REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Labinu

Giuseppine Martinuzzi 2

52220 Labin

Poslovni broj: Ovr-996/2025-102

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, na prijedlog sudske savjetnice Nine Brljafa, u ovršnom postupku ovrhovoditelja 1) Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], 19, 21 i 23, zastupani po ovlaštenom upravitelju Labin stan d.o.o., OIB 50926077478, iz Labinai 2) RA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Igoru Vretenaru, odvjetniku iz Labina, protiv ovršenika PA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi naplate novčane tražbine, 13. travnja 2026.

r i j e š i o  je

I Iz kupovnine postignute na javnoj dražbi u ukupnom iznosu od 30.068,35 eura / 226.550,00 kn namiruje se:

kao tražbina trećeg isplatnog reda

- tražbina založnog vjerovnika Općine Raša u ukupnom iznosu od 4.177,79 eura / 31.477,56 kn,

- tražbina založnog vjerovnika OTP banke d.d. u ukupnom iznosu od 15.509,54 eura / 116.856,60 kn,

- tražbina drugoovrhovoditelja RA u ukupnom iznosu od 8.315,34 eura / 62.651,94 kn,

- tražbina založnog vjerovnika Republike Hrvatske, Ministarstvo financija, Porezna uprava u ukupnom iznosu od 2.065,68 eura / 15.563,90 kn.

II

Ostaju nepodmirene tražbine:

1. založnog vjerovnika Republike Hrvatske, Ministarstva financija, Porezne uprave, u iznosu od 37.851,85 eura / 285.194,77 kn na ime glavnice te u iznosu od 8.030,54 eura / 60.506,08 kn na ime kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu te za razdoblje prije toga od dospijeća tražbine,

2. prvoovrhovoditelja u iznosu od 507,67 eura / 3.825,01 kn na ime glavnice, u iznos od 328,11 eura / 2.472,11 kn na ime kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu te za razdoblje prije toga od dospijeća tražbine, u iznosu od 67,59 eura / 509,22 kn na ime troškova javnobilježničke ovrhe, u iznosu od 32,29 eura / 243,26 kn na ime kamata na trošak javnobilježnički trošak ovrhe, u iznosu od 53,75 eura / 405,00 kn na ime troška ovršnog postupka i na iznos od 15,98 eura / 120,37 kn na ime kamata na trošak sudskog postupka.

III

Nalaže se računovodstvu ovog suda da, po pravomoćnosti ovog rješenja, iz uplaćene kupovnine uplati na:

a) račun založnog vjerovnika Općine Raša iznos od 4.177,79 eura / 31.477,56 kn na broj računa [broj bankovnog računa], model HR24, poziv na broj 7820- 003750, svrha plaćanja - rata za stan,

b) račun založnog vjerovnika OTP banke d.d. iznos od 15.509,54 eura / 116.856,60 kn na broj računa [broj bankovnog računa], poziv na broj HR17 724700469173,

c) račun drugoovrhovoditelja RA iznos od 8.315,34 eura / 62.651,94 kn na broj računa [broj bankovnog računa] te

d) račun založnog vjerovnika Republike Hrvatske, Ministarstvo financija, Porezna uprava iznos od 2.065,68 eura / 15.563,90 kn na broj računa [broj bankovnog računa], model HR68, poziv na broj 8214-33353135991.

IV

Založnom vjerovniku Republici Hrvatskoj, Ministarstvu financija, Poreznoj upravi, OIB: 52634238587 se priznaje daljnji ovršni trošak u iznosu od 497,71 EUR (četiristo devedeset i sedam eura i sedamdeset i jedan cent) te se nalaže ovršeniku KA, OIB [osobni identifikacijski broj] da navedeni iznos naknadi Republici Hrvatskoj, Ministarstvu financija, Poreznoj upravi, u roku 8 (osam) dana od dana donošenja ovog rješenja.

V

Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj: Gž Ovr-1252/2024-2 od 13. studenog 2025. ukinuto je rješenje o namirenju Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Labinu poslovni broj: Ovr-1050/2022-90 od 20. listopada 2023. u točkama II, III i IV izreke te je predmet vraćen ovom sudu na ponovan postupak. Također, navedenim je rješenjem ostavljeno da se o troškovima postupka u povodu pravnog lijeka odluči u konačnoj izreci.

2. Glede navedenog, u ponovljenom postupku, valjalo je odlučiti o redoslijedu namirenja te o troškovima navedenog žalbenog postupka.

3. Člankom 112. Ovršnog zakona (Narodne novine 112/12, 25/13, 93/14,55/16 i 73/17) propisano je da se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi, dok je čl. 113. i 114. istog Zakona propisan redoslijed namirenja.

3.1. U tražbine prvog isplatnog reda spadaju tražbine s osnova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovrših radnji. U tražbine drugog isplatnog reda spadaju tražbine s osnova poreza i drugih pristojba dospjelih za posljednju godinu koji terete prodanu nekretninu. Tražbine prvog i drugog isplatnog reda su tražbine koje imaju prvenstveno namirenje, s obzirom da se namiruju neovisno o vremenu njihova nastanka.

3.2. Nakon namirenja prvenstvenih tražbina, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Ti vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu. U tražbine trećeg isplatnog reda spadaju tražbine s osnova troškova ovršnoga postupka i kamata dospjelih za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine i glavna tražbina. U tražbine četvrtog isplatnog reda spadaju tražbine s osnova poreza i drugih pristojbi koji terete prodanu nekretninu dospjelih prije godinu dana od donošenja rješenja o dosudi. U tražbine petog isplatnog reda spadaju tražbine s osnova kamata određenih ovršnom isplatom za vrijeme za koje se ne namiruju kao tražbine trećeg isplatnog reda zajedno sa glavnom tražbinom, dakle za vrijeme prije tri godine računajući od donošenja rješenja o dosudi.

3.3. U ovom postupku nije bilo tražbina prvog i drugog isplatnog reda slijedom čega se prešlo na namirenje tražbina trećeg isplatnog reda.

4. U tijeku postupka izvršen je uvid u povijesni zemljišnoknjižni izvadak (listovi 188-197 spisa) te je utvrđeno da je u redoslijedu namirenja založni vjerovnik Općina Raša na prvome mjestu temeljem ugovora broj 330/94 od 23. lipnja 1994. godine, da je založni vjerovnik OTP banka d.d. (ranije Dubrovačka banka d.d.) na drugome mjestu temeljem ugovora o kreditu od 20. veljače 2001. godine, da je založni vjerovnik Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, Porezna uprava na trećem mjestu temeljem rješenje o osiguranju posl. br. Ovr-789/04 od 07. srpnja 2004. godine, da je prvoovrhovoditelj na četvrtome mjestu temeljem rješenja o ovrsi posl. br. Ovr-134/13 od 25. ožujka 2013. godine i da je drugoovrhovoditelj na petome mjestu temeljem rješenja o ovrsi posl. br. Ovr-292/13 od 22. kolovoza 2013. godine.

5. Uzimajući u obzir citiranu odredbu OZ-a, tražbine trećeg isplatnog reda se namiruju razmjerno prema vremenu zasnivanja.

5.1. Iz iznosa kupovnine (226.550,00 kn) valjalo je namiriti tražbinu založnog vjerovnika Općine Raša u iznosu od 22.381,38 kn na ime glavnice i u iznosu od 9.096,18 kn na ime kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odnosno sveukupno 31.477,56 kn, budući da je Općina Raša prva u redu namirenja te je time Općina Raša namirena u cijelosti.

5.2. Nakon toga, pristupilo se namirenju tražbine založnog vjerovnika OTP banke d.d. u iznosu od 19.181,17 kn na ime glavnice i iznosa od 97.675,43 kn na ime kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odnosno sveukupno iznosa od 116.856,60 kn, budući da je založni vjerovnik OTP Banka d.d. druga u redoslijedu namirenja te je time OTP Banka d.d. namirena u cijelosti.

5.3. Treći u redoslijedu namirenja je Republika Hrvatska, međutim uzimajući u obzir da je drugoovrhovoditelj bio jamac ovršeniku po ugovoru o kreditu broj 50-02- 00215-1 koji je upisan u zemljišne knjige prije ovrhovoditelja Republike Hrvatske (radi se o ugovoru o kreditu zaključen s Dubrovačkom bankom d.d., sada OTP Banka d.d.), a kako je OTP Banka d.d. u cijelosti namirena to su na drugoovrhovoditelja prešla sporedna prava kojima je osigurano ispunjenje te tražbine kao i redoslijed namirenja (članak 92. Zakona o obveznim odnosima), slijedom čega je valjalo istoga namiriti prije Republike Hrvatske.

5.4. Valjalo je namiriti tražbinu drugoovrhovoditelja u iznosu od 36.636,17 kn na ime glavnice, i u iznosu od 16.604,45 kn na ime kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u iznosu od 6.115,00 kn na ime troška određenog presudom posl.br. P-4/12, u iznosu od 1.575,28 kn na ime kamata na trošak parničnog postupka, u iznosu od 1.270,00 kn na ime troškova ovršnog postupka, u iznosu od 451,04 kn na ime kamata na trošak ovršnog postupka, odnosno sveukupno u iznosu od 62.651,94 kn te je time drugoovrhovoditelj namiren u cijelosti.

5.5. Nakon namirenja drugoovrhovoditelja, pristupilo se namirenju vjerovnika Republike Hrvatske, Ministarstva financija, Porezne uprave u iznosu od 15.563,90 kn čime je kupovnina utrošena u cijelosti.

5.6. U odnosu na vjerovnika Republiku Hrvatsku, Ministarstvo financija, Porezna uprava, ostala je nepodmirena glavnica u iznosu od 285.194,77 kn te iznos od 60.506,08 kn na ime kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu te za razdoblje prije toga od dospijeća tražbine, dok je u odnosu na prvoovrhovoditelja ostala nepodmirena glavnica u iznosu od 3.825,01 kn zajedno sa zateznim kamatama, u iznosu od 2.472,11 kn na ime kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu te za razdoblje prije toga od dospijeća tražbine, u iznosu od 509,22 kn na ime troškova javnobilježničke ovrhe, u iznosu od 243,26 kn na ime kamata na trošak javnobilježnički trošak ovrhe, u iznosu od 405,00 kn na ime troška ovršnog postupka i na iznos od 120,37 kn na ime kamata na trošak sudskog postupka.

6. Glede navedenoga, odlučeno je kao pod toč. I i II izreke ovog rješenja.

7. Točkom III izreke ovog rješenja naloženo je računovodstvu da po pravomoćnosti rješenja ispati novčana sredstva kako je to navedeno u izreci rješenja.

8. Založnom vjerovniku Republici Hrvatskoj, Ministarstvu financija, Poreznoj upravi priznaje se trošak sastava žalbe na rješenje ovog suda poslovni broj: Ovr- 1050/2022-90 od 20. listopada 2023. u visini od 497,71 EUR (Tbr. 13. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika) jer je isti uspio u povodu podnesenog pravnog lijeka te je naloženo ovršeniku da navedeni trošak isplati založnom vjerovniku u roku od 8 dana od dana donošenja ovog rješenja.

9. Isplatom kupovnine provedena je posljednja ovršna radnja pa je ovrha na nekretninama dovršena slijedom čega je odlučeno kao pod toč. V izreke ovog rješenja.

U Labinu 13. travnja 2026.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 (osam) dana od dostave ovog rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan županijski sud.

DNA:

- prvoovrhovoditelju putem punomoćnika

- drugoovrhovoditelju putem punomoćnika

- ovršeniku

- Općinu Raša putem punomoćnika

- OTP banci d.d. putem punomoćnika

- Republici Hrvatskoj, putem ODO Pazin

Po pravomoćnosti:

- Računovodstvu ovog suda