustaviti ovrhu, to je ovaj sud dana 28. siječnja 2025. donio odluku pod poslovnim brojem OVR-1693/2021-58 kojom je djelomice obustavio ovrhu određena rješenjem o ovrsi pod poslovnim brojem OVR- 7922/2015 dana 22. travnja 2016., u dijelu koji se odnosi na nekretnine ovršenice SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], označene kao: čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela, čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 5/20 dijela i čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela, uz ukidanje svih provedenih ovršnih radnji na tim nekretninama, te je istim rješenjem naloženo Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu, Stalne službe u Supetru, da po pravomoćnosti ovog rješenja izbriše zabilježbu ovrhe na naprijed navedenim nekretninama, određenu na temelju rješenja o ovrsi koje je donio ovaj sud pod poslovnim brojem OVR-7922/2015 dana 22. travnja 2016., koja zabilježba ovrhe je u zemljišnim knjigama upisana pod poslovnim brojem Z- 1565/2016.

6. Protiv rješenja od 28. siječnja 2025., kojim je djelomične obustavljena ovrha na nekretninama upisanima u Z. U. [broj ZK uloška], sve K. O. [katastarska općina], ovrhovoditelj je izjavio žalbu iz razloga što je podneskom od 3. veljače 2023. predložio da se na predmetnim nekretninama koje se nisu prodale na elektroničkoj javnoj dražbi, u slučaju da se ne prodaju na istoj, zasnuje založno pravo radi osiguranja njegove tražbine, radi koje je ovrha određena, a sud o tom prijedlogu nije odlučio, radi čega da nije bio ovlašten obustaviti ovrhu u odnosu na predmetne nekretnine, prema odredbi čl. 102. st. 6. OZ-a.

7. Odlučujući o toj žalbi ovrhovoditelja, Županijski sud u Zadru je svojim rješenjem pod poslovnim brojem Gž Ovr-129/2025-5 od 16. ožujka 2026. uvažio žalbu ovrhovoditelja, ukinuo prvostupanjsko rješenje pod poslovnim brojem OVR- 1693/2021-58 od 25. siječnja 2025. o obustavi ovrhe na nekretninama upisanima u Z. U. [broj ZK uloška], sve K. O. [katastarska općina] i predmet vratio ovom sudu na ponovan postupak s obrazloženjem da je odlučivanje o prijedlogu za zasnivanjem založnog prava u slučaju neuspjeha dražbe sastavni dio postupka ovrhe na nekretnini, pa da se ista ne može obustaviti bez da se o tom prijedlogu odluči, u suprotnom da bi ovrhovoditelj bio doveden u neravnopravan položaj, budući bi izgubio pravo na namirenje na istoj nekretnini. Navodeći da je sud prvog stupnja propustio odlučiti o prijedlogu ovrhovoditelja sukladno odredbi čl. 102. st. 6. OZ-a, sud drugog stupnja je uputio ovaj sud prvog stupnja da najprije odluči o prijedlogu ovrhovoditelja za zasnivanjem založnog prava na predmetnim nekretninama radi osiguranja tražbine radi koje je ovrha određena, a potom da odluči o daljnjem tijeku postupka.

8. No, utvrditi je, da je prije donošenja rješenja Županijskog suda u Zadru, pod poslovnim brojem Gž Ovr-129/2025-5 od 16. ožujka 2026., a nakon donošenja rješenja o djelomičnoj obustavi ovrhe od 28. siječnja 2025., kako je navedeno u toč. 5. ovog obrazloženja, ovaj sud dana 25. ožujka 2025. pod poslovnim brojem OVR- 1693/2021-65 donio rješenjem kojim je odbacio prijedlog ovrhovoditelja da sud u ovom ovršnom postupku zasnuje založno pravo na nekretninama upisanima u Z. U. [broj ZK uloška], sve K. O. [katastarska općina], koje nisu prodane na elektroničkoj javnoj dražbi (list 881 do 883 spisa), iz razloga, ne samo što je ovrhovoditeljev prijedlog bio nepravodoban, predložen po proteku roka propisanog odredbom čl. 102. st. 6. OZ-a, kako je obrazloženo pod toč. 4. citiranog rješenja, nego je ovrhovoditelju nedostajao i pravni interes za podnošenjem takvog prijedloga, kako je obrazloženo toč. 5. istog rješenja, jer je njegova tražbina već osigurana zasnovanim založnim pravom na temelju javnobilježničke isprave, osnovom koje je ova ovrha određena i tako osigurana tražbina je prva u prednosnom redu, u zemljišnim knjigama upisana pod poslovnim brojem Z-1802/2014, dok je pravo na namirenje donošenjem rješenja o ovrsi poslovni broj OVR-7922/15 dana 22. travnja 2016., ovrhovoditelj stekao kasnije, zabilježbom ove ovrhe, zabilježene u zemljišnim knjigama pod poslovnim brojem Z- 1656/2016, kako proizlazi prema izvacima iz zemljišne knjige za predmetne nekretnine. Uostalom, iz smisla odredbe čl. 102. st. 6. OZ-a, posve je jasno da se može odnositi samo na tražbine koje nisu već osigurane založnim pravom.

9. Rješenje pod poslovnim brojem OVR-1693/2021-65 od 25. ožujka 2025. je strankama uručeno putem njihovih punomoćnika dana 25. ožujka 2025.. Protiv tog rješenja stranke nisu izjavile žalbu u žalbenom roku iz odredbe čl. 11. st. 3. OZ-a, te je isto postalo pravomoćno dana 3. travnja 2025.. U tom smislu, a imajući u vidu uputu iz rješenja Županijskog suda u Zadru, pod poslovnim brojem Gž Ovr-129/2025- 5 od 16. ožujka 2026, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja pod toč. I..

10. Dakle, preostalo je odlučiti o daljnjem tijeku ovršnog postupka na nekretninama označenima kao čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela, čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 5/20 dijela i čest. zem. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za 1/5 dijela, za koje ni na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi nije prikupljena nijedna valjana ponuda, jer nije bilo zainteresiranih kupaca za njihovu kupnju. Stoga je, primjenom odredbe čl. 102. st. 4. OZ-a, trebalo ovrhu na tim nekretninama obustaviti i odlučiti kao u izreci pod toč. II.. Istovremeno je, s uporištem na odredbu članka 72. st. 6 OZ-a, valjalo odlučiti kao pod točkom III. izreke ovog rješenja.

U Splitu, 14. travnja 2026.

SUDAC

Jermina Dujmović-Živković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu koja se podnosi ovom sudu, a za Županijski sud. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana prijama njegova pisanog prijepisa, u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- pun. ovrhovoditelja

- pun. ovršenika

- zk odjelu u Supetru po pravomoćnosti

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte