Republika Hrvatska

Općinski sud u Sisku

Trg Ljudevita Posavskog 5

44000 Sisak

Poslovni broj: R1 Ob-426/2025-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sisku, po sucu Jeleni Lenić-Brkić kao sucu pojedincu u izvanparničnom postupku 1. predlagateljice MD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i 2. predlagatelja ŽD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Mateji Radočaj, odvjetnici iz Čazme uz sudjelovanje stranke mlt. CD OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po posebnoj skrbnici ŠD, dipl. pravnik iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu, radi raspolaganja imovinom maloljetnog djeteta, 13. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljima MD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i ŽD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanje mlt. AD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], rođenog **.**.2019., na način da u njegovo ime i za njegov račun, sklope Ugovor o kupoprodaji nekretnina, u kojem ugovoru će mlt. CD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], rođen **.**.2019., kao prodavatelj, prodati kupcu, OD iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], čitavi svoj suvlasnički dio nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] oranica od 4450 m2, dvorište od 500 m2 i kuća od 109 m2, ukupno 5059 m2, za iznos kupoprodajne cijene od 10.000,00 EUR i isti uplatiti na račun mlt. djeteta otvoren kod Erste&Steiermarkische banke d.d. [broj bankovnog računa] .

Obrazloženje

1. 1. Predlagateljica MD (dalje: 1. predlagateljica) i 2. predlagatelj ŽD podnijeli su kod ovoga suda prijedlog za raspolaganje imovinom svog mlt. djeteta AD rođenog **.**.2019. (dalje: mlt. dijete). U prijedlogu navode da je mlt. dijete suvlasnik ½ dijela nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] oranica od 4450 m2, dvorište od 500 m2 i kuća od 109 m2, ukupno 5059 m2. Kao drugi suvlasnik vodi se stric mlt. djeteta, odnosno brat 2. predlagatelja, JD. Predlagatelji kao roditelji i z.z. mlt. djeteta imaju namjeru prodati dio koji se nalazi u suvlasništvu mlt. djeteta obzirom da mu predmetna nekretnina ne koristi njemu niti njegovim roditeljima za stanovanje. Naime, navedenu nekretninu koriste suvlasnik JD, njegova supruga OD te njihova djeca, i to kat kuće, a što je ranije dogovoreno sa predlagateljima. Sukladno dogovoru, dijete, odnosno predlagatelji, imaju pravo koristiti prizemlje kuće, ali je ono u izuzetno derutnom stanju te je nepogodno za život, odnosno u isto je potrebno izvršiti izuzetno mnogo ulaganja za što roditelji mlt. djeteta nemaju interesa, a niti financijskih sredstava. Također, sve troškove koje terete predmetnu nekretninu u cijelosti snose suvlasnik JD i njegova supruga OD, odnosno strina mlt. djeteta. Međutim, OD, je ponudila predlagateljima kao z.z. djeteta da otkupi djetetov suvlasnički dio. Predlagatelji navode da mlt. dijete ima potrebe za provođenje rehabilitacije te odlazak logopedu radi oštećenja funkcionalnih sposobnosti i to govora i pažnje. Predlagatelji navode da nemaju mogućnosti ulagati u predmetnu nekretninu, te da su im novčana sredstva potrebna za dodatnu rehabilitaciju za mlt. dijete i poboljšanje djetetovog psihofizičkog stanja. Predlagatelji ostvaruju minimalna novčana primanja, te nisu u mogućnosti plaćati dodatne privatne sate za rehabilitaciju mlt. djeteta. Nekretnina nije legalizirana te da se nalazi u izuzetno derutnom stanju i predlažu prodaju nekretnine u ime mlt. djeteta za iznos od 10.000,00 eura.

2. Rješenjem poslovni broj R1 Ob-426/2025 od 3. studenog 2025. mlt. djetetu je imenovan poseban skrbnik u osobi ŠD, dipl. pravnik iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb.

3. Posebna skrbnica protustranke očitovala se da je načelno suglasna sa prijedlogom predlagatelja. Navodi da iz predmetne dokumentacije proizlazi kako bi se izvršila kupoprodaja predmetne nekretnine, koja je u suvlasništvu mlt. djeteta. Ista je u lošem, derutnom stanju, nije legalizirana niti etažirana pa kao takva, u ovom trenutku, nije pogodna za stanovanje, a niti za iznajmljivanje. Samim tim, budući će kupoprodajom predmetne nekretnine, mlt. dijete, srazmjerno njegovom suvlasničkom udjelu iste, ostvariti novčana sredstva, njegova imovina će promijeniti oblik te neće doći do umanjenja vrijednosti iste. Kako iz predmetne dokumentacije proizlazi da bi kupoprodajna cijena suvlasničkog udjela mlt. djeteta na predmetnoj nekretnini iznosila 10.000,00 eura, predlaže se, ako to naslovni sud bude smatrao potrebnim, zatražiti od nadležne Porezne uprave podatak o tržišnoj vrijednosti iste. Ujedno, predlaže se pozvati predlagatelje na dostavu podataka o bankovnom računu mlt. djeteta, na koji će se, ako sud smatra ovaj prijedlog osnovanim, isplatiti novčana sredstva ostvarena kupoprodajom predmetne nekretnine. Stoga se, slijedom prednje navedenog, predlaže naslovnom sudu, po provedenom dokaznom postupku, donijeti odluku sukladno stanju spisa uzimajući u obzir najbolji interes mlt. djeteta, kao i obvezati predlagatelje na dostavu potvrde o uplati novčanih sredstava na račun mlt. djeteta, ostvarenih kupoprodajom suvlasničkog udjela mlt. djeteta na predmetnoj nekretnini.

4. Temeljem članka 97. stavka 1. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 47/20 ,49/23 i 156/23 dalje: ObZ) propisano je da roditelji imaju dužnost i pravo te odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, stavkom 3. određeno je da prihode od imovine djeteta mogu se koristiti samo za uzdržavanje djeteta. Imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu osigurati na drugi način.

5. Člankom 101. stavak 1. ObZ propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Stavkom 2. istoga članka propisano je da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja. Stavkom 3. istoga članka propisano je da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatra i zastupanje prigodom sklapanja ugovora između djeteta i fizičkih ili pravnih osoba kojima je predmet raspolaganje budućim imovinskim pravima djeteta u vezi s njegovim sportskim, umjetničkim ili sličnim aktivnostima.

6. Na temelju Mišljenja Stručnog tima Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Kutina (dalje: HZSR PU Kutina) od 3. prosinca 2025. razvidno je da je mlt. dijete predmetnu nekretninu steklo ugovorom o darovanju od strane oca ovdje predlagatelja ŽD. Vrijednost predmetne nekretnine su predlagatelji označili u visini od 10.000 eura koliko im je ponuđeno od strane kupca, s obzirom da u nekretninu treba uložiti znatna sredstva. Nekretnina u naravi predstavlja kuću, dvorište, oranicu iza kuće, kuće je zidana površine 140 m2, te ima kat i prizemlje kuće. Prizemlje kuće pripada mlt. djetetu. Predlagatelji smatraju da je u interesu navedenu nekretninu prodati, a novac položiti na djetetov račun za potrebe obrazovanja, kao i na ime zdravstvenih potreba budući da dijete ime poteškoće s govorom i pažnjom, te korisnik inkluzivnog dodatka. Majka djeteta je zaposlena u Studencu i ima plaću od 900,00 eura i živi s mlt. djetetom u kući svog oca KD u zasebnom kućanstvu. Mišljenje HZSR PU Kutina je da je opravdano i svrsishodno dati odobrenje predlagateljima za raspolaganje nekretninama mlt. djeteta u svrhu uzdržavanja, podmirenja zdravstvenih i obrazovnih potreba djeteta.

7. Izvršen je uvid u zapisnik HZSR PU Kutina od 19. studenog 2025. da su predlagatelji voljni prodati predmetnu nekretninu mlt. djeteta jer nisu u mogućnosti ulagati u istu, a niti imaju namjeru stanovati u toj nekretnini. Kako od nekretnine nemaju nikakvih prihoda, a mlt. dijete ima povećane zdravstvene potrebe radi teškoća u govoru i teškoća u prilagodbi te predlagatelji navode da će novčana sredstva koristiti za uzdržavanje djeteta, njegovo liječenje i obrazovanje, a koja sredstva ne mogu ostvariti na drugi način.

8. Predlagatelji su dokazali potrebu za prodajom nekretnine jer je nekretnina neiskorištena i od iste ne mogu ostvariti prihode bez ulaganja. Kako nisu u mogućnosti ostvariti korist od nekretnine te navode da bi prodajom nekretnine novčana sredstva iskoristili za potrebe mlt. djeteta, osnovano je usvojiti prijedlog predlagatelja. Naime, mišljenje Stručnog tima HZSR PU Kutina navodi da je mlt. dijete s poteškoćama u govoru i s poteškoćama pažnje, koji ostvaruje inkluzivni dodatak, što ukazuje na njegove povećane potrebe za zdravstvenim uslugama logopeda i radnom rehabilitacijom. Uzimajući u obzir da su predlagatelji zaposleni, ali s niskim primanjima nisu u mogućnosti mlt. djetetu pružiti adekvatnu zdravstvenu skrb s obzirom na iskazane poteškoće te su iskazali da će ostvarena novčana sredstva položiti na djetetov račun u iskoristi za njegovo liječenje i obrazovanje i uzdržavanje.

9. Time su ispunjene pretpostavke za ekonomično i odgovorno raspolaganje i očuvanje imovine mlt. djece kako je to navedeno u citiranim odredbama zakona te je prijedlog predlagatelja usvojen i naloženo predlagateljima da ostvarena novčana sredstva od prodaje polože na račun mlt. djeteta.

10. Stoga je odlučeno kao u izreci rješenja.

U Sisku, 13. travnja 2026.

Sutkinja

Jelena Lenić-Brkić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa istog. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda u tri istovjetna primjerka.

Dostaviti:

1. 1. i 2. Predlagatelji po punomoćnici

2. Mlt. stranka po posebnom skrbniku

4. Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Kutina, nakon pravomoćnosti