Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama – Buie

Istarska 1, 52460 Buje – Buie

Repubblica di Croazia

Tribunale comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje – Buie

Via dell’ Istria 1, 52460 Buje – Buie

Posl.br. Ovr-777/2025-85

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama - Buie, po sutkinji tog suda mr.sc. Marčeli Štefanuti, na prijedlog sudske savjetnice Lucije Rančić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja VOĆNI VRT d. o. o. Zagreb, Heinzelova 47/A, OIB 43365110112, koje zastupaju punomoćnici iz GUGIĆ, KOVAKIĆ & KRIVIĆ d. o. o., odvjetnici u odvjetničkom društvu u Zagrebu, Radnička cesta 52, protiv ovršenice GA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Olga Perović, odvjetnica u [adresa], radi naplate novčane tražbine, 13. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

Određuje se prekid u ovoj ovršnoj stvari do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodi kod Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama – Buie pod poslovnim brojem Z-6014/2023 ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi za prekid postupka.

Obrazloženje

1. U ovoj ovršnoj stvari doneseno je rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr- 167/2021-4 od 10. svibnja 2021. koje je potvrđeno u točci I izreke, a ukinuto u ostalim točkama odlukom Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ovr-550/2022-6 od 21. svibnja 2024. godine, te je vraćeno prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

2. Uvidom u prijedlog za ovrhu utvrđeno je da je ovrhovoditelj zatražio ovrhu na nekretninama ovršenice oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], 4. suvlasnički dio ovršenika: ½, te k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], suvlasnički dio ovršenika: ½. Također, ovrhovoditelj je u prijedlogu naveo da je ovršenica stekla izvanknjižno vlasništvo nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] a temeljem Ugovora o raskidu darovnog ugovora od 10. veljače 2020., te Aneksa Ugovora o raskidu darovnog ugovora od 03. ožujka 2020. godine, te je zatražio da sud, primjenom čl. 82. st.2. Ovršnog zakona, po službenoj dužnosti naloži upis prava vlasništva ovršenika u zemljišnim knjigama.

3. Sud je rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-167/2021-4 od 10. svibnja 2021. naložio zemljišnoknjižnom odjelu Buje- Buie da izvrši upis prava vlasništva u ½ dijela na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na ime ovršenice. Naknadnim čitanjem prijedloga za ovrhu i ovosudnog rješenja o ovrsi, posl. br. Ovr-167/2021-4 od 10. svibnja 2021. utvrđeno je da je sud odredio uknjižbu prava vlasništva nekretnine k. č. [katastarska čestica] šuma površine 19285 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na ime ovršenice, u 1/2 dijela, dok je propušteno odlučiti o upisu na preostalih 1/2 dijela navedene nekretnine budući da je ovrhovoditelj u t. V. prijedloga predložio upis prava vlasništva za korist ovršenice na nekretnini označenoj kao k. č. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u cijelosti. Slijedom navedenog, sud je donio dopunsko rješenje poslovni broj Ovr-167/2021-38 od 20. lipnja 2022. kojim je djelomično odbio prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja od 25. ožujka 2021. u dijelu u kojem je predložen upis prava vlasništva ovršenice GA na nekretnini označenoj kao k. č. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na 1. suvlasničkom dijelu: 2/4 dijela, a koje rješenje je potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ovr-550/2022-6 od 21. svibnja 2024. godine.

4. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da kao suvlasnici dolaze upisani G S u 2/4 dijela, te Perović Olga i SA, svaka u ¼ dijela. Dakle, predmetna nekretnina nije u (su)vlasništvu ovršenice. Nadalje na predmetnoj nekretnini postoje dvije aktivne plombe, Z-6014/2023 i Z- 16189/2025.

5. Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da kao suvlasnici dolaze upisani G S i SA GA, svaki u 2/4 dijela, te je također na istoj aktivna plomba Z-6014/2023.

6. Uvidom u sustav ZIS i u spis Z-6014/2023 utvrđeno je da je doneseno rješenje Županijskog suda u Velikoj Gorici poslovni broj 13 Gž Zk-442/2022-2 od 06. ožujka 2023. kojom se ukida rješenje Općinskog suda u Pazinu, zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie poslovni broj Z-9992/2021 od 10. svibnja 2022. i predmet je vraćen prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

7. Uvidom u rješenje Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buje – Buie poslovni broj Z-6223/2021-2, ispravljeno rješenjem Z- 8818/2021-2, utvrđeno je da je na temelju ovosudnog zaključka posl.br. Ovr-167/2021-3 od 15.04.2021., na nekretninama GA, OIB: [osobni identifikacijski broj], koja se sastoji od 1/2 dijela kčbr. [katastarska čestica] šuma 414 m2, zabilježeno pokretanja ovršnog postupka, dok je u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] odbijena provedba istog zaključka na predmetnoj nekretnini. Protiv navedenog rješenja prigovor je izjavila protustranka GA, ovdje ovršenica, navodeći da je u predmetu ovoga suda posl. br. Z 6429/2021 podnijet prijedlog za uknjižbu odnosno prijenos suvlasničkog udjela protustranke na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te je prilikom podnošenja prijedloga utvrđeno da ne postoji zabilježba ovrhe, niti aktivna plomba, niti bilo koji drugi upis koji bi onemogućavao prijenos prava suvlasništva u korist predlagateljica u tom predmetu.

7.1. Povodom prigovora doneseno je rješenje poslovni broj Z-9992/2021 od 10. svibnja 2022. kojim je odlučeno da se preinačava pobijano rješenje na način da se odbija provedba zaključka posl.br. Ovr-167/2021-3 od 15.04.2021. kojom je određena zabilježba pokretanja ovršnog postupka posl. br. Ovr 167/2021 na suvlasničkom udjelu protustranke od ½ dijela nekretnine k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

8. U obrazloženju rješenja poslovni broj Z-9992/2021, prvostupanjski sud u bitnom navodi da je u zemljišnoknjižnom odjelu Buje – Buie 16. travnja 2021. zaprimljen zaključak Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama – Buie poslovni broj Ovr-167/2021-3 od 15. travnja 2021. koji nije odmah po zaprimanju učinjen vidljivim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u kojem je upisana kč. br. [katastarska čestica], već da je to učinjeno 13. svibnja 2021., a da su u međuvremenu Olga Perović i SA podnijele prijedlog za uknjižbu prava suvlasništva na temelju ugovora od 8. ožujka 2021. kojim im je protustranka (ovršenica) prenijela svoj suvlasnički udio od ½ dijela kč. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a da je prijedlog navedenih suvlasnica zaprimljen u zemljišnoknjižnom odjelu Buje – Buie 21. travnja 2021. te da isprave na kojima se njihov prijedlog za upis temelji ispunjavaju sve pretpostavke za uknjižbu iz čl. 49. i 59. ZZK te je upis dopušten rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj Z- 9221/2021 od 10. svibnja 2022.

9. Rješenje Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buje – Buie poslovni broj Z-9992/2021 ukinuto je rješenjem Županijskog suda u Velikoj Gorici poslovni broj 13 Gž Zk-442/2022-2 od 06. ožujka 2023 i vraćeno prvostupanjskom sudu na ponovni postupak. U obrazloženju u bitnom navode da je dana 23. travnja 2021. ispravljena plomba, dodana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a što bi upućivalo da je plomba u tom zk. ulošku stavljena toga dana tj. 23. travnja 2021., a ne 13. svibnja 2021., kako to utvrđuje prvostupanjski sud. Također navodi da iz pregleda statusa predmeta poslovni broj Z-6429/2021 proizlazi da je taj prijedlog zaprimljen 21. travnja 2021., a uknjižba prava vlasništva za korist Olge Perović i SA na suvlasničkom udjelu GA provedena je pod poslovnim brojem Z-9221/2021. No, iz stanja zemljišne knjige za predmetnu nekretninu vidljivo je da se kod poslovnog broja Z-9221/2021 nalazi oznaka "zaprimljeno 01.06.2021.", a što bi upućivalo da je prijedlog zaprimljen 1. lipnja 2021. (budući da kod poslovnog broja Z-9221/2021 nije ujedno naznačena i oznaka poslovnog broja Z-6429/2021). Stoga, ostalo je nejasno je li pod poslovnim brojem Z-9221/2021 dana 1. lipnja 2021. zaprimljen prijedlog Olge Perović i SA za uknjižbu prava vlasništva ili je eventualno pod poslovnim brojem Z-9221/2021 odlučivano o prigovoru ili o žalbi protiv rješenja poslovni broj Z- 6429/2021 kojim je odbijen prijedlog za uknjižbu. Riječ je o okolnostima odlučnim za knjižni prvenstveni red upisa Olge Perović i SA koje je prvostupanjski sud propustio u potpunosti utvrditi pa se barem za sada niti pravilnost primjene materijalnog prava ne može u konkretnom slučaju ispitati.

10. Obzirom da je sporno je li na predmetnim nekretninama na kojima ovrhovoditelj predlaže određivanje ovrhe, prije zaprimljen ovosudni zaključak poslovni broj Ovr-167/2021-3 od 15. travnja 2021. radi zabilježbe pokretanja ovršnog postupka ili prijedlog radi uknjižbe prava vlasništva SA i Olge Perović, sud je ocijenio da isto predstavlja prethodno pitanje u smislu čl. 12. Zakona o parničnom postupku (SL SFRJ 4/77, 36/77, 6/80, 36/80, 43/82, 69/82, 58/84, 74/87, 57/89, 20/90, 27/90, 35/91, i NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25, dalje: ZPP). Uzevši u obzir da je prilikom pokretanja ovog ovršnog postupka (prijedlog je predan preporučeno na poštu 25. ožujka 2021.) ovršenica bila upisana kao suvlasnica predmetne nekretnine (list 27), sud je ocijenio da ne može odlučivati o prijedlogu za ovrhu dok se pravomoćno ne okonča postupak koji se vodi pod poslovnim brojem Z- 6014/2023.

11. Slijedom navedenog, temeljem odredbe čl. 213. st.1. tč. 1. ZPP-a, a u vezi s čl. 21. Ovršnog zakona, riješeno je kao u izreci.

U Bujama, 13. travnja 2026.

Sutkinja:

mr.sc. Marčela Štefanuti

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna strana ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

- ovrhovoditelju, p.p.

- ovršeniku, p.p.