REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-3734/2023-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu Marku Ivrlaču, u pravnoj stvari tužitelja Grada Zagreba, OIB:61817894937 iz Zagreba, Trg Stjepana Radića 1, protiv tuženika ČL, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 11. ožujka 2026. u prisutnosti punomoćnice tužitelja i odsutnosti uredno pozvanog tuženika, 10. travnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Bože Miletića iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-38618/2023 od 5. lipnja 2023., kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju iznos od 2.484,86 Eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na:

- na iznos od 202,25 EUR od 06.01.2022.,

• na iznos od 202,25 EUR od 06.02.2022.,

• na iznos od 5,26 EUR od 01.04.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.03.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.04.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.05.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.06.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.07.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.08.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.09.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.10.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.11.2022.,

• na iznos od 207,51 EUR od 06.12.2022.,a sve po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. godine određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 01. siječnja 2023. godine do 29. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. godine do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke.

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od 96,30 Eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 10. travnja 2026. godine do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je podnio prijedlog za donošenje rješenja o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave, temeljem kojega je javni bilježnik Božo Miletić izdao rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-38618/23 od 5. lipnja 2023.

2. Protiv rješenja o ovrsi tuženik je podnio prigovor u kojem ističe prigovor pogrešne pasivne legitimacije. Navodi da sa tužiteljem nikada nije bio u ugovornom odnosu iz kojeg bi mogla nastati obveza plaćanja zakupnine za predmetni poslovni prostor. Nadalje navodi da bi tuženik bio pasivno legitimiran samo u slučaju da bi postojala neka presuda ili drugi mjerodavni akt iz kojeg bi bilo vidljivo da je određena udruga, a u kojoj je tuženik bio osoba ovlaštena za zastupanje nezakonito koristila prostor tužitelja. Tuženik ističe da je zapisnik o uviđaju u prostorije iz 2016. tuženik potpisao kao osoba ovlaštena za zastupanje udruga, a ne kao samostalna fizička osoba te se iz zapisnika vidi koje udruge koriste prostor. Nadalje, navodi da je iz zapisnika od 17. svibnja 2022. vidljivo koje udruge koriste prostore na adresi [adresa] u [adresa]. Tuženik navodi da je od 8. kolovoza 2019 prijavljen na boravak u Nizozemskoj, nakon čega je pokušao pronaći posao u Austriji 20. srpnja 2020 ., a 30. rujna 2020. je registrirao tvrtku u Njemačkoj te dostavlja prijavu boravka od 28. siječnja 2021. Tuženik navodi da mu nije jasno da ga se tereti za korištenje prostorija koje od 2004 koriste brojne udruge a ne tuženik koji većinu vremena boravi u inozemstvu.

3. Rješenjem od ovog suda poslovni broj gornji od 3. svibnja 2024. sud je stavio izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo sve provedene radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Rješenjem od 29. srpnja 2024. sud je pozvao tuženika da dostavi prijevod isprava koje je priložio uz prigovor, međutim tuženik nije postupio po rješenju suda.

5. Podneskom od 19. prosinca 2024. tužitelj se očitovao na prigovor tuženika te je u bitnome naveo da se utužena tražbina se odnosi na naknadu za korištenje poslovnog prostora na adresi u [adresa], površine 62,03 m2, sistemski broj objekta 11276199 i to u 2022., a koji poslovni prostor tuženik koristi bez pravne osnove. U odnosu na aktivnu legitimaciju, tužitelj ističe da je zgrada u kojoj se nalazi predmetni poslovni prostor bila konfiscirana, te je pred upravnim tijelom tužitelja još uvijek u tijeku upravni postupak temeljem odredbi Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (dalje: ZON) povodom zahtjeva ovlaštenika povrata, u kojem tužitelj ima status obveznika povrata. U međuvremenu je tužitelj upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik predmetne nekretnine, dok je u odnosu na predmetni postupak povrata upisana zabilježba njegovog vođenja (pod ranijom klasom: UP/I-942-01/97-06/845). U odnosu na pasivnu legitimaciju tuženika, tužitelj ističe da je tuženik uzurpirao i zaposjeo sve poslovne prostore koji se nalaze u predmetnom kompleksu, pa tako pored ovdje spornog prostora površine 62,03 m2 i prostor površine 789,04 m2, 322,50 m2, 158,93 m2, 60,00 m2, 137,39 m2 i 59,72 m2. Službene osobe tužitelja su u provođenju kontrole nad poslovnim prostorima u kompleksu zatekle tamo tuženika koji je izjavio da je tamo u svojstvu predsjednika nekoliko udruga, da je na predmetnoj adresi registrirano njih čak osamnaest, od kojih da je on predstavnik njih deset. Iz navedenog je razvidan modus operandi tuženika koji stalno osniva nove udruge i gasi stare te pod krinkom istih kao pravnih osoba, manipuliranjem položaja osnivača i predsjednika svake od udruga, želi izbjeći odgovornost za korištenje bez pravnog osnova predmetnih prostora za svoje osobne financijske svrhe. Dakle, radi se o očiglednom iskorištavanju i zloupotrebljavanju pravnog sustava od strane fizičke osobe u cilju izbjegavanja odgovornosti za bilo kakve obveze. Prilikom raznih uredovanja službenih osoba tužitelja na predmetnoj lokaciji nikada nisu uočene bilo kakve aktivnosti ili prisutnost drugih osoba koje bi ukazivale na to da tamo djeluju kakve udruge. Za neke od udruga koje tuženik spominje na zapisnicima u 2016. godini tuženik uopće nije niti bio osoba ovlaštena za zastupanje ili je to prestao biti prije 2016.g., dok su neke udruge prestale djelovati još 2015.g., te su samo formalno dalje bile upisane u registar udruga dok nisu konačno brisane rješenjima nadležnog tijela tužitelja, budući da tuženik nikada nije dostavio izvješće o likvidaciji koje je po zakonu bio dužan dostaviti. Tako iz ispisa iz Registra udruga za Športsko društvo Pantera – Zagreb proizlazi da je tuženiku mandat osobe ovlaštene za zastupanje udruge prestao još 2015., dakle prije očevida u 2016. Također, navedena udruga je prestala djelovati te je brisana iz Registra još 2017. Udruga Hrvatski minigolf savez je prestala djelovati te je brisana iz registra 2019. Za udruge Zagrebački minigolf savez i Minigolf klub "Zagreb" je od 2015. zabilježen postupak likvidacije i prestanak djelovanja te su naknadno brisane iz registra zbog dugogodišnjeg nepodnošenja izvješća o likvidaciji. Za udrugu Korfball klub Zagreb tuženik pak uopće nije bio osoba ovlaštena za zastupanje, a ista je također od 2019.g. u prestanku djelovanja. Klub ruske kulture "Babushka" je prestao postojati 2017.g., a Udruga za razvoj športskog i hostelskog turizma Zagreb 2019.g., te su obje brisane iz registra. Dakle, potpuno je jasno da niti ranije, a niti u ovdje utuženom razdoblju u predmetnom prostoru nisu djelovale nikakve udruge niti je tuženik bio u posjedu istog kao osoba ovlaštena za njihovo zastupanje, već se radi o očiglednom izigravanju sustava osnivanjem i gašenjem raznih udruga i zlouporabi pravnog statusa udruge i njezinih članova radi stjecanja koristi fizičke osobe. Tuženik osniva razne udruge istog područja djelovanja sa sjedištem na istoj adresi, s ciljem bespravnog korištenja predmetnih poslovnih prostora. Opetovano osniva upravo pravne osobe na istoj adresi koje zatim likvidira (ne podnoseći pritom nikakvo izvješće o likvidaciji) te ih proizvoljno briše ili ne briše iz registra udruga, zloupotrebljavajući svoja prava i vršeći na taj način proboj pravne osobnosti udruge, ostajući pritom bespravno i besplatno u posjedu poslovnih prostora na predmetnoj adresi. Tužitelj ističe da mu tuženik nije predao ključ prostora čak niti kada su gore navedene udruge (koje su postojale samo na papiru) i formalno, upisom u registar, prestale djelovati i postojati. Stoga je razvidno da čak i da su točni tuženikovi navodi da su navedene udruge u ranijem razdoblju stvarno postojale i djelovale na predmetnoj adresi, isti je nakon njihovog gašenja i dalje bio u posjedu predmetnog prostora, te je zapisnik od 17. svibnja 2022. (čiji je samo dio tuženik dostavio u spis) samo potvrda navedenog. Jer upravo je tuženik osnovao te je predsjednik nove udruge, Međunarodne udruge za kulturu (koja čak ni nema sjedište u [adresa] već u Splitu), te je upravo i jedino on mogao istu pustiti u prostor, ako udruga uopće stvarno djeluje. Prema tome, upravo tuženik odlučuje tko i kada će ući u posjed predmetnog prostora, kao što je i on odlučio konačno predati njegov posjed tužite lju dana 17.01.2024. posluživši se statusom navedene udruge. Tužitelj ističe da je upravo na tuženiku teret dokaza da su posjed prostora držale upravo udruge koje su obavljale kakvu djelatnost tamo, a ne sam tuženik. Zakonom o udrugama je propisano da sami osnivači određuju sjedište udruge, pa sama činjenica da je predmetna adresa upisana u registar kao sjedište udruge nije nikakav dokaz posjedovanja nekretnine na predmetnoj adresi i djelovanja u njoj, budući da upravno tijelo nadležno za upis u registar ne provjerava je li adresa navedena u statutu udruge uistinu sjedište društva. Iz same činjenice osnivanja i gašenja tolikog broja udruga na predmetnoj adresi od strane tuženika razvidno je da cilj korištenja predmetnih prostora nisu imale nikakve udruge već upravo tuženik osobno. Također, tuženikovi navodi da veći dio godine boravi, odnosno živi u inozemstvu, osim što nisu dokazani, nisu ni relevantni, budući da navodni boravak u inozemstvu ne znači da tuženik ne može držati i da ne drži u posjedu predmetni prostor. Ovdje tužitelj napominje da je tuženik u prilog svojih navoda dostavio dokumentaciju na njemačkom jeziku, koja je kao takva neupotrebljiva u ovom postupku te se u odnosu na nju tužitelj ne može očitovati. Zaključno, tužitelj napominje da je pozvao tuženika na povrat posjeda prostora, što je on odbio, pa je stoga protiv njega podnio tužbu pred naslovnim sudom radi ispražnjenja i predaje u posjed. Navedeni postupak se vodio pod posl.br. Ps-276/16 te je okončan tužiteljevim povlačenjem tužbe nakon predaje prostora. S obzirom da je u utuženom razdoblju koristio predmetni prostor bez pravne osnove, tuženik je dužan naknaditi tužitelju svu korist koju je imao od njegovog posjedovanja, a koja korist je određena sukladno visini zakupnine koju bi inače morao plaćati tužite lju da je sa njim imao sklopljen ugovor o zakupu u utuženom razdoblju, sukladno Zaključku o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor (Službeni glasnik Grada Zagreba br. 6/16, 11/16, 13/17, dalje: Zaključak ), donesenom na temelju članka 8. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Službeni glasnik Grada Zagreba br. 10/12) , koja odluka je pak donesena na temelju članka 6. stavka 5. i članka 42. stavka 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (NN br. 125/11, 64/15 i 112/18), a sve sukladno odredbi čl. 165. st. 1. ZV-a. U točki II. Zaključka propisano je da se zakupnina određuje primjenom sljedećih kriterija: četvornom metru korisne površine poslovnog prostora, zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi, djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja, a prema ˝Tablici za izračun visine zakupnine˝, koja se nalazi u prilogu 1 Zaključka. Iz Opisa granica zona za utvrđivanje zakupnine za poslovni prostor, koji se nalazi u prilogu 2 Zaključka, razvidno je da se predmetni prostor nalazi u području koje ulazi u zonu II. Na obračunatu naknadu za bespravno korištenje se od siječnja 2014.g. obračunava i PDV, sukladno Zakonu o porezu na dodanu vrijednost (NN br. 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16) i Pravilniku o porezu na dodanu vrijednost (NN br. 79/13). Slijedom navedenog, mjesečni iznos naknade za bespravno korištenje predmetnog prostora u utuženom razdoblju od siječnja do veljače 2022.g. obračunava se kako slijedi: površina: 62,03 m2, zona: II, djelatnost: proizvodno -prerađivačka, položaj poslovnog prostora u zgradi: ulično, 50,00 m2 x 22,24 HRK = 1.112,00 HRK, 12,03 m2 x 8,90 HRK = 107,07 HRK, 1.219,07 HRK + 304,78 (25% PDV-a) = 1.523,85 HRK / 202,25 EUR. U točki V. Zaključka određeno je da se iznos mjesečne zakupnine, utvrđen prema kriterijima iz točke II. Zaključka, mijenja na godišnjoj razini ako indeks potrošačkih cijena u Republici Hrvatskoj poraste za više od 2%, a prema objavi Državnog zavoda za statistiku. Sukladno priopćenju Državnog zavoda za statistiku Republike Hrvatske broj 13.1.1/12 od 17. siječnja 2022., cijene dobara i usluga koje se koriste za osobnu potrošnju u prosjeku su bile više na godišnjoj razini za 2,6 %. Stoga se od veljače 2022. mjesečno zaduženje naknade povećava za 2,6%. Tuženiku je najprije za veljaču 2022. zaračunat raniji iznos od 202,25 EUR, a onda je naknadno zaračunat ostatak sukladno navedenom povećanju od 2,6%, pa razlika do punog iznosa naknade iznosi 5,26 EUR. Mjesečni iznos naknade za razdoblje od ožujka do prosinca 2022. iznosi, stoga, kako slijedi: 1.219,07 HRK + 31,70 (2,6%) = 1.250,78 HRK + (25% PDV-a) 312,70 HRK, 1.563,48 HRK / 207,51 EUR.

6. Tijekom dokaznog postupka sud je izveo dokaz uvidom u izvadak iz poslovnih knjiga (list 14 spisa), zapisnik od 17. svibnja 2022. (list 34, 90-94 spisa), presliku izvatka iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (stranica 51-54,59-60 spisa), u presliku izvoda iz posjedovnog lista broj 3040 (stranica 55 spisa), dopis tužitelja Klasa: 942-01/19-12/14 od 5. prosinca 2019. (list 56 spisa), u presliku zaključka Grada Zagreba, Gradskog ureda za opću upravu i imovinsko-pravne poslove Klasa: UP/I- 942-01/18-12/81, od 02. prosinca 2022. (stranica 57-58 spisa), u presliku zapisnika o očevidu Klasa: UP/I-942-01/18-12/81, Urbroj: 251-04-01/053-23-44 od 10. siječnja 2023. godine (stranica 61-67 spisa), u presliku zapisnika o uviđaju na licu mjesta od 29. siječnja 2016. godine (stranica 68-69 spisa), u presliku zapisnika o uviđaju na licu mjesta od 07. srpnja 2017. godine (stranica 70 spisa), u presliku dopisa tuženika (stranica 71-72 spisa), ispis iz registra udruga (list 73-89 spisa), zapisnik s uviđaja od 17. siječnja 2024. (list 95 spisa), u presliku tužbe radi ispražnjenja i predaje u posjed poslovni broj Ps-276/2016 (stranica 96-97 spisa), ispis iz e- komunikacije za predmet poslovni broj Ps-95/19 (stranica 98-106 spisa), u Zaključak o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor (stranica 107-116 spisa), u presliku indeksa potrošačkih cijena u prosincu 2021. godine (stranica 117-128 spisa), izvršen je uvid u spis Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl.br. Ps-276/16.

7. Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći prema brižljivoj i savjesnoj ocjeni svaki dokaz zasebno i sve dokaze u njihovoj ukupnosti, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbi članka 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/2022, 155/2023, 146/2025 - u daljnjem tekstu ZPP-a) u svezi s odredbom članka 451. stavka 3. ZPP-a sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

8. U odnosu na prigovor pogrešne pasivne legitimacije, koji je tuženik isticao tijekom postupka navodeći da nije koristio predmetni poslovni prostor, već su taj poslovni prostor u utuženom razdoblju koristile udruge čiji je predstavnik, sud je utvrdio da je isti neosnovan.

9. Prvenstveno treba naglasiti da je sud uvidom u presliku zapisnika o uviđaju na licu mjesta od 29. siječnja 2016. (stranica 68-69 spisa), u pitanju je kompleks „Badel“ na adresi [adresa], utvrdio da je tuženik na tom očevidu istaknuo da su u prostoru ranijeg korisnika Hard Place d.o.o. Športsko društvo Pantera Zagreb, zatim Minigolf klub Zagreb i Zagrebački minigolf savez i to od 29. siječnja 2014. godine, koji su na predmetnoj adresi osnovani i registrirani kod Ureda za opću upravu grada. Isto tako na tom uviđaju tuženik je napomenuo da su u suposjedu poslovnog prostora ranijeg korisnika Hlađenje sistemi d.o.o. Športsko društvo Pantera Zagreb i Savez za kulturu Grada Zagreba od 24. ožujka 2011., dok su u suposjedu ranijeg korisnika Gorice G.B. d.o.o. Športsko društvo Pantera Zagreb, Savez za kulturu Grada Zagreba i Zagrebački minigolf savez od 12. prosinca 2012. godine, s time da je na predmetnoj adresi registrirano 18 udruga, od koji je tuženik predstavnik 10 udruga.

10. Isto tako iz preslike zapisnika o uviđaju na licu mjesta od 17. siječnja 2024. godine (stranica 95 spisa) razvidno je da je predmetni poslovni prostor površine 62,03m2 preuzet od dotadašnjeg korisnika Međunarodne udruge za kulturu koji se sastoji od dvije prostorije na sjevernoj strani ulične zgrade pri čemu se prva prostorija nalazi u prizemlju, a druga na polukatu i to na način da je ključ tog poslovnog prostora predao tuženik kao predsjednik navedene udruge te UL dopredsjednik te udruge, pa je tada bravu na ulaznim vratima tog poslovnog prostora promijenio ovlašteni bravar.

11. Uvidom u ispise iz registra udruga sud je utvrdio da je udruga Korfball klub Zagreb sa sjedištem u [adresa] osnovana dana 14. studenog 2006. godine s danom 07. svibnja 2019. u prestanku djelovanja, iz razloga što je proteklo dvostruko više vremena od vremena predviđenog za održavanje redovne sjednice skupštine, koja nije održana, da je udruga Minigolf klub Zagreb osnovana dana 04. ožujka 2010. sa sjedištem na adresi [adresa], brisana iz registra udruga dana 02. ožujka 2015., da je udruga Hrvatski minigolf savez upisana u registar udruga dana 26. kolovoza 2010. sa sjedištem na adresi [adresa], brisana iz registra dana 14. lipnja 2019. Nadalje, valja navesti da Međunarodna udruga za kulturu, čiji je tuženik predsjednik ima sjedište na adresi [adresa], a upisana je u registar udruga 14. srpnja 2020.

12. Treba naglasiti da sud tijekom postupka nije proveo dokaz saslušanjem tuženika, te svjedoka UL, FL i RL, budući da unatoč raspravnom rješenju od 29. siječnja 2025 te daljnjem rješenju od 12. prosinca 2025. tuženik nije očitovao na koju okolnost predlaže izvesti dokaz svojim saslušanjem te na koje okolnosti je predložio saslušanje predloženih svjedoka, niti je dostavio adrese predloženih svjedoka.

13. Sud nije izveo dokaz vještačenjem po vještaku financijske struke budući da tužitelj nije uplatio predujam za vještačenje, a nije izveo dokaz saslušanjem svjedoka Č, EL, ZL i AL, budući da je tužitelj odustao od izvođenja dokaza saslušanjem navedenih svjedoka.

14. Analizirajući provedene dokaze sud je utvrdio da su predmetni poslovni prostor površine 62,03 m2 koristile udruge tuženika, pri čemu je udruga Minigolf klub Zagreb osnovana dana 04. ožujka 2010. sa sjedištem na adresi [adresa], brisana iz registra udruga dana 02. ožujka 2015., udruga Hrvatski minigolf savez upisana u registar udruga dana 26. kolovoza 2010. sa sjedištem na adresi [adresa], koja je brisana iz registra dana 14. lipnja 2019., a Športsko društvo Pantera- Zagreb je osnovano 21. kolovoza 2007, sa sjedištem na adresi [adresa] II, Zagreb, te je ista prestala postojati 16. svibnja 2017. S obzirom da navedene udruge, za koje je tuženik, kao osoba ovlaštena za zastupanje tih udruga prilikom održanih uviđaja na licu mjesta istaknuo da te udruge koriste predmetni poslovni prostor, a s druge strane sud je utvrdio da su te udruge brisane iz registra udruga i to prije utuženog razdoblja od siječnja do prosinca 2022. slijedom čega nedvojbeno proizlazi da niti jedna od tih navedenih udruga u utuženom razdoblju očito niti nije mogla koristiti predmetni poslovni prostor, a tuženik kao predstavnik tih udruga nije po prestanku i brisanju tih udruga iz registra udruga predao ključeve ovog poslovnog prostora tužitelju, predmijevanom vlasniku nekretnine. Nadalje, sud smatra da navedene prostore nije koristila Međunarodna udruga za kulturu, a koja ima sjedište u [adresa]. Imajući u vidu gore navedeno sud je zaključio da je upravo tuženik u utuženom razdoblju bio u posjedu predmetnog poslovnog prostora kao fizička osoba i to bez pravne osnove, kao nepošten posjednik. Imajući na umu da nepošten posjednik tuđe stvari sukladno odredbi članka 165. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 – u daljnjem tekstu ZVDSP-a) mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svog posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario, s time da je prema odredbi članka 18. stavka 3. i stavka 6. ZVDSP-a posjed pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti ima dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada, što je tuženik saznao u trenutku brisanja navedenih udruga iz registra udruga, dakle prije utuženog razdoblja, ali neovisno o tome nije predao ključeve tog poslovnog prostora tužitelju, to je dakle tuženik dužan platiti tužitelju zakupninu za predmetni poslovni prostor i to u visini određenoj Zaključkom o kriterijima za određivanje zakupnine, odnosno u utuženom iznosu od 2.484,86 Eura.

15. Slijedom navedenog a temeljem odredbe članka 451. stavka 3. ZPP -a u svezi s odredbom članka 18. stavka 3., stavka 5. i stavka 6. ZVDSP-a, odredbom članka 42. stavka 1. ZVDSP-a, odredbom članka 164. stavka 1. ZVDSP-a i odredbom članka 165. stavka 1. ZVDSP-a sud je održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Bože Miletića, poslovni broj Ovrv-38618/23 od 5. lipnja 2023., kojim je naloženo tuženiku platiti tužitelju iznos od 2.484,86 Eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na svaki pojedini utuženi mjesečni iznos zakupnine od prvog slijedećeg dana nakon dana dospijeća do isplate te je odlučeno kao pod točkom I. izreke presude.

16. Odluka o naknadi troškova parničnog postupka donesena je temeljem odredbe članka 154. stavka 1. ZPP-a i odredbe članka 155. stavka 1. i stavka 2. ZPP-a u svezi s odredbom članka 164. stavka 1. i stavka 2. ZPP-a te je sud tužitelju dosudio naknadu troška parničnog postupka u iznosu od 96,30 eura, sukladno vrijednosti predmeta spora, uspjehu u sporu i zatraženom trošku, a isti se sastoji od troška sastava nagrade javnom bilježniku u iznosu od 25,00 eura te trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 71,30 eura. Nastavno treba naglasiti da je na dosuđeni iznos troška parničnog postupka sud sukladno odredbi članka 151. stavka 3. ZPP -a dosudio i zatraženu zakonsku zateznu kamatu tekuću od dana donošenja presude do isplate, odnosno tekuću od 10. travnja 2026. godine do isplate. Slijedom navedenog odlučeno je kao pod točkom II. izreke presude.

U Zagrebu, 10. travnja 2026.

Sudac

Marko Ivrlač

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa: - od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, u četiri istovjetna primjerka, putem ovog suda županijskom sudu.

DNA

1. tužitelju (uz rješenje o pristojbi na presudu)

2. tuženiku