REPUBLIKA HRVATSKA

ŽUPANIJSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

STALNA SLUŽBA U POŽEGI

Sv. Florijana 2, Požega

Poslovni broj: Gž-1064/2025-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Požegi, po sucu toga suda Branki Ribičić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagateljice TŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa punomoćnica Nataša Vujčić, odvjetnica iz Zagreba, Fra Luje Maruna 9, protiv 1. protustranke FŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. protustranke KŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Ivi Fejzagić, odvjetnici iz Zagreba, Ivana Šibla 15, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama, rješavajući žalbe protustranaka protiv rješenja Općinskog suda u Sesvetama poslovni broj R1-47/2022 -74 od 7. listopada 2025. i R1-47/2022-81 od 28. listopada 2025., dana 10. travnja 2026.

r i j e š i o  j e

Žalba protustranaka djelomično se uvažava, a djelomično odbija kao neosnovana, te se rješenje Općinskog suda u Sesvetama poslovni broj R1-47/2022-81 od 28. listopada 2025 ukida u cijelosti, a rješenje R1-47/2022-74 od 7. listopada 2025. se ukida u točkama VII. i VIII. izreke i u tom dijelu predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak, dok se u preostalom dijelu točke I. do VI. izreke isto potvrđuje.

Obrazloženje

1. Rješenjem prvostupanjskog suda odlučeno je:

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 1. protustranke UŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi livada površine 5495 m2, Ulica Stjepana Radića površine 5495 m2 i kč. br. [katastarska čestica] u naravi livada površine 5466 m2, Ulica Stjepana Radića površine 5466 m2 obje k. o. [katastarska općina], na kojoj su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u ½ dijela i 1. protustranka UŠ u ½ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], Črnec Rugvički Ulica Stjepana Radića, livada površine 2753 m2, 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], Črnec Rugvički Ulica Stjepana Radića, livada površine 2753 m2, predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], Črnec Rugvički Ulica Stjepana Radića, livada površine 2746 m2 i 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], Črnec Rugvički Ulica Stjepana Radića, livada površine 2746 m2.

II. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 1. protustranke UŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi voćnjak površine 924 m2, Črnec Rugvički površine 924 m2 i kč. br. [katastarska čestica] u naravi livada površine 13405 m2, Rugvička ulica površine 13405 m2 obje k. o. [katastarska općina], na kojima su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u ½ dijela i 1. protustranka UŠ u ½ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Črnec Rugvički Ulica Stjepana Radića, livada površine 457 m2, 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Črnec Rugvički Ulica Stjepana Radića, livada površine 457 m2, predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Črnec Rugvički Rugvička ulica, livada površine 6722 m2 i 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Črnec Rugvički Rugvička ulica, livada površine 6722 m2.

III. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 1. protustranke UŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma površine 9864 m2, Lazi površine 9864 m 2 i kč. br. [katastarska čestica] u naravi pašnjak površine 1172 m2, Lazi površine 1172 obje k. o. [katastarska općina], na kojima su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u ½ dijela i 1. protustranka UŠ u ½ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Lazi, šuma površine 5183 m2, 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Lazi, šuma površine 4680 m2, predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica [katastarska čestica] Lazi, pašnjak površine 338 m2 i 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Lazi, pašnjak površine 840 m2.

IV. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 1. protustranke UŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma, površine 5715 m2, Lazi površine 5715 m2, kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma površine 1564 m2, Lazi površine 1564 m2, obje k. o. [katastarska općina] na kojima su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u ½ dijela i 1. protustranka UŠ u ½ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Lazi, šuma površine 3517 m2, 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana 860/3 Lazi, šuma površine 2188 m2, predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica] Lazi, šuma površine 113 m2 i 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana 860/4 Lazi, šuma površine 1442 m2.

V. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 1. protustranke UŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma, površine 5491 m2, livada površine 12838 m2, Gaj površine 18329 m2 k. o. [katastarska općina] na kojoj su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u ½ dijela i 1. protustranka UŠ u ½ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim 3 Poslovni broj: R1- 47/2022-74 elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], livada površine 2767 m2, livada površine 2990 m2, šuma površine 3365 m2, sveukupne površine 9122 m2 i 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], livada površine 2690 m2, livada površine 3248 m2, šuma površine 3184 m2, sveukupne površine 9122 m2.

VI. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 1. protustranke UŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška] kč. br.¸1005, u naravi livada površine 2545 m2, Ulica Stjepana Radića površine 2545 m2 k. o. [katastarska općina] na kojoj su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u ½ dijela i 1. protustranka UŠ u ½ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], livada površine 1278 m2, Črnec Rugvički, Ulica Stjepana Radića i 1. protustranci IŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], livada površine 1279 m2, Črnec Rugvički, ulica Stjepana Radića.

VII. Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice TŠ i 2. protustranke CŠ na nekretnini upisanoj pri Općinskom sudu u Sesvetama zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] u zk. ul. [broj ZK uloška] kč. br. [katastarska čestica], voćnjak površine 429 m2, u mjestu površine 429 m2 k. o. [katastarska općina] na kojoj su kao suvlasnici upisani predlagateljica TŠ u 1/4 dijela i 2. protustranka CŠ u ¾ dijela i to geometrijskom diobom prema geodetskim elaboratima diobe izrađenim po geodetskom vještaku Branku Kolareku, OIB [osobni identifikacijski broj], iz Bregane, Ulica Milana Langa 5 i to na način da predlagateljici TŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], voćnjak površine 110 m2, [adresa], ukupne površine 110 m2 i 2. protustranci CŠ pripadne u samovlasništvo novoformirana katastarska čestica broj [katastarska čestica], voćnjak površine 330 m2, [adresa], ukupne površine 330 m2.

VIII. Nalaže se 1. protustranci i 2. protustranci da u roku od 15 (petnaest) dana predlagateljici nadoknade troškove postupka u iznosu od 1.506,55 EUR.

2. Rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj R1-47/2022-81 od 28. listopada 2025. je odlučeno:

Odbija se kao neosnovan prijedlog 1. protustranke UŠ i 2. protustranke CŠ za dopunu točke VII. izreke rješenja ovog suda poslovni broj R1-47/2022-74 od 7. listopada 2024. i to osnivanjem služnosti na teret novoformirane katastarske čestice [katastarska čestica] katastarska općina [katastarska općina], koja ima pripasti predlagateljici, a u korist novoformirane katastarske čestice [katastarska čestica] katastarska općina [katastarska općina], koja ima pripasti 2. protustranci.

3. Navedena rješenja prvostupanjskog suda, pravodobno izjavljenim žalbama pobijaju protustranke iz svih zakonskih žalbenih razloga, sa prijedlogom da se ista ukinu i predmet vrati na ponovni postupak.

3.1. U sadržaju žalbe na rješenje poslovni broj R1-47/2022-74 od 7. listopada 2025 protustranke ističu je u odnosu na točke I. do VI. geodetski vještak u elaboratu trebao na novoformiranim parcelama koje su nastale diobom, označiti postojeće vlasnike, dakle predlagateljicu i protustranke u odgovarajućim suvlasničkim dijelovima, a ne odmah prema novom stanju prejudicirati što će pripasti kojoj stranci. Nastavno u odnosu na točku VII. ukazuju kako sukladno članku 50. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, sud prigodom geometrijske diobe može osnovati služnost na ostalim dijelovima nekretnine, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja, da se stalni sudski vještak za geodeziju Branko Kolarek na ročištu održanom dana 26.11.2024. godine obvezao izraditi skicu buduće služnosti u slučaju da se suvlasništvo na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], razvrgne geometrijski, da to nije učinjeno, jer je tijek postupka išao u pravcu da bi se suvlasništvo stranaka na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] razvrgnulo isplatom predlagateljice, u koju svrhu je izrađen nalaz po građevinskom vještaku i ovlaštenom procjenitelju nekretnina, da je od diobe isplatom predlagateljica odustala, da je nakon toga sud odredio geometrijsku diobu k. č. br. [katastarska čestica] bez da je osnovao služnost na teret nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. koja je pripala predlagateljici, da je očevidom utvrđeno kako k. č. br. [katastarska čestica] je u naravi okućnica obiteljske kuće protustranaka, koja je sagrađena na zk.č.br. 867 k. o. [katastarska općina] i na kojoj je sagrađen pomoćni objekt – garaža, koju je samostalno gradio protustranka UŠ i koja je ozakonjena rješenjem o izvedenom stanju koje je izdano po Zagrebačkoj županiji, Upravni odjel za prostorno uređenje, gradnju i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno uređenje i gradnju, Zagrebačka županija, Ispostava Dugo Selo, Klasa: UP/I-361-06/13-02/3158, od 28.07.2016. godine, da je proveden postupak legalizacije, da predmetnom diobom k. č. br. [katastarska čestica] protustranka gubi pristup sa glavne ceste ulice Josipa Predavca do novoformiranu nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja mu ima pripasti u samovlasništvo, da bez osnovane služnosti protustranka gubi mogućnost upotrebljavati nekretninu jer nema nikakvog pristupa na nju, niti vozilom niti pješice, pa ne može upotrebljavati niti garažu koju ima sagrađenu, te da nema niti pristup na svoju okućnicu sa glavne ceste, što onemogućuje održavanje iste. Osporavaju i odluku o troškovima postupka, poglavito na dosuđene troškove vještačenja radi utvrđenje vrijednosti nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] jer je predlagateljica odustala od diobe iste isplatom.

3.2. U sadržaju žalbe na rješenje poslovni broj R1-47/2022-81 od 28. listopada 2025. kojim je odbijen prijedlog protustranaka za dopunu točke VII. izreke rješenja poslovni broj R1-47/2022-74 od 7. listopada 2024. osnivanjem služnosti na teret novoformirane katastarske čestice [katastarska čestica], a u korist novoformirane katastarske čestice [katastarska čestica] katastarska općina [katastarska općina], protustranke uglavnom navode iste razloge kao i u žalbi na rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice, te ukazuju da Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u članku 50. st. 3. propisuje da sud može prigodom geometrijske diobe nekretninine osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja, da suprotno stavu prvostupanjskog suda za to nije potreban nikakav poseban postupak u kojem bi se mogla osnovati služnost, već se ista može osnovati u samom postupku razvrgnuća suvlasništva.

4. U odgovorima na žalbu predlagateljica predlaže žalbe protustranaka odbiti kao neosnovane.

5. Žalba protustranaka je djelomično osnovana.

6. Ovaj drugostupanjski sud je ispitao pobijana rješenja, te pazeći po službenoj dužnosti na žalbene razloge iz članka 365. stavak 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-Odluka USRH, 84/08, 96/08-Odluka USRH, 123/08, 57/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 dalje: ZPP), nije našao da bi bila počinjena neka od bitnih povreda postupka na koje se pazi po službenoj dužnosti.

7. Navodima žalbe protustranaka rješenje prvostupanjskog suda poslovni broj R1- 47/2022-74 od 7. listopada 2024. u odnosu na točke I. do VI. izreke nije dovedeno u sumnju.

7.1. Prema odredbi članka 50 stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine", broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17., dalje: ZV) kada razvrgnuće suvlasništva provodi sud, ako nije vezan u smislu stavka 1. navedenog članka ZV-a, dijeli nekretnine geometrijski.

7.2. Kako je u postupku utvrđeno da je moguća geometrijska dioba u odnosu na predmetne nekretnine, osim nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] kč. br. [katastarska čestica], voćnjak u mjestu površine 429 m2 k. o. [katastarska općina], te da su stranke, nakon što su im diobni elaborati dostavljeni na očitovanje, na ročištu održanom 8. svibnja 2025. izjavile kako predlažu da se elaborati izrađeni po geodetskom vještaku Branku Kolareku daju na provedbu nadležnom uredu za katastar Dugo Selo, time su nedvojbeno iskazale da suglasne sa načinom diobe kako je ista predložena u elaboratima, uključujući i prijedlog kome od stranaka imaju pripasti pojedine novoformirane katastarske čestice.

7.3. Stoga neosnovano protustranke rješenje o razvrgnuću suvlasništva osporavaju u dijelu pod točkama I. do VI. izreke, pa je u tom dijelu žalbu kao neosnovanu valjalo odbiti i u tom dijelu potvrditi rješenje prvostupanjskog suda poslovni broj R1-47/2022- 74 od 7. listopada 2024.

8. Međutim, ovaj sud nalazi da se osnovano žalbom dovodi u sumnju odluka prvostupanjskog suda sadržana u točki VII. izreke rješenja prvostupanjskog suda poslovni broj R1-47/2022-74 od 7. listopada 2024. glede diobe kč. br. [katastarska čestica], voćnjak površine 429 m2, u mjestu površine 429 m2 k. o. [katastarska općina].

9. Prema odredbi članka 50. stavak 1. ZV-a, kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Nadalje je u stavku 3. istog članka propisano da prigodom geometrijske diobe sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima ako je to nužno za upotrebu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja.

9.1.Prema nalazu sudskog vještaka Valentina Etera proizlazi da je predmetna čestica 381 u obuhvatu detaljnog urbanističkog plana uređenja centra naselja Dugo Selo za koju vrijedi važeća prostorno planska dokumentacija ( točka 3.1.1. nalaza), te da novonastale zemljišne čestice 831/1 i 831/2 kako je predloženo u geodetskom elaboratu vještaka Kolareka ne zadovoljavaju parametre propisane prostorno planskom dokumentacijom, kao i da novonastala k. č. br. [katastarska čestica] nema više pristup na javno-prometnu površinu, bez osnivanja prava služnosti prohoda i prijevoza preko k. č. br. [katastarska čestica]. s tim što novonastala kč. br. [katastarska čestica] uopće ne zadovoljava propisane parametre minimalne širine i minimalne površine sukladno prostorno planskoj dokumentaciji.

10. Kod takvog stanja stvari na koje je građevinski vještak, osim u pismenom nalazu, ukazao i na ročištu od 25. rujna 2025. naglašavajući da bi cijepanje k. č. br. [katastarska čestica] na površinu manju od 400m2 značilo da bi iste gospodarski bile neiskoristive s obzirom na njihovu osnovnu namjenu i da predložena parcelacija ne bi bila moguća, jer da se ista mora vršiti na način koji mora biti u skladu sa odredbama prostornoplanskih dokumenata, odlukom prvostupanjskog suda, dovedena je u sumnju odredba članka 50. stavak 1. ZV-a glede načina diobe k. č. br [katastarska čestica]. geometrijskom diobom.

11. Stoga je uvaženjem žalbe protustranaka, prvostupanjsko rješenje poslovni broj R1- 47/2022-74 od 7. listopada 2024. u tom dijelu valjalo ukinuti i predmet vratiti na ponovni postupak u kojemu će sud utvrditi, da li je za prijepornu česticu 381 prema važećim prostornoplanskim dokumentima uopće dopuštena geometrijska dioba i pod kojim uvjetima, te u slučaju da se takva dioba prema geodetskom elaboratu vještaka Kolareka pokaže dopuštenom, odlučiti o pristupu novonastalih čestica javnoprometnoj površini, te ponovo odlučiti o načinu diobe iste i troškovima cijelog postupka.

12. Radi svega iznesenog valjalo je odlučiti kao u izreci presude.

U Požegi 10. travanja 2026.

Sudac

Branka Ribičić