Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Đakovo, Trg dr. F. Tuđmana 2

Posl. br. R1-41/2025-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Đakovu, sudac Željko Samardžić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja DU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Marinku Brajku, odvjetniku u Đakovu, protiv protustranke KU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Ivki Kemec, odvjetnici u Đakovu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 13. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], Kuća i dvorište u [adresa] sa 289 čhv (1039 m2), na način da suvlasnički dio protustranke KU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne u cijelosti predlagatelju DU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

II. Nalaže se predlagatelju DU isplatiti u roku od 30 dana protustranci KU iznos od 69.100,76 EUR (šezdesetdevettisućasto eura i sedamdesetšest centi).

III. Protustranci KU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], a radi osiguranja novčanog iznosa od 69.100,76 EUR (šezdesetdevettisućasto eura i sedamdesetšest centi), pripada zakonsko založno pravo na nekretnini iz t. I. izreke, sve do isplate od strane predlagatelja, a uknjižbu ovoga založnog prava u zemljišnoj knjizi provest će Zemljišnoknjižni odjel ovog suda, nakon pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. U slučaju da predlagatelj ne isplati protustranci iznos iz točke II. izreke ovog rješenja, protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

V. Nalaže se Zemljišnoknjižnog odjelu ovog suda, po pravomoćnosti ovog rješenja, isto provesti u zemljišnim knjigama.

VI. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će brisanje u zemljišnoj knjizi založnog prava iz točke III., i to ili na zahtjev predlagatelja, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanog iznosa iz točke II., ili na zahtjev protustranke.

VII. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je prijedlogom od 5. rujna 2025. predložio razvrgnuće suvlasništva na nekretnini opisanoj u točki I. izreke, a na kojoj nekretnini su predlagatelj i protustranka suvlasnici svatko u ½ dijela. Predlagatelj je predložio razvrgnuće izvršiti njegovom isplatom suvlasničkog dijela protustranci.

2. Protustranka je podneskom od 16. rujna 2025. navela kako se ne protivi ovom razvrgnuću, no predlaže odrediti novo vještačenje po vještaku građevinske struke radi utvrđivanja tržišne vrijednosti predmetne nekretnine.

3. Iz priloženog procjembenog elaborata stalnog sudskog vještaka za građevinarstvo dipl. ing. građ. Miroslava Ivića iz Donjeg Miholjca, proizlazi da je tržišna vrijednost predmetne nekretnine u iznosu od 138.201,52 EUR.

4. Predlagatelj i protustranka su na ročištu od 13. travnja 2026. sporazumno predložili izvršiti razvrgnuće predmetne nekretnine na način da predlagatelj isplati protustranku za njezin suvlasnički dio i to u roku od 30 dana, a prema cijeni koju je utvrdio vještak Miroslav Ivić u svome nalazu i mišljenju.

5. Sukladno čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 u daljnjem tekstu ZOV) kada suvlasničku zajednicu razvrgava sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, a ako nije glede načina razvrgnuća vezan na opisani način, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba fizički, odnosno geometrijski, nije moguća da se znatno ne umanji vrijednost stvari, tada u obzir dolazi sukladno čl. 50. st. 4. ZOV-a civilno razvrgnuće, odnosno prodaja stvari na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način.

6. Sukladno čl. 51. st. 1. ZOV-a, suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će odrediti sud prema okolnostima. Prema čl. 51. st. 2. ZOV-a, suvlasnici do isplate po čl. 51. st. 1. imaju založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća, a ako ih on ne isplati u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu tražiti i da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

7. Cijeneći da se protustranka nije protivila predloženoj diobi isplatom, štoviše, stranke su suglasno predložile razvrgnuće predmetne nekretnine izvršiti na način da predlagatelj isplati protustranku za njezin suvlasnički dio i to sukladno tržišnoj vrijednosti nekretnine kako je to procijenio u ovome postupku vještak Miroslav Ivić, ovaj sud nalazi da su ispunjeni uvjeti i da je opravdano da se dioba provede predloženom isplatom, te da predlagatelju pripadne u vlasništvo cijela nekretnina, a da isti protustranci isplati vrijednost njezinog suvlasničkog dijela, sukladno tržišnoj cijeni nekretnine utvrđenoj od strane sudskog vještaka.

8. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

9. Uzimajući u obzir sve okolnosti predmetnog postupka, sud je na temelju čl. 32. st. 5. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/2023.) odlučio da svaka stranka snosi svoje troškove postupka, pa je odlučeno kao u točki VII. izreke.

U Đakovu 13. travnja 2026.

SUDAC

Željko Samardžić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka ovoga rješenja. Žalba se podnosi putem ovoga suda, a o istoj odlučuje županijski sud.

DNA

1. Predlagatelju po punomoćniku

2. Protustranci po punomoćniku

Nakon pravomoćnosti

3. Zk. odjel ovoga suda